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Quelle dieses Artikels: Times Finance Autor: Comprehensive

Quelle: Tu Chong

In letzter Zeit kam es in Guangzhou, Jiangsu, Henan und anderen Orten häufig zu Wohnungskäufen ohne Anzahlung. Auf sozialen Plattformen wie Xiaohongshu nutzen viele Immobilienmakler den Ton von Hauskäufern, um ähnliche Beiträge wie „Erhalten Sie Ihr erstes Haus ohne Anzahlung“ zu posten, um Traffic anzulocken, was im Kommentarbereich heftige Diskussionen auslöst.

Nach Angaben des China Securities Journal umfassen die Betriebsarten dieser Runde von „Null-Anzahlung“-Hauskäufen hauptsächlich: „Hohe Ratings und hohe Kredite“, das heißt, Entwickler oder Immobilienmakler erhöhen den Verkaufspreis der Immobilie, wodurch die Kaufvertragspreis höher als der tatsächliche Transaktionspreis. Beantragen Sie einen zusätzlichen Kredit, um die Anzahlung zu leisten. Arbeiten Sie mit einem Finanzinstitut zusammen, um einen Kreditkredit für den Kunden als Anzahlung zu beantragen einen Cent zahlen".

Tatsächlich birgt der Hauskauf ohne Anzahlung mehrere Risiken. Für Hauskäufer, denen noch keine Kreditzusage erteilt wurde, besteht möglicherweise das Risiko, keinen Kredit zu erhalten; für diejenigen, die gegen die Kreditbestimmungen verstoßen haben, besteht möglicherweise das Risiko, dass der Kreditvertrag vorzeitig gekündigt wird Der Hauskäufer muss den Kredit vollständig im Voraus zurückzahlen.

Unter anderem Nanning (Guangxi) und Zhengzhou (Henan) haben ebenfalls Dokumente herausgegeben, in denen deutlich vor den Risiken einer „Null-Anzahlung“ gewarnt wird.

Das Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau wies darauf hin, dass Hauskäufe ohne Anzahlung nicht nur den Rückzahlungsdruck auf Hauskäufer erhöhen könnten, sondern auch finanzielle und rechtliche Risiken bergen. Aufgrund des fehlenden Anzahlungspuffers trägt der Kreditgeber bei diesem Modell des Hauskaufs direkt die Schulden des gesamten Hauspreises. Sobald der Markt schwankt oder sich die persönlichen wirtschaftlichen Bedingungen ändern, besteht ein höheres Ausfallrisiko.

Anschließend ging die Stadt Zhengzhou über die offizielle Plattform „Zhengzhou Release“ weiter auf die fünf wichtigsten Risikowarnungen ein, die eine „Null-Anzahlung“ mit sich bringen könnte, darunter unter anderem: 1. Hauskäufer könnten aufgrund fehlender Daunen einem größeren finanziellen Druck ausgesetzt sein 2. Banken und andere Finanzinstitute sind einem höheren Risiko von Forderungsausfällen ausgesetzt. 3. Der Immobilienmarkt kann aufgrund solch hochverschuldeter Geschäfte instabil werden Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Bauträger das Haus nicht rechtzeitig liefert oder es Probleme mit der Qualität des Hauses gibt. 5. „Null Anzahlung“ kann für einige skrupellose Bauträger zu einem Mittel werden, um Käufer anzulocken und finanzielle oder rechtliche Probleme zu verschleiern Probleme des Projekts selbst.

(Times Finance Zhao Peng hat die Informationen aus China Securities Journal, China Business News, Financial Associated Press, Jiemian, China-Singapore Jingwei usw. zusammengestellt.)