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Source de cet article : Times Finance Auteur : Complet

Source : Tu Chong

Récemment, des achats de logements « sans acompte » sont fréquemment apparus à Guangzhou, au Jiangsu, au Henan et ailleurs. Sur les plateformes sociales telles que Xiaohongshu, de nombreux agents immobiliers utilisent le ton des acheteurs de maison pour publier des messages similaires tels que « Obtenez votre première maison sans acompte » afin d'attirer du trafic, déclenchant des discussions animées dans la zone de commentaires.

Selon le China Securities Journal, les modes de fonctionnement de cette série d'achats de logements « sans acompte » comprennent principalement : « des notes élevées et des prêts élevés », c'est-à-dire que les promoteurs ou les agents immobiliers gonflent le prix de vente de la propriété, ce qui rend le prix du contrat d'achat supérieur au prix de transaction réel. Obtenu auprès de la banque. Demander des prêts supplémentaires pour payer l'acompte ; coopérer avec les institutions financières pour demander des prêts de crédit aux clients comme acompte, réalisant ainsi « l'achat d'une maison sans payer un centime ». .

En fait, l’achat d’une maison « sans mise de fonds » comporte de multiples risques. Pour les acheteurs de maison qui n'ont pas encore obtenu l'approbation d'un prêt, ils peuvent courir le risque de ne pas pouvoir obtenir de prêt ; pour ceux qui ont enfreint les réglementations en matière de prêt, ils peuvent courir le risque d'être résiliés par anticipation du contrat de prêt et d'exiger l'acheteur de la maison de rembourser intégralement le prêt à l'avance.

Nanning, Guangxi et Zhengzhou, Henan, entre autres, ont également publié des documents mettant clairement en garde contre les risques d'un « acompte nul ».

Le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning a souligné que les achats de logements sans acompte peuvent non seulement accroître la pression de remboursement sur les acheteurs de logements, mais aussi receler des risques financiers et juridiques. En raison de l'absence de réserve de mise de fonds, ce modèle d'achat de maison oblige le prêteur à supporter directement la dette correspondant à la totalité du prix de la maison. Une fois que le marché fluctue ou que les conditions économiques personnelles changent, il sera confronté à un risque de défaut plus élevé.

Par la suite, la ville de Zhengzhou a développé davantage les cinq avertissements de risque majeurs que le « paiement sans acompte » peut entraîner via la plateforme officielle « Zhengzhou Release », y compris, mais sans s'y limiter : 1. Les acheteurs de maison peuvent subir une plus grande pression financière en raison du manque d'acompte. paiement, augmentant ainsi la possibilité de défaut de paiement ; 2. Les banques et autres institutions financières sont confrontées à des risques plus élevés de créances irrécouvrables ; 3. Le marché immobilier peut devenir instable en raison de telles opérations à fort effet de levier ; 4. Les acheteurs de maisons peuvent se retrouver dans des litiges juridiques complexes ; , en particulier lorsque le promoteur ne livre pas la maison à temps ou qu'il y a des problèmes avec la qualité de la maison ; problèmes du projet lui-même.

(Le Times Finance Zhao Peng a synthétisé les informations du China Securities Journal, de China Business News, de la China Financial News Agency, de Jiemian, de China-Singapore Jingwei, etc.)