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Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Abrangente

Fonte: Tu Chong

Recentemente, compras de moradias com “pagamento inicial zero” apareceram com frequência em Guangzhou, Jiangsu, Henan e outros lugares. Em plataformas sociais como Xiaohongshu, muitos corretores imobiliários usam o tom dos compradores de casas para postar postagens semelhantes, como "Obtenha sua primeira casa com entrada zero" para atrair tráfego, provocando discussões acaloradas na área de comentários.

De acordo com o China Securities Journal, os modos de operação desta rodada de compras de casas com "pagamento zero" incluem principalmente: "classificações altas e empréstimos altos", ou seja, incorporadores ou agentes imobiliários inflacionam o preço de venda do imóvel, fazendo com que o preço do contrato de compra superior ao preço real da transação obtido do banco Solicitar empréstimos adicionais para pagar a entrada; cooperar com instituições financeiras para solicitar empréstimos de crédito para clientes como entrada, realizando "comprar uma casa sem pagar um centavo" .

Na verdade, existem vários riscos por trás da compra de uma casa com “pagamento zero”. Para os compradores de casas que ainda não foram aprovados para um empréstimo, podem enfrentar o risco de não conseguirem obter um empréstimo; para aqueles que violaram os regulamentos de empréstimo, podem enfrentar o risco de serem rescindidos antecipadamente do contrato de empréstimo e exigirem; o comprador da casa própria reembolse o empréstimo integralmente e antecipadamente.

Nanning, Guangxi, e Zhengzhou, Henan, entre outros locais, também emitiram documentos alertando claramente sobre os riscos do “pagamento inicial zero”.

O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning apontou que a compra de casas com “pagamento inicial zero” pode não apenas aumentar a pressão de reembolso sobre os compradores de casas, mas também ocultar riscos financeiros e jurídicos. Devido à falta de uma reserva de entrada, este modelo de compra de casa faz com que o credor assuma diretamente a dívida de todo o preço da casa. Uma vez que o mercado flutue ou as condições económicas pessoais mudem, ele enfrentará um risco maior de inadimplência.

Posteriormente, a cidade de Zhengzhou elaborou mais detalhadamente os cinco principais avisos de risco que o "pagamento inicial zero" pode trazer através da plataforma oficial "Zhengzhou Release", incluindo, mas não se limitando a: 1. Os compradores de casas podem suportar maior pressão financeira devido à falta de entrada pagamento, aumentando assim a possibilidade de incumprimento do empréstimo 2. Os bancos e outras instituições financeiras enfrentam riscos mais elevados de dívidas incobráveis ​​3. O mercado imobiliário pode tornar-se instável devido a tais operações altamente alavancadas; , especialmente Isto ocorre quando o incorporador não entrega a casa no prazo ou há problemas com a qualidade da casa 5. A “entrada zero” pode se tornar um meio para alguns incorporadores sem escrúpulos atrairem compradores, encobrindo as questões financeiras ou jurídicas; problemas do próprio projeto.

(O Times Finance Zhao Peng sintetizou informações do China Securities Journal, China Business News, China Financial News Agency, Jiemian, China-Singapore Jingwei, etc.)