новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Comprehensive

Источник: Ту Чонг

В последнее время покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом» часто появляются в Гуанчжоу, Цзянсу, Хэнани и других местах. На социальных платформах, таких как Xiaohongshu, многие агенты по недвижимости используют тон покупателей жилья, чтобы публиковать похожие посты, такие как «Получите свой первый дом с нулевым первоначальным взносом», чтобы привлечь трафик, вызывая бурные дискуссии в области комментариев.

По данным журнала China Securities Journal, режимы работы этого раунда покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом» в основном включают в себя: «высокие рейтинги и высокие кредиты», то есть застройщики или агенты по недвижимости завышают продажную цену недвижимости, что делает цена контракта на покупку выше фактической цены сделки, полученной от банка. Подайте заявку на дополнительные кредиты для оплаты первоначального взноса, сотрудничайте с финансовыми учреждениями, чтобы подать заявку на получение кредита для клиентов в качестве первоначального взноса, реализуя «покупку дома, не платя ни цента». .

На самом деле, покупка жилья с «нулевым первоначальным взносом» таит в себе множество рисков. Покупатели жилья, которым еще не одобрен кредит, могут столкнуться с риском невозможности получить кредит; для тех, кто нарушил правила кредитования, они могут столкнуться с риском досрочного расторжения кредитного договора и требования; покупатель жилья должен полностью погасить кредит досрочно.

Наньнин, Гуанси, Чжэнчжоу, Хэнань, среди других мест, также выпустили документы, четко предупреждающие о рисках «нулевого первоначального взноса».

Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Наньнина отметило, что покупка жилья с «нулевым первоначальным взносом» может не только увеличить давление на покупателей жилья, но и таит в себе финансовые и юридические риски. Из-за отсутствия буфера для первоначального взноса эта модель покупки жилья заставляет кредитора напрямую нести долг в размере всей стоимости дома. Как только рынок колеблется или изменяются личные экономические условия, он сталкивается с более высоким риском дефолта.

Впоследствии город Чжэнчжоу подробно остановился на пяти основных предупреждениях о рисках, которые может вызвать «нулевой первоначальный взнос» через официальную платформу «Zhengzhou Release», включая, помимо прочего: 1. Покупатели жилья могут испытывать большее финансовое давление из-за отсутствия первоначального взноса. оплата, таким образом, увеличивает вероятность дефолта по кредиту; 2. Банки и другие финансовые учреждения сталкиваются с более высоким риском безнадежных долгов. 3. Рынок недвижимости может стать нестабильным из-за таких операций с высоким уровнем заемных средств. 4. Покупатели жилья могут попасть в сложные юридические споры; , особенно Это когда застройщик не сдает дом в срок или есть проблемы с качеством дома 5. «Нулевой первоначальный взнос» может стать для некоторых недобросовестных застройщиков средством привлечения покупателей, прикрывая финансовое или юридическое; проблемы самого проекта.

(Times Finance Чжао Пэн синтезировал информацию из China Securities Journal, China Business News, China Financial News Agency, Jiemian, China-Singapore Jingwei и т. д.)