berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Komprehensif

Sumber: Tu Chong

Baru-baru ini, pembelian rumah "tanpa uang muka" sering muncul di Guangzhou, Jiangsu, Henan, dan tempat lain. Di platform sosial seperti Xiaohongshu, banyak agen real estat menggunakan nada pembeli rumah untuk memposting postingan serupa seperti "Dapatkan rumah pertama Anda tanpa uang muka" untuk menarik lalu lintas, sehingga memicu diskusi hangat di area komentar.

Menurut China Securities Journal, mode operasi pembelian rumah "tanpa uang muka" ini terutama mencakup: "peringkat tinggi dan pinjaman tinggi", yaitu, pengembang atau agen real estat menaikkan harga jual properti, membuat harga jual properti meningkat. harga kontrak pembelian lebih tinggi dari harga transaksi sebenarnya. Diperoleh dari bank Mengajukan pinjaman tambahan untuk membayar uang muka bekerja sama dengan lembaga keuangan untuk mengajukan pinjaman kredit bagi pelanggan sebagai uang muka, mewujudkan "membeli rumah tanpa membayar satu sen pun"; .

Faktanya, ada banyak risiko di balik pembelian rumah “tanpa uang muka”. Bagi pembeli rumah yang belum mendapat persetujuan pinjaman, mereka mungkin menghadapi risiko tidak bisa mendapatkan pinjaman; bagi mereka yang melanggar peraturan pinjaman, mereka mungkin menghadapi risiko diputus terlebih dahulu dari kontrak pinjaman dan membutuhkan pembeli rumah untuk membayar kembali pinjamannya secara penuh di muka.

Nanning, Guangxi, dan Zhengzhou, Henan, antara lain, juga mengeluarkan dokumen yang secara jelas memperingatkan risiko “uang muka nol”.

Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Nanning menunjukkan bahwa pembelian rumah tanpa uang muka tidak hanya meningkatkan tekanan pembayaran kembali pada pembeli rumah, tetapi juga mengintai risiko finansial dan hukum. Karena kurangnya penyangga pembayaran uang muka, model pembelian rumah ini membuat pemberi pinjaman langsung menanggung utang seluruh harga rumah. Begitu pasar berfluktuasi atau kondisi ekonomi pribadi berubah, maka akan menghadapi risiko gagal bayar yang lebih tinggi.

Selanjutnya, Kota Zhengzhou menguraikan lebih lanjut lima peringatan risiko utama yang mungkin ditimbulkan oleh "uang muka nol" melalui platform resmi "Rilis Zhengzhou", termasuk namun tidak terbatas pada: 1. Pembeli rumah mungkin menanggung tekanan keuangan yang lebih besar karena kurangnya uang muka pembayaran, sehingga Meningkatkan kemungkinan gagal bayar pinjaman; 2. Bank dan lembaga keuangan lainnya menghadapi risiko kredit macet yang lebih tinggi; 3. Pasar real estat mungkin menjadi tidak stabil karena operasi dengan leverage yang tinggi 4. Pembeli rumah mungkin terlibat dalam perselisihan hukum yang kompleks; , terutama ketika pengembang gagal mengirimkan rumah tepat waktu atau ada masalah dengan kualitas rumah; 5. "Tidak ada uang muka" dapat menjadi sarana bagi beberapa pengembang yang tidak bermoral untuk menarik pembeli, menutupi keuangan atau hukum. permasalahan proyek itu sendiri.

(Times Finance Zhao Peng mengumpulkan informasi dari China Securities Journal, China Business News, China Financial News Agency, Jiemian, China-Singapore Jingwei, dll.)