Si una familia compra una casa, no puede convertirla en una casa comercial.
2024-08-07
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Título original: Solicitud pública de opiniones de Guangzhou sobre las medidas de gestión para viviendas asequibles de tipo parcelario (introducción)
Si una familia compra una unidad, no se puede convertir en vivienda comercial (tema)
Li Tianyan, reportero de todos los medios del Guangzhou Daily
Para aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles y satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha redactado las "Medidas de Gestión de Viviendas Asequibles tipo Asignación de la Ciudad de Guangzhou (ensayo) (Proyecto para comentarios)" (en adelante, el "Borrador"), a partir del día 6 para solicitar opiniones públicamente.
El "Borrador de Opinión" aclara que las viviendas existentes que cumplan con las condiciones pueden convertirse en viviendas asequibles de tipo adjudicado de acuerdo con las regulaciones después de la aprobación.Foto del reportero omnimedia del Guangzhou Daily Chen Youzi
Las viviendas asequibles de tipo colocación se pueden convertir a partir de viviendas existentes.
La nueva ronda de construcción de viviendas asequibles se divide en dos tipos: tipo de alquiler y tipo de asignación. Entre ellos, el tipo de asignación incluye viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles, mientras que el tipo de asignación es una nueva forma de centrarse en la expansión de esta reforma y, en última instancia, se da cuenta de que el gobierno garantiza las necesidades básicas y el mercado satisface las necesidades de vivienda de varios niveles. .
El "Borrador de Opinión" aclara que las viviendas asequibles de tipo adjudicado se refieren a que el gobierno brinde apoyo político, limite el área de la unidad, las condiciones de compra, el precio de venta y los derechos de disposición, y las venda a familias calificadas con registro de hogar y dificultades de vivienda en la ciudad. y varios tipos de talentos importados y otros grupos de ingresos laborales.
Hay cuatro formas de recaudar dinero para la construcción de viviendas asequibles de tipo colocación. La primera es centrarse en los terrenos asignados para nuevas construcciones. En segundo lugar, debe construirse en viviendas comerciales, renovación de aldeas urbanas, renovación urbana y otros proyectos basados en las condiciones reales. Además de la construcción directa, el modo de construcción de los proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas también se puede implementar mediante la emisión de boletos de vivienda, la compra y almacenamiento de casas abandonadas que hayan sido adquiridas por las entidades de renovación y la planificación y construcción centralizadas de casas reconstruidas y reubicó casas distintas de la parte ocupada por los aldeanos mediante adquisición monetaria.
Además, las viviendas asequibles de tipo parcelario se pueden convertir a partir de viviendas existentes. Después de la aprobación, las agencias especializadas adquirirán las viviendas existentes que cumplan con condiciones tales como derechos de propiedad claros, ubicación adecuada y área moderada y las convertirán en viviendas asequibles de tipo adjudicado.
Las empresas e instituciones pueden utilizar su propio stock de terrenos de construcción para cooperar con instituciones especializadas para construir viviendas asequibles del tipo de parcelas, y algunas viviendas pueden tener prioridad para los empleados calificados de la unidad.
Priorizar la ubicación en áreas con transporte conveniente
El "Borrador de Dictámenes" requiere que la ubicación de viviendas asequibles de tipo parcelario debe ubicarse dentro de los límites del desarrollo urbano y, de acuerdo con el principio de equilibrio entre empleo y vivienda, se debe dar prioridad a áreas con transporte público conveniente, infraestructura municipal e instalaciones de servicios públicos.
En las zonas urbanas urbanizadas, en combinación con la renovación de aldeas urbanas, la renovación urbana, la renovación de viviendas en ruinas y otros trabajos, coordinaremos y optimizaremos los indicadores de planificación, apoyaremos la conversión de los usos existentes de la tierra y el espacio y aumentaremos de manera efectiva la oferta de tierra para adjudicación. -Vivienda tipo asequible.
En las nuevas áreas urbanas, los terrenos para viviendas asequibles recientemente asignados se distribuirán principalmente alrededor de estaciones de tránsito ferroviario, centros de transporte público, parques industriales, universidades, escuelas vocacionales y grupos industriales estratégicos emergentes, con servicios públicos básicos como educación y atención médica.
La solicitud de título universitario no se limita a la edad de registro del hogar
Las solicitudes de vivienda asequible tipo asignación se basan en unidades familiares. Las condiciones de admisión se dividen en dos tipos: hogares registrados y hogares con talento. Para el primero, el solicitante debe tener registro de hogar en esta ciudad, no tener casa en esta ciudad y no tener registro de transferencia de vivienda propia en esta ciudad dentro de los 3 años anteriores a la solicitud, no disfrutar de la política preferencial para la compra de vivienda y pagar seguridad social por 3 años en total. Los solicitantes solteros deben estar en esta ciudad durante 3 años. En cuanto a este último, los solicitantes con título de licenciatura o superior, títulos profesionales y técnicos intermedios y superiores, talentos altamente calificados. Los titulares de la tarjeta principal de Guangzhou Talent Green Card no están sujetos al registro del hogar ni a restricciones de edad, y el período de seguridad social se acorta (más alto No se requieren años de seguridad social para talentos de alto nivel y estudiantes de doctorado, 1 año para maestría y 2 años para licenciatura).
Una familia sólo puede poseer una casa asequible asignada. Aquellos que cumplan con los requisitos de suscripción del hogar de registro del hogar y los requisitos de suscripción del hogar de talentos pueden optar por suscribirse según sea necesario.
En términos de superficie unitaria, la superficie de construcción de una sola unidad en proyectos nuevos se controla en principio para que sea inferior a 90 metros cuadrados; el área de las casas existentes reconvertidas se puede relajar adecuadamente, con apartamentos prácticos y compactos de dos dormitorios. y unidades de tres dormitorios siendo las principales.
El precio de venta se refiere al precio de la vivienda en la misma zona.
En cuanto al precio de venta, el precio de referencia de venta de viviendas asequibles de tipo colocación tiene en cuenta de manera integral las políticas de seguridad de la vivienda, las condiciones del mercado inmobiliario, los costos de adquisición de terrenos, los costos de construcción e instalación, los gastos financieros, los gastos de gestión de ventas, las ganancias razonables y los impuestos relacionados. y otros factores, y se basa en productos básicos comunes en el mismo lugar. Se determina un cierto porcentaje del precio tasado del mercado inmobiliario. El precio base de venta de proyectos específicos se publica en el anuncio de venta.
Las viviendas asequibles de tipo adjudicado están sujetas a gestión cerrada. Está prohibido cambiar viviendas asequibles de tipo adjudicado por viviendas comerciales en el mercado de cualquier manera ilegal e ilegal. Aquellos que poseen una vivienda propia después de la compra deben salir de la vivienda asequible de tipo adjudicación. La vivienda asequible de tipo parcelación adquirida no debe alquilarse ni dejarse inactiva durante un año o más sin motivos justificables.
La salida de viviendas asequibles de tipo colocación se realiza mediante recompra o transferencia interna. El precio de recompra se calcula sobre la base de una deducción anual del 1% del precio de compra (menos de un año se calcula como un año. El costo de la autorrenovación por parte de la familia compradora no se incluye en el cálculo del precio de recompra).
El "Borrador para comentarios" estará abierto para comentarios del público del 6 al 15 de agosto. Durante el período de anuncios públicos, los ciudadanos pueden iniciar sesión en el sitio web http://zfcj.gz.gov.cn/ para ver el texto completo del "Borrador de Opinión" e informar sus opiniones y sugerencias a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda por correo. o correo electrónico.
Fuente: Diario de Guangzhou
