Si une famille achète une maison, elle ne peut pas être transformée en maison commerciale.
2024-08-07
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Titre original : Sollicitation publique d'avis de Guangzhou sur les mesures de gestion des logements abordables de type lotissement (introduction)
Si une famille achète une unité, elle ne peut pas être convertie en logement commercial (sujet)
Li Tianyan, journaliste tous médias du Guangzhou Daily
Afin d'augmenter la construction et l'offre de logements abordables et de répondre aux besoins rigides de logement des groupes de la classe ouvrière, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural a rédigé les « Mesures de gestion des logements abordables de type lotissement de la ville de Guangzhou (essai) (projet pour commentaires) » (ci-après dénommé le « Projet »), à partir du 6 pour solliciter publiquement des avis.
Le « projet d'avis » précise que les logements existants qui remplissent les conditions peuvent être convertis en logements abordables de type lotissement conformément à la réglementation après approbation.Photo prise par Chen Youzi, journaliste omnimédia du Guangzhou Daily
Des logements abordables de type placement peuvent être convertis à partir de logements existants
Le nouveau cycle de construction de logements abordables est divisé en deux types : le type de location et le type d'attribution. Parmi eux, le type de lotissement comprend des logements locatifs publics et des logements locatifs abordables, tandis que le type de lotissement est une nouvelle façon de se concentrer sur l'expansion de cette réforme et de réaliser en fin de compte que le gouvernement garantit les besoins de base et que le marché répond aux besoins de logement à plusieurs niveaux. .
Le « projet d'avis » précise que le logement abordable de type lotissement fait référence au soutien politique du gouvernement, en limitant la superficie de l'unité, les conditions d'achat, le prix de vente et les droits de disposition, et en le vendant à des familles qualifiées ayant des problèmes d'enregistrement des ménages et de logement dans la ville. et divers types de talents importés et d’autres groupes à revenus de travail abordables.
Il existe quatre façons de collecter des fonds pour la construction de logements abordables de type placement. La première consiste à se concentrer sur les terrains alloués aux nouvelles constructions. Deuxièmement, il devrait être construit dans le cadre de logements commerciaux, de rénovation de villages urbains, de rénovation urbaine et d'autres projets basés sur les conditions réelles. En plus de la construction directe, le mode de construction des projets de reconstruction de villages urbains peut également être mis en œuvre par l'émission de tickets de maison, l'achat et le stockage de maisons abandonnées acquises par les entités de rénovation, et la planification et la construction centralisées de maisons reconstruites et maisons déplacées autres que la partie occupée par les villageois par acquisition monétaire.
En outre, des logements abordables de type lotissement peuvent être convertis à partir de logements existants. Après approbation, les logements existants qui répondent à des conditions telles que des droits de propriété clairs, un emplacement approprié et une superficie modérée seront acquis par des agences spécialisées et convertis en logements abordables de type lotissement.
Les entreprises et les institutions peuvent utiliser leur propre stock de terrains à bâtir pour coopérer avec des institutions spécialisées afin de construire des logements abordables de type lotissement, et certaines maisons peuvent être attribuées en priorité aux employés qualifiés de l'unité.
Privilégier l’emplacement dans les zones disposant de transports pratiques
Le « projet d'avis » exige que l'emplacement des logements abordables de type lotissement soit situé à l'intérieur des limites du développement urbain et, conformément au principe de l'équilibre emploi-logement, la priorité soit accordée aux zones disposant de transports en commun pratiques, d'infrastructures municipales et équipements de service public.
Dans les zones bâties urbaines, en combinaison avec la rénovation des villages urbains, la rénovation urbaine, la rénovation des logements délabrés et d'autres travaux, nous coordonnerons et optimiserons les indicateurs de planification, soutiendrons la conversion des utilisations des terres et de l'espace existantes et augmenterons efficacement l'offre de terres à attribuer. -type de logement abordable.
Dans les nouvelles zones urbaines, les terrains de logements abordables nouvellement attribués seront principalement aménagés autour des gares de transport ferroviaire, des pôles de transports publics, des parcs industriels, des universités, des écoles professionnelles et des pôles industriels émergents stratégiques, avec des services publics de base tels que l'éducation et les soins médicaux.
La demande de diplôme de premier cycle n'est pas limitée à l'âge d'enregistrement du ménage
Les demandes de logements abordables de type lotissement sont basées sur des unités familiales. Les conditions d'admission sont divisées en deux types : les ménages enregistrés et les ménages talentueux. Pour le premier, le demandeur doit avoir un enregistrement de ménage dans cette ville, pas de maison dans cette ville et aucun enregistrement de transfert de logement indépendant dans la ville dans les 3 ans précédant la demande, ne pas bénéficier des politiques préférentielles pour l'achat d'une maison et payer. sécurité sociale pour un total de 3 ans. Les candidats célibataires doivent être âgés de plus de 30 ans, comme pour ces derniers, les candidats titulaires d'un baccalauréat ou plus, de titres professionnels et techniques intermédiaires et supérieurs, de talents hautement qualifiés et de la carte principale Guangzhou Talent Green Card ; les titulaires ne sont pas soumis à l'enregistrement du ménage ni aux restrictions d'âge, et la période de sécurité sociale est raccourcie (plus élevée Il n'y a pas d'exigence d'années de sécurité sociale pour les talents de haut niveau et les doctorants, 1 an pour le master et 2 ans pour le baccalauréat) .
Une famille ne peut posséder qu’une seule maison abordable qui lui est attribuée. Ceux qui satisfont à la fois aux exigences d’abonnement au foyer d’enregistrement et aux exigences d’abonnement au foyer de talents peuvent choisir de s’abonner selon leurs besoins.
En termes de superficie unitaire, la superficie de construction d'une unité individuelle dans les nouveaux projets est en principe contrôlée pour être inférieure à 90 mètres carrés - la superficie des unités existantes converties peut être assouplie de manière appropriée, avec des logements pratiques et compacts de deux chambres. et les unités de trois chambres étant les principales.
Le prix de vente se réfère au prix de l'immobilier dans la même zone.
Quant au prix de vente, le prix de référence de vente des logements abordables de type placement prend en compte de manière exhaustive les politiques de sécurité du logement, les conditions du marché immobilier, les coûts d'acquisition du terrain, les coûts de construction et d'installation, les dépenses financières, les dépenses de gestion des ventes, les bénéfices raisonnables et les taxes associées. et d'autres facteurs, et est basé sur des produits ordinaires au même endroit. Un certain pourcentage du prix évalué sur le marché du logement est déterminé. Le prix de base de vente de projets spécifiques est publié dans l'annonce de vente.
Les logements abordables de type lotissement sont soumis à une gestion fermée. Il est interdit de transformer des logements abordables de type lotissement en logements commerciaux sur le marché de quelque manière illégale et illégale. Ceux qui possèdent un logement indépendant après l’achat doivent quitter le logement abordable de type lotissement. Les logements abordables de type lotissement achetés ne doivent pas être loués ou laissés inutilisés pendant un an ou plus sans raisons valables.
Les logements abordables de type placement sont quittés par rachat ou transfert interne. Le prix de rachat est calculé sur la base d'une déduction annuelle de 1% du prix d'achat (moins d'un an est calculé comme un an). Le coût de l'auto-rénovation par la famille acquéreuse n'est pas inclus dans le calcul du prix de rachat.
Le « Projet pour commentaires » sera ouvert aux commentaires du public du 6 au 15 août. Pendant la période d'annonce publique, les citoyens peuvent se connecter au site Web http://zfcj.gz.gov.cn/ pour consulter le texte intégral du « Projet d'avis » et transmettre leurs opinions et suggestions au Bureau municipal de sécurité du logement par courrier. ou email.
Source : Quotidien de Guangzhou
