Εάν μια οικογένεια αγοράσει ένα σπίτι, δεν μπορεί να μετατραπεί σε εμπορικό.
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Πρωτότυπος τίτλος: Δημόσια πρόσκληση απόψεων στο Guangzhou σχετικά με τα μέτρα διαχείρισης για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής (εισαγωγή)
Εάν μια οικογένεια αγοράσει μια μονάδα, δεν μπορεί να μετατραπεί σε επαγγελματική στέγη (θέμα)
Li Tianyan, ρεπόρτερ όλων των μέσων ενημέρωσης από την Guangzhou Daily
Προκειμένου να αυξηθεί η κατασκευή και η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών και να ανταποκριθεί στις άκαμπτες στεγαστικές ανάγκες των ομάδων της εργατικής τάξης, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης συνέταξε τα «Μέτρα Διαχείρισης Προσιτής Στέγασης (Δοκιμή) τύπου Κατανομής Πόλης Γκουανγκζού (Σχέδιο) για Σχόλια)» (εφεξής «Σχέδιο») , ξεκινώντας από την 6η για να ζητήσετε δημόσια γνώμη.
Το «Σχέδιο Γνωμοδότησης» διευκρινίζει ότι οι υφιστάμενες κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να μετατραπούν σε οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής σύμφωνα με τους κανονισμούς μετά από έγκριση.Φωτογραφία από τον ρεπόρτερ της Guangzhou Daily omnimedia, Chen Youzi
Η προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης μπορεί να μετατραπεί από την υπάρχουσα κατοικία
Ο νέος γύρος οικονομικής κατασκευής κατοικιών χωρίζεται σε δύο τύπους: τύπο ενοικίασης και τύπο κατανομής. Μεταξύ αυτών, ο τύπος κατανομής περιλαμβάνει δημόσιες κατοικίες ενοικίασης και οικονομικά προσιτές κατοικίες, ενώ ο τύπος κατανομής είναι ένας νέος τρόπος εστίασης στην επέκταση αυτής της μεταρρύθμισης και τελικά συνειδητοποιεί ότι η κυβέρνηση εγγυάται τις βασικές ανάγκες και η αγορά καλύπτει τις ανάγκες στέγασης πολλαπλών επιπέδων .
Το "Σχέδιο Γνώμης" διευκρινίζει ότι η προσιτή στέγαση τύπου κατανομής αναφέρεται στην παροχή πολιτικής υποστήριξης από την κυβέρνηση, στον περιορισμό της έκτασης της μονάδας, των όρων αγοράς, της τιμής πώλησης και των δικαιωμάτων διάθεσης και την πώλησή της σε ειδικευμένες οικογένειες με εγγραφές και προβλήματα στέγασης στην πόλη και διάφορα είδη εισαγόμενων ταλέντων και άλλες ομάδες εργατικού εισοδήματος.
Υπάρχουν τέσσερις τρόποι για τη συγκέντρωση κεφαλαίων για την κατασκευή προσιτών κατοικιών τύπου τοποθέτησης. Το πρώτο είναι να επικεντρωθούμε σε εκχωρημένες εκτάσεις για νέες κατασκευές. Δεύτερον, θα πρέπει να κατασκευαστεί σε εμπορικές κατοικίες, ανακαίνιση αστικού χωριού, αστική ανάπλαση και άλλα έργα με βάση τις πραγματικές συνθήκες. Εκτός από την άμεση κατασκευή, ο τρόπος κατασκευής έργων ανοικοδόμησης αστικών χωριών μπορεί επίσης να υλοποιηθεί μέσω της έκδοσης εισιτηρίων κατοικίας, της αγοράς και αποθήκευσης εγκαταλελειμμένων σπιτιών που έχουν αποκτηθεί από τους φορείς ανακαίνισης και του κεντρικού σχεδιασμού και κατασκευής ανακατασκευών και ανοικοδόμησης. μετεγκατάσταση κατοικιών εκτός από το τμήμα που κατέλαβαν οι χωρικοί μέσω χρηματικής εξαγοράς.
Επιπλέον, η προσιτή στέγαση τύπου κατανομής μπορεί να μετατραπεί από την υπάρχουσα κατοικία. Μετά την έγκριση, οι υφιστάμενες κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις όπως σαφή δικαιώματα ιδιοκτησίας, κατάλληλη τοποθεσία και μέτρια περιοχή θα αποκτηθούν από εξειδικευμένους φορείς και θα μετατραπούν σε οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου allotment.
Οι επιχειρήσεις και τα ιδρύματα μπορούν να χρησιμοποιήσουν το δικό τους απόθεμα οικοδομικής γης για να συνεργαστούν με εξειδικευμένα ιδρύματα για την κατασκευή κατοικιών σε προσιτές τιμές, ενώ ορισμένα σπίτια μπορούν να έχουν προτεραιότητα σε ειδικευμένους υπαλλήλους της μονάδας.
Δώστε προτεραιότητα στην τοποθεσία σε περιοχές με άνετη μεταφορά
Το «Σχέδιο Γνώμης» απαιτεί η τοποθεσία των προσιτών κατοικιών τύπου κατανομής να βρίσκεται εντός των ορίων αστικής ανάπτυξης και σύμφωνα με την αρχή της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και στέγασης, θα πρέπει να δίνεται προτεραιότητα σε περιοχές με βολικές δημόσιες συγκοινωνίες, δημοτικές υποδομές και εγκαταστάσεις δημόσιας υπηρεσίας.
Σε αστικές κατοικημένες περιοχές, σε συνδυασμό με την ανακαίνιση αστικών χωριών, την αστική ανανέωση, την ανακαίνιση ερειπωμένων κατοικιών και άλλες εργασίες, θα συντονίσουμε και θα βελτιστοποιήσουμε τους δείκτες σχεδιασμού, θα υποστηρίξουμε τη μετατροπή υφιστάμενων χρήσεων γης και χώρου και θα αυξήσουμε αποτελεσματικά την προσφορά γης για παραχώρηση -τύπου οικονομικά προσιτή στέγαση.
Σε νέες αστικές περιοχές, οι προσιτές κατοικίες θα διατεθούν κυρίως γύρω από σιδηροδρομικούς σταθμούς διαμετακόμισης, κόμβους δημόσιων συγκοινωνιών, βιομηχανικά πάρκα, πανεπιστήμια, επαγγελματικές σχολές και στρατηγικές αναδυόμενες βιομηχανίες, με βασικές δημόσιες υπηρεσίες όπως η εκπαίδευση και η ιατρική περίθαλψη.
Η αίτηση για προπτυχιακό δίπλωμα δεν περιορίζεται στην ηλικία εγγραφής του νοικοκυριού
Οι αιτήσεις για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής βασίζονται σε οικογενειακές μονάδες. Οι προϋποθέσεις εισδοχής χωρίζονται σε δύο τύπους: εγγεγραμμένα νοικοκυριά και ταλαντούχα νοικοκυριά. Για τον πρώτο, ο αιτών πρέπει να έχει εγγραφή νοικοκυριού σε αυτήν την πόλη, να μην έχει σπίτι σε αυτήν την πόλη και να μην έχει ιστορικό μεταβίβασης ιδιόκτητης κατοικίας στην πόλη εντός 3 ετών πριν από την αίτηση, να μην απολαμβάνει τις προτιμησιακές πολιτικές για αγορά κατοικίας και πληρωμή Η κοινωνική ασφάλιση για συνολικά 3 χρόνια πρέπει να είναι άνω των 30 ετών, οι υποψήφιοι με πτυχίο πανεπιστημίου και άνω, επαγγελματικούς και τεχνικούς τίτλους μεσαίου και ανώτερου επιπέδου, ταλέντα υψηλής εξειδίκευσης και κύρια κάρτα ταλέντων στο Guangzhou. οι κάτοχοι δεν υπόκεινται σε περιορισμούς εγγραφής στο νοικοκυριό και ηλικίας και η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης μειώνεται (υψηλότερη Δεν απαιτείται απαίτηση για έτη κοινωνικής ασφάλισης για ταλέντα υψηλού επιπέδου και διδακτορικούς φοιτητές, 1 έτος για μεταπτυχιακό και 2 έτη για πτυχίο) .
Μια οικογένεια μπορεί να έχει μόνο ένα παραχωρημένο σπίτι σε προσιτές τιμές. Όσοι πληρούν τόσο τις απαιτήσεις εγγραφής σε νοικοκυριά όσο και τις απαιτήσεις συνδρομής για ταλέντο νοικοκυριού μπορούν να επιλέξουν να εγγραφούν ανάλογα με τις ανάγκες.
Όσον αφορά το εμβαδόν μονάδας, το εμβαδόν κτιρίου μιας ενιαίας μονάδας σε νέα έργα ελέγχεται κατ' αρχήν ότι είναι μικρότερο από 90 τετραγωνικά μέτρα - η επιφάνεια των υπαρχόντων μονάδων που μετατράπηκαν μπορεί να είναι κατάλληλα χαλαρή, με πρακτικά και συμπαγή δύο υπνοδωματίων και οι μονάδες τριών υπνοδωματίων είναι οι κύριες.
Η τιμή πώλησης αναφέρεται στην τιμή του σπιτιού στην ίδια περιοχή.
Όσον αφορά την τιμή πώλησης, η τιμή αναφοράς πώλησης προσιτών κατοικιών τύπου τοποθέτησης λαμβάνει συνολικά υπόψη τις πολιτικές ασφάλειας στέγασης, τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων, το κόστος απόκτησης γης, το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης, τα οικονομικά έξοδα, τα έξοδα διαχείρισης πωλήσεων, τα εύλογα κέρδη και τους σχετικούς φόρους και άλλους παράγοντες, και βασίζεται σε κοινά εμπορεύματα στην ίδια τοποθεσία Καθορίζεται ένα ορισμένο ποσοστό της εκτιμώμενης τιμής στην αγορά κατοικίας. Η τιμή βάσης πώλησης συγκεκριμένων έργων δημοσιεύεται στην προκήρυξη πώλησης.
Η οικονομική στέγαση τύπου κατανομής υπόκειται σε κλειστή διαχείριση. Απαγορεύεται η αλλαγή της οικονομικής στέγης τύπου κατανομής σε εμπορική κατοικία στην αγορά με οποιονδήποτε παράνομο και παράνομο τρόπο. Όσοι κατέχουν ιδιόκτητη κατοικία μετά την αγορά πρέπει να βγουν από την προσιτή στέγαση τύπου κατανομής. Η αγορασμένη οικονομικά προσιτή κατοικία τύπου διαμερίσματος δεν πρέπει να ενοικιάζεται ή να μείνει σε αδράνεια για ένα έτος ή περισσότερο χωρίς βάσιμους λόγους.
Η προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης εξέρχεται μέσω επαναγοράς ή εσωτερικής μεταφοράς. Η τιμή επαναγοράς υπολογίζεται βάσει ετήσιας αφαίρεσης 1% από την τιμή αγοράς (λιγότερο από ένα έτος υπολογίζεται ως ένα έτος Το κόστος της αυτοανακαίνισης από την αγοραστική οικογένεια δεν περιλαμβάνεται στον υπολογισμό της τιμής επαναγοράς).
Το «Σχέδιο για Σχόλια» θα είναι ανοιχτό για σχολιασμό του κοινού από τις 6 έως τις 15 Αυγούστου. Κατά την περίοδο της δημόσιας ανακοίνωσης, οι πολίτες μπορούν να συνδεθούν στον ιστότοπο http://zfcj.gz.gov.cn/ για να δουν το πλήρες κείμενο του «Σχέδιο Γνωμοδότησης» και να αναφέρουν τις απόψεις και τις προτάσεις τους στο Δημοτικό Γραφείο Ασφάλειας Κατοικίας μέσω ταχυδρομείου. ή email.
Πηγή: Guangzhou Daily
