Если семья покупает дом, он не может быть преобразован в коммерческий дом.
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Оригинальное название: Общественный запрос мнений Гуанчжоу по мерам управления доступным жильем наделного типа (введение)
Если семья покупает одну квартиру, ее нельзя переоборудовать в коммерческое жилье (тема)
Ли Тяньян, репортер всех СМИ Guangzhou Daily
В целях увеличения строительства и предложения доступного жилья и удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса Бюро муниципального жилищного строительства и развития городских и сельских районов разработало «Меры по управлению доступным жильем по типу выделения города Гуанчжоу (пробный проект) (Проект) для комментариев)» (далее «Проект»), начиная с 6-го числа, для публичного запроса мнений.
В «Проекте заключения» уточняется, что существующее жилье, соответствующее условиям, может быть переведено в доступное жилье надельного типа в соответствии с нормативными актами после его утверждения.Фото репортера Guangzhou Daily omnimedia Чэнь Юзи.
Доступное жилье типа размещения может быть преобразовано из существующего жилья.
Новый виток строительства доступного жилья делится на два типа: арендный и распределительный. Среди них тип выделения включает в себя государственное арендуемое жилье и доступное арендное жилье, в то время как тип выделения представляет собой новый способ сосредоточиться на расширении этой реформы и в конечном итоге осознает, что правительство гарантирует основные потребности, а рынок удовлетворяет многоуровневые потребности в жилье. .
В «Проекте заключения» разъясняется, что доступное жилье по типу наделов относится к правительству, оказывающему политическую поддержку, ограничивающему площадь квартиры, условия покупки, цену продажи и права распоряжения, а также продажу его квалифицированным семьям с регистрацией домохозяйства и трудностями с жильем в городе. и различные типы импортированных талантов и других групп с рабочим доходом, имеющих доступное жилье.
Существует четыре способа сбора средств на строительство доступного жилья по месту размещения. Первый – сосредоточиться на выделении земель под новое строительство. Во-вторых, оно должно быть построено в сфере коммерческого жилья, реконструкции городских поселков, обновления городов и других проектов, основанных на реальных условиях. Помимо непосредственного строительства, режим строительства проектов реконструкции поселков городского типа может быть реализован также путем выдачи жилищных билетов, приобретения и хранения заброшенных домов, приобретенных субъектами реновации, а также централизованного планирования и строительства реконструированных и переселены дома, кроме той части, которую занимают жители деревни, путем приобретения за деньги.
Кроме того, доступное жилье надельного типа может быть переоборудовано из существующего жилья. После одобрения существующее жилье, отвечающее таким условиям, как четкие права собственности, подходящее местоположение и умеренная площадь, будет приобретено специализированными агентствами и преобразовано в доступное жилье надельного типа.
Предприятия и учреждения могут использовать собственный фонд земель под застройку для сотрудничества со специализированными учреждениями по строительству доступного жилья надельного типа, а некоторые дома могут быть отданы в приоритет квалифицированным работникам подразделения.
Отдавайте предпочтение расположению в районах с удобной транспортной развязкой.
«Проект заключения» требует, чтобы места размещения доступного жилья надельного типа располагались в черте городской застройки, а в соответствии с принципом баланса рабочих мест и жилья приоритет должен отдаваться районам с удобным общественным транспортом, муниципальной инфраструктурой и объекты коммунального обслуживания.
В городских застроенных территориях, в сочетании с реконструкцией городских поселков, обновлением городов, ремонтом ветхого жилья и другими работами, мы будем координировать и оптимизировать показатели планирования, поддерживать конверсию существующих земель и площадей, а также эффективно увеличивать предложение земли для выделения. -тип доступного жилья.
В новых городских районах недавно выделенные земли доступного жилья будут в основном расположены вокруг железнодорожных станций, узлов общественного транспорта, промышленных парков, университетов, профессионально-технических училищ и стратегических новых промышленных кластеров, а также вспомогательных объектов базовых государственных услуг, таких как образование и медицинское обслуживание.
Заявление на получение степени бакалавра не ограничивается возрастом регистрации семьи.
Заявки на получение доступного жилья надельного типа подаются на основе семейных единиц. Условия приема делятся на два типа: зарегистрированные домохозяйства и талантливые домохозяйства. В первом случае заявитель должен иметь регистрацию домохозяйства в этом городе, не иметь дома в этом городе и не иметь записей о передаче собственного жилья в городе в течение 3 лет до подачи заявления, не пользоваться льготным полисом при покупке дома и платить социальное обеспечение в общей сложности на 3 года. Одинокие заявители должны быть старше 30 лет, что касается последних, заявители со степенью бакалавра или выше, средними и старшими профессиональными и техническими званиями, высококвалифицированными талантами и основной картой Guangzhou Talent Green Card; владельцы не подлежат регистрации домохозяйства и возрастным ограничениям, а период социального обеспечения сокращается (выше. Для талантливых людей высокого уровня и докторантов не требуется стаж социального страхования, 1 год для степени магистра и 2 года для степени бакалавра) .
Семья может владеть только одним выделенным доступным домом. Те, кто соответствует требованиям как к подписке на регистрацию семьи, так и к подписке на талантливую семью, могут выбрать подписку по мере необходимости.
Что касается площади квартиры, площадь застройки одной квартиры в новых проектах в принципе контролируется на уровне менее 90 квадратных метров - площадь существующих переоборудованных квартир может быть соответствующим образом уменьшена с помощью практичных и компактных квартир с двумя спальнями. и трехкомнатные квартиры являются основными.
Цена продажи относится к цене дома в том же районе.
Что касается цены продажи, базовая цена продажи доступного жилья типа размещения всесторонне учитывает политику безопасности жилья, условия на рынке недвижимости, затраты на приобретение земли, затраты на строительство и установку, финансовые расходы, расходы на управление продажами, разумную прибыль и соответствующие налоги. и других факторов, и основан на обычных товарах в том же месте. Определяется определенный процент от оценочной цены на рынке жилья. Базовая цена продажи конкретных проектов публикуется в объявлении о продажах.
Доступное жилье надельного типа находится в закрытом управлении. Запрещается выводить на рынок доступное жилье надельного типа на коммерческое жилье любым незаконным и незаконным способом. Те, кто владеет собственным жильем после покупки, должны выйти из доступного жилья надельного типа. Купленное доступное жилье надельного типа не должно сдаваться в аренду или оставлять без уважительных причин бездействующим в течение одного года и более.
Выход доступного жилья жилого типа осуществляется путем выкупа или внутренней передачи. Цена выкупа рассчитывается исходя из ежегодного вычета 1% от стоимости покупки (менее одного года рассчитывается как один год). Стоимость самостоятельного ремонта приобретающей семьей не включается в расчет цены выкупа.
«Проект для комментариев» будет открыт для общественного обсуждения с 6 по 15 августа. В период публичного объявления граждане могут зайти на веб-сайт http://zfcj.gz.gov.cn/, чтобы просмотреть полный текст «Проекта заключения» и сообщить свои мнения и предложения в Муниципальное управление жилищной безопасности по почте. или по электронной почте.
Источник: Гуанчжоу Дейли.
