가족이 집을 구입하면 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다.
2024-08-07
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원제 : 할당형 저가주택 관리방안에 관한 광저우 국민의견 모집(서문)
가족이 한 유닛을 구매하면 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다(주제).
광저우일보 전매체 기자 리텐옌(Li Tianyan)
저렴한 주택의 건설 및 공급을 늘리고 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족하기 위해 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 "광저우시 할당형 저렴한 주택 관리 조치(시험)(초안)"를 작성했습니다. 의견을 위한)'(이하 '안')'을 발간해 6일부터 공개적으로 의견을 모집한다.
'의견초안'에는 조건을 충족하는 기존 주택을 승인 후 규정에 따라 할당형 저가주택으로 전환할 수 있다는 점을 명시하고 있다.사진: 광저우 데일리 옴니미디어 기자 Chen Youzi
기존주택을 개조할 수 있는 배치형 저가주택
새로운 저렴한 주택 건설은 임대형과 할당형의 두 가지 유형으로 구분됩니다. 그 중 할당형에는 공공임대주택과 저가임대주택이 포함되는 반면, 할당형은 이번 개혁의 확대에 초점을 맞춘 새로운 방식으로, 궁극적으로 정부가 기본적 수요를 보장하고 시장이 다단계 주택수요를 충족한다는 점을 깨닫는다. .
'의견초안'에는 할당형 저가주택이란 정부가 정책적 지원을 제공하고 단위면적, 매입조건, 매매가격, 처분권 등을 제한해 도시 내 호적 및 주거난이 있는 적격 가구에 판매하는 것을 뜻한다고 명시하고 있다. 다양한 유형의 수입 인재 및 기타 근로 소득 그룹.
배치형 저가주택 건설을 위한 자금조달 방법은 4가지가 있습니다. 첫 번째는 신규 건설을 위해 할당된 토지에 집중하는 것입니다. 둘째, 상업용 주택, 도시 마을 개조, 도시 재생 및 기타 실제 조건에 따른 프로젝트에 건설되어야 합니다. 직접 건설 외에도 도시 마을 재건축 프로젝트의 건설 방식은 주택 티켓 발행, 개조 주체가 인수한 버려진 주택의 구매 및 보관, 재건축 및 재개발 주택의 중앙 집중식 계획 및 건설을 통해 구현될 수도 있습니다. 마을 주민들이 거주하는 부분을 제외한 주택을 금전적 취득을 통해 이전함.
또한, 기존주택을 임대형 저가주택으로 전환할 수 있습니다. 승인 후, 명확한 재산권, 적정 입지, 적당한 면적 등의 조건을 충족하는 기존 주택을 전문 기관이 인수하여 할당형 저렴한 주택으로 전환합니다.
기업과 기관은 자체 건설 용지를 활용하여 전문 기관과 협력하여 할당형 저렴한 주택을 건설할 수 있으며, 일부 주택은 해당 단위의 자격을 갖춘 직원에게 우선적으로 부여될 수 있습니다.
교통이 편리한 지역 우선 입지
'의견초안'에서는 할당형 저가주택 입지가 도시개발 경계 내에 위치하도록 하고, 일자리-주거 균형 원칙에 따라 대중교통이 편리한 지역, 도시 인프라가 있는 지역을 우선시하도록 규정하고 있다. 공공 서비스 시설.
도시 건설 지역에서는 도시 마을 개조, 도시 재개발, 노후 주택 개조 및 기타 작업을 결합하여 계획 지표를 조정 및 최적화하고 기존 토지 및 공간 용도의 전환을 지원하며 할당을 위한 토지 공급을 효과적으로 늘릴 것입니다. - 유형의 저렴한 주택.
새로운 도시 지역에서는 새로 할당된 저렴한 주택 토지가 주로 철도 환승역, 대중교통 허브, 산업 단지, 대학, 직업 학교 및 전략적 신흥 산업 클러스터 주변에 배치되며 교육 및 의료 지원 시설과 같은 기본 공공 서비스가 제공됩니다.
학사 학위 신청은 세대 등록 연령에 국한되지 않습니다.
할당형 저가주택 신청은 가족 단위로 이루어집니다. 입학조건은 등록세대와 우수세대 2가지로 구분됩니다. 전자의 경우, 신청자는 해당 도시에 호적을 보유해야 하며, 신청 전 3년 이내에 이 도시에 주택이 없고, 자가 주택 이전 기록이 없으며, 주택 구입에 대한 우대 정책을 누리지 않고, 납부금을 지불해야 합니다. 총 3년간의 사회 보장. 독신 지원자는 30세 이상이어야 하며, 후자의 경우 학사 학위 이상, 중급 및 고급 전문 기술 직함, 고도로 숙련된 재능을 갖춘 지원자입니다. 광저우 인재 영주권 주 카드 소지자는 호적 및 연령 제한이 없으며 사회 보장 기간이 단축됩니다. 학사 학위는 2년).
가족은 할당된 저렴한 주택 하나만 소유할 수 있습니다. 호적 가구청약 요건과 인재가구 청약 요건을 모두 충족하는 분은 필요에 따라 구독을 선택하실 수 있습니다.
단위면적 측면에서 신규 프로젝트에서 단일 단위의 건축 면적은 원칙적으로 90㎡ 미만으로 통제됩니다. 변환된 기존 주택의 면적은 적절하게 완화될 수 있으며 실용적이고 컴팩트한 투 베드룸으로 구성됩니다. 3베드룸 유닛이 주요 유닛입니다.
매매가격은 같은 지역의 주택가격을 말한다.
매매가격은 배치형 저가주택 매매기준가에 주택담보정책, 부동산 시장상황, 토지취득비용, 건축설치비, 금융비용, 판매관리비, 합리적인 이윤 및 관련 세금 등을 종합적으로 고려한 가격을 책정합니다. 및 기타 요인을 고려하여 동일한 위치의 일반 상품을 기준으로 주택 시장 평가 가격의 일정 비율이 결정됩니다. 특정 프로젝트의 판매 기준 가격은 판매 공고에 게시됩니다.
할당형 저가주택은 폐쇄관리 대상이다. 불법적이고 불법적인 방식으로 할당형 저렴한 주택을 상업용 주택으로 변경하여 시장에 출시하는 것은 금지되어 있습니다. 자가주택을 구입한 후 보유하고 있는 사람은 할당형 저가주택에서 탈퇴해야 합니다. 구입한 할당형 저가주택을 정당한 사유 없이 1년 이상 임대하거나 방치해서는 안 됩니다.
배치형 저가주택은 환매나 내부양도를 통해 퇴출된다. 환매가격은 구매가격에서 연간 1%를 공제하여 산정합니다. (1년 미만은 1년으로 계산) 구매가족의 자가수리비용은 환매가격 산정에 포함되지 않습니다.
"의견 초안"은 8월 6일부터 8월 15일까지 공개 의견을 위해 공개됩니다. 공표 기간 동안 시민들은 웹사이트 http://zfcj.gz.gov.cn/에 로그인하여 "의견 초안" 전문을 확인하고 자신의 의견과 제안을 시 주택 보안국에 우편으로 신고할 수 있습니다. 또는 이메일.
출처 : 광저우 데일리
