Se uma família compra uma casa, esta não pode ser convertida em casa comercial.
2024-08-07
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Título original: Solicitação pública de opinião em Guangzhou sobre as medidas de gestão para habitação a preços acessíveis do tipo loteamento (introdução)
Se uma família comprar uma unidade, ela não poderá ser convertida em habitação comercial (tema)
Li Tianyan, repórter de mídia do Guangzhou Daily
A fim de aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis e atender às rígidas necessidades de habitação dos grupos da classe trabalhadora, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural elaborou as "Medidas de Gestão de Habitação Acessível do tipo Loteamento da Cidade de Guangzhou (Teste) (Projecto para Comentários)" (doravante denominado "Projeto") , a partir do dia 6 para solicitar opiniões publicamente.
O “Projecto de Parecer” esclarece que as habitações existentes que cumpram as condições podem ser convertidas em habitações acessíveis do tipo loteamento, de acordo com os regulamentos, após aprovação.Foto do repórter omnimedia do Guangzhou Daily, Chen Youzi
Habitações acessíveis do tipo colocação podem ser convertidas a partir de habitações existentes
A nova rodada de construção de moradias populares é dividida em dois tipos: tipo de aluguel e tipo de alocação. Entre eles, o tipo de loteamento inclui moradias públicas para aluguel e moradias para aluguel a preços acessíveis, enquanto o tipo de loteamento é uma nova forma de focar na expansão desta reforma e, em última análise, percebe que o governo garante as necessidades básicas e o mercado atende às necessidades de habitação multinível .
O "Projeto de Parecer" esclarece que habitação acessível do tipo loteamento refere-se ao fornecimento de apoio político pelo governo, limitando a área da unidade, condições de compra, preço de venda e direitos de disposição, e vendendo-a a famílias qualificadas com registro de domicílio e dificuldades de moradia na cidade e vários tipos de talentos importados e outros grupos de habitação acessível.
Existem quatro maneiras de arrecadar fundos para a construção de moradias populares do tipo colocação. A primeira é concentrar-se em terrenos atribuídos para novas construções. Em segundo lugar, deve ser construído em habitações comerciais, renovação de aldeias urbanas, renovação urbana e outros projectos baseados em condições reais. Para além da construção direta, a modalidade de construção dos projetos de reconstrução de aldeias urbanas também pode ser implementada através da emissão de títulos de habitação, da compra e armazenamento de casas abandonadas adquiridas pelas entidades de reabilitação, e do planeamento e construção centralizados de casas reconstruídas e realocaram casas além da parte ocupada pelos moradores através de aquisição monetária.
Além disso, habitações acessíveis do tipo loteamento podem ser convertidas a partir de habitações existentes. Após a aprovação, as moradias existentes que atendam às condições como direitos de propriedade claros, localização adequada e área moderada serão adquiridas por agências especializadas e convertidas em moradias populares do tipo loteamento.
As empresas e instituições podem utilizar o seu próprio stock de terrenos para construção para cooperar com instituições especializadas na construção de habitações acessíveis em loteamento, e algumas casas podem ter prioridade para funcionários qualificados da unidade.
Priorize a localização em áreas com transporte conveniente
O "Projecto de Parecer" exige que a localização de habitação acessível do tipo loteamento seja localizada dentro dos limites do desenvolvimento urbano e, de acordo com o princípio do equilíbrio entre emprego e habitação, deve ser dada prioridade a áreas com transportes públicos convenientes, infra-estruturas municipais e instalações de serviço público.
Nas áreas urbanizadas, combinadas com a renovação de aldeias urbanas, a renovação urbana, a renovação de habitações degradadas e outros trabalhos, coordenaremos e optimizaremos os indicadores de planeamento, apoiaremos a conversão dos usos existentes da terra e do espaço e aumentaremos efectivamente a oferta de terrenos para loteamento. -tipo habitação acessível.
Nas novas áreas urbanas, os terrenos para habitação a preços acessíveis recentemente atribuídos serão organizados principalmente em torno de estações de transporte ferroviário, centros de transportes públicos, parques industriais, universidades, escolas profissionais e clusters industriais emergentes estratégicos, com serviços públicos básicos, como educação e cuidados médicos.
A inscrição para o curso de graduação não se limita à idade de registro familiar
Os pedidos de habitação acessível do tipo loteamento baseiam-se em unidades familiares. As condições de admissão dividem-se em dois tipos: agregados registados e agregados talentosos. Para o primeiro, o requerente deverá ter registro de domicílio nesta cidade, não ter casa nesta cidade e não ter registro de transferência de moradia própria na cidade nos 3 anos anteriores ao pedido, não usufruir das políticas preferenciais para aquisição de casa própria e pagar segurança social por um total de 3 anos. Os candidatos solteiros devem ter mais de 30 anos de idade, os candidatos com diploma de bacharel ou superior, títulos profissionais e técnicos intermediários e seniores, talentos altamente qualificados e cartão principal do Guangzhou Talent Green Card; os titulares não estão sujeitos a registro domiciliar e restrições de idade, e o período de seguridade social é reduzido (maior Não há exigência de anos de seguridade social para talentos de alto nível e estudantes de doutorado, 1 ano para mestrado e 2 anos para bacharelado) .
Uma família só pode possuir uma casa acessível alocada. Aqueles que atendem aos requisitos de assinatura familiar de registro familiar e aos requisitos de assinatura familiar de talentos podem optar por assinar conforme necessário.
Em termos de área de unidade, a área de construção de uma única unidade em novos projetos é, em princípio, controlada para ser inferior a 90 metros quadrados - a área das unidades existentes convertidas pode ser adequadamente relaxada, com práticos e compactos apartamentos de dois quartos. e unidades de três dormitórios sendo as principais.
O preço de venda refere-se ao preço da casa na mesma zona.
Quanto ao preço de venda, o preço de referência de venda de habitação acessível do tipo colocação leva em consideração de forma abrangente as políticas de segurança habitacional, as condições do mercado imobiliário, os custos de aquisição de terrenos, os custos de construção e instalação, as despesas financeiras, as despesas de gestão de vendas, os lucros razoáveis e os impostos relacionados. e outros fatores, e é baseado em mercadorias comuns no mesmo local. É determinada uma certa porcentagem do preço avaliado no mercado imobiliário. O preço base de venda de projetos específicos é publicado no anúncio de venda.
A habitação acessível do tipo loteamento está sujeita a gestão fechada. É proibido transformar habitações acessíveis do tipo loteamento em habitações comerciais e colocá-las no mercado de qualquer forma ilegal e ilegal. Aqueles que possuem moradia própria após a compra devem sair da moradia acessível do tipo loteamento. A habitação acessível do tipo loteamento adquirida não deve ser alugada ou deixada ociosa por um ano ou mais sem motivos justificáveis.
A saída da habitação acessível do tipo colocação é feita através de recompra ou transferência interna. O preço de recompra é calculado com base numa dedução anual de 1% do preço de compra (menos de um ano é calculado como um ano). O custo de auto-renovação pela família compradora não está incluído no cálculo do preço de recompra.
O "Rascunho para Comentários" estará aberto para comentários públicos de 6 a 15 de agosto. Durante o período de anúncio público, os cidadãos podem aceder ao site http://zfcj.gz.gov.cn/ para visualizar o texto completo do “Projecto de Parecer” e comunicar as suas opiniões e sugestões à Secretaria Municipal de Segurança Habitacional por correio. ou email.
Fonte: Guangzhou Daily
