Wenn eine Familie ein Haus kauft, kann es nicht in ein Gewerbehaus umgewandelt werden.
2024-08-07
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Originaltitel: Öffentliche Einholung von Meinungen in Guangzhou zu den Verwaltungsmaßnahmen für bezahlbaren Wohnraum in Kleingartensiedlungen (Einleitung)
Wenn eine Familie eine Wohneinheit kauft, kann diese nicht in Gewerbewohnung umgewandelt werden (Thema)
Li Tianyan, All-Media-Reporter von Guangzhou Daily
Um den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu steigern und den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden, hat das städtische Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungsbüro den „Guangzhou City Allotment-type Affordable Housing Management Measures (Testversion)“ (Entwurf) ausgearbeitet für Kommentare)“ (im Folgenden als „Entwurf“ bezeichnet), ab dem 6., um öffentlich Meinungen einzuholen.
Der „Stellungnahmeentwurf“ stellt klar, dass Bestandswohnungen, die die Voraussetzungen erfüllen, nach Genehmigung ordnungsgemäss in bezahlbaren Kleinwohnungsbau umgewandelt werden können.Foto von Chen Youzi, Omnimedia-Reporter des Guangzhou Daily
Bezahlbarer Wohnungsbau mit Wohnraum kann aus bestehendem Wohnraum umgewandelt werden
Die neue Runde des bezahlbaren Wohnungsbaus gliedert sich in zwei Typen: Mietart und Zuteilungsart. Darunter umfasst der Zuteilungstyp öffentliche Mietwohnungen und bezahlbaren Mietwohnungsraum, während der Zuteilungstyp eine neue Möglichkeit darstellt, sich auf die Ausweitung dieser Reform zu konzentrieren und letztendlich erkennt, dass die Regierung Grundbedürfnisse garantiert und der Markt den Bedarf an mehrstufigem Wohnraum deckt .
Im „Opinion Draft“ wird klargestellt, dass sich bezahlbarer Wohnraum im Kleingartentyp darauf bezieht, dass die Regierung politische Unterstützung leistet, die Fläche der Wohneinheit, die Kaufbedingungen, den Verkaufspreis und die Verfügungsrechte begrenzt und sie an qualifizierte Familien mit Haushaltsregistrierungs- und Wohnungsschwierigkeiten in der Stadt verkauft und verschiedene Arten importierter Talente und anderer Gruppen mit bezahlbarem Einkommen.
Es gibt vier Möglichkeiten, Mittel für den bezahlbaren Wohnungsbau auf Vermittlungsbasis zu beschaffen. Die erste besteht darin, sich auf zugewiesene Grundstücke für Neubauten zu konzentrieren. Zweitens sollte der Bau von Gewerbewohnungen, städtischer Dorfsanierung, Stadterneuerung und anderen Projekten auf der Grundlage tatsächlicher Bedingungen erfolgen. Zusätzlich zum direkten Bau kann die Bauweise von Wiederaufbauprojekten für städtische Dörfer auch durch die Ausstellung von Hauskarten, den Kauf und die Lagerung von verlassenen Häusern, die von den Sanierungsunternehmen erworben wurden, und die zentralisierte Planung und den Bau von umgebauten und umgebauten Häusern umgesetzt werden Verlegung anderer Häuser als des von Dorfbewohnern bewohnten Teils durch Gelderwerb.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, aus Bestandswohnungen bezahlbaren Wohnraum in Kleinwohnungsbauweise umzuwandeln. Nach der Genehmigung werden Bestandswohnungen, die die Voraussetzungen wie klare Eigentumsrechte, geeignete Lage und moderate Fläche erfüllen, von spezialisierten Agenturen erworben und in bezahlbaren Kleinwohnungsbau umgewandelt.
Unternehmen und Institutionen können ihre eigenen Baulandbestände nutzen, um mit spezialisierten Institutionen zusammenzuarbeiten, um bezahlbaren Kleinwohnungsbau zu errichten, und einige Häuser können vorrangig an qualifizierte Mitarbeiter der Einheit vergeben werden.
Priorisieren Sie Standorte in Gegenden mit guter Verkehrsanbindung
Der „Opinion Draft“ fordert, dass der Standort für bezahlbaren Kleinwohnungsbau innerhalb der städtebaulichen Grenze liegen soll und im Einklang mit dem Grundsatz der Arbeitsplatz-Wohnungs-Balance den Gebieten mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln, kommunaler Infrastruktur usw. Vorrang eingeräumt werden soll Einrichtungen des öffentlichen Dienstes.
In städtischen Siedlungsgebieten, kombiniert mit städtischer Dorfsanierung, Stadterneuerung, Altbausanierung und anderen Arbeiten, koordinieren und optimieren wir Planungsindikatoren, unterstützen die Umstellung bestehender Land- und Raumnutzungen und erhöhen effektiv das Angebot an Kleingartenflächen bezahlbarer Wohnraum.
In neuen städtischen Gebieten werden neu zugewiesene bezahlbare Wohnflächen hauptsächlich in der Nähe von Bahnhöfen, öffentlichen Verkehrsknotenpunkten, Industrieparks, Universitäten, Berufsschulen und strategischen aufstrebenden Industrieclustern angeordnet, mit unterstützenden Einrichtungen für grundlegende öffentliche Dienstleistungen wie Bildung und medizinische Versorgung.
Die Bewerbung für einen Bachelor-Abschluss ist nicht auf das Mindestalter für die Registrierung im Haushalt beschränkt
Bewerbungen für bezahlbaren Kleinwohnungsbau basieren auf Familieneinheiten. Die Zulassungsbedingungen sind in zwei Arten unterteilt: registrierte Haushalte und talentierte Haushalte. Für Ersteres muss der Antragsteller eine Haushaltsregistrierung in dieser Stadt, kein Haus in dieser Stadt und keine Aufzeichnungen über die Übertragung von Eigenheim in der Stadt innerhalb von 3 Jahren vor der Antragstellung haben, darf nicht in den Genuss der Vorzugsregelungen für den Hauskauf kommen und muss zahlen Alleinstehende Bewerber müssen über 30 Jahre alt sein, Bewerber mit einem Bachelor-Abschluss oder höher, mittleren und höheren beruflichen und technischen Titeln, hochqualifizierten Talenten und der Guangzhou Talent Green Card Inhaber unterliegen keiner Haushaltsregistrierung und Altersbeschränkungen und die Sozialversicherungsdauer wird verkürzt (höher). Für hochqualifizierte Talente und Doktoranden sind keine Sozialversicherungsjahre erforderlich, 1 Jahr für den Master-Abschluss und 2 Jahre für den Bachelor-Abschluss.) .
Eine Familie kann nur ein zugeteiltes bezahlbares Haus besitzen. Wer sowohl die Voraussetzungen für ein Haushaltsregistrierungs-Haushaltsabonnement als auch die Voraussetzungen für ein Talent-Haushaltsabonnement erfüllt, kann sich bei Bedarf für ein Abonnement entscheiden.
Bezogen auf die Wohneinheitsfläche wird die Baufläche einer einzelnen Wohneinheit bei neuen Projekten grundsätzlich auf weniger als 90 Quadratmeter begrenzt – die Fläche bestehender umgebauter Wohneinheiten kann entsprechend aufgelockert werden, mit praktischen und kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen wobei die Einheiten mit drei Schlafzimmern die wichtigsten sind.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den Hauspreis in der gleichen Gegend.
Was den Verkaufspreis anbelangt, so berücksichtigt der Verkaufsrichtpreis für bezahlbaren Wohnraum in Platzierungsform umfassend die Wohnungssicherheitspolitik, die Immobilienmarktbedingungen, die Grundstückserwerbskosten, die Bau- und Installationskosten, die Finanzaufwendungen, die Vertriebsverwaltungskosten, angemessene Gewinne und damit verbundene Steuern und andere Faktoren und basiert auf gewöhnlichen Gütern am selben Standort. Es wird ein bestimmter Prozentsatz des auf dem Immobilienmarkt bewerteten Preises ermittelt. Der Verkaufspreis der einzelnen Projekte wird in der Verkaufsankündigung veröffentlicht.
Bezahlbarer Kleinwohnungsbau unterliegt einer geschlossenen Bewirtschaftung. Es ist verboten, bezahlbaren Kleinwohnungsbau auf illegale und rechtswidrige Weise in Gewerbewohnungen umzuwandeln. Wer nach dem Erwerb eine eigene Wohnung besitzt, muss aus der Kleinwohnungsbau-Wohnungsbauart aussteigen. Der erworbene bezahlbare Kleinwohnungsbau darf nicht ohne berechtigten Grund vermietet oder für ein Jahr oder länger ungenutzt bleiben.
Bezahlbarer Wohnraum mit Platzierungstyp wird durch Rückkauf oder interne Übertragung veräußert. Der Rückkaufpreis wird auf der Grundlage eines jährlichen Abzugs von 1 % vom Kaufpreis berechnet (weniger als ein Jahr wird als ein Jahr berechnet. Die Kosten für die Selbstrenovierung durch die Käuferfamilie werden nicht in die Berechnung des Rückkaufpreises einbezogen).
Der „Draft for Comments“ steht vom 6. bis 15. August für öffentliche Kommentare zur Verfügung. Während der öffentlichen Ankündigungsfrist können sich Bürger auf der Website http://zfcj.gz.gov.cn/ anmelden, um den vollständigen Text des „Opinion Draft“ einzusehen und ihre Meinungen und Vorschläge per Post an das Municipal Housing Security Office zu übermitteln oder E-Mail.
Quelle: Guangzhou Daily
