家族が家を購入した場合、それを商業用住宅に改造することはできません。
2024-08-07
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原題：広州市分譲型低価格住宅の管理対策に関する意見公募（はじめに）
家族で一戸購入した場合、商業住宅に転用することはできません（話題）
李天燕、広州日報のオールメディア記者
手頃な価格の住宅の建設と供給を増やし、労働者階級の厳しい住宅ニーズに応えるため、市住宅・都市農村開発局は「広州市分譲型低価格住宅管理対策（試行）（案）」を策定した。意見募集）」（以下「素案」という。）を作成し、６日から意見を公募する。
「意見書案」では、条件を満たした既存住宅については、承認後、規定に基づき分譲型低廉住宅に転換できることを明らかにしています。写真提供：広州日報オムニメディア記者、陳有子
既存住宅からの転用が可能な据え置き型の手頃な価格の住宅
新しい低価格住宅建設は賃貸型と分譲型の2種類に分かれる。このうち、割り当て型には公共賃貸住宅と低廉賃貸住宅が含まれるが、割り当て型は今回の改革の拡大に焦点を当てた新たな方式であり、最終的には政府が基礎的ニーズを保証し、市場が多層的な住宅ニーズを満たすことを実現するものである。 。
「意見書案」は、分譲型低廉住宅とは、国が政策的に支援し、単位面積、購入条件、販売価格、処分権などを限定して、市内の戸籍や住宅に困難がある適格世帯に販売するものであることを明確にしています。さまざまな種類の人材の輸入やその他の労働所得層の手頃な価格の住宅。
配置型の手頃な価格の住宅建設のための資金を調達する方法は 4 つあります。 1 つ目は、新規建設用に割り当てられた土地に重点を置くことです。第二に、商業用住宅、都市集落改修、都市再生その他の事業において、実態に基づいて建設されるべきである。都市集落再建事業の建設形態としては、直接建設のほか、住宅券の発行、改修事業体が取得した空き家の購入・保管、建て替え住宅の集中計画・施工なども実施できる。村人が占有している部分以外の住宅を金銭取得により移転したもの。
また、分譲型の低価格住宅は、既存住宅からの転用も可能です。認定後は、明確な所有権、適地、適度な面積などの条件を満たした既存住宅を専門機関が取得し、分譲型低価格住宅に転換します。
企業や機関は自社の建設用地在庫を利用して専門機関と協力して割当て型の手頃な価格の住宅を建設することができ、一部の住宅は資格のある部隊の従業員に優先的に提供することができる。
交通の便の良いエリアを優先
「意見書案」では、分譲型低価格住宅の立地は都市開発境界内に位置することとし、職住均衡の原則に基づき、公共交通機関や都市インフラが整備された地域を優先することとしている。および公共サービス施設。
都市市街地においては、都市集落改修、都市再生、老朽住宅改修等と組み合わせて、計画指標の調整・最適化を図り、既存の土地・空間利用の転換を支援し、分譲用地の供給を効果的に増加させる。タイプの手頃な住宅。
新しい都市地域では、主に鉄道駅、公共交通機関の拠点、工業団地、大学、専門学校、戦略的新興産業集積地の周囲に、教育や医療などの基本的な公共サービスを支援する施設を備えた手頃な価格の住宅地が配置される。
学部学位申請は戸籍年齢に限定されない
分譲型低価格住宅の申込みは家族単位となります。入学条件は登録世帯と優秀世帯の2種類に分かれます。前者の場合は、本市に戸籍があり、本市に住宅がなく、申請前3年以内に本市に自己所有住宅の譲渡歴がなく、住宅購入の優遇制度を受けておらず、住宅購入費を支払っていること。独身の申請者は、30 歳以上の学士号、中級および上級の専門的および技術的資格を有し、高度なスキルを持つ人材でなければなりません。広州人材グリーンカードのメインカード所有者には戸籍や年齢制限が適用されず、社会保障期間が短縮される（ハイレベル人材や博士課程学生には社会保障期間の要件はなく、修士課程には1年、修士課程には1年、社会保障期間は短縮される）。学士号取得には2年）。
家族が所有できるのは、割り当てられた手頃な価格の住宅を 1 つだけです。戸籍世帯の加入条件とタレント世帯の加入条件の両方を満たしている方は、必要に応じて選択して加入することができます。
単位面積に関しては、新築プロジェクトにおける1戸当たりの建築面積は原則として90平方メートル未満に規制されます。既存住宅のコンバージョン面積は適切に緩和され、実用的でコンパクトな2ベッドルームとなります。 3ベッドルームユニットがメインです。
販売価格は同じエリアの住宅価格を指します。
販売価格については、住宅安全対策、不動産市況、用地取得費、建設・設置費、金融費用、販売管理費、適正利益及び関連税金等を総合的に勘案して、配置型手頃な住宅の販売基準価格を決定します。などの要素を考慮し、同じ場所の通常の商品に基づいて住宅市場の評価価格が一定の割合で決定されます。特定のプロジェクトの販売基本価格は、販売公告に掲載されます。
分譲型低廉住宅は非公開管理の対象となります。分譲型の手頃な価格の住宅を違法かつ違法な方法で商業用住宅に変更して市場に出すことは禁止されています。購入後に持ち家を所有する人は、分譲型安易住宅から退出する必要があります。購入した市民分譲住宅は、正当な理由なく貸与したり、1年以上放置してはならない。
配置型低廉住宅は買戻しや内部譲渡により退出します。買戻し価格は、購入価格から年間 1% を控除して計算されます (1 年未満の場合は 1 年として計算されます)。購入家族による自己改修費用は買戻し価格の計算に含まれません。
「意見募集草案」は、8月6日から8月15日までパブリックコメントを募集します。公表期間中、市民はウェブサイト http://zfcj.gz.gov.cn/ にログインして「意見案」の全文を閲覧することができ、意見や提案を市住宅安定室に郵送で届けることができます。またはメールで。
出典：広州日報
