Se una famiglia acquista una casa, questa non può essere trasformata in una casa commerciale.
2024-08-07
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Titolo originale: Richiesta pubblica di pareri a Guangzhou sulle misure di gestione degli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico (introduzione)
Se una famiglia acquista un'unità abitativa, questa non può essere trasformata in abitazione commerciale (argomento)
Li Tianyan, reporter di tutti i media del Guangzhou Daily
Al fine di aumentare la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha redatto le "Misure di gestione degli alloggi a prezzi accessibili del tipo di assegnazione della città di Guangzhou (prova) (bozza per commenti)" (di seguito denominato "Bozza"), a partire dal 6 per sollecitare pubblicamente opinioni.
Il "Bozza di opinione" chiarisce che gli alloggi esistenti che soddisfano le condizioni possono essere convertiti in alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione in conformità con i regolamenti dopo l'approvazione.Foto del giornalista omnimediale del Guangzhou Daily Chen Youzi
Gli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento possono essere convertiti da alloggi esistenti
Il nuovo ciclo di costruzione di alloggi a prezzi accessibili è diviso in due tipologie: tipo in affitto e tipo in assegnazione. Tra questi, il tipo di assegnazione comprende alloggi pubblici in affitto e alloggi in affitto a prezzi accessibili, mentre il tipo di assegnazione è un nuovo modo di concentrarsi sull'espansione di questa riforma e, in definitiva, si rende conto che il governo garantisce i bisogni di base e il mercato soddisfa i bisogni abitativi a più livelli. .
La "Bozza di opinione" chiarisce che gli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione si riferiscono al governo che fornisce sostegno politico, limitando l'area unitaria, le condizioni di acquisto, il prezzo di vendita e i diritti di smaltimento e vendendoli a famiglie qualificate con registrazione della famiglia e difficoltà abitative in città e vari tipi di talenti importati e altri gruppi di reddito da lavoro.
Esistono quattro modi per raccogliere fondi per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento. Il primo è quello di concentrarsi sui terreni assegnati per le nuove costruzioni. In secondo luogo, dovrebbe essere costruito nell'edilizia commerciale, nel rinnovamento dei villaggi urbani, nel rinnovamento urbano e in altri progetti basati sulle condizioni reali. Oltre alla costruzione diretta, la modalità costruttiva dei progetti di ricostruzione dei villaggi urbani può essere attuata anche attraverso l'emissione di biglietti di casa, l'acquisto e lo stoccaggio di case abbandonate che sono state acquisite dagli enti di ristrutturazione, e la pianificazione e costruzione centralizzata di case ricostruite e ricostruite. case trasferite diverse dalla parte occupata dagli abitanti del villaggio tramite acquisizione monetaria.
Inoltre, gli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione possono essere convertiti da alloggi esistenti. Dopo l'approvazione, gli alloggi esistenti che soddisfano condizioni quali diritti di proprietà chiari, ubicazione adeguata e area moderata saranno acquisiti da agenzie specializzate e convertiti in alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione.
Le imprese e le istituzioni possono utilizzare il proprio stock di terreno edificabile per cooperare con istituzioni specializzate per costruire alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione, e alcuni alloggi possono essere dati prioritari ai dipendenti qualificati dell'unità.
Dai priorità alla posizione in aree con comodi trasporti
Il "progetto di pareri" richiede che l'ubicazione degli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico sia situata all'interno dei confini dello sviluppo urbano e, in conformità con il principio dell'equilibrio tra posti di lavoro e alloggi, la priorità dovrebbe essere data alle aree con comodi trasporti pubblici, infrastrutture comunali e strutture di servizio pubblico.
Nelle aree edificate urbane, in combinazione con il rinnovamento dei villaggi urbani, il rinnovamento urbano, il rinnovamento delle abitazioni fatiscenti e altri lavori, coordineremo e ottimizzeremo gli indicatori di pianificazione, sosterremo la conversione degli usi del suolo e dello spazio esistenti e aumenteremo efficacemente l'offerta di terreni da assegnare -tipo alloggi a prezzi accessibili.
Nelle nuove aree urbane, i terreni residenziali a prezzi accessibili di nuova assegnazione saranno disposti principalmente intorno alle stazioni di transito ferroviario, agli snodi dei trasporti pubblici, ai parchi industriali, alle università, alle scuole professionali e ai cluster industriali strategici emergenti, con servizi pubblici di base come istruzione e assistenza medica.
La domanda di laurea non è limitata all'età di registrazione della famiglia
Le domande per alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione si basano sui nuclei familiari. Le condizioni di ammissione si dividono in due tipologie: famiglie registrate e famiglie di talento. Per il primo, il richiedente deve avere un'iscrizione anagrafica in questa città, nessuna casa in questa città e nessuna registrazione di trasferimento di alloggio di proprietà in questa città entro 3 anni prima della domanda, non godere della politica preferenziale per l'acquisto di case e pagare previdenza sociale per 3 anni in totale. I candidati single devono essere in questa città da 3 anni. Per quanto riguarda questi ultimi, i candidati con una laurea o superiore, titoli professionali e tecnici intermedi e senior, talenti altamente qualificati e. I titolari della carta principale Guangzhou Talent Green Card non sono soggetti alla registrazione del nucleo familiare e a limiti di età, e il periodo di previdenza sociale è ridotto (più alto Non sono richiesti anni di previdenza sociale per talenti di alto livello e dottorandi, 1 anno per master e 2 anni per la laurea triennale).
Una famiglia può possedere solo una casa a prezzi accessibili assegnata. Coloro che soddisfano sia i requisiti di abbonamento del nucleo familiare per la registrazione del nucleo familiare sia i requisiti di abbonamento del nucleo familiare di talento possono scegliere di abbonarsi secondo necessità.
In termini di superficie unitaria, l'area edificabile di una singola unità nei nuovi progetti è in linea di principio controllata per essere inferiore a 90 metri quadrati - l'area delle case esistenti convertite può essere opportunamente rilassata, con due camere da letto pratiche e compatte e le unità con tre camere da letto sono le principali.
Il prezzo di vendita si riferisce al prezzo di una casa nella stessa zona.
Per quanto riguarda il prezzo di vendita, il prezzo di riferimento delle vendite di alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento tiene conto in modo completo delle politiche di sicurezza abitativa, delle condizioni del mercato immobiliare, dei costi di acquisizione dei terreni, dei costi di costruzione e installazione, delle spese finanziarie, delle spese di gestione delle vendite, dei profitti ragionevoli e delle relative imposte. e altri fattori, e si basa su prodotti ordinari nella stessa posizione. Viene determinata una certa percentuale del prezzo stimato del mercato immobiliare. Il prezzo base di vendita dei progetti specifici è pubblicato nell'annuncio di vendita.
Gli alloggi a prezzi accessibili del tipo lottizzazione sono soggetti a gestione chiusa. È vietato convertire sul mercato alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico in alloggi commerciali in qualsiasi modo illegale e illegale. Coloro che possiedono alloggi di proprietà dopo l'acquisto devono uscire dal tipo di assegnazione di alloggi a prezzi accessibili. Gli alloggi a prezzi accessibili acquistati non possono essere affittati o lasciati inattivi per un anno o più senza giustificati motivi.
L'uscita dagli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento avviene tramite riacquisto o trasferimento interno. Il prezzo di riacquisto viene calcolato sulla base di una detrazione annua dell'1% dal prezzo di acquisto (meno di un anno viene calcolato come un anno). Il costo dell'autoristrutturazione da parte della famiglia acquirente non è incluso nel calcolo del prezzo di riacquisto.
La "Bozza per i commenti" sarà aperta ai commenti del pubblico dal 6 al 15 agosto. Durante il periodo dell'annuncio pubblico, i cittadini possono collegarsi al sito web http://zfcj.gz.gov.cn/ per visualizzare il testo completo della "Bozza di parere" e segnalare tramite posta le proprie opinioni e suggerimenti all'Ufficio municipale per la sicurezza abitativa o e-mail.
Fonte: Guangzhou Daily
