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Recientemente, el precio de la vivienda de un proyecto llamado "Wanhe Optics Valley" en la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, cayó en casi 10.000 yuanes, lo que provocó que los compradores de viviendas lo cuestionaran como una "reducción de precio maliciosa". El comité administrativo de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de Donghu en la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, donde se encuentra el proyecto, respondió que debido a una disputa de deuda entre la empresa y el constructor, algunas de las casas fueron transferidas al constructor In. Para retirar fondos, el grupo de construcción ha implementado recientemente el acuerdo de "trabajo a casa" para la venta a bajo precio, con una reducción de precio máxima de 6.000 yuanes.

Al mismo tiempo, el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Donghu declaró que el precio de la vivienda comercial lo determina de forma independiente la empresa promotora en función de la oferta y la demanda del mercado. Al mismo tiempo, el precio final de la transacción se acuerda con el comprador de la vivienda a través de un acuerdo. contrato, pero no debe exceder el precio de inscripción del plan de preventa.El ajuste de los precios de las viviendas comerciales por parte de las empresas de acuerdo con las condiciones del mercado está dentro del alcance del funcionamiento independiente de las entidades del mercado y no viola las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos.

El periodista del periódico entrevistó a profesionales y abogados familiarizados con el sector inmobiliario y todos dijeron: El concepto de "malicia" no se puede definir y las reducciones de precios por parte de las empresas inmobiliarias son un comportamiento del mercado. En respuesta a las quejas de los compradores de viviendas sobre las reducciones de precios por parte de las empresas inmobiliarias, los gobiernos locales o las autoridades competentes de muchos lugares expresaron en el foro de mensajes directivos del People's Daily Online sus opiniones sobre el comportamiento del mercado. Sin embargo, algunas autoridades competentes han afirmado que si hay pruebas de que una empresa inmobiliaria baja los precios después de prometer no bajarlos, se trata de una infracción.

Los gobiernos de muchos lugares han declarado que las empresas inmobiliarias pueden determinar de forma independiente los precios de venta.

El periódico descubrió que compradores de viviendas de muchos lugares dejaron mensajes en el foro de mensajes de liderazgo del People's Daily Online diciendo que las empresas de desarrollo inmobiliario "bajaron los precios maliciosamente" y exigieron una compensación. En este sentido, los gobiernos locales han expresado su postura sobre reducciones de precios o compensaciones.

El 24 de mayo, el Gobierno Popular de la ciudad de Baoding, provincia de Hebei, respondió a mensajes de compradores de viviendas que informaban que los recortes de precios de las empresas inmobiliarias estaban perjudicando sus propios intereses, diciendo que el precio de la vivienda comercial es un precio regulado por el mercado.Las empresas de desarrollo pueden determinar de forma independiente los precios de venta en función de las condiciones del mercado y las relaciones de oferta y demanda., los compradores y promotores de viviendas pueden negociar para determinar el precio de venta final de cada casa e incluirlo en el contrato entre comprador y vendedor.

En respuesta al mensaje "Compré Huangge Poly Bay por más de 20.000 yuanes en 2022, y ahora el precio de la propiedad se ha reducido a 13.300 yuanes para la venta. Solicito al líder que permita que la empresa me devuelva la diferencia". Distrito de Nansha, ciudad de Guangzhou, dijo"De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las empresas promotoras pueden disfrutar de derechos de fijación de precios independientes basados ​​en las condiciones reales del mercado y presentar presentaciones o ajustes de precios al departamento de vivienda y construcción".。

Algunos gobiernos locales también señalaron que si los promotores prometen no reducir los precios, los departamentos pertinentes tomarán medidas disciplinarias contra ellos.

Por ejemplo, después de que algunos compradores de viviendas informaron que el desarrollador del complejo residencial que compraron había bajado arbitrariamente el precio, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Changping de Beijing respondió: “Si el desarrollador promete no reducir el precio de esta unidad tipo, los ciudadanos pueden proporcionar la evidencia correspondiente. Si nuestro comité verifica que el proyecto existe. Si hay violaciones, nuestro comité tomará medidas disciplinarias contra las empresas de acuerdo con las leyes y regulaciones correspondientes. Si los ciudadanos tienen objeciones o creen que las empresas de desarrollo tienen. cometido otras infracciones, se recomienda que también protejan sus derechos e intereses legítimos a través de la vía judicial”.

En mayo, algunos compradores de viviendas informaron que los promotores inmobiliarios de la comunidad Zhonghai Yuzhong Yunjin vendieron en secreto más de 500 casas nuevas sin vender en la comunidad en forma de "viviendas remuneradas por trabajo" con una importante reducción de precio de casi el 40% por debajo del registrado en línea. precio Y el desarrollador se negó a comunicarse con el propietario. El Centro de Transacciones de Bienes Raíces de Chongqing propuso “exigir a las empresas que realicen un autoexamen y una rectificación, estandaricen el comportamiento de ventas y se comuniquen y expliquen de manera proactiva a los propietarios que compraron casas en la etapa inicial”.

¿Existe alguna base legal para que las inmobiliarias reduzcan los precios?

¿Pueden las inmobiliarias bajar los precios por sí solas? En cuanto a la cuestión de los precios de las viviendas comerciales, el Centro de Transacciones Inmobiliarias de Chongqing declaró en su respuesta a los compradores de viviendas que, según el artículo 6 de la "Ley de Precios de la República Popular China", "los precios de los productos básicos y los precios de los servicios, excepto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de esta Ley, aplicable a los precios gubernamentales. Además de los precios guía o precios fijos gubernamentales, se aplicarán precios regulados por el mercado y serán determinados independientemente por los operadores de conformidad con esta ley." El artículo 17 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que "el precio de venta de las viviendas comerciales será negociado y acordado por las partes, a menos que el Estado estipule lo contrario".

Por otro lado, la cancelación de los límites de precios para las ventas de viviendas nuevas en muchos lugares también proporciona una base para que las empresas inmobiliarias ajusten los precios de forma independiente. El 31 de julio, la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió un aviso sobre la cancelación de la guía de precios de venta para viviendas comerciales. El aviso muestra que después de una investigación realizada por el gobierno municipal, el departamento de seguridad de la vivienda ya no brindará orientación sobre el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción. Las empresas de desarrollo realizarán las ventas de acuerdo con precios independientes y se encargarán de las licencias de venta previas (registro). ) trámites para vivienda comercial.

Cada vez más ciudades emiten documentos que cancelan la guía de precios de venta para viviendas comerciales. Según las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, ciudades como Shenyang en la provincia de Liaoning, Lanzhou en la provincia de Gansu, Zhengzhou en la provincia de Henan y Ningde en la provincia de Fujian han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta. para nuevos productos, es decir, cancelarán los límites de precios de venta. También Yangjiang y Zhuhai en la provincia de Guangdong, la provincia de Anhui y otros lugares han optimizado políticas de límites de precios, como acortar el intervalo de tiempo para los ajustes de precios registrados y cancelar el piso. restricciones de diferencia de precio.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, cree que después de que se levante el límite de precios, el precio de la vivienda comercial estará más determinado por la oferta y la demanda del mercado. En otras palabras, en áreas donde la oferta del mercado supera la demanda, si las empresas inmobiliarias. Si quieren acelerar el ritmo de venta de proyectos, deben aumentar el precio de la vivienda. Se han realizado algunos ajustes. Las propias empresas inmobiliarias pueden ajustar los precios de forma flexible en función de las condiciones del mercado y de sus propias condiciones operativas.

Muchos profesionales han dicho que este es el comportamiento del mercado. Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo que la reducción de precios en sí misma es un comportamiento del mercado. En algunos lugares, se estipula expresamente que el rango de reducción de precios no será inferior al 15% del precio registrado. , el precio registrado no es estático, especialmente ahora que muchos gobiernos locales han cancelado Después de imponer el límite de precio, las empresas inmobiliarias tienen mayor libertad para ajustar los precios de acuerdo con los cambios del mercado.

Se han relajado las restricciones al "trabajo por vivienda"

El periodista entrevistó a muchos expertos de la industria y descubrió que, bajo la estrecha cadena de capital actual de las empresas inmobiliarias, incluso las empresas inmobiliarias que no han experimentado una "explosión" adoptarán la forma de "viviendas de trabajo para pagar" para liquidar los pagos del proyecto. Un experto de una empresa inmobiliaria estatal dijo que definitivamente existen recortes de precios orientados al mercado, y que algunos son "viviendas remuneradas". Estos proveedores sólo pueden vender propiedades con un descuento menor para poder obtener dinero en efectivo.

Con respecto a la política de "trabajo a vivienda", muchos lugares han relajado las políticas e incluso han permitido que los fondos de "trabajo a vivienda" no ingresen a la cuenta de supervisión y firmen directamente en línea. El 29 de julio, la ciudad de Jiujiang, provincia de Jiangxi, emitió un aviso sobre “Varias medidas para promover aún más un ciclo virtuoso y un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Jiujiang”. El documento propone gestionar adecuadamente las "viviendas entregadas por trabajo" y las "viviendas en ejecución hipotecaria". Después de la verificación y confirmación por parte del gobierno local y la presentación de una solicitud por escrito, las "viviendas entregadas por trabajo" cuyos fondos regulatorios de preventa para proyectos de vivienda garantizados no han llegado pueden firmar y registrar sus contratos en línea. Reforzar el control de precios de las "viviendas remuneradas por trabajo", y el precio de registro en línea debería coincidir con el precio medio de la comunidad.

El 16 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Hezhou, Región Autónoma Zhuang de Guangxi, emitió un aviso sobre la emisión de "Varias medidas para que la ciudad de Hezhou promueva aún más el consumo de vivienda". registrado en línea sin supervisión financiera. Desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2025, si la unidad de construcción utiliza los ingresos de las ventas de viviendas comerciales para deducir los costos de construcción del proyecto, después de que la unidad de construcción y la unidad de construcción lleguen a un acuerdo, el "trabajo a casa" puede directamente firmar y presentar en línea el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

El 6 de febrero de este año, el condado de Anyang, ciudad de Anyang, provincia de Henan, emitió la "Interpretación de políticas de las opiniones sobre la implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". El documento propone permitir el "trabajo para alquilar". presentación de visas en línea. Para proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes de la transacción, en principio, antes del 31 de diciembre de 2024, se permiten propiedades "work to house" que no superen el 10% del número total de licencias de preventa. registrarse directamente en línea (sin depositar el pago inicial en una cuenta de supervisión). Sin embargo, la factura debe basarse en el precio del crédito de trabajo).

En cuanto al bajo precio actual reflejado en el mercado de firmas en línea de "viviendas entregadas por el trabajo", Lu Wenxi dijo que las "viviendas entregadas por el trabajo" sirven en gran medida para revitalizar los activos, especialmente para algunos proyectos con entrega garantizada. "vivienda entregada por el trabajo" Sólo pagando el dinero por la "vivienda" se puede avanzar mejor el proyecto y garantizar la entrega.

Sin embargo, algunos abogados advirtieron que existen ciertos riesgos en las "viviendas equipadas para trabajar".

En cuanto al plan de "trabajo por vivienda", Wang Yuchen, director del bufete de abogados Jinliu de Beijing, dijo que cuando las cadenas de capital de los promotores son estrechas, las transacciones y la circulación en el mercado inmobiliario pueden promoverse mediante la firma directa en línea y procedimientos simplificados. Por un lado, esta medida puede aliviar la presión económica sobre los promotores y, por otro, puede acelerar el flujo del mercado y mejorar la confianza del mercado.

Wang Yuchen también recordó que esta medida conlleva ciertos riesgos para los compradores de viviendas. En primer lugar, si no existe supervisión, no estará claro si la casa se puede entregar; en segundo lugar, puede haber situaciones en las que la hipoteca no haya sido liberada, lo que afectará la entrega y confirmación del título de propiedad de la casa. Muchos promotores ya han hipotecado las propiedades correspondientes. Si no se liberan las hipotecas correspondientes, los compradores que hayan adquirido viviendas remuneradas pueden tener dificultades para entregar y confirmar el título.

Wang Yuchen también señaló que si no existe una supervisión por parte de los departamentos pertinentes, los desarrolladores pueden realizar operaciones ilegales, afectando la equidad y transparencia del mercado y, por lo tanto, afectando la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación E-House, dijo que para los compradores que compran "viviendas remuneradas por trabajo", lo más intuitivo es la reducción de precios, pero también puede haber riesgos de transacción si hay disputas entre empresas inmobiliarias. Y las empresas constructoras, es hora de suscribirse. Algunas "viviendas con compensación laboral" pueden tener disputas sobre los derechos de propiedad. Además, cabe señalar que si demasiadas empresas inmobiliarias venden mediante el método de "trabajo por casa", puede haber una mayor presión financiera y los compradores también deben prestar especial atención a la entrega de las casas.