Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πρόσφατα, η τιμή κατοικίας ενός έργου που ονομάζεται "Wanhe Optics Valley" στην πόλη Wuhan της επαρχίας Hubei μειώθηκε κατά σχεδόν 10.000 γιουάν, προκαλώντας τους αγοραστές κατοικιών να αμφισβητούν αυτό ως "κακόβουλη μείωση τιμής". Η διοικητική επιτροπή της Donghu New Technology Development Zone στην πόλη Wuhan, στην επαρχία Hubei, όπου βρίσκεται το έργο, απάντησε ότι λόγω διαφωνίας χρέους μεταξύ της εταιρείας και του κατασκευαστή, ορισμένα από τα σπίτια μεταφέρθηκαν στο κατασκευαστικό μέρος για την ανάληψη κεφαλαίων, το κατασκευαστικό μέρος θα πραγματοποιήσει την «πληρωμή εργασίας για στέγαση» στο εγγύς μέλλον Πωλείται σε χαμηλή τιμή, με τη μέγιστη μείωση της τιμής να φτάνει τα 6.000 γιουάν.

Ταυτόχρονα, η Επιτροπή Διαχείρισης Νέας Περιφέρειας Donghu δήλωσε ότι η τιμή της εμπορικής κατοικίας καθορίζεται ανεξάρτητα από την εταιρεία ανάπτυξης με βάση την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Ταυτόχρονα, η τελική τιμή συναλλαγής συμφωνείται με τον αγοραστή κατοικίας σύμβαση, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει την τιμή εγγραφής του σχεδίου προπώλησης.Η αναπροσαρμογή των τιμών των εμπορικών κατοικιών από τις επιχειρήσεις σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς εμπίπτει στο πεδίο της ανεξάρτητης λειτουργίας των φορέων της αγοράς και δεν παραβιάζει τις απαγορευτικές διατάξεις των νόμων και κανονισμών.

Ο δημοσιογράφος του Paper πήρε συνέντευξη από επαγγελματίες και δικηγόρους που είναι εξοικειωμένοι με την ακίνητη περιουσία και όλοι είπαν: Η έννοια της «κακίας» δεν μπορεί να οριστεί και οι μειώσεις τιμών από εταιρείες ακινήτων αποτελούν συμπεριφορά της αγοράς. Σε απάντηση σε παράπονα από αγοραστές κατοικιών για μειώσεις τιμών από εταιρείες ακινήτων, οι τοπικές κυβερνήσεις ή οι αρμόδιες αρχές σε πολλά μέρη εξέφρασαν τις απόψεις τους σχετικά με τον ηγετικό πίνακα μηνυμάτων της People's Daily Online, που είναι η συμπεριφορά της αγοράς. Ωστόσο, ορισμένες αρμόδιες αρχές έχουν δηλώσει ότι εάν υπάρχουν στοιχεία ότι μια εταιρεία ακινήτων μειώνει τις τιμές αφού υποσχέθηκε ότι δεν θα μειώσει τις τιμές, είναι παράβαση.

Οι κυβερνήσεις σε πολλά μέρη έχουν δηλώσει ότι οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα τις τιμές πώλησης

Μια ανασκόπηση από το The Paper αποκάλυψε ότι αγοραστές κατοικιών από πολλά μέρη άφηναν μηνύματα στον πίνακα μηνυμάτων της People's Daily Online, ισχυριζόμενοι ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων «μείωσαν κακόβουλα τις τιμές» και ζητούσαν αποζημίωση. Ως προς αυτό, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν εκφράσει τη θέση τους για μειώσεις τιμών ή αποζημιώσεις.

Στις 24 Μαΐου, η Λαϊκή Κυβέρνηση της πόλης Baoding της επαρχίας Hebei απάντησε σε μηνύματα από αγοραστές κατοικιών που ανέφεραν ότι οι μειώσεις των τιμών των εταιρειών κατοικιών βλάπτουν τα δικά τους συμφέροντα, λέγοντας ότι η τιμή των εμπορικών κατοικιών είναι μια τιμή που ρυθμίζεται από την αγορά.Οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα τις τιμές πώλησης με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις σχέσεις προσφοράς και ζήτησης., οι αγοραστές κατοικιών και οι προγραμματιστές μπορούν να διαπραγματευτούν για να καθορίσουν την τελική τιμή πώλησης κάθε σπιτιού και να τη συμπεριλάβουν στη σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Ως απάντηση στο μήνυμα "αγόρασα το Huangge Poly Bay για περισσότερα από 20.000 γιουάν το 2022, και τώρα η τιμή του ακινήτου έχει μειωθεί στα 13.300 γιουάν προς πώληση. Ζητώ από τον αρχηγό να αφήσει την εταιρεία να μου επιστρέψει τη διαφορά." είπε η περιφέρεια Nansha, στην πόλη Guangzhou«Σύμφωνα με τους σχετικούς κανονισμούς, οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να απολαμβάνουν ανεξάρτητα δικαιώματα τιμολόγησης με βάση τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς και να υποβάλλουν δηλώσεις τιμών ή προσαρμογές στο τμήμα στέγασης και κατασκευής».。

Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις επεσήμαναν επίσης ότι εάν οι προγραμματιστές υποσχεθούν ότι δεν θα μειώσουν τις τιμές, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα λάβουν πειθαρχικά μέτρα εναντίον τους.

Για παράδειγμα, αφού ορισμένοι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν ότι ο κατασκευαστής του συγκροτήματος κατοικιών που αγόρασαν είχε μειώσει αυθαίρετα την τιμή, η Επιτροπή Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Changping του Πεκίνου απάντησε: «Εάν ο προγραμματιστής υπόσχεται να μην μειώσει την τιμή αυτής της μονάδας τύπου, οι πολίτες μπορούν να προσκομίσουν τα αντίστοιχα στοιχεία Εάν επαληθευτεί από την επιτροπή μας, το έργο υπάρχει έχει διαπράξει άλλες παραβιάσεις, συνιστάται επίσης να προστατεύουν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους μέσω της δικαστικής οδού».

Τον Μάιο, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν ότι οι προγραμματιστές ακινήτων στην κοινότητα Zhonghai Yuzhong Yunjin πούλησαν κρυφά περισσότερα από 500 απούλητα νέα σπίτια στην κοινότητα σε σημαντική μείωση τιμής σχεδόν 40% χαμηλότερη από την τιμή που είχε καταχωριστεί στο διαδίκτυο με τη μορφή «κατοικιών με αμοιβή εργασίας Και ο προγραμματιστής αρνήθηκε να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη. Το Chongqing Real Estate Transaction Center πρότεινε «να απαιτείται από τις εταιρείες να κάνουν αυτοεξέταση και διόρθωση, να τυποποιήσουν τη συμπεριφορά των πωλήσεων και να επικοινωνούν προληπτικά και να εξηγούν στους ιδιοκτήτες που αγόρασαν σπίτια στο αρχικό στάδιο».

Υπάρχει νομική βάση για να μειώσουν τις τιμές οι εταιρείες ακινήτων;

Μπορούν οι κτηματομεσιτικές εταιρείες να μειώσουν τις τιμές από μόνες τους; Σχετικά με το θέμα των τιμών εμπορικών κατοικιών, το Chongqing Real Estate Transaction Center δήλωσε στην απάντησή του προς τους αγοραστές κατοικιών ότι σύμφωνα με το άρθρο 6 του «Νόμου Τιμών της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας», «Τιμές εμπορευμάτων και τιμές υπηρεσιών, εκτός από Το άρθρο 18 του παρόντος νόμου ισχύει για την κυβέρνηση Εκτός από τις τιμές προσανατολισμού ή τις κρατικές σταθερές τιμές, εφαρμόζονται και ρυθμιζόμενες από την αγορά τιμές και καθορίζονται ανεξάρτητα από τους φορείς εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον παρόντα νόμο». Το άρθρο 17 των «Μέτρων Διαχείρισης Πωλήσεων Επαγγελματικής Στέγης» ορίζει ότι «η τιμή πώλησης των επαγγελματικών κατοικιών γίνεται αντικείμενο διαπραγμάτευσης και συμφωνίας των μερών, εκτός αν το κράτος ορίζει διαφορετικά».

Από την άλλη πλευρά, η ακύρωση των ορίων τιμών στις πωλήσεις νέων κατοικιών σε πολλά μέρη παρέχει επίσης τη βάση για τις εταιρείες ακινήτων να προσαρμόσουν ανεξάρτητα τις τιμές. Στις 31 Ιουλίου, το Γραφείο Διαχείρισης Ασφάλειας Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας της πόλης Zhengzhou της επαρχίας Χενάν εξέδωσε ειδοποίηση σχετικά με την ακύρωση της καθοδήγησης τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες. Η ειδοποίηση δείχνει ότι μετά από έρευνα της δημοτικής κυβέρνησης, το τμήμα ασφάλειας κατοικιών δεν θα παρέχει πλέον καθοδήγηση σχετικά με την τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών Οι εταιρείες ανάπτυξης θα πραγματοποιούν πωλήσεις σύμφωνα με την ανεξάρτητη τιμολόγηση και θα χειρίζονται την αδειοδότηση πριν από την πώληση (καταγραφή). ) διαδικασίες για επαγγελματική στέγαση.

Όλο και περισσότερες πόλεις εκδίδουν έγγραφα που ακυρώνουν την καθοδήγηση τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, από φέτος, πόλεις όπως η Shenyang στην επαρχία Liaoning, η Lanzhou στην επαρχία Gansu, η Zhengzhou στην επαρχία Henan και η Ningde στην επαρχία Fujian έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση για τις τιμές πώλησης για νέα προϊόντα, δηλαδή, έχουν ακυρώσει τα όρια τιμών πώλησης Υπάρχουν επίσης οι Yangjiang και Zhuhai στην επαρχία Γκουανγκντόνγκ και σε άλλα μέρη έχουν βελτιστοποιημένες πολιτικές ορίων τιμών, όπως η συντόμευση του χρονικού διαστήματος για καταχωρημένες προσαρμογές τιμών και η ακύρωση του κατώτατου ορίου. περιορισμοί διαφοράς τιμής.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, πιστεύει ότι μετά την άρση του ορίου τιμής, η τιμή των εμπορικών κατοικιών θα καθορίζεται περισσότερο από την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Με άλλα λόγια, σε περιοχές όπου η προσφορά της αγοράς υπερβαίνει τη ζήτηση, εάν οι εταιρείες ακινήτων θέλουν να επιταχύνουν τον ρυθμό των πωλήσεων του έργου, πρέπει να αυξήσουν την τιμή των κατοικιών. Οι ίδιες οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να προσαρμόσουν ευέλικτα τις τιμές με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις δικές τους συνθήκες λειτουργίας.

Πολλοί επαγγελματίες έχουν πει ότι αυτή είναι η συμπεριφορά της αγοράς. Ο Lu Wenxi, αναλυτής της αγοράς στο Shanghai Zhongyuan Real Estate, είπε ότι η ίδια η μείωση της τιμής είναι μια συμπεριφορά της αγοράς, σε ορισμένα σημεία, ορίζεται ρητά ότι το εύρος μείωσης της τιμής δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το 15% της καταχωρημένης τιμής , η εγγεγραμμένη τιμή δεν είναι στατική, ειδικά τώρα που πολλές τοπικές κυβερνήσεις έχουν ακυρώσει Μετά την επιβολή του ορίου τιμών, οι εταιρείες ακινήτων έχουν μεγαλύτερη ελευθερία να προσαρμόζουν τις τιμές σύμφωνα με τις αλλαγές της αγοράς.

Χαλαρώθηκαν οι περιορισμοί στο «εργασία για τη στέγαση».

Ο ρεπόρτερ πήρε συνεντεύξεις από πολλούς εμπειρογνώμονες του κλάδου και έμαθε ότι κάτω από το τρέχον υπόβαθρο των στενών κεφαλαιακών αλυσίδων εταιρειών ακινήτων, ακόμη και οι εταιρείες ακινήτων που δεν έχουν βιώσει «έκρηξη» θα υιοθετήσουν τη μορφή «εργασία για την πληρωμή στέγασης» για τη διευθέτηση πληρωμών έργων. και τα λοιπά. Ένας γνώστης μιας κρατικής εταιρείας ακινήτων είπε ότι οπωσδήποτε υπάρχουν περικοπές τιμών με γνώμονα την αγορά και ότι ορισμένες είναι "κατοικίες που πληρώνονται από την εργασία".

Όσον αφορά την πολιτική "εργασία σε σπίτι", πολλά μέρη έχουν χαλαρώσει τις πολιτικές και επέτρεψαν ακόμη και στα κεφάλαια του "εργασία σε σπίτι" να μην εισέλθουν στον λογαριασμό επίβλεψης και να υπογράψουν απευθείας στο διαδίκτυο. Στις 29 Ιουλίου, η πόλη Jiujiang της επαρχίας Jiangxi εξέδωσε μια ανακοίνωση σχετικά με "Διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση ενός ενάρετου κύκλου και σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης Jiujiang". Το έγγραφο προτείνει τον σωστό χειρισμό της «στεγαστικής εργασίας» και της «στεγαστικής στέγασης». Μετά από επαλήθευση και επιβεβαίωση από την τοπική αυτοδιοίκηση και υποβολή γραπτής αίτησης, επιτρέπεται να υπογράψουν και να καταγράψουν τα συμβόλαιά τους ηλεκτρονικά, «στέγαση με παράδοση εργασίας» των οποίων τα ρυθμιστικά κεφάλαια προπώλησης για έργα εγγυημένης στέγασης δεν έχουν φτάσει. Ενισχύστε τον έλεγχο των τιμών της «κατοικίας με αμοιβή εργασίας» και η τιμή ηλεκτρονικής εγγραφής θα πρέπει να αντιστοιχεί στη μέση τιμή της κοινότητας.

Στις 16 Ιουλίου, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της πόλης Hezhou, στην Αυτόνομη Περιφέρεια Guangxi Zhuang εξέδωσε μια ειδοποίηση σχετικά με την έκδοση "Διάφορα μέτρα για την πόλη Hezhou για την περαιτέρω προώθηση της κατανάλωσης κατοικίας". εγγραφεί ηλεκτρονικά χωρίς οικονομική εποπτεία. Από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, εάν η κατασκευαστική μονάδα χρησιμοποιεί τα έσοδα από τις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών για να αφαιρέσει το κόστος κατασκευής του έργου, αφού η κατασκευαστική μονάδα και η κατασκευαστική μονάδα καταλήξουν σε συμφωνία, η "εργασία σε σπίτι" μπορεί απευθείας υπογράψτε και καταθέστε το "Εμπορική Σύμβαση Πώλησης Κατοικίας" ηλεκτρονικά.

Στις 6 Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, η κομητεία Anyang, στην πόλη Anyang, στην επαρχία Henan εξέδωσε την "Ερμηνεία πολιτικής των γνωμοδοτήσεων εφαρμογής για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων". ηλεκτρονική εγγραφή βίζας. Προκειμένου να προστατευθούν τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα όλων των μερών της συναλλαγής, κατ' αρχήν, πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2024, επιτρέπονται ακίνητα "εργασία σε σπίτι" που δεν υπερβαίνουν το 10% του συνολικού αριθμού αδειών προπώλησης για απευθείας εγγραφή στο διαδίκτυο (χωρίς κατάθεση της προκαταβολής σε λογαριασμό επίβλεψης, ωστόσο, το τιμολόγιο πρέπει να βασίζεται στην τιμή πίστωσης εργασίας).

Όσον αφορά την τρέχουσα χαμηλή τιμή που αντικατοπτρίζεται στην αγορά για την ηλεκτρονική υπογραφή της "κατοικίας που παρέχεται από την εργασία", ο Lu Wenxi είπε ότι η "κατοικία που παρέχεται από την εργασία" είναι σε μεγάλο βαθμό για να αναζωογονήσει τα περιουσιακά στοιχεία, ειδικά ορισμένα έργα με εγγυημένη παράδοση. Στέγαση με παράδοση εργασίας" Μόνο με την πληρωμή των χρημάτων για τη "στέγαση" μπορεί το έργο να προχωρήσει καλύτερα και να επιτευχθεί εγγυημένη παράδοση.

Ωστόσο, ορισμένοι δικηγόροι προειδοποίησαν ότι υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι στην «εξοπλισμένη για εργασία στέγαση».

Σχετικά με το σχέδιο «εργασία για στέγαση», ο Wang Yuchen, διευθυντής του Beijing Jinliu Law Firm, είπε ότι όταν οι κεφαλαιακές αλυσίδες των προγραμματιστών είναι στενές, οι συναλλαγές και η κυκλοφορία στην αγορά ακινήτων μπορούν να προωθηθούν μέσω απευθείας ηλεκτρονικής υπογραφής και απλουστευμένων διαδικασιών. Αφενός, αυτό το μέτρο μπορεί να μετριάσει την οικονομική πίεση στους προγραμματιστές, από την άλλη, μπορεί να επιταχύνει τη ροή της αγοράς και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς.

Ο Wang Yuchen υπενθύμισε επίσης ότι αυτό το μέτρο εγκυμονεί ορισμένους κινδύνους για τους αγοραστές κατοικιών. Πρώτον, εάν δεν υπάρχει εποπτεία, θα είναι ασαφές εάν το σπίτι μπορεί να παραδοθεί, δεύτερον, μπορεί να υπάρχουν καταστάσεις όπου η υποθήκη δεν έχει αποδεσμευτεί, κάτι που θα επηρεάσει την παράδοση και την επιβεβαίωση του τίτλου του σπιτιού. Πολλοί προγραμματιστές έχουν υποθηκεύσει τα σχετικά ακίνητα Εάν δεν αποδεσμευτούν οι σχετικές υποθήκες, οι αγοραστές που έχουν αγοράσει στέγαση με αντιστάθμιση εργασίας ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην παράδοση και την επιβεβαίωση του τίτλου.

Ο Wang Yuchen επεσήμανε επίσης ότι εάν δεν υπάρχει εποπτεία από τις αρμόδιες υπηρεσίες, οι προγραμματιστές ενδέχεται να διεξάγουν παράνομες πράξεις, επηρεάζοντας τη δικαιοσύνη και τη διαφάνεια της αγοράς, επηρεάζοντας έτσι τη σταθερότητα και την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε ότι για τους αγοραστές που αγοράζουν «κατοικίες που πληρώνονται με εργασία», το πιο διαισθητικό πράγμα είναι η μείωση της τιμής, αλλά μπορεί επίσης να υπάρχουν κίνδυνοι συναλλαγών εάν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ εταιρειών ακινήτων και οι κατασκευαστικές εταιρείες, ήρθε η ώρα να εγγραφείτε Κάποια «κατοικίες με αποζημίωση εργασίας» μπορεί να έχουν διαφωνίες για δικαιώματα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι εάν πάρα πολλές εταιρείες ακινήτων πραγματοποιούν πωλήσεις μέσω της μεθόδου "στέγασης από εργασία σε εργασία", ενδέχεται να υπάρξει μεγαλύτερη οικονομική πίεση και οι αγοραστές πρέπει επίσης να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην παράδοση των κατοικιών.