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Récemment, le prix de l'immobilier d'un projet appelé « Wanhe Optics Valley » dans la ville de Wuhan, province du Hubei, a chuté de près de 10 000 yuans, ce qui a amené les acheteurs à douter de cette « réduction de prix malveillante ». Le comité administratif de la zone de développement des nouvelles technologies de Donghu dans la ville de Wuhan, province du Hubei, où se situe le projet, a répondu qu'en raison d'un différend sur la dette entre l'entreprise et l'entreprise de construction, certaines des maisons avaient été transférées à l'entreprise de construction. Pour retirer des fonds, l'équipe de construction effectuera prochainement le « paiement des travaux pour le logement » à vendre à bas prix, la réduction maximale du prix atteignant 6 000 yuans.

Dans le même temps, le comité de gestion du nouveau district de Donghu a déclaré que le prix des logements commerciaux est déterminé indépendamment par la société de développement en fonction de l'offre et de la demande du marché. Dans le même temps, le prix final de la transaction est convenu avec l'acheteur du logement par le biais d'un accord. contrat, mais il ne doit pas dépasser le prix d’enregistrement du plan de prévente.L'ajustement des prix des logements commerciaux par les entreprises en fonction des conditions du marché relève du fonctionnement indépendant des entités du marché et ne viole pas les dispositions prohibitives des lois et règlements.

Le journaliste du Paper a interviewé des professionnels et des avocats familiers avec l'immobilier et tous ont déclaré : Le concept de « malveillance » ne peut pas être défini, et les réductions de prix pratiquées par les sociétés immobilières sont un comportement de marché. En réponse aux plaintes des acheteurs de logements concernant les réductions de prix pratiquées par les sociétés immobilières, les gouvernements locaux ou les autorités compétentes de nombreux endroits ont exprimé leurs opinions sur le forum de discussion des dirigeants du Quotidien du Peuple en ligne, ce qui correspond au comportement du marché. Toutefois, certaines autorités compétentes ont déclaré que s’il existe des preuves selon lesquelles une société immobilière baisse les prix après avoir promis de ne pas baisser les prix, il s’agit d’une infraction.

Dans de nombreux pays, les gouvernements ont déclaré que les sociétés immobilières pouvaient déterminer de manière indépendante les prix de vente.

Une étude réalisée par The Paper a révélé que des acheteurs de maison de nombreux endroits ont laissé des messages sur le forum de discussion des dirigeants du Quotidien du Peuple en ligne, affirmant que les sociétés de promotion immobilière « baissaient les prix par malveillance » et exigeaient une compensation. À cet égard, les gouvernements locaux ont exprimé leur position sur des réductions de prix ou des compensations.

Le 24 mai, le gouvernement populaire de la ville de Baoding, province du Hebei, a répondu aux messages d'acheteurs de logements qui signalaient que les réductions de prix des sociétés immobilières nuisaient à leurs propres intérêts, affirmant que le prix des logements commerciaux est un prix réglementé par le marché.Les sociétés de développement peuvent déterminer de manière indépendante les prix de vente en fonction des conditions du marché et des relations entre l'offre et la demande., les acheteurs et les promoteurs peuvent négocier pour déterminer le prix de vente final de chaque maison et l'inclure dans le contrat entre l'acheteur et le vendeur.

En réponse au message "J'ai acheté Huangge Poly Bay pour plus de 20 000 yuans en 2022, et maintenant le prix de la propriété a été réduit à 13 300 yuans à vendre. Je demande au dirigeant de laisser l'entreprise me restituer la différence." District de Nansha, ville de Guangzhou a déclaré"Selon les réglementations en vigueur, les sociétés de développement peuvent bénéficier de droits de tarification indépendants basés sur les conditions réelles du marché et soumettre des demandes de prix ou des ajustements au département du logement et de la construction."。

Certaines autorités locales ont également souligné que si les promoteurs promettent de ne pas réduire les prix, les départements concernés prendront des mesures disciplinaires à leur encontre.

Par exemple, après que certains acheteurs de maison ont signalé que le promoteur du complexe résidentiel qu'ils avaient acheté avait arbitrairement baissé le prix, le Comité du logement et du développement urbain et rural du district de Changping de Pékin a répondu : « Si le promoteur promet de ne pas réduire le prix de cette unité type, les citoyens peuvent fournir des preuves correspondantes. Si vérifié par notre comité, le projet existe. S'il y a des violations, notre comité prendra des mesures disciplinaires contre l'entreprise conformément aux lois et réglementations correspondantes. Si les citoyens ont des objections ou pensent que la société de développement. a commis d’autres infractions, il est recommandé qu’il protège également ses droits et intérêts légitimes par la voie judiciaire.

En mai, certains acheteurs de maisons ont signalé que des promoteurs immobiliers de la communauté de Zhonghai Yuzhong Yunjin avaient secrètement vendu plus de 500 maisons neuves invendues dans la communauté à une réduction de prix significative de près de 40 % en dessous du prix enregistré en ligne sous la forme de « logements rémunérés au travail ». ". Et le promoteur a refusé de communiquer avec le propriétaire. Le Centre de transactions immobilières de Chongqing a proposé « d’exiger des entreprises qu’elles procèdent à un auto-examen et à des rectifications, qu’elles normalisent le comportement de vente et qu’elles communiquent et expliquent de manière proactive aux propriétaires qui ont acheté des maisons à un stade précoce ».

Existe-t-il une base légale permettant aux sociétés immobilières de réduire les prix ?

Les sociétés immobilières peuvent-elles baisser les prix elles-mêmes ? Concernant la question des prix des logements commerciaux, le Centre de transactions immobilières de Chongqing a déclaré dans sa réponse aux acheteurs de logements que, conformément à l'article 6 de la « Loi sur les prix de la République populaire de Chine », « les prix des produits de base et les prix des services, sauf en conformité avec L'article 18 de la présente loi s'applique au gouvernement. En plus des prix d'orientation ou des prix fixes du gouvernement, des prix réglementés par le marché seront mis en œuvre et déterminés de manière indépendante par les opérateurs conformément à la présente loi. L'article 17 des « Mesures d'administration des ventes de logements commerciaux » stipule que « le prix de vente des logements commerciaux sera négocié et convenu par les parties, sauf disposition contraire de l'État ».

D’un autre côté, la suppression des limites de prix sur les ventes de logements neufs dans de nombreux endroits fournit également une base aux sociétés immobilières pour ajuster les prix de manière indépendante. Le 31 juillet, le Bureau de la sécurité du logement et de l'administration immobilière de la ville de Zhengzhou, province du Henan, a publié un avis concernant l'annulation des directives sur les prix de vente des logements commerciaux. L'avis montre qu'après des recherches menées par le gouvernement municipal, le service de sécurité du logement ne fournira plus d'indications sur le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits. Les sociétés de développement procéderont aux ventes selon des prix indépendants et géreront les licences de vente avant (enregistrement). ) procédures pour les logements commerciaux.

De plus en plus de villes publient des documents annulant les indications sur les prix de vente des logements commerciaux. Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis cette année, des villes comme Shenyang dans la province du Liaoning, Lanzhou dans la province du Gansu, Zhengzhou dans la province du Henan et Ningde dans la province du Fujian ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de conseils sur les prix de vente. pour les nouveaux produits, c'est-à-dire qu'ils ont annulé les limites de prix de vente. Il y a également Yangjiang et Zhuhai dans la province du Guangdong, dans la province d'Anhui et d'autres endroits qui ont optimisé les politiques de limite de prix, telles que le raccourcissement de l'intervalle de temps pour les ajustements de prix enregistrés et l'annulation du plancher. restrictions sur les différences de prix.

Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, estime qu'une fois la limite de prix levée, le prix des logements commerciaux sera davantage déterminé par l'offre et la demande du marché, c'est-à-dire dans les zones où l'offre du marché dépasse la demande, si les sociétés immobilières le sont. veulent accélérer le rythme des ventes de projets, ils doivent augmenter le prix des logements. Certains ajustements ont été effectués. Les sociétés immobilières elles-mêmes peuvent ajuster les prix de manière flexible en fonction des conditions du marché et de leurs propres conditions d'exploitation.

De nombreux professionnels ont déclaré qu'il s'agissait là d'un comportement de marché. Lu Wenxi, analyste de marché chez Shanghai Zhongyuan Real Estate, a déclaré que la réduction des prix en elle-même est un comportement de marché. Dans certains endroits, il est expressément stipulé que la fourchette de réduction des prix ne doit pas être inférieure à 15 % du prix enregistré. , le prix enregistré n'est pas statique, surtout maintenant que de nombreuses collectivités locales ont annulé. Une fois la limite de prix imposée, les sociétés immobilières ont une plus grande liberté pour ajuster les prix en fonction de l'évolution du marché.

Les restrictions sur le « travail contre logement » ont été assouplies

Le journaliste a interviewé de nombreux initiés de l'industrie et a appris que dans le contexte actuel de chaînes de capitaux serrées des sociétés immobilières, même les sociétés immobilières qui n'ont pas connu « d'explosion » adopteront la forme de « travail pour payer le logement » pour régler les paiements du projet. etc. Un initié d'une société immobilière publique a déclaré que des baisses de prix orientées vers le marché existent bel et bien, et que certaines sont des "logements rémunérés au travail". Ces fournisseurs ne peuvent vendre des propriétés qu'à un prix inférieur afin de réaliser des liquidités.

Concernant la politique « travail-logement », de nombreux endroits ont assoupli leurs politiques et ont même permis que les fonds « travail-logement » n'entrent pas dans le compte de supervision et ne soient pas signés directement en ligne. Le 29 juillet, la ville de Jiujiang, province du Jiangxi, a publié un avis sur « Plusieurs mesures visant à promouvoir davantage un cycle vertueux et un développement stable et sain du marché immobilier de la ville de Jiujiang ». Le document propose de traiter correctement les « logements avec travail » et les « logements saisis ». Après vérification et confirmation par le gouvernement local et présentation d'une demande écrite, les « logements avec travaux » dont les fonds réglementaires de prévente pour les projets de logements garantis ne sont pas arrivés sont autorisés à signer et à enregistrer leurs contrats en ligne. Renforcer le contrôle des prix des « logements rémunérés » et le prix d'inscription en ligne devrait correspondre au prix moyen de la communauté.

Le 16 juillet, le Bureau du logement et du développement urbain et rural de la ville de Hezhou, dans la région autonome Zhuang du Guangxi, a publié un avis sur la publication de « Plusieurs mesures pour la ville de Hezhou visant à promouvoir davantage la consommation de logements » . enregistré en ligne sans supervision financière. D'ici au 31 décembre 2025, si l'unité de construction utilise le produit de la vente de logements commerciaux pour déduire les coûts de construction du projet, après que l'unité de construction et l'unité de construction soient parvenues à un accord, le « work-to-house » peut directement signez et déposez le « Contrat de vente de logement commercial » en ligne.

Le 6 février de cette année, le comté d'Anyang, ville d'Anyang, province du Henan a publié l'« Interprétation politique des avis de mise en œuvre sur la promotion du développement stable et sain du marché immobilier ». Le document proposait d'autoriser le « travail pour louer ». enregistrement de visa en ligne. Afin de protéger les droits et intérêts légitimes de toutes les parties à la transaction, en principe, avant le 31 décembre 2024, les propriétés « work-to-house » qui ne dépassent pas 10 % du nombre total de licences en prévente sont autorisées. de s'inscrire directement en ligne (sans déposer l'acompte sur un compte de supervision). La facture doit toutefois être basée sur le prix du crédit travaux.

Quant au bas prix actuel reflété sur le marché de la signature en ligne des « logements avec travail », Lu Wenxi a déclaré que les « logements avec travail » visent en grande partie à revitaliser les actifs, en particulier certains projets avec une livraison garantie de cette manière, à travers ". « logement fourni par le travail » Ce n'est qu'en payant l'argent pour le « logement » que le projet pourra mieux avancer et que la livraison sera garantie.

Cependant, certains avocats ont averti que les « logements équipés pour le travail » comportent certains risques.

Concernant le programme « travail contre logement », Wang Yuchen, directeur du cabinet d'avocats Jinliu de Pékin, a déclaré que lorsque les chaînes de capitaux des promoteurs sont serrées, les transactions et la circulation sur le marché immobilier peuvent être favorisées grâce à la signature directe en ligne et à des procédures simplifiées. D'une part, cette mesure peut atténuer la pression économique sur les promoteurs, d'autre part, elle peut accélérer les flux du marché et renforcer la confiance du marché.

Wang Yuchen a également rappelé que cette mesure comporte certains risques pour les acheteurs de logements. Premièrement, si la surveillance n’est pas en place, il ne sera pas clair si la maison peut être livrée ; deuxièmement, il peut y avoir des situations où l’hypothèque n’a pas été libérée, ce qui affectera la livraison et la confirmation du titre de propriété de la maison. De nombreux promoteurs ont hypothéqué les propriétés concernées. Si les hypothèques correspondantes ne sont pas libérées, les acheteurs qui ont acheté un logement rémunéré par le travail pourraient avoir des difficultés à délivrer et à confirmer le titre.

Wang Yuchen a également souligné que si la supervision par les départements concernés n'est pas en place, les promoteurs pourraient mener des opérations illégales, affectant l'équité et la transparence du marché, et affectant ainsi la stabilité et le développement sain du marché immobilier.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche E-House, a déclaré que pour les acheteurs qui achètent un « logement rémunéré », la chose la plus intuitive est la réduction du prix, mais il peut également y avoir des risques de transaction en cas de litige entre les sociétés immobilières. et les entreprises de construction, il est temps de souscrire. Certains « logements avec travail rémunéré » peuvent connaître des litiges sur les droits de propriété. En outre, il convient de noter que si trop de sociétés immobilières vendent par le biais de la méthode du « travail pour travailler », la pression financière peut s'accroître et les acheteurs doivent également accorder une attention particulière à la livraison des maisons.