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Recentemente, il prezzo delle case di un progetto chiamato "Wanhe Optics Valley" nella città di Wuhan, nella provincia di Hubei, è sceso di quasi 10.000 yuan, inducendo gli acquirenti di case a mettere in dubbio questo come una "riduzione dannosa del prezzo". Il comitato amministrativo della zona di sviluppo tecnologico di Donghu nella città di Wuhan, provincia di Hubei, dove si trova il progetto, ha risposto che a causa di una controversia sui debiti tra la società e il costruttore, alcune case sono state trasferite al costruttore In Per prelevare fondi, il costruttore ha recentemente implementato l'accordo "lavoro a domicilio". Vendita a basso prezzo, con una riduzione massima del prezzo che raggiunge i 6.000 yuan.

Allo stesso tempo, il comitato di gestione del nuovo distretto di Donghu ha affermato che il prezzo degli alloggi commerciali è determinato in modo indipendente dalla società di sviluppo in base alla domanda e all'offerta del mercato. Allo stesso tempo, il prezzo finale della transazione viene concordato con l'acquirente della casa attraverso un contratto, ma non deve superare il prezzo di registrazione del piano di prevendita.L'adeguamento dei prezzi delle case commerciali da parte delle imprese in base alle condizioni di mercato rientra nell'ambito del funzionamento indipendente degli enti di mercato e non viola le disposizioni proibitive di leggi e regolamenti.

Il giornalista del Paper ha intervistato professionisti e avvocati che hanno familiarità con il settore immobiliare e tutti hanno detto: il concetto di "dolore" non può essere definito e le riduzioni di prezzo da parte delle società immobiliari sono comportamenti di mercato. In risposta alle lamentele degli acquirenti di case riguardo alle riduzioni dei prezzi da parte delle società immobiliari, i governi locali o le autorità competenti in molti luoghi hanno espresso le loro opinioni sul forum dirigente del People's Daily Online, sul comportamento del mercato. Tuttavia, alcune autorità competenti hanno affermato che se ci sono prove che una società immobiliare abbassa i prezzi dopo aver promesso di non abbassarli, si tratta di una violazione.

In molti luoghi i governi hanno affermato che le società immobiliari possono determinare autonomamente i prezzi di vendita

Il documento ha scoperto che acquirenti di case provenienti da molti luoghi hanno lasciato messaggi sulla bacheca dei dirigenti del People's Daily Online affermando che le società di sviluppo immobiliare "hanno abbassato maliziosamente i prezzi" e hanno chiesto un risarcimento. A questo proposito, i governi locali hanno espresso la loro posizione sulla riduzione dei prezzi o sulla compensazione.

Il 24 maggio, il governo popolare della città di Baoding, provincia di Hebei, ha risposto ai messaggi degli acquirenti di case che riferivano che i tagli dei prezzi delle società immobiliari stavano danneggiando i loro stessi interessi, affermando che il prezzo degli alloggi commerciali è un prezzo regolato dal mercato.Le società di sviluppo possono determinare in modo indipendente i prezzi di vendita in base alle condizioni di mercato e ai rapporti tra domanda e offerta., gli acquirenti e i costruttori di case possono negoziare per determinare il prezzo di vendita finale di ciascuna casa e includerlo nel contratto tra acquirente e venditore.

In risposta al messaggio "Ho acquistato Huangge Poly Bay per più di 20.000 yuan nel 2022, e ora il prezzo della proprietà è stato ridotto a 13.300 yuan per la vendita. Chiedo al leader di lasciare che l'azienda mi restituisca la differenza." Distretto di Nansha, città di Guangzhou, ha detto"Secondo le normative pertinenti, le società di sviluppo possono godere di diritti di determinazione dei prezzi indipendenti in base alle condizioni effettive del mercato e presentare dichiarazioni di prezzi o adeguamenti al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia."。

Alcuni governi locali hanno anche sottolineato che se gli sviluppatori promettono di non ridurre i prezzi, i dipartimenti competenti prenderanno misure disciplinari nei loro confronti.

Ad esempio, dopo che alcuni acquirenti di case hanno riferito che il costruttore del complesso residenziale da loro acquistato aveva arbitrariamente abbassato il prezzo, il Comitato per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino di Changping ha risposto: “Se il costruttore promette di non ridurre il prezzo di questa unità tipo, i cittadini possono fornire prove corrispondenti. Se verificato dal nostro comitato, il progetto esiste. Se ci sono violazioni, il nostro comitato adotterà misure disciplinari contro la società secondo le leggi e i regolamenti corrispondenti. Se i cittadini hanno obiezioni o credono che la società di sviluppo ha commesso altre violazioni, si raccomanda che tutelino i loro diritti e interessi legittimi anche attraverso i canali giudiziari”.

A maggio, alcuni acquirenti di case hanno riferito che promotori immobiliari nella comunità di Zhonghai Yuzhong Yunjin hanno venduto segretamente più di 500 nuove case invendute nella comunità a una significativa riduzione di prezzo di quasi il 40% inferiore al prezzo registrato online sotto forma di "alloggi retribuiti dal lavoro". ". E lo sviluppatore ha rifiutato di comunicare con il proprietario. Il Chongqing Real Estate Transaction Center ha proposto di “richiedere alle aziende di condurre un autoesame e una rettifica, standardizzare il comportamento di vendita e comunicare e spiegare in modo proattivo ai proprietari che hanno acquistato case nella fase iniziale”.

Esiste una base giuridica che consenta alle società immobiliari di ridurre i prezzi?

Le società immobiliari possono abbassare i prezzi da sole? Per quanto riguarda la questione dei prezzi delle case commerciali, il Chongqing Real Estate Transaction Center ha dichiarato nella sua risposta agli acquirenti di case che, secondo l'articolo 6 della "Legge sui prezzi della Repubblica popolare cinese", "I prezzi delle merci e dei servizi, salvo in conformità con L'articolo 18 della presente legge si applica al governo Oltre ai prezzi guida o ai prezzi fissi governativi, saranno applicati i prezzi regolamentati dal mercato e saranno determinati in modo indipendente dagli operatori in conformità con questa legge." L'articolo 17 delle "Misure per la gestione delle vendite di alloggi commerciali" stabilisce che "il prezzo di vendita degli alloggi commerciali sarà negoziato e concordato tra le parti, salvo diversa disposizione dello Stato".

D’altro canto, in molti luoghi l’abolizione dei limiti di prezzo per la vendita di nuove case fornisce anche la base affinché le società immobiliari possano adeguare i prezzi in modo indipendente. Il 31 luglio, l'Ufficio amministrativo per la sicurezza abitativa e il patrimonio immobiliare della città di Zhengzhou, provincia di Henan, ha emesso un avviso sull'annullamento della guida sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. L'avviso mostra che, dopo una ricerca condotta dal governo municipale, il dipartimento di sicurezza immobiliare non fornirà più indicazioni sul prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione. Le società di sviluppo condurranno le vendite secondo prezzi indipendenti e gestiranno le licenze di pre-vendita (registrazione). ) procedure per l'edilizia commerciale.

Sempre più città stanno emettendo documenti che cancellano le indicazioni sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest’anno città come Shenyang nella provincia di Liaoning, Lanzhou nella provincia di Gansu, Zhengzhou nella provincia di Henan e Ningde nella provincia di Fujian hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per i nuovi prodotti, cioè hanno cancellato i limiti di prezzo di vendita. Ci sono anche Yangjiang e Zhuhai nella provincia di Guangdong, nella provincia di Anhui e in altri luoghi che hanno ottimizzato le politiche sui limiti di prezzo, come la riduzione dell'intervallo di tempo per gli aggiustamenti dei prezzi registrati e la cancellazione del prezzo minimo. restrizioni sulla differenza di prezzo.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ritiene che dopo l'abolizione del limite di prezzo, il prezzo degli alloggi commerciali sarà determinato maggiormente dalla domanda e dall'offerta del mercato. In altre parole, nelle aree in cui l'offerta del mercato supera la domanda, se le società immobiliari vogliono accelerare il ritmo delle vendite di progetti, devono aumentare il prezzo delle abitazioni Sono state apportate alcune modifiche. Le stesse società immobiliari possono adeguare i prezzi in modo flessibile alle condizioni di mercato e alle proprie condizioni operative.

Molti professionisti hanno affermato che questo è un comportamento di mercato. Lu Wenxi, analista di mercato presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ha affermato che la riduzione del prezzo stessa è un comportamento di mercato. In alcuni luoghi è espressamente stabilito che l'intervallo di riduzione del prezzo non sia inferiore al 15% del prezzo registrato , il prezzo registrato non è statico, soprattutto ora che molti governi locali lo hanno cancellato. Dopo l'imposizione del limite di prezzo, le società immobiliari hanno maggiore libertà di adeguare i prezzi in base ai cambiamenti del mercato.

Le restrizioni sul "lavoro per l'alloggio" sono state allentate

Il giornalista ha intervistato molti addetti ai lavori del settore e ha appreso che, nell'attuale contesto di strette catene di capitale delle società immobiliari, anche le società immobiliari che non hanno subito "esplosione" adotteranno la forma del "lavoro per pagare gli alloggi" per regolare i pagamenti dei progetti, eccetera. Un membro di una società immobiliare statale ha affermato che sicuramente esistono riduzioni dei prezzi orientate al mercato e che alcune sono "alloggi retribuiti dal lavoro". Questi fornitori possono vendere immobili solo con uno sconto inferiore per realizzare contanti.

Per quanto riguarda la politica del "lavoro in casa", molti luoghi hanno politiche allentate e hanno persino consentito ai fondi del "lavoro in casa" di non entrare nel conto di supervisione e di firmare direttamente online. Il 29 luglio, la città di Jiujiang, provincia di Jiangxi, ha emesso un avviso su "Diverse misure per promuovere ulteriormente un ciclo virtuoso e uno sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città di Jiujiang". Il documento propone di gestire adeguatamente gli "alloggi forniti dal lavoro" e gli "alloggi pignorati". Dopo la verifica e la conferma da parte del governo locale e la presentazione di una domanda scritta, gli "alloggi consegnati dal lavoro" i cui fondi regolamentari di prevendita per progetti di alloggi garantiti non sono arrivati ​​possono firmare e registrare i propri contratti online. Rafforzare il controllo dei prezzi degli "alloggi retribuiti dal lavoro" e il prezzo di registrazione online dovrebbe corrispondere al prezzo medio della comunità.

Il 16 luglio, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale della città di Hezhou, regione autonoma di Guangxi Zhuang, ha emesso un avviso sull'emissione di "Diverse misure per la città di Hezhou per promuovere ulteriormente il consumo di alloggi". registrati online senza supervisione finanziaria. Da adesso fino al 31 dicembre 2025, se l'unità di costruzione utilizza il ricavato della vendita di alloggi commerciali per detrarre i costi di costruzione del progetto, dopo che l'unità di costruzione e l'unità di costruzione hanno raggiunto un accordo, il "lavoro a casa" può direttamente firmare e archiviare online il "Contratto di vendita di alloggi commerciali".

Il 6 febbraio di quest'anno, la contea di Anyang, città di Anyang, provincia di Henan ha pubblicato la "Interpretazione politica dei pareri di attuazione sulla promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare". Il documento propone di consentire il "lavoro in affitto". presentazione online del visto. Al fine di tutelare i diritti e gli interessi legittimi di tutte le parti coinvolte nella transazione, in linea di principio, prima del 31 dicembre 2024, sono consentite proprietà "work-to-house" che non superano il 10% del numero totale di licenze di prevendita registrarsi direttamente online (senza versare l'acconto su un conto di supervisione). La fattura deve però basarsi sul prezzo del credito di lavoro.

Per quanto riguarda l'attuale prezzo basso riflesso nel mercato della firma online di "alloggi consegnati con il lavoro", Lu Wenxi ha affermato che gli "alloggi consegnati con il lavoro" servono in gran parte a rivitalizzare le risorse, soprattutto per alcuni progetti con consegna garantita in questo modo "alloggi forniti dal lavoro" Solo pagando i soldi per gli "alloggi" è possibile portare avanti il ​​progetto e garantire la consegna.

Tuttavia, alcuni avvocati hanno avvertito che ci sono alcuni rischi negli "alloggi attrezzati per il lavoro".

Per quanto riguarda lo schema "lavoro in cambio di abitazione", Wang Yuchen, direttore dello studio legale Jinliu di Pechino, ha affermato che quando le catene di capitale degli sviluppatori sono strette, le transazioni e la circolazione nel mercato immobiliare possono essere promosse attraverso la firma diretta online e procedure semplificate. Da un lato, questa misura può alleviare la pressione economica sugli sviluppatori, dall’altro può accelerare il flusso del mercato e aumentare la fiducia del mercato.

Wang Yuchen ha anche ricordato che questa misura comporta alcuni rischi per gli acquirenti di case. In primo luogo, se la supervisione non è in atto, non sarà chiaro se la casa possa essere consegnata; in secondo luogo, potrebbero esserci situazioni in cui l'ipoteca non è stata rilasciata, il che influenzerà la consegna e la conferma del titolo della casa. Molti sviluppatori hanno già ipotecato le proprietà interessate. Se i relativi mutui non vengono rilasciati, gli acquirenti che hanno acquistato alloggi retribuiti potrebbero incontrare difficoltà nel garantire e confermare i propri diritti.

Wang Yuchen ha anche sottolineato che se non c'è la supervisione da parte dei dipartimenti competenti, gli sviluppatori possono condurre operazioni illegali, influenzando l'equità e la trasparenza del mercato, e quindi influenzando la stabilità e il sano sviluppo del mercato immobiliare.

Yan Yuejin, vicedirettore dell'E-House Research Institute, ha affermato che per gli acquirenti che acquistano "alloggi pagati con il lavoro", la cosa più intuitiva è la riduzione del prezzo, ma potrebbero esserci anche rischi di transazione in caso di controversie tra società immobiliari e le imprese di costruzione, è tempo di iscriversi Alcuni "alloggi con compensazione del lavoro" possono avere controversie sui diritti di proprietà. Inoltre, va notato che se troppe società immobiliari vendono con il metodo del "lavoro per casa", potrebbe esserci una maggiore pressione finanziaria e gli acquirenti devono prestare particolare attenzione anche alla consegna delle case.