berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Baru-baru ini, harga rumah dari sebuah proyek bernama "Wanhe Optics Valley" di Kota Wuhan, Provinsi Hubei turun hampir 10.000 yuan, menyebabkan pembeli rumah mempertanyakan hal ini sebagai "penurunan harga yang berbahaya." Panitia administrasi Zona Pengembangan Teknologi Baru Donghu di Kota Wuhan, Provinsi Hubei, tempat proyek tersebut berlokasi, menjawab bahwa akibat perselisihan utang antara perusahaan dan pihak konstruksi, sebagian rumah dipindahkan ke pihak konstruksi untuk menarik dana, pihak konstruksi baru-baru ini menerapkan pengaturan "work-to-house". Dijual dengan harga murah, dengan penurunan harga maksimal mencapai 6.000 yuan.

Pada saat yang sama, Komite Manajemen Distrik Baru Donghu menyatakan bahwa harga perumahan komersial ditentukan secara independen oleh perusahaan pengembang berdasarkan penawaran dan permintaan pasar. Pada saat yang sama, harga transaksi akhir disepakati dengan pembeli rumah melalui a kontrak, tetapi tidak boleh melebihi harga pendaftaran rencana pra-penjualan.Penyesuaian harga rumah komersial oleh perusahaan sesuai dengan kondisi pasar berada dalam lingkup operasi independen entitas pasar dan tidak melanggar ketentuan peraturan perundang-undangan yang melarang.

Reporter Paper mewawancarai para profesional dan pengacara yang akrab dengan real estate dan semuanya berkata: Konsep "kebencian" tidak dapat didefinisikan, dan penurunan harga oleh perusahaan real estate adalah perilaku pasar. Menanggapi keluhan pembeli rumah tentang penurunan harga yang dilakukan oleh perusahaan real estat, pemerintah daerah atau otoritas yang berwenang di banyak tempat mengutarakan pendapatnya pada papan pesan kepemimpinan People's Daily Online, yaitu perilaku pasar. Namun, beberapa otoritas yang berwenang menyatakan bahwa jika terdapat bukti bahwa perusahaan real estate menurunkan harga setelah berjanji untuk tidak menurunkan harga, maka hal tersebut merupakan pelanggaran.

Pemerintah di banyak negara telah menyatakan bahwa perusahaan real estat dapat menentukan harga jual secara mandiri

Surat kabar tersebut menemukan bahwa pembeli rumah dari berbagai tempat meninggalkan pesan di papan pesan kepemimpinan People's Daily Online yang mengatakan bahwa perusahaan pengembang real estate "dengan jahat menurunkan harga" dan menuntut kompensasi. Dalam hal ini, pemerintah daerah telah menyatakan sikapnya terhadap penurunan harga atau kompensasi.

Pada tanggal 24 Mei, Pemerintah Rakyat Kota Baoding, Provinsi Hebei menanggapi pesan dari pembeli rumah yang melaporkan bahwa pemotongan harga oleh perusahaan perumahan merugikan kepentingan mereka sendiri, dengan mengatakan bahwa harga perumahan komersial adalah harga yang diatur pasar.Perusahaan pengembang dapat secara mandiri menentukan harga jual berdasarkan kondisi pasar serta hubungan penawaran dan permintaan., pembeli dan pengembang rumah dapat melakukan negosiasi untuk menentukan harga jual akhir setiap rumah dan memasukkannya ke dalam kontrak antara pembeli dan penjual.

Menanggapi pesan "Saya membeli Huangge Poly Bay seharga lebih dari 20.000 yuan pada tahun 2022, dan sekarang harga properti telah diturunkan menjadi 13.300 yuan untuk dijual. Saya meminta pimpinan agar perusahaan mengembalikan selisihnya kepada saya." Distrik Nansha, Kota Guangzhou berkata"Menurut peraturan terkait, perusahaan pengembang dapat menikmati hak penetapan harga independen berdasarkan kondisi aktual pasar dan mengajukan pengajuan atau penyesuaian harga ke departemen perumahan dan konstruksi."。

Beberapa pemerintah daerah juga menyatakan bahwa jika pengembang berjanji untuk tidak menurunkan harga, departemen terkait akan mengambil tindakan disipliner terhadap mereka.

Misalnya, setelah beberapa pembeli rumah melaporkan bahwa pengembang kompleks perumahan yang mereka beli telah secara sewenang-wenang menurunkan harga, Komite Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Changping di Beijing menjawab, “Jika pengembang berjanji tidak akan menurunkan harga unit ini jenisnya, warga dapat memberikan bukti yang sesuai. Jika diverifikasi oleh komite kami, proyek tersebut ada. Jika ada pelanggaran, komite kami akan mengambil tindakan disipliner terhadap perusahaan sesuai dengan undang-undang dan peraturan terkait telah melakukan pelanggaran lain, disarankan agar mereka juga melindungi hak dan kepentingan sah mereka melalui jalur peradilan.”

Pada bulan Mei, beberapa pembeli rumah melaporkan bahwa pengembang real estat di Komunitas Zhonghai Yuzhong Yunjin diam-diam menjual lebih dari 500 rumah baru yang tidak terjual di komunitas tersebut dengan penurunan harga yang signifikan hampir 40% di bawah harga terdaftar online dalam bentuk "perumahan berbayar". ". Dan pengembang menolak berkomunikasi dengan pemiliknya. Pusat Transaksi Real Estat Chongqing mengusulkan “mewajibkan perusahaan untuk melakukan pemeriksaan dan perbaikan diri, menstandardisasi perilaku penjualan, dan secara proaktif berkomunikasi dan menjelaskan kepada pemilik yang membeli rumah pada tahap awal.”

Apakah ada dasar hukum bagi perusahaan real estate untuk menurunkan harga?

Bisakah perusahaan real estat menurunkan harga mereka sendiri? Mengenai masalah harga rumah komersial, Pusat Transaksi Real Estate Chongqing menyatakan dalam jawabannya kepada pembeli rumah bahwa menurut Pasal 6 "Hukum Harga Republik Rakyat Tiongkok", "Harga komoditas dan harga jasa, kecuali sesuai dengan Pasal 18 Undang-undang ini, berlaku untuk pemerintah Selain harga panduan atau harga tetap pemerintah, harga yang diatur pasar akan dilaksanakan dan ditentukan secara mandiri oleh operator sesuai dengan undang-undang ini." Pasal 17 “Tindakan Penyelenggaraan Penjualan Perumahan Komersial” mengatur bahwa “harga jual perumahan komersial akan dinegosiasikan dan disepakati oleh para pihak, kecuali ditentukan lain oleh negara.”

Di sisi lain, pembatalan batasan harga penjualan rumah baru di banyak tempat juga memberikan dasar bagi perusahaan real estate untuk melakukan penyesuaian harga secara mandiri. Pada tanggal 31 Juli, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Kota Zhengzhou, Provinsi Henan mengeluarkan pemberitahuan tentang pembatalan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Pemberitahuan tersebut menunjukkan bahwa setelah penelitian yang dilakukan oleh pemerintah kota, departemen keamanan perumahan tidak akan lagi memberikan panduan mengenai harga jual perumahan komersial yang baru dibangun. Perusahaan pengembang akan melakukan penjualan sesuai dengan harga independen dan menangani perizinan penjualan pra-(penjualan) (pencatatan ) prosedur untuk perumahan komersial.

Semakin banyak kota yang mengeluarkan dokumen yang membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, kota-kota seperti Shenyang di Provinsi Liaoning, Lanzhou di Provinsi Gansu, Zhengzhou di Provinsi Henan, dan Ningde di Provinsi Fujian telah menegaskan bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan pedoman harga jual. untuk produk baru, yaitu, mereka telah membatalkan batasan harga jual. Ada juga Yangjiang dan Zhuhai di Provinsi Guangdong. pembatasan perbedaan harga.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, percaya bahwa setelah batas harga dicabut, harga perumahan komersial akan lebih ditentukan oleh penawaran dan permintaan pasar. Dengan kata lain, di daerah di mana pasokan pasar melebihi permintaan, jika perusahaan real estate ingin mempercepat laju penjualan proyek, mereka harus menaikkan harga rumah. Perusahaan real estate sendiri dapat secara fleksibel menyesuaikan harga berdasarkan kondisi pasar dan kondisi operasi mereka sendiri.

Banyak profesional mengatakan bahwa ini adalah perilaku pasar. Lu Wenxi, analis pasar di Shanghai Zhongyuan Real Estate, mengatakan bahwa penurunan harga itu sendiri merupakan perilaku pasar, Di beberapa tempat, secara tegas ditetapkan bahwa kisaran penurunan harga tidak boleh kurang dari 15% dari harga yang terdaftar , harga terdaftar tidak statis, apalagi sekarang banyak pemerintah daerah yang membatalkan Setelah batasan harga diberlakukan, perusahaan real estate memiliki kebebasan lebih besar untuk menyesuaikan harga sesuai perubahan pasar.

Pembatasan “pekerjaan untuk perumahan” telah dilonggarkan

Reporter tersebut mewawancarai banyak orang dalam industri dan mengetahui bahwa dengan latar belakang ketatnya rantai modal perusahaan real estat saat ini, bahkan perusahaan real estat yang belum mengalami "ledakan" akan mengadopsi bentuk "pekerjaan untuk membayar perumahan" untuk menyelesaikan pembayaran proyek, dll. Orang dalam di sebuah perusahaan real estat milik negara mengatakan bahwa pemotongan harga yang berorientasi pasar pasti ada, dan beberapa di antaranya adalah "perumahan yang dibayar dengan pekerjaan". Pemasok ini hanya dapat menjual properti dengan diskon lebih rendah untuk mendapatkan uang tunai.

Terkait kebijakan "work-to-housing", banyak tempat yang melonggarkan kebijakan bahkan memperbolehkan dana "work-to-housing" tidak masuk ke rekening pengawasan dan ditandatangani langsung secara online. Pada tanggal 29 Juli, Kota Jiujiang, Provinsi Jiangxi mengeluarkan pemberitahuan tentang "Beberapa Tindakan untuk Lebih Mendorong Siklus Baik dan Perkembangan Pasar Real Estat Kota Jiujiang yang Stabil dan Sehat." Dokumen tersebut mengusulkan untuk menangani dengan benar "perumahan yang diserahkan oleh pekerjaan" dan "perumahan yang disita". Setelah verifikasi dan konfirmasi oleh pemerintah daerah dan pengajuan permohonan tertulis, "perumahan hasil pekerjaan" yang belum menerima dana peraturan pra-penjualan untuk proyek perumahan yang dijamin, diizinkan untuk menandatangani dan mencatat kontrak mereka secara online. Perkuat pengendalian harga “perumahan berbayar”, dan harga registrasi online harus sesuai dengan harga rata-rata masyarakat.

Pada tanggal 16 Juli, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Hezhou, Daerah Otonomi Guangxi Zhuang mengeluarkan pemberitahuan tentang penerbitan "Beberapa Tindakan untuk Kota Hezhou untuk Lebih Mendorong Konsumsi Perumahan". terdaftar secara online tanpa pengawasan keuangan. Mulai sekarang sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, jika unit konstruksi menggunakan hasil penjualan perumahan komersial untuk mengurangi biaya konstruksi proyek, setelah unit konstruksi dan unit konstruksi mencapai kesepakatan, maka "work-to-house" dapat langsung menandatangani dan mengajukan "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial" secara online.

Pada tanggal 6 Februari tahun ini, Kabupaten Anyang, Kota Anyang, Provinsi Henan mengeluarkan "Interpretasi Kebijakan terhadap Pendapat Implementasi dalam Mempromosikan Pembangunan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat". Dokumen tersebut mengusulkan untuk mengizinkan "pekerjaan-untuk-sewa". pengajuan visa online. Untuk melindungi hak dan kepentingan sah semua pihak dalam transaksi, pada prinsipnya, sebelum 31 Desember 2024, properti “work-to-house” yang tidak melebihi 10% dari total jumlah izin pra-penjualan diperbolehkan. untuk langsung mendaftar secara online (tanpa menyetorkan uang muka ke rekening pengawasan). Namun invoice harus berdasarkan harga kredit pekerjaan.

Mengenai harga rendah saat ini yang tercermin di pasar untuk penandatanganan online "perumahan yang diberikan melalui pekerjaan", Lu Wenxi mengatakan bahwa "perumahan yang diberikan melalui pekerjaan" sebagian besar untuk merevitalisasi aset, terutama untuk beberapa proyek dengan jaminan pengiriman "perumahan yang diberikan melalui pekerjaan" Hanya dengan membayar uang untuk "perumahan" tersebut proyek dapat maju dengan lebih baik dan jaminan penyampaian dapat dicapai.

Namun, beberapa pengacara memperingatkan bahwa ada risiko tertentu dalam “perumahan yang dilengkapi pekerjaan”.

Mengenai skema "bekerja untuk perumahan", Wang Yuchen, direktur Firma Hukum Jinliu Beijing, mengatakan bahwa ketika rantai modal pengembang ketat, transaksi dan sirkulasi di pasar real estat dapat dipromosikan melalui penandatanganan online langsung dan prosedur yang disederhanakan. Di satu sisi, langkah ini dapat meringankan tekanan ekonomi terhadap pengembang, di sisi lain dapat mempercepat aliran pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar.

Wang Yuchen juga mengingatkan bahwa tindakan ini membawa risiko tertentu bagi pembeli rumah. Pertama, jika tidak ada pengawasan, maka tidak jelas apakah rumah tersebut dapat diserahkan; kedua, mungkin terdapat situasi dimana hipotek belum dicairkan, yang akan mempengaruhi penyerahan dan pengukuhan hak milik rumah. Banyak pengembang telah menggadaikan properti terkait. Jika hipotek terkait tidak dilunasi, pembeli yang telah membeli rumah berbayar mungkin menghadapi kesulitan dalam memberikan dan mengonfirmasi hak mereka.

Wang Yuchen juga menunjukkan bahwa jika pengawasan oleh departemen terkait tidak dilakukan, pengembang dapat melakukan operasi ilegal, sehingga mempengaruhi keadilan dan transparansi pasar, sehingga mempengaruhi stabilitas dan perkembangan sehat pasar real estat.

Yan Yuejin, wakil direktur E-House Research Institute, mengatakan bahwa bagi pembeli yang membeli "perumahan berbayar", hal yang paling intuitif adalah penurunan harga, tetapi mungkin juga ada risiko transaksi jika terjadi perselisihan antar perusahaan real estate dan perusahaan konstruksi, sekarang saatnya untuk berlangganan. Beberapa “perumahan dengan kompensasi pekerjaan” mungkin memiliki perselisihan mengenai hak milik. Selain itu, perlu diperhatikan bahwa jika terlalu banyak perusahaan real estat yang menjual melalui metode "bekerja untuk rumah", mungkin terdapat tekanan keuangan yang lebih besar, dan pembeli juga perlu memberikan perhatian khusus pada pengiriman rumah.