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Kürzlich ist der Hauspreis eines Projekts namens „Wanhe Optics Valley“ in der Stadt Wuhan in der Provinz Hubei um fast 10.000 Yuan gesunken, was Hauskäufer dazu veranlasste, dies als „böswillige Preissenkung“ in Frage zu stellen. Der Verwaltungsausschuss der Donghu New Technology Development Zone in der Stadt Wuhan, Provinz Hubei, wo sich das Projekt befindet, antwortete, dass aufgrund eines Schuldenstreits zwischen dem Unternehmen und der Baupartei einige der Häuser an die Baupartei übertragen wurden Um Gelder abzuheben, hat die Baupartei kürzlich die „Work-to-House“-Vereinbarung zum Verkauf zu einem niedrigen Preis umgesetzt, wobei der maximale Preisnachlass 6.000 Yuan erreicht.

Gleichzeitig erklärte das Donghu New District Management Committee, dass der Preis für Gewerbeimmobilien unabhängig von der Entwicklungsgesellschaft auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage auf dem Markt festgelegt wird. Gleichzeitig wird der endgültige Transaktionspreis mit dem Hauskäufer vereinbart Vertrag, darf jedoch den Registrierungspreis des Vorverkaufsplans nicht überschreiten.Die Anpassung der Gewerbeimmobilienpreise durch Unternehmen an die Marktbedingungen liegt im Rahmen der unabhängigen Tätigkeit von Marktteilnehmern und verstößt nicht gegen die Verbotsbestimmungen von Gesetzen und Vorschriften.

Der Paper-Reporter interviewte Fachleute und Anwälte, die sich mit Immobilien auskennen, und alle sagten: Der Begriff „Böswilligkeit“ kann nicht definiert werden, und Preisnachlässe durch Immobilienunternehmen sind Marktverhalten.“ Als Reaktion auf Beschwerden von Hauskäufern über Preissenkungen durch Immobilienunternehmen äußerten Kommunalverwaltungen oder zuständige Behörden vielerorts im Leadership Message Board von People's Daily Online ihre Meinung zum Marktverhalten. Einige zuständige Behörden haben jedoch erklärt, dass es einen Verstoß darstellt, wenn es Beweise dafür gibt, dass ein Immobilienunternehmen die Preise senkt, nachdem es versprochen hat, die Preise nicht zu senken.

Vielerorts haben Regierungen erklärt, dass Immobilienunternehmen die Verkaufspreise unabhängig festlegen können

Die Zeitung stellte fest, dass Hauskäufer aus vielen Orten auf dem Leadership Message Board von People's Daily Online Nachrichten hinterlassen haben, in denen es heißt, dass Immobilienentwicklungsunternehmen „böswillig die Preise gesenkt“ haben und eine Entschädigung verlangt haben. In diesem Zusammenhang haben die Kommunalverwaltungen ihre Haltung zu Preissenkungen oder Entschädigungen zum Ausdruck gebracht.

Am 24. Mai antwortete die Volksregierung der Stadt Baoding in der Provinz Hebei auf Nachrichten von Hauskäufern, die berichteten, dass die Preissenkungen der Wohnungsunternehmen ihren eigenen Interessen schadeten, und sagte, dass der Preis für Gewerbeimmobilien ein marktregulierter Preis sei.Entwicklungsunternehmen können Verkaufspreise unabhängig von Marktbedingungen und Angebots- und Nachfragebeziehungen festlegen.können Hauskäufer und Bauträger verhandeln, um den endgültigen Verkaufspreis für jedes Haus festzulegen und ihn in den Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer aufzunehmen.

Als Antwort auf die Nachricht „Ich habe Huangge Poly Bay im Jahr 2022 für mehr als 20.000 Yuan gekauft, und jetzt wurde der Preis der zum Verkauf stehenden Immobilie auf 13.300 Yuan gesenkt. Ich bitte den Leiter, mir die Differenz vom Unternehmen zurückzahlen zu lassen.“ sagte der Bezirk Nansha der Stadt Guangzhou„Gemäß den einschlägigen Vorschriften können Entwicklungsunternehmen unabhängige Preisgestaltungsrechte auf der Grundlage der tatsächlichen Marktbedingungen genießen und Preisanmeldungen oder -anpassungen an die Wohnungsbau- und Bauabteilung übermitteln.“。

Einige Kommunalverwaltungen wiesen außerdem darauf hin, dass die zuständigen Abteilungen Disziplinarmaßnahmen gegen sie ergreifen werden, wenn Entwickler versprechen, die Preise nicht zu senken.

Nachdem beispielsweise einige Hauskäufer berichteten, dass der Entwickler der von ihnen gekauften Wohnanlage den Preis willkürlich gesenkt hatte, antwortete das Komitee für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Changping in Peking: „Wenn der Entwickler verspricht, den Preis dieser Einheit nicht zu senken.“ Bei Verstößen kann unser Ausschuss entsprechende Beweise vorlegen, wenn die Bürger Einwände gegen die Unternehmen haben oder davon ausgehen, dass dies der Fall ist Andere Verstöße begangen haben, wird ihnen empfohlen, ihre legitimen Rechte und Interessen auch auf dem gerichtlichen Weg zu wahren.“

Im Mai berichteten einige Hauskäufer, dass Immobilienentwickler in der Gemeinde Zhonghai Yuzhong Yunjin heimlich mehr als 500 unverkaufte neue Häuser in der Gemeinde in Form von „Arbeitswohnungen“ zu einem erheblichen Preisnachlass von fast 40 % unter dem online registrierten Preis verkauft hätten Preis. Und der Entwickler weigerte sich, mit dem Eigentümer zu kommunizieren. Das Chongqing Real Estate Transaction Center schlug vor, „von Unternehmen zu verlangen, eine Selbstprüfung und Berichtigung durchzuführen, das Verkaufsverhalten zu standardisieren und proaktiv mit Eigentümern zu kommunizieren und diese zu erklären, die Häuser in einem frühen Stadium gekauft haben.“

Gibt es eine rechtliche Grundlage für Immobilienunternehmen, die Preise zu senken?

Können Immobilienunternehmen aus eigener Kraft die Preise senken? Bezüglich der Frage der Gewerbeimmobilienpreise erklärte das Chongqing Real Estate Transaction Center in seiner Antwort an Hauskäufer, dass gemäß Artikel 6 des „Preisgesetzes der Volksrepublik China“ „Warenpreise und Dienstleistungspreise, außer in Übereinstimmung mit Die Bestimmungen des Artikels 18 dieses Gesetzes gelten für die Regierung. Zusätzlich zu Richtpreisen oder staatlichen Festpreisen werden marktregulierte Preise eingeführt und von den Betreibern gemäß diesem Gesetz unabhängig festgelegt.“ Artikel 17 der „Maßnahmen zur Verwaltung des Verkaufs von Gewerbewohnungen“ legt fest, dass „der Verkaufspreis von Gewerbewohnungen von den Parteien ausgehandelt und vereinbart wird, sofern der Staat nichts anderes bestimmt.“

Andererseits bietet die vielerorts erfolgte Aufhebung der Preisobergrenzen bei Neubauimmobilien auch eine Grundlage für eine eigenständige Preisanpassung durch Immobilienunternehmen. Am 31. Juli gab das Büro für Wohnungssicherheit und Immobilienverwaltung der Stadt Zhengzhou, Provinz Henan, eine Mitteilung zur Aufhebung der Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien heraus. Aus der Mitteilung geht hervor, dass die Wohnungssicherheitsabteilung nach Untersuchungen der Stadtverwaltung keine Leitlinien mehr zum Verkaufspreis neu gebauter Gewerbewohnungen bereitstellen wird. Entwicklungsunternehmen werden den Verkauf nach unabhängigen Preisen durchführen und die Lizenzierung (Aufzeichnung) des Vorverkaufs durchführen ) Verfahren für Gewerbewohnungen.

Immer mehr Städte erlassen Dokumente, mit denen die Verkaufspreisorientierung für Gewerbewohnungen aufgehoben wird. Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Städte wie Shenyang in der Provinz Liaoning, Lanzhou in der Provinz Gansu, Zhengzhou in der Provinz Henan und Ningde in der Provinz Fujian seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben mehr umsetzen werden Für neue Produkte werden die Verkaufspreislimits aufgehoben. Auch in Yangjiang und Zhuhai in der Provinz Guangdong und anderen Orten gibt es optimierte Preislimitrichtlinien, z. B. die Verkürzung des Zeitintervalls für registrierte Preisanpassungen und die Aufhebung der Mindestpreise Preisunterschiedsbeschränkungen.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, glaubt, dass der Preis für Gewerbeimmobilien nach der Aufhebung der Preisobergrenze stärker von Angebot und Nachfrage auf dem Markt bestimmt wird, d. h. in Bereichen, in denen das Marktangebot die Nachfrage übersteigt, wenn Immobilienunternehmen tätig sind Um das Tempo der Projektverkäufe zu beschleunigen, müssen sie die Immobilienpreise erhöhen. Es wurden einige Anpassungen vorgenommen. Immobilienunternehmen selbst können die Preise flexibel an die Marktbedingungen und ihre eigenen Betriebsbedingungen anpassen.

Viele Fachleute haben gesagt, dass dies ein Marktverhalten ist. Lu Wenxi, Marktanalyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, sagte, dass Preissenkungen selbst ein Marktverhalten seien. An einigen Stellen sei ausdrücklich festgelegt, dass die Preissenkungsspanne nicht weniger als 15 % des registrierten Preises betragen dürfe Der registrierte Preis ist nicht statisch, insbesondere jetzt, da viele Kommunalverwaltungen die Preisobergrenze aufgehoben haben. Nach der Einführung der Preisobergrenze haben Immobilienunternehmen mehr Freiheit, die Preise an Marktveränderungen anzupassen.

Die Beschränkungen für „Work-for-Housing“ wurden gelockert

Der Reporter interviewte viele Brancheninsider und erfuhr, dass angesichts der derzeit engen Kapitalkette von Immobilienunternehmen auch Immobilienunternehmen, die keine „Explosion“ erlebt haben, die Form von „Work-to-Pay-Wohnungen“ zur Begleichung von Projektzahlungen übernehmen werden. Ein Insider eines staatlichen Immobilienunternehmens sagte, dass es durchaus marktorientierte Preissenkungen gebe und es sich bei einigen um „arbeitsbezahlte Wohnungen“ handele. Diese Anbieter könnten Immobilien nur mit einem geringeren Rabatt verkaufen, um Bargeld zu erzielen.

Was die „Work-to-Housing“-Politik angeht, haben viele Orte die Richtlinien gelockert und es sogar erlaubt, dass die Gelder von „Work-to-Housing“ nicht auf das Betreuungskonto eingehen und direkt online unterschreiben. Am 29. Juli veröffentlichte die Stadt Jiujiang in der Provinz Jiangxi eine Bekanntmachung mit dem Titel „Mehrere Maßnahmen zur weiteren Förderung eines positiven Kreislaufs und einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes der Stadt Jiujiang“. Das Dokument schlägt vor, „Arbeitswohnungen“ und „Zwangsvollstreckungswohnungen“ ordnungsgemäß zu handhaben. Nach Überprüfung und Bestätigung durch die Kommunalverwaltung und Einreichung eines schriftlichen Antrags dürfen „work-delivered housing“, deren Vorverkaufsfonds für garantierte Wohnprojekte nicht eingetroffen sind, ihre Verträge online unterzeichnen und erfassen. Stärken Sie die Preiskontrolle für „Arbeitswohnungen“, und der Online-Registrierungspreis sollte dem Durchschnittspreis der Gemeinschaft entsprechen.

Am 16. Juli veröffentlichte das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Stadt Hezhou, Autonome Region Guangxi Zhuang, eine Bekanntmachung über die Herausgabe von „Mehrere Maßnahmen für die Stadt Hezhou zur weiteren Förderung des Wohnungskonsums“. ohne finanzielle Aufsicht online registriert. Wenn die Baueinheit von jetzt an bis zum 31. Dezember 2025 den Verkaufserlös von Gewerbewohnungen verwendet, um die Baukosten des Projekts abzuziehen, kann die „Work-to-House“ nach einer Einigung zwischen der Baueinheit und der Baueinheit direkt erfolgen Unterzeichnen und reichen Sie den „Vertrag zum Kauf von Gewerbeimmobilien“ online ein.

Am 6. Februar dieses Jahres veröffentlichte der Kreis Anyang der Stadt Anyang in der Provinz Henan die „Politische Interpretation der Umsetzungsmeinungen zur Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“. Online-Visumeinreichung. Um die berechtigten Rechte und Interessen aller Transaktionsparteien zu schützen, sind grundsätzlich vor dem 31. Dezember 2024 „Work-to-House“-Immobilien zulässig, die 10 % der Gesamtzahl der Vorverkaufslizenzen nicht überschreiten sich direkt online anzumelden (ohne die Anzahlung auf ein Betreuungskonto einzuzahlen), die Rechnung muss jedoch auf dem Arbeitskreditpreis basieren.

In Bezug auf den derzeit niedrigen Preis, der sich auf dem Markt für die Online-Unterzeichnung von „work-delivered housing“ widerspiegelt, sagte Lu Wenxi, dass „work-delivered housing“ hauptsächlich dazu dient, Vermögenswerte zu revitalisieren, insbesondere bei einigen Projekten mit garantierter Lieferung „Work-Delivered Housing“ Nur durch die Bezahlung des Geldes für das „Wohnen“ kann das Projekt besser vorangetrieben und eine garantierte Umsetzung erreicht werden.

Einige Anwälte warnten jedoch davor, dass bei „arbeitsmäßig ausgestatteten Unterkünften“ gewisse Risiken bestehen.

In Bezug auf das „Arbeit-für-Wohnungs“-Programm sagte Wang Yuchen, Direktor der Anwaltskanzlei Beijing Jinliu, dass Transaktionen und Verkehr auf dem Immobilienmarkt durch direkte Online-Unterzeichnung und vereinfachte Verfahren gefördert werden könnten, wenn die Kapitalketten der Entwickler eng seien. Einerseits kann diese Maßnahme den wirtschaftlichen Druck auf Entwickler verringern, andererseits kann sie den Marktfluss beschleunigen und das Marktvertrauen stärken.

Wang Yuchen erinnerte auch daran, dass diese Maßnahme gewisse Risiken für Hauskäufer birgt. Erstens ist es unklar, ob das Haus geliefert werden kann, wenn keine Aufsicht besteht. Zweitens kann es Situationen geben, in denen die Hypothek nicht freigegeben wurde, was sich auf die Lieferung und Bestätigung des Eigentumsrechts des Hauses auswirkt. Viele Bauträger haben die entsprechenden Immobilien bereits mit einer Hypothek belastet. Wenn die entsprechenden Hypotheken nicht freigegeben werden, kann es für Käufer, die bezahlte Wohnungen gekauft haben, Schwierigkeiten haben, den Titel zu liefern und zu bestätigen.

Wang Yuchen wies auch darauf hin, dass Entwickler illegale Geschäfte durchführen könnten, wenn keine Aufsicht durch die zuständigen Abteilungen vorhanden sei, was die Fairness und Transparenz des Marktes und damit die Stabilität und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigen könne.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Research Institute, sagte, dass für Käufer, die „Arbeitswohnungen“ kaufen, die Preissenkung am intuitivsten sei, es aber auch Transaktionsrisiken geben könne, wenn es zu Streitigkeiten zwischen Immobilienunternehmen komme und Bauunternehmen ist es an der Zeit, sich anzumelden. Bei einigen „arbeitsvergüteten Wohnungen“ kann es zu Streitigkeiten über Eigentumsrechte kommen. Darüber hinaus ist zu beachten, dass der finanzielle Druck größer sein kann, wenn zu viele Immobilienunternehmen im „Work-for-House“-Verfahren verkaufen, und dass Käufer auch der Übergabe der Häuser besondere Aufmerksamkeit schenken müssen.