Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Недавно цена дома в рамках проекта под названием «Долина оптики Ванхэ» в городе Ухань, провинция Хубэй, упала почти на 10 000 юаней, что заставило покупателей жилья усомниться в этом как «злонамеренном снижении цен». Административный комитет зоны развития новых технологий Дунху в городе Ухань провинции Хубэй, где расположен проект, ответил, что из-за долгового спора между компанией и строительной стороной некоторые дома были переданы строительной стороне в порядке. Для вывода средств строительная партия в ближайшее время проведет «оплату работ за жилье». Продается по низкой цене, максимальная цена снижена до 6000 юаней.

В то же время комитет по управлению новым районом Дунху заявил, что цена коммерческого жилья определяется застройщиком самостоятельно на основе рыночного спроса и предложения. В то же время окончательная цена сделки согласовывается с покупателем жилья посредством договора. контракта, но она не должна превышать цену регистрации предпродажного плана.Корректировка цен на коммерческое жилье предприятиями в соответствии с рыночными условиями находится в пределах самостоятельной деятельности субъектов рынка и не нарушает запретительные положения нормативных актов.

Репортер газеты взял интервью у профессионалов и юристов, знакомых с недвижимостью, и все они сказали: «Понятие «злой умысел» не может быть определено, а снижение цен компаниями по недвижимости является поведением рынка. В ответ на жалобы покупателей жилья на снижение цен со стороны компаний по недвижимости, местные органы власти или компетентные органы во многих местах выразили свое мнение на доске объявлений руководства People's Daily Online, что является поведением рынка. Однако некоторые компетентные органы заявили, что если есть доказательства того, что компания по недвижимости снижает цены после обещания не снижать цены, это является нарушением.

Правительства во многих странах заявили, что компании по недвижимости могут самостоятельно определять отпускные цены.

Обзор The Paper показал, что покупатели жилья из многих мест оставляли сообщения на доске объявлений People's Daily Online, утверждая, что девелоперские компании «злонамеренно занижали цены» и требовали компенсации. В связи с этим местные органы власти выразили свою позицию по снижению цен или компенсации.

24 мая Народное правительство города Баодин провинции Хэбэй ответило на сообщения покупателей жилья, которые сообщили, что снижение цен жилищными компаниями наносит ущерб их собственным интересам, заявив, что цена коммерческого жилья является ценой, регулируемой рынком.Девелоперские компании могут самостоятельно определять цены продажи, исходя из рыночных условий и соотношения спроса и предложения.Покупатели жилья и застройщики могут провести переговоры, чтобы определить окончательную цену продажи каждого дома и включить ее в контракт между покупателем и продавцом.

В ответ на сообщение «Я купил Huangge Poly Bay более чем за 20 000 юаней в 2022 году, а сейчас цена объекта продажи снижена до 13 300 юаней. Прошу руководителя позволить компании вернуть мне разницу». Район Наньша города Гуанчжоу сказал«Согласно соответствующим правилам, девелоперские компании могут пользоваться независимыми правами на ценообразование, основанными на фактических рыночных условиях, и подавать ценовые декларации или корректировки в департамент жилищного строительства и строительства».。

Некоторые местные власти также отметили, что если застройщики пообещают не снижать цены, соответствующие ведомства примут к ним дисциплинарные меры.

Например, после того, как некоторые покупатели жилья сообщили, что застройщик жилого комплекса, который они приобрели, произвольно снизил цену, Комитет жилищного строительства и городского и сельского развития района Чанпин в Пекине ответил: «Если застройщик пообещает не снижать цену на эту квартиру, типа, граждане могут предоставить соответствующие доказательства. Если наш комитет проверил, проект существует. Если есть какие-либо нарушения, наш комитет примет дисциплинарные меры против компании в соответствии с соответствующими законами и правилами. Если граждане имеют возражения или считают, что компания-застройщик. совершил иные нарушения, им рекомендуется также защитить свои законные права и интересы в судебном порядке».

В мае некоторые покупатели жилья сообщили, что застройщики в общине Чжунхай Ючжун Юньцзинь тайно продали более 500 непроданных новых домов в этом районе по значительному снижению цен, почти на 40% ниже зарегистрированной в Интернете цены, в форме «жилья с оплатой труда». «. А застройщик отказался общаться с собственником. Центр операций с недвижимостью Чунцина предложил «потребовать от компаний проводить самопроверку и исправления, стандартизировать поведение при продажах, а также активно общаться и объяснять владельцам, которые приобрели дома на ранней стадии».

Есть ли правовые основания для риелторских компаний снижать цены?

Могут ли риэлторские компании снизить цены самостоятельно? Что касается цен на коммерческое жилье, Центр сделок с недвижимостью Чунцина в своем ответе покупателям жилья заявил, что в соответствии со статьей 6 «Закона о ценах Китайской Народной Республики» «Цены на товары и цены на услуги, за исключением Статья 18 настоящего Закона применяется к правительству. Помимо ориентировочных цен или государственных фиксированных цен, должны применяться рыночные цены, которые самостоятельно определяются операторами в соответствии с настоящим Законом». Статья 17 «Мер по управлению продажей коммерческого жилья» предусматривает, что «цена продажи коммерческого жилья обсуждается и согласовывается сторонами, если иное не установлено государством».

С другой стороны, отмена ценовых ограничений на продажу новых домов во многих местах также дает компаниям недвижимости возможность самостоятельно корректировать цены. 31 июля Бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью города Чжэнчжоу провинции Хэнань опубликовало уведомление об отмене ориентировочной цены продажи коммерческого жилья. В уведомлении указано, что после исследования, проведенного муниципальным правительством, отдел жилищной безопасности больше не будет предоставлять рекомендации по цене продажи вновь построенного коммерческого жилья. Девелоперские компании будут проводить продажи в соответствии с независимыми ценами и осуществлять предварительное (продажное) лицензирование (запись). ) процедуры для коммерческого жилья.

Все больше и больше городов издают документы, отменяющие ориентировочную цену продажи коммерческого жилья. Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с этого года такие города, как Шэньян в провинции Ляонин, Ланьчжоу в провинции Ганьсу, Чжэнчжоу в провинции Хэнань и Ниндэ в провинции Фуцзянь, ясно дали понять, что они больше не будут применять рекомендации по ценам продаж. для новых продуктов, то есть они отменили ограничения по ценам продажи. В провинции Гуандун также есть Янцзян и Чжухай, а в других местах оптимизирована политика ограничения цен, например, сокращение временного интервала для зарегистрированных корректировок цен и отмена минимального уровня. ограничения на разницу цен.

Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Анжуке, считает, что после того, как ценовой лимит будет снят, цена на коммерческое жилье будет в большей степени определяться рыночным спросом и предложением. Другими словами, в тех районах, где рыночное предложение превышает спрос, если компании по недвижимости. хотят ускорить темпы реализации проектов, они должны повысить цены на жилье. Были внесены некоторые коррективы. Сами риелторские компании могут гибко корректировать цены исходя из рыночных условий и собственных условий работы.

Многие профессионалы говорят, что это поведение рынка. Лу Вэньси, рыночный аналитик Shanghai Zhongyuan Real Estate, сказал, что снижение цен само по себе является поведением рынка. В некоторых местах прямо оговорено, что диапазон снижения цен не должен составлять менее 15% от зарегистрированной цены. , зарегистрированная цена не является статичной, особенно теперь, когда многие местные органы власти отменили ее. После введения ценового ограничения компании по недвижимости имеют большую свободу корректировать цены в соответствии с изменениями рынка.

Ограничения на «работу за жилье» смягчили

Репортер взял интервью у многих инсайдеров отрасли и узнал, что в нынешних условиях тесных цепочек капитала компаний по недвижимости даже компании по недвижимости, которые не испытали «взрыва», примут форму «работы по оплате жилья» для расчета проектных платежей. и т. д. Инсайдер государственной компании по недвижимости сказал, что рыночные снижения цен определенно существуют, и некоторые из них представляют собой «жилье с оплатой труда». Эти поставщики могут продавать недвижимость только с более низкой скидкой, чтобы получить наличные.

Что касается политики «работа-квартира», во многих местах политика была смягчена и даже разрешено средствам «работа-квартира» не поступать на контрольный счет и не подписываться непосредственно онлайн. 29 июля город Цзюцзян провинции Цзянси опубликовал уведомление «Некоторые меры по дальнейшему содействию благотворному циклу и стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости города Цзюцзян». В документе предлагается правильно относиться к «сданному жилью» и «выкупаемому жилью». После проверки и подтверждения со стороны местного правительства и подачи письменного заявления «сданному жилью», чьи предпродажные нормативные средства для проектов гарантированного жилья не поступили, разрешается подписывать и регистрировать свои контракты онлайн. Усилить контроль над ценами на «жилье с оплатой труда», а цена онлайн-регистрации должна соответствовать средней цене в сообществе.

16 июля Бюро жилищного и городского и сельского развития города Хэчжоу Гуанси-Чжуанского автономного района опубликовало уведомление о том, что в городе Хэчжоу могут быть приняты «некоторые меры по дальнейшему стимулированию жилищного потребления». зарегистрировался онлайн без финансового надзора. С сегодняшнего дня и до 31 декабря 2025 года, если строительная единица использует выручку от продажи коммерческого жилья для вычета затрат на строительство проекта, после того, как строительная единица и строительная единица достигнут соглашения, «работа на дом» может напрямую подпишите и подайте «Договор купли-продажи коммерческого жилья» онлайн.

6 февраля этого года округ Аньян города Аньян провинции Хэнань опубликовал «Интерпретацию политики по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». В документе предлагается разрешить «работу в аренду». онлайн-оформление визы. В целях защиты законных прав и интересов всех сторон сделки в принципе до 31 декабря 2024 года допускается размещение объектов «работа на дом», не превышающих 10% от общего количества предпродажных лицензий. напрямую зарегистрироваться онлайн (без внесения первоначального взноса на контрольный счет). Однако счет должен быть основан на цене рабочего кредита.

Что касается текущей низкой цены, отраженной на рынке онлайн-подписания «жилья сданного на работу», Лу Вэньси сказал, что «жилье сданное на работу» в основном предназначено для оживления активов, особенно некоторых проектов с гарантированной сдачей. Таким образом, посредством «. Жилье с доставкой» Только заплатив деньги за «жилье», можно добиться дальнейшего продвижения проекта и гарантированной реализации.

Однако некоторые юристы предупредили, что «жилье, оборудованное для работы», таит в себе определенные риски.

Что касается схемы «работа за жилье», Ван Юйчэнь, директор юридической фирмы Beijing Jinliu, сказал, что, когда цепочки капитала застройщиков тесны, транзакции и обращение на рынке недвижимости можно продвигать посредством прямого онлайн-подписания и упрощенных процедур. С одной стороны, эта мера может смягчить экономическое давление на застройщиков, с другой стороны, она может ускорить рыночный поток и повысить доверие рынка.

Ван Юйчэнь также напомнил, что эта мера несет определенные риски для покупателей жилья. Во-первых, если надзор не будет осуществляться, будет неясно, можно ли сдать дом; во-вторых, могут возникнуть ситуации, когда ипотека не будет высвобождена, что повлияет на сдачу дома и подтверждение права собственности. Многие застройщики заложили соответствующую недвижимость. Если соответствующие ипотечные кредиты не будут выданы, покупатели, приобретшие жилье с оплатой труда, могут столкнуться с трудностями при доставке и подтверждении права собственности.

Ван Юйчэнь также отметил, что если надзор со стороны соответствующих ведомств не будет осуществляться, застройщики могут проводить незаконные операции, что повлияет на справедливость и прозрачность рынка и, таким образом, повлияет на стабильность и здоровое развитие рынка недвижимости.

Ян Юэджин, заместитель директора Научно-исследовательского института E-House, сказал, что для покупателей, приобретающих «жилье с оплатой труда», наиболее интуитивным является снижение цены, но также могут возникнуть транзакционные риски, если возникнут споры между компаниями по недвижимости. и строительные компании, пора подписаться. У некоторых «компенсированных за труд жильцов» могут возникнуть споры по поводу прав собственности. Кроме того, необходимо отметить, что если слишком много компаний по недвижимости продают жилье по методу «работа на работу», может возникнуть большее финансовое давление, и покупателям также необходимо уделять особое внимание сдаче домов.