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Recentemente, o preço da casa de um projeto chamado "Wanhe Optics Valley" na cidade de Wuhan, província de Hubei, caiu quase 10.000 yuans, fazendo com que os compradores de casas questionassem isso como uma "redução de preço maliciosa". O comitê administrativo da Zona de Desenvolvimento de Nova Tecnologia Donghu na cidade de Wuhan, província de Hubei, onde o projeto está localizado, respondeu que devido a uma disputa de dívidas entre a empresa e a construtora, algumas das casas foram transferidas para a construtora. Para retirar fundos, a parte da construção implementou recentemente o acordo "trabalho em casa" para venda a um preço baixo, com a redução máxima de preço chegando a 6.000 yuans.

Ao mesmo tempo, o Comitê de Gestão do Novo Distrito de Donghu declarou que o preço da habitação comercial é determinado de forma independente pela empresa de desenvolvimento com base na oferta e demanda do mercado. Ao mesmo tempo, o preço final da transação é acordado com o comprador da casa por meio de um acordo. contrato, mas não deve exceder o preço de registro do plano de pré-venda.O ajustamento dos preços da habitação comercial pelas empresas de acordo com as condições de mercado enquadra-se no âmbito do funcionamento independente das entidades do mercado e não viola as disposições proibitivas das leis e regulamentos.

O repórter do Paper entrevistou profissionais e advogados familiarizados com o mercado imobiliário e todos afirmaram: O conceito de “malícia” não pode ser definido e as reduções de preços por parte das imobiliárias são um comportamento de mercado. Em resposta às reclamações de compradores de casas sobre reduções de preços por parte de empresas imobiliárias, os governos locais ou autoridades competentes em muitos lugares expressaram as suas opiniões no quadro de mensagens de liderança do People's Daily Online, que é o comportamento do mercado. No entanto, algumas autoridades competentes afirmaram que se houver provas de que uma empresa imobiliária baixa os preços depois de prometer não baixar os preços, trata-se de uma violação.

Os governos de muitos lugares declararam que as empresas imobiliárias podem determinar de forma independente os preços de venda

O jornal descobriu que compradores de casas de muitos lugares deixaram mensagens no quadro de mensagens da liderança do People's Daily Online dizendo que as empresas de desenvolvimento imobiliário "baixaram os preços maliciosamente" e exigiram compensação. A este respeito, os governos locais expressaram a sua posição sobre reduções de preços ou compensações.

Em 24 de maio, o Governo Popular da cidade de Baoding, província de Hebei, respondeu a mensagens de compradores de casas que relataram que os cortes de preços das empresas imobiliárias estavam prejudicando os seus próprios interesses, dizendo que o preço da habitação comercial é um preço regulado pelo mercado.As empresas de desenvolvimento podem determinar de forma independente os preços de venda com base nas condições de mercado e nas relações de oferta e demanda., os compradores e incorporadores podem negociar para determinar o preço final de venda de cada casa e incluí-lo no contrato entre o comprador e o vendedor.

Em resposta à mensagem "Comprei Huangge Poly Bay por mais de 20.000 yuans em 2022, e agora o preço do imóvel foi reduzido para 13.300 yuans para venda. Solicito ao líder que deixe a empresa me devolver a diferença." Distrito de Nansha, cidade de Guangzhou disse"De acordo com os regulamentos relevantes, as empresas de desenvolvimento podem desfrutar de direitos de preços independentes com base nas condições reais do mercado e submeter declarações de preços ou ajustes ao departamento de habitação e construção."。

Alguns governos locais também salientaram que se os promotores prometerem não reduzir os preços, os departamentos relevantes tomarão medidas disciplinares contra eles.

Por exemplo, depois de alguns compradores de casas terem relatado que o promotor do complexo residencial que adquiriram tinha reduzido arbitrariamente o preço, o Comité Distrital de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changping de Pequim respondeu: “Se o promotor prometer não reduzir o preço desta unidade tipo, os cidadãos podem fornecer as provas correspondentes Se verificado pelo nosso comitê, o projeto existe Se houver violações, nosso comitê tomará medidas disciplinares contra as empresas de acordo com as leis e regulamentos correspondentes. Se os cidadãos tiverem objeções ou acreditarem que as empresas de desenvolvimento o fizeram. cometeram outras infrações, recomenda-se que também protejam os seus direitos e interesses legítimos através dos canais judiciais.”

Em maio, alguns compradores de casas relataram que incorporadores imobiliários na comunidade Zhonghai Yuzhong Yunjin venderam secretamente mais de 500 novas casas não vendidas na comunidade na forma de "habitação remunerada pelo trabalho" a uma redução significativa de preço de quase 40% abaixo do preço registrado online preço E o desenvolvedor se recusou a se comunicar com o proprietário. O Centro de Transações Imobiliárias de Chongqing propôs “exigir que as empresas realizem auto-exame e retificação, padronizem o comportamento de vendas e comuniquem e expliquem proativamente aos proprietários que compraram casas na fase inicial”.

Existe alguma base legal para que as imobiliárias reduzam os preços?

As imobiliárias podem reduzir os preços por conta própria? No que diz respeito à questão dos preços da habitação comercial, o Centro de Transações Imobiliárias de Chongqing declarou na sua resposta aos compradores de casas que, de acordo com o Artigo 6 da "Lei de Preços da República Popular da China", "Preços de commodities e preços de serviços, exceto de acordo com as disposições do artigo 18 desta Lei, aplicáveis ​​​​ao governo Além dos preços de orientação ou preços fixos do governo, os preços regulados pelo mercado serão implementados e determinados de forma independente pelos operadores de acordo com esta lei. O artigo 17.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais” estipula que “o preço de venda de habitações comerciais será negociado e acordado entre as partes, salvo disposição em contrário do Estado”.

Por outro lado, o cancelamento dos limites de preços nas vendas de casas novas em muitos locais também proporciona uma base para as empresas imobiliárias ajustarem os preços de forma independente. Em 31 de julho, o Departamento de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária da cidade de Zhengzhou, província de Henan, emitiu um aviso sobre o cancelamento da orientação de preços de venda para moradias comerciais. O edital mostra que, após pesquisa da prefeitura municipal, o departamento de segurança habitacional não fornecerá mais orientação sobre o preço de venda de moradias comerciais recém-construídas. As empresas de desenvolvimento realizarão as vendas de acordo com preços independentes e lidarão com o licenciamento (registro) de pré-vendas. ) procedimentos para habitação comercial.

Cada vez mais cidades estão emitindo documentos cancelando as orientações de preços de venda para habitações comerciais. De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, cidades como Shenyang na província de Liaoning, Lanzhou na província de Gansu, Zhengzhou na província de Henan e Ningde na província de Fujian deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novos produtos, ou seja, eles cancelarão os limites de preços de venda. Há também Yangjiang e Zhuhai na província de Guangdong, província de Anhui e outros locais que otimizaram políticas de limite de preços, como encurtar o intervalo de tempo para ajustes de preços registrados e cancelar o piso. restrições de diferença de preço.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, acredita que após o levantamento do limite de preço, o preço da habitação comercial será mais determinado pela oferta e procura do mercado. Por outras palavras, em áreas onde a oferta do mercado excede a procura, se as empresas imobiliárias. querem acelerar o ritmo de vendas de projetos, devem aumentar o preço da habitação. Alguns ajustes foram feitos. As próprias empresas imobiliárias podem ajustar os preços de forma flexível com base nas condições de mercado e nas suas próprias condições operacionais.

Muitos profissionais têm dito que este é um comportamento de mercado. Lu Wenxi, analista de mercado da Shanghai Zhongyuan Real Estate, disse que a redução de preços em si é um comportamento de mercado. Em alguns lugares, está expressamente estipulado que a faixa de redução de preços não deve ser inferior a 15% do preço registrado. , o preço registrado não é estático, especialmente agora que muitos governos locais cancelaram Após a imposição do limite de preço, as imobiliárias têm maior liberdade para ajustar os preços de acordo com as mudanças do mercado.

As restrições ao "trabalho por moradia" foram relaxadas

O repórter entrevistou muitos membros da indústria e aprendeu que, sob a atual cadeia de capital restrita das empresas imobiliárias, mesmo as empresas imobiliárias que não sofreram "explosão" adotarão a forma de "habitação trabalhada para pagar" para liquidar os pagamentos do projeto. Uma fonte de uma empresa imobiliária estatal disse que definitivamente existem cortes de preços orientados para o mercado, e alguns são "habitações remuneradas. Esses fornecedores só podem vender propriedades com descontos mais baixos para ganhar dinheiro".

Em relação à política de “trabalho para habitação”, muitos locais flexibilizaram as políticas e até permitiram que os fundos do “trabalho para habitação” não entrassem na conta de supervisão e assinassem diretamente online. Em 29 de julho, a cidade de Jiujiang, província de Jiangxi, emitiu um aviso sobre “Várias medidas para promover ainda mais um ciclo virtuoso e um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade de Jiujiang”. O documento propõe o tratamento adequado de “habitações entregues em obra” e “habitações em execução hipotecária”. Após verificação e confirmação pelo governo local e apresentação de um pedido por escrito, as "habitações entregues em obra" cujos fundos regulamentares de pré-venda para projectos habitacionais garantidos não tenham chegado podem assinar e registar os seus contratos online. Fortalecer o controle de preços da “habitação remunerada”, e o preço da inscrição online deverá corresponder ao preço médio da comunidade.

Em 16 de julho, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da cidade de Hezhou, Região Autônoma de Guangxi Zhuang, emitiu um aviso sobre a emissão de "Várias medidas para a cidade de Hezhou promover ainda mais o consumo de habitação". registrados on-line sem supervisão financeira. De agora até 31 de dezembro de 2025, caso a unidade de construção utilize o produto da venda de moradias comerciais para deduzir os custos de construção do empreendimento, após a unidade de construção e a unidade de construção chegarem a um acordo, o “work-to-house” pode diretamente assinar e arquivar o “Contrato de Venda de Habitação Comercial” online.

Em 6 de fevereiro deste ano, o condado de Anyang, cidade de Anyang, província de Henan, emitiu a "Interpretação Política das Opiniões de Implementação sobre a Promoção do Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". arquivamento de visto on-line. A fim de proteger os direitos e interesses legítimos de todas as partes na transação, em princípio, antes de 31 de dezembro de 2024, são permitidas propriedades "work-to-house" que não excedam 10% do número total de licenças de pré-venda registrar-se diretamente on-line (sem depositar o sinal em uma conta de supervisão). No entanto, a fatura deve ser baseada no preço do crédito de trabalho.

Quanto ao actual baixo preço reflectido no mercado de assinatura online de “habitação entregue em obra”, Lu Wenxi disse que a “habitação entregue em obra” serve em grande parte para revitalizar activos, especialmente para alguns projectos com entrega garantida desta forma, através. “habitação entregue em obra” Somente pagando o dinheiro pela “habitação” o projeto poderá avançar melhor e a entrega garantida será alcançada.

No entanto, alguns advogados alertaram que existem certos riscos em “habitações equipadas para trabalho”.

Em relação ao esquema "trabalho por habitação", Wang Yuchen, diretor do escritório de advocacia Jinliu de Pequim, disse que quando as cadeias de capital dos incorporadores estão apertadas, as transações e a circulação no mercado imobiliário podem ser promovidas através de assinatura direta online e procedimentos simplificados. Por um lado, esta medida pode aliviar a pressão económica sobre os promotores, por outro lado, pode acelerar o fluxo do mercado e aumentar a confiança do mercado.

Wang Yuchen também lembrou que esta medida acarreta certos riscos para os compradores de casas. Em primeiro lugar, se não houver supervisão, não será claro se a casa pode ser entregue; em segundo lugar, poderá haver situações em que a hipoteca não tenha sido liberada, o que afetará a entrega e a confirmação do título da casa; Muitos incorporadores já hipotecaram as propriedades relevantes. Se as hipotecas relevantes não forem liberadas, os compradores que adquiriram moradias remuneradas poderão enfrentar dificuldades na entrega e confirmação do título.

Wang Yuchen também destacou que se a supervisão dos departamentos relevantes não estiver em vigor, os promotores poderão realizar operações ilegais, afectando a justiça e a transparência do mercado, afectando assim a estabilidade e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Yan Yuejin, vice-diretor do E-House Research Institute, disse que para os compradores que adquirem "moradias remuneradas", o mais intuitivo é a redução de preços, mas também pode haver riscos de transação se houver disputas entre empresas imobiliárias. e empresas de construção, é hora de assinar. Algumas “habitações remuneradas pelo trabalho” podem ter disputas sobre direitos de propriedade. Além disso, importa referir que se demasiadas imobiliárias venderem através do método “work-for-house”, poderá haver maior pressão financeira, e os compradores também terão de prestar especial atenção à entrega das casas.