uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Äskettäin Wuhan Cityssä, Hubein maakunnassa, Wanhe Optics Valley -nimisen projektin asunnon hinta putosi lähes 10 000 yuania, mikä sai asunnon ostajat kyseenalaistamaan tämän "haitallisena hinnanalennuksena". Hankkeen sijaintipaikan Wuhan Cityssä, Hubein maakunnassa sijaitsevan Donghu New Technology Development Zone -alueen hallintokomitea vastasi, että yrityksen ja rakennusosapuolen välisen velkakiistan vuoksi osa taloista siirtyi rakentajalle varojen nostamiseksi rakennusosapuoli on äskettäin ottanut käyttöön "työstä taloon" -järjestelyn. Myynnissä edulliseen hintaan, maksimihinnan alennuksen ollessa 6 000 yuania.

Samalla Donghu New Districtin hallintokomitea totesi, että kaupallisen asunnon hinnan määrittää itsenäisesti kehitysyhtiö markkinoiden kysynnän ja tarjonnan perusteella. Samalla lopullinen kauppahinta sovitaan asunnon ostajan kanssa a sopimus, mutta se ei saa ylittää ennakkomyyntisuunnitelman rekisteröintihintaa.Yritysten kaupallisten asuntojen hintojen sopeuttaminen markkinaolosuhteisiin kuuluu markkinakokonaisuuksien itsenäisen toiminnan piiriin eikä riko lakien ja määräysten kieltoja.

Paperin toimittaja haastatteli kiinteistöihin perehtyneitä ammattilaisia ​​ja lakimiehiä ja kaikki sanoivat: "pahallisuuden" käsitettä ei voida määritellä, ja kiinteistöyhtiöiden hinnanalennukset ovat markkinakäyttäytymistä. Vastauksena asunnonostajien valituksiin kiinteistöyhtiöiden hinnanalennuksista monin paikoin kunnat tai toimivaltaiset viranomaiset ilmaisivat mielipiteensä People's Daily Onlinen johtajuuden ilmoitustaululla, mikä on markkinakäyttäytymistä. Eräät toimivaltaiset viranomaiset ovat kuitenkin todenneet, että jos on näyttöä siitä, että kiinteistöyhtiö alentaa hintoja lupattuaan olla laskematta hintoja, kyseessä on rikkomus.

Hallitukset ovat monin paikoin todenneet, että kiinteistöyhtiöt voivat määrittää myyntihinnat itsenäisesti

Lehden mukaan asunnonostajat monista paikoista jättivät People's Daily Onlinen johtajien ilmoitustaululle viestejä, joissa kerrottiin, että kiinteistökehitysyhtiöt "laskivat ilkeästi hintoja" ja vaativat korvauksia. Tältä osin kunnat ovat ilmaisseet kantansa hinnanalennuksiin tai korvauksiin.

Hebein maakunnan Baodingin kaupungin kansanhallitus vastasi 24. toukokuuta asunnonostajien viesteihin, joissa kerrottiin, että asuntoyhtiöiden hinnanalennukset loukkasivat heidän omia etujaan ja sanoivat, että kaupallisten asuntojen hinta on markkinoiden sääntelemä hinta.Kehitysyritykset voivat itsenäisesti määrittää myyntihinnat markkinaolosuhteiden ja kysynnän ja tarjonnan suhteiden perusteella., asunnon ostajat ja rakennuttajat voivat neuvotella kunkin talon lopullisen myyntihinnan määrittämiseksi ja sisällyttääkseen sen ostajan ja myyjän väliseen sopimukseen.

Vastauksena viestiin "Ostin Huangge Poly Bayn yli 20 000 yuanilla vuonna 2022, ja nyt kiinteistön hinta on alennettu 13 300 juaniin myytävänä. Pyydän johtajaa antamaan yrityksen palauttaa erotuksen minulle." Nansha District, Guangzhou City sanoi"Säännösten mukaan kehitysyhtiöt voivat nauttia itsenäisistä markkinaolosuhteisiin perustuvista hinnoitteluoikeuksista ja toimittaa asunto- ja rakennusosastolle hintailmoituksia tai oikaisuja."。

Jotkut paikallishallinnot huomauttivat myös, että jos kehittäjät lupaavat olla laskematta hintoja, asianomaiset osastot ryhtyvät kurinpitotoimiin heitä vastaan.

Esimerkiksi sen jälkeen, kun jotkut asunnon ostajat ilmoittivat, että heidän ostamansa asuinkompleksin kehittäjä oli mielivaltaisesti alentanut hintaa, Pekingin Changpingin alueen asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehityskomitea vastasi: "Jos rakennuttaja lupaa olla laskematta tämän asunnon hintaa tyyppi, kansalaiset voivat toimittaa vastaavat todisteet, jos toimikuntamme varmentaa, että hanke on olemassa on syyllistynyt muihin loukkauksiin, on suositeltavaa, että he myös suojaavat laillisia oikeuksiaan ja etujaan oikeudellisin keinoin."

Toukokuussa jotkin kodin ostajat ilmoittivat, että Zhonghai Yuzhong Yunjin -yhteisön kiinteistökehittäjät myivät salaa yli 500 myymätöntä uutta taloa yhteisössä merkittävällä hinnalla, lähes 40 % alle online-rekisteröidyn hinnan "työpalkkaisen asunnon muodossa". ". Ja kehittäjä kieltäytyi kommunikoimasta omistajan kanssa. Chongqing Real Estate Transaction Center ehdotti, että "yritysten vaaditaan suorittamaan itsetutkiskelua ja -oikaisua, standardoimaan myyntikäyttäytymistä sekä kommunikoimaan ja selittämään ennakoivasti omistajille, jotka ostivat talon varhaisessa vaiheessa".

Onko kiinteistöyhtiöillä laillista perustetta alentaa hintoja?

Voivatko kiinteistöyhtiöt laskea hintojaan itse? Kaupallisten asuntojen hintojen osalta Chongqing Real Estate Transaction Center totesi vastauksessaan asunnon ostajille, että "Kiinan kansantasavallan hintalain" pykälän 6 mukaan "Hyödykkeiden hinnat ja palveluhinnat, paitsi Tämän lain 18 §:ää sovelletaan hallitukseen Ohjehintojen tai valtion kiinteiden hintojen lisäksi on pantava täytäntöön markkinasäädellyt hinnat, ja toimijat määrittävät ne itsenäisesti tämän lain mukaisesti." Toimitila-asuntojen hallintotoimenpiteiden pykälässä 17 määrätään, että "toimitila-asuntojen myyntihinnasta neuvotellaan ja sovitaan osapuolten kesken, ellei valtio toisin määrää."

Toisaalta uusien asuntojen myynnin hintarajojen purkaminen monin paikoin antaa myös perustan kiinteistöyhtiöille hintojen sopeuttamiseen itsenäisesti. Henanin maakunnan Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto antoi 31. heinäkuuta ilmoituksen kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen peruuttamisesta. Ilmoituksesta käy ilmi, että asuntoturvaosasto ei enää anna kunnanhallituksen tutkimuksen jälkeen ohjeistusta uusien liikeasuntojen myyntihinnasta Kehitysyhtiöt toteuttavat myyntiä itsenäisen hinnoittelun mukaan ja hoitavat ennakkomyyntiluvan (tallentamisen). ) kaupallisia asuntoja koskevat menettelyt.

Yhä useammat kaupungit antavat asiakirjoja, jotka peruuttavat liikeasuntojen myyntihintaohjeistuksen. China Index Research Instituten tilastojen mukaan kaupungit, kuten Liaoningin maakunnan Shenyang, Gansun maakunnan Lanzhou, Henanin maakunnan Zhengzhou ja Fujianin maakunnan Ningde ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön myyntihintaohjeistusta. uusille tuotteille, toisin sanoen he ovat peruneet myyntihintarajoituksia. Myös Wuhussa, Anhuin maakunnassa ja muissa paikoissa on optimoitu hintarajoitus, kuten lyhennetty hintamuutosten aikaväliä ja peruttu kerros. hintaerojen rajoituksia.

58 Anjuken tutkimuslaitoksen johtaja Zhang Bo uskoo, että hintarajan nostamisen jälkeen liikeasuntojen hinta määräytyy enemmän markkinoiden kysynnän ja tarjonnan mukaan Haluavat nopeuttaa projektimyynnin vauhtia, niiden on nostettava asunnon hintaa. Kiinteistöyhtiöt voivat itse säätää hintoja joustavasti markkinatilanteen ja omien toimintaolosuhteiden mukaan.

Monet ammattilaiset ovat sanoneet, että tämä on markkinakäyttäytymistä. Shanghai Zhongyuan Real Estaten markkina-analyytikko Lu Wenxi sanoi, että hinnanalennus itsessään on markkinakäyttäytymistä joissakin paikoissa on nimenomaisesti määrätty, että hinnanalennusväli ei saa olla pienempi kuin 15 % rekisteröidystä hinnasta , rekisteröity hinta ei ole staattinen, varsinkin nyt kun monet kunnat ovat peruneet Hintarajan asettamisen jälkeen kiinteistöyrityksillä on suurempi vapaus mukauttaa hinnoittelua markkinoiden muutosten mukaan.

"Työtä asunnon puolesta" koskevia rajoituksia on lievennetty

Toimittaja haastatteli monia alan sisäpiiriläisiä ja sai tietää, että nykyisen kiinteistöyhtiöiden tiukkojen pääomaketjujen taustalla myös kiinteistöyhtiöt, jotka eivät ole kokeneet "räjähdystä", ottavat muodon "työstä asumisen maksamiseksi" projektimaksujen selvittämiseksi. jne. Erään valtion omistaman kiinteistöyhtiön sisäpiiriläinen sanoi, että markkinalähtöisiä hinnanalennuksia on ehdottomasti olemassa, ja jotkut ovat "työpalkkaisia ​​asuntoja". Nämä toimittajat voivat myydä kiinteistöjä vain pienemmällä alennuksella realisoidakseen käteistä.

Mitä tulee "työstä taloon" -käytäntöön, monet paikat ovat keventäneet käytäntöjä ja jopa sallineet, että "työstä asumiseen" varat eivät pääse valvontatilille ja allekirjoittavat suoraan verkossa. Heinäkuun 29. päivänä Jiujiang City, Jiangxin maakunta, julkaisi ilmoituksen "Useista toimenpiteistä Jiujiangin kaupungin kiinteistömarkkinoiden hyvän syklin ja vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi". Asiakirjassa ehdotetaan "työnteko-asuntojen" ja "sulkuasuntojen" asianmukaista käsittelyä. Paikallishallinnon tarkastuksen ja vahvistuksen sekä kirjallisen hakemuksen jälkeen "työasunnolla", jonka ennakkomyyntiä koskevat takuuvarat eivät ole saapuneet, on mahdollisuus allekirjoittaa ja tallentaa sopimuksia verkossa. "Työpalkkaisen asumisen" hintavalvontaa on vahvistettava, ja verkkorekisteröintihinnan tulee vastata yhteisön keskihintaa.

Hezhoun kaupungin Guangxi Zhuangin autonomisen alueen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto antoi 16. heinäkuuta ilmoituksen "Useita toimenpiteitä Hezhoun kaupungin asuntojen kulutuksen edistämiseksi edelleen". rekisteröity verkossa ilman talousvalvontaa. Tästä lähtien 31.12.2025 asti, jos rakennusyksikkö käyttää liikeasuntojen myyntituloja hankkeen rakennuskustannusten vähentämiseen, rakennusyksikön ja rakennusyksikön sopimisen jälkeen "työstä taloon" voi suoraan allekirjoittaa ja arkistoida "Liikeasunnon myyntisopimus" verkossa.

6. helmikuuta tänä vuonna Anyangin piirikunnassa, Anyangin kaupungissa Henanin maakunnassa julkaistiin "kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämistä koskevien täytäntöönpanolausuntojen politiikka". viisumin hakeminen verkossa. Kaikkien kaupan osapuolten laillisten oikeuksien ja etujen suojaamiseksi periaatteessa ennen 31.12.2024 "työstä taloon" -kiinteistöt, jotka eivät ylitä 10 % ennakkomyyntilisenssien kokonaismäärästä, ovat sallittuja. rekisteröityä suoraan verkossa (ilman käsirahaa valvontatilille laskun tulee kuitenkin perustua työluottohintaan).

Mitä tulee nykyiseen alhaiseen hintaan, joka heijastuu "työn kautta toimitettujen asuntojen" markkinoille, Lu Wenxi sanoi, että "työtoimitettu asunto" on suurelta osin elvyttää omaisuutta, erityisesti joissakin hankkeissa, joissa toimitus on taattu "työn kautta toimitettu asunto" Vain maksamalla "asumisesta" voidaan projekti edetä paremmin ja saavuttaa taattu toimitus.

Jotkut lakimiehet kuitenkin varoittivat, että "työasunnoissa" on tiettyjä riskejä.

"Työ asunnon puolesta" -järjestelmästä Beijing Jinliu -lakitoimiston johtaja Wang Yuchen sanoi, että kun kehittäjien pääomaketjut ovat tiukat, transaktioita ja kiertoa kiinteistömarkkinoilla voidaan edistää suoralla online-allekirjoituksella ja yksinkertaistetuilla menettelyillä. Toisaalta tämä toimenpide voi lieventää kehittäjiin kohdistuvaa taloudellista painetta, toisaalta se voi nopeuttaa markkinoiden virtausta ja lisätä markkinoiden luottamusta.

Wang Yuchen muistutti myös, että tämä toimenpide sisältää tiettyjä riskejä asunnon ostajille. Ensinnäkin, jos valvontaa ei ole, jää epäselväksi, voidaanko talo luovuttaa, toiseksi voi olla tilanteita, joissa asuntolainaa ei ole vapautettu, mikä vaikuttaa talon toimitukseen ja omistusoikeuden vahvistamiseen. Monet rakennuttajat ovat jo kiinnittäneet kyseiset kiinteistöt. Jos asuntolainoja ei vapauteta, työpalkka-asunnon ostaneilla voi olla vaikeuksia toimittaa ja vahvistaa oikeuksiaan.

Wang Yuchen huomautti myös, että jos asianomaisten osastojen valvonta ei ole paikallaan, kehittäjät voivat harjoittaa laitonta toimintaa, mikä vaikuttaa markkinoiden oikeudenmukaisuuteen ja avoimuuteen ja siten kiinteistömarkkinoiden vakauteen ja terveeseen kehitykseen.

E-House Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin sanoi, että "työpalkka-asuntoja" ostavien ostajien kannalta intuitiivisin asia on hinnanalennus, mutta kiinteistöyhtiöiden välillä voi olla myös transaktioriskejä ja rakennusyhtiöt, on aika tilata Joillakin "työkorvausasunnoilla" voi olla kiistoja omistusoikeuksista. Lisäksi on huomioitava, että jos liian monet kiinteistöyhtiöt myyvät "työtä talolle" -menetelmällä, taloudellinen paine voi kasvaa ja ostajien on myös kiinnitettävä erityistä huomiota asuntojen toimittamiseen.