소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

최근 후베이성 ​​우한시 '만허옵틱스밸리'라는 프로젝트의 주택 가격이 1만위안 가까이 하락해 주택 구입자들은 이를 '악의적인 가격 인하'라는 의혹을 제기했다. 해당 프로젝트가 위치한 후베이성 ​​우한시 둥후신기술개발구 관리위원회는 회사와 건설측 사이의 채무 분쟁으로 인해 일부 주택이 건설측에 양도됐다고 답변했다. 자금을 회수하기 위해 건설측은 최근 '직장 방문' 방식을 시행해 저렴한 가격으로 판매하며 최대 가격 인하폭은 6000위안에 달한다.

아울러 동후신지구관리위원회는 상업용 주택 가격은 개발업체가 시장 수요와 공급에 따라 독립적으로 결정하는 동시에 최종 거래 가격은 주택 구입자와 협의를 통해 결정한다고 밝혔다. 단, 분양계획 등록가격을 초과할 수 없습니다.시장 상황에 따라 기업이 상업용 주택 가격을 조정하는 것은 시장 주체의 독립적 운영 범위 내에 있으며 법률 및 규정의 금지 조항을 위반하지 않습니다.

신문 기자는 부동산에 정통한 전문가와 변호사들을 인터뷰해 모두 “악의”라는 개념은 정의할 수 없으며 부동산 회사의 가격 인하는 시장 행위라고 말했다. 부동산업체의 가격 인하를 두고 주택 구입자들이 제기하는 불만에 대해 각지의 지방자치단체나 관계당국은 시장행동인 인민일보 리더십게시판에 의견을 표명했다. 그러나 일부 관계당국은 부동산 회사가 가격을 내리지 않겠다고 약속한 뒤 가격을 낮추는 증거가 있으면 위반이라고 밝혔다.

여러 곳의 정부에서는 부동산 회사가 판매 가격을 독립적으로 결정할 수 있다고 밝혔습니다.

신문은 여러 곳의 주택 구입자들이 인민일보 지도부 게시판에 부동산 개발업체들이 "악의적으로 가격을 낮췄다"며 보상을 요구한다는 글을 남긴 사실을 발견했다. 이에 대해 지자체들은 가격 인하나 보상 등에 대한 입장을 밝혔다.

5월 24일, 허베이성 바오딩시 인민정부는 주택회사의 가격 인하가 자신들의 이익에 해를 끼치고 있다고 신고한 주택 구매자들의 메시지에 대해 상업용 주택 가격은 시장에서 규제되는 가격이라고 답했다.개발 회사는 시장 상황과 공급 및 수요 관계를 기반으로 판매 가격을 독립적으로 결정할 수 있습니다., 주택 구매자와 개발자는 각 주택의 최종 판매 가격을 결정하고 이를 구매자와 판매자 간의 계약에 포함시키기 위해 협상할 수 있습니다.

"2022년에 황거폴리베이를 2만위안 이상에 구입했는데 현재 부동산 가격이 1만3300위안으로 인하됐다. 리더에게 차액을 회사가 나에게 돌려줄 수 있도록 요청한다"는 메시지에 대한 응답이다. 광저우시 난사구가 말했다."관련 규정에 따라 개발 회사는 시장 실제 상황에 따라 독립적인 가격 책정 권리를 누릴 수 있으며 주택 및 건설 부서에 가격 신고 또는 조정 사항을 제출할 수 있습니다."。

일부 지자체에서는 개발업체가 가격을 인하하지 않겠다고 약속할 경우 관련 부서에서 징계 조치를 취할 것이라는 점도 지적했다.

예를 들어, 일부 주택 구매자가 자신이 구입한 주거단지 개발업체가 임의로 가격을 낮췄다는 신고를 하자 베이징 창핑구 주택도농발전위원회는 “개발업체가 이 주택의 가격을 인하하지 않겠다고 약속하면”이라고 대응했다. 유형에 따라 시민들은 이에 상응하는 증거를 제시할 수 있습니다. 우리 위원회가 확인하면 프로젝트가 존재합니다. 위반 사항이 있는 경우, 우리 위원회는 해당 기업에 대해 해당 법률 및 규정에 따라 징계 조치를 취할 것입니다. 다른 침해 행위를 저지른 경우에도 사법 채널을 통해 합법적인 권리와 이익을 보호할 것을 권장합니다.”

지난 5월, 일부 주택 구입자들은 Zhonghai Yuzhong Yunjin 커뮤니티의 부동산 개발자들이 온라인 등록 가격보다 거의 40%나 대폭 할인된 가격으로 지역 사회에서 500채가 넘는 미분양 새 주택을 "근로 급여 주택"의 형태로 비밀리에 판매했다고 보고했습니다. 가격 그리고 개발자는 소유자와의 의사 소통을 거부했습니다. 충칭부동산거래센터는 “기업에 자체 점검 및 시정을 요구하고, 매매 행위를 표준화하고, 초기에 주택을 구입한 소유자에게 적극적으로 소통하고 설명하도록 요구한다”고 제안했다.

부동산 회사가 가격을 낮출 수 있는 법적 근거가 있나요?

부동산 회사가 스스로 가격을 낮출 수 있나요? 상업용 주택 가격 문제와 관련해 충칭부동산거래센터는 주택 구매자에게 보낸 답변에서 '중화인민공화국 물가법' 제6조에 따라 '상품 가격과 서비스 가격은 다음과 같다'고 밝혔습니다. 정부에 적용되는 본 법 제18조의 규정 안내 가격 또는 정부 고정 가격 외에 시장 규제 가격이 시행되어야 하며 본 법에 따라 운영자가 독립적으로 결정해야 합니다." "상업용 주택 매매 관리 방법" 제17조에서는 "상업용 주택의 매매 가격은 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고는 당사자들이 협상하고 합의한다"고 규정하고 있다.

한편, 곳곳에서 신규 주택 매매 가격 제한이 해제되면서 부동산 회사들이 독자적으로 가격을 조정할 수 있는 기반도 마련됐다. 7월 31일, 허난성 정저우시 주택안전부동산관리국에서는 상업용 주택 매매가격 안내를 취소한다는 공고를 발표했습니다. 공지사항에 따르면 시 정부의 조사 이후 주택 보안 부서는 더 이상 신규 건설 상업용 주택의 판매 가격에 대한 지침을 제공하지 않을 것입니다. 개발 회사는 독립적인 가격에 따라 판매를 수행하고 사전(판매) 판매 라이센스(기록)를 처리할 것입니다. ) 상업용 주택 절차.

점점 더 많은 도시들이 상업용 주택에 대한 판매 가격 안내를 취소하는 문서를 발행하고 있습니다. 중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 랴오닝성 선양, 간쑤성 란저우, 허난성 정저우, 푸젠성 닝더 등 도시에서는 더 이상 매매가격 지침을 시행하지 않겠다는 뜻을 분명히 했다. 즉, 광둥성 양장(楊江), 주하이(珠海) 등에서는 등록 가격 조정 기간 단축, 하한선 취소 등 최적화된 가격 제한 정책을 시행하고 있다. 가격 차이 제한.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 소장은 가격 제한이 해제된 후 상업용 주택 가격은 시장 공급과 수요에 따라 더 많이 결정될 것이라고 믿습니다. 즉, 부동산 회사가 시장 공급이 수요를 초과하는 지역에서는 말입니다. 프로젝트 판매 속도를 높이려면 주택 가격을 일부 조정해야 합니다. 부동산 회사 스스로도 시장 상황과 자체 운영 상황에 따라 가격을 탄력적으로 조정할 수 있습니다.

많은 전문가들은 이것이 시장 행동이라고 말했습니다. Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 가격 인하 자체가 시장 행동이라고 말하면서 일부 지역에서는 가격 인하 범위가 등록 가격의 15%보다 낮아서는 안 된다고 명시적으로 규정하고 있습니다. , 등록 가격은 고정되어 있지 않습니다. 특히 많은 지방 정부가 취소했기 때문에 가격 제한이 부과된 후 부동산 회사는 시장 변화에 따라 가격을 조정할 수 있는 더 큰 자유를 갖게 됩니다.

'주거근로' 제한이 완화되었습니다.

기자는 많은 업계 관계자를 인터뷰한 결과, 현재 부동산 회사의 긴밀한 자본 사슬 하에서 '폭발'을 경험하지 않은 부동산 회사라도 프로젝트 대금을 결제하기 위해 '일부 지불 주택' 형식을 채택할 것이라는 사실을 알게 되었습니다. 국영 부동산 회사 관계자는 시장 중심의 가격 인하가 분명히 존재하며 일부는 "근로 급여 주택"이라고 말했습니다. 이러한 공급자는 현금을 실현하기 위해 더 낮은 할인으로 부동산을 판매할 수 있습니다.

'일-주택' 정책과 관련하여 많은 곳에서 정책을 완화했으며 심지어 '일-주택' 자금이 감독 계좌에 들어가지 않고 온라인으로 직접 서명하는 것을 허용했습니다. 7월 29일, 장시성 주장시에서는 '강시 부동산 시장의 선순환과 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치'에 관한 공고문을 발표했습니다. 이 문서는 "작업 전달 주택"과 "압류 주택"을 적절하게 처리할 것을 제안합니다. 주택보증사업을 위한 분양규제자금이 도착하지 않은 '공사공급주택'은 지방자치단체의 확인 및 서면 신청서 제출 후 온라인으로 계약서에 서명하고 기록할 수 있다. '근로임금 주택' 가격 통제를 강화하고, 온라인 등록 가격은 지역사회 평균 가격과 일치해야 합니다.

7월 16일, 광시좡족자치구 허저우시 주택도시농촌개발국은 "허저우시가 주택 소비를 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치" 발표에 관한 공고를 발표했습니다. 재정 감독 없이 온라인으로 등록되었습니다. 지금부터 2025년 12월 31일까지 건설주가 상업용 주택 매매대금으로 사업비를 공제할 경우, 건설주와 건설주가 합의한 후 '일대일' 방식으로 직접 가능 온라인으로 "상업용 주택 매매계약"을 체결하고 제출하세요.

올해 2월 6일 허난성 안양시 안양현은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 시행 의견에 대한 정책 해석'을 발표했다. 온라인 비자 접수. 거래에 관련된 모든 당사자의 적법한 권익을 보호하기 위해 원칙적으로 2024년 12월 31일 이전에는 총 사전 판매 라이센스 수의 10%를 초과하지 않는 "직장 간" 부동산이 허용됩니다. (계약금을 감독 계좌에 입금하지 않고) 온라인으로 직접 등록합니다. 그러나 청구서는 작업 크레딧 가격을 기준으로 해야 합니다.

Lu Wenxi는 "작업 제공 주택"의 온라인 서명 시장에 반영된 현재 저렴한 가격에 대해 "작업 제공 주택"은 특히 이러한 방식으로 보장된 일부 프로젝트의 경우 자산을 활성화한다고 말했습니다. "작업 배달 주택" "주택"에 대한 비용을 지불해야만 프로젝트가 더 잘 진행되고 배달이 보장될 수 있습니다.

그러나 일부 변호사들은 "업무용 주택"에는 특정 위험이 있다고 경고했습니다.

베이징 Jinliu 법률 사무소의 Wang Yuchen 이사는 '주택을 위한 일' 계획과 관련하여 개발자의 자본 사슬이 빡빡할 때 직접 온라인 서명과 단순화된 절차를 통해 부동산 시장의 거래와 유통을 촉진할 수 있다고 말했습니다. 이 조치는 한편으로는 개발자의 경제적 부담을 완화할 수 있고, 다른 한편으로는 시장 흐름을 가속화하고 시장 신뢰도를 높일 수 있습니다.

Wang Yuchen은 또한 이 법안이 주택 구매자에게 특정 위험을 수반한다는 점을 상기시켰습니다. 첫째, 감독이 이루어지지 않으면 주택 인도 여부가 불분명해지고, 둘째, 주택담보대출이 해제되지 않는 상황이 발생할 수 있으며 이는 주택 인도 및 소유권 확인에 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 개발업자들이 이미 해당 부동산을 담보로 제공하고 있으며, 해당 주택담보대출이 해제되지 않을 경우 근로소득 주택을 구입한 구매자들은 소유권 인도 및 확인에 어려움을 겪을 수 있습니다.

Wang Yuchen은 또한 관련 부서의 감독이 이루어지지 않으면 개발자가 불법적인 운영을 수행하여 시장의 공정성과 투명성에 영향을 미치고 부동산 시장의 안정성과 건전한 발전에 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다.

E-House 연구소 부국장 Yan Yuejin은 '근로수당 주택'을 구매하는 구매자에게 가장 직관적인 것은 가격 인하이지만, 부동산 회사 간에 분쟁이 있을 경우 거래 위험도 있을 수 있다고 말했습니다. 일부 '근로보상주택'은 재산권을 두고 분쟁을 벌일 수도 있다. 또한, 너무 많은 부동산 회사가 '직장' 방식으로 판매할 경우 금전적인 압박이 커질 수 있으며, 구매자 역시 주택 인도에 각별한 주의를 기울여야 한다는 점에 유의할 필요가 있다.