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Fuente: Tiempos de valores

El 6 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Huadu de la ciudad de Guangzhou emitió un aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, en el que se mencionaba que quienes compran una casa pueden disfrutar del "cuasi -Hukou" tratamiento en Huadu.

Tratamiento "cuasi-hukou"

El aviso señala que las personas que no están registradas en esta ciudad y compran viviendas comerciales de nueva construcción en el área administrativa de Huadu pueden recibir una Tarjeta Verde de Talento de Huadu y disfrutar de la atención de la política del distrito y el tratamiento de admisión con la Tarjeta Verde de Talento de Huadu y la compra de vivienda. contrato. Si los hijos del titular de la tarjeta cumplen los requisitos de edad en la etapa de educación preescolar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del departamento de educación sobre educación preescolar, son elegibles para registrarse para la asignación informática de los jardines de infancia administrados por el departamento de educación en el distrito donde viven. en la etapa de educación obligatoria, el departamento de educación tomará las disposiciones generales y establecerá las calificaciones para la admisión al grado inicial de educación obligatoria en las escuelas públicas (incluidas las plazas adquiridas por el gobierno en las escuelas privadas).

Al respecto, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que comprar una casa y establecerse será un fenómeno común en el futuro, e incluso alquilar una casa y tener una residencia estable podrá establecerse. abajo. Desde principios de este año, más de una docena de ciudades, incluidas Nanjing, Foshan, Wuhan y Shenyang, han introducido nuevas regulaciones para el registro de hogares, incluido el reinicio del registro de hogares mediante la compra de una casa, la exploración del registro de hogares de alquiler, el aumento de los puntos por la compra de una casa, y "regalar" un registro de hogar por comprar o alquilar una casa. Sin embargo, la clave depende del valor del registro del hogar, como por ejemplo si tiene un título de alta calidad, las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda en el área y si existen entidades de gran escala en el área que puedan proporcionar servicios de gran tamaño. trabajos de escala. Sin embargo, la estipulación de que se puede recibir una tarjeta verde para talentos comprando una casa no significa que "comprar una casa le dará una residencia permanente registrada".

Afectadas por múltiples factores, como la presión sobre las ventas en el mercado inmobiliario, muchas ciudades se han sumado sucesivamente a la batalla para "robar a la gente". Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, más de 10 ciudades de todo el país han introducido políticas para establecerse o solicitar un acuerdo al comprar una casa. Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que, en general, las condiciones actuales de asentamiento en la mayoría de las ciudades son relativamente relajadas y se espera que la política de asentamiento de compra de viviendas pueda promoverse en más ciudades.

¿Asegurar el precio de una casa?

Además del tratamiento "cuasi-hukou", el aviso también propone promover vigorosamente el reasentamiento con "boleto de casa", en el que el valor nominal del boleto de habitación aumentará el monto de la recompensa de la póliza además del monto de compensación básica y los incentivos de expropiación de la casa. (Para obtener montos de recompensa específicos y detalles de operación, consulte los detalles de implementación de reasentamiento de boletos de vivienda del distrito). Al mismo tiempo, el distrito de Huadu también continúa promoviendo la implementación de la compra sin preocupaciones de viviendas antiguas por nuevas, alienta a las viviendas comerciales a "cambiar pequeñas por grandes", "cambiar viejas por nuevas" y "cambiar viviendas de gama baja por casas de alta gama". ", y promueve el "reembolso del depósito sin preocupaciones" a través de la actividad "Compra de Renovación", el depósito de compra se reembolsará íntegramente a quienes realicen el pago dentro de un período de tiempo determinado y cumplan con las condiciones. Si participa en la actividad de intercambio en forma de "boletos de habitación", se recomienda a las empresas inmobiliarias que proporcionen subsidios preferenciales adicionales.

Además, el distrito de Huadu también alienta a las empresas inmobiliarias calificadas a vender casas existentes y apoya a las empresas inmobiliarias para que adopten medidas de "garantía de precio sin preocupaciones" para las casas comerciales de nueva construcción después de que los compradores compren una casa nueva, si el precio de la propiedad. disminuye dentro de un período determinado, las empresas de bienes raíces pueden proporcionar compensación por diferencia de precio, subsidios para la decoración del hogar y otros descuentos. En este sentido, Li Yujia cree que para fomentar la venta de casas existentes, las políticas actuales en términos de uso del suelo, planificación y aplicación de la construcción, finanzas, impuestos, entrega y otros aspectos no están claras. Apoyar a las empresas inmobiliarias para que adopten medidas de "garantía de precios sin preocupaciones" para viviendas comerciales de nueva construcción es "más fácil de decir que de hacer" en algunos casos.

Finalmente, el distrito de Huadu también promoverá proyectos inmobiliarios calificados para que ingresen a la "lista blanca" de financiamiento para respaldar las necesidades financieras de las empresas inmobiliarias. Prevenir riesgos de proyectos inmobiliarios, implementar estrictamente el sistema de supervisión de fondos de preventa y garantizar que los fondos de supervisión se utilicen para garantizar que el proyecto se complete y entregue según lo programado.

El mismo día, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou redactó las "Medidas administrativas municipales de Guangzhou para viviendas asequibles de tipo adjudicación (ensayo) (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador para comentarios") y comenzó a solicitar opiniones públicas el 6 de agosto. El "Borrador de Opinión" aclara que el precio de venta de viviendas asequibles de tipo colocación se determina de acuerdo con una cierta proporción del precio de las viviendas comerciales ordinarias en el mismo lugar, y una familia sólo puede poseer una unidad. Se prohíbe que las viviendas asequibles de tipo colocación se conviertan en viviendas comerciales de cualquier manera y entren al mercado. Aquellos que poseen viviendas propias después de la compra deben salir de las viviendas asequibles de tipo colocación. Además, el solicitante debe tener un registro de hogar en Guangzhou, no tener casa en esta ciudad y no tener antecedentes de transferencia de vivienda propia en Guangzhou en los 3 años anteriores a la solicitud, no haber disfrutado de las políticas preferenciales para la compra de vivienda. y haber pagado seguridad social por un total de 3 años. Los solicitantes solteros deben tener más de 10 años. Los solicitantes con una licenciatura o superior, títulos profesionales y técnicos intermedios y superiores, talentos altamente calificados y titulares principales de la Tarjeta Verde de Talento de Guangzhou no están sujetos al registro del hogar ni a restricciones de edad, y sus años de seguridad social se acortan (alto- talentos de nivel y doctores no están obligados a tener años de seguridad social 1 año para maestría, 2 años para licenciatura). En principio, el área de construcción de una sola unidad en un nuevo proyecto debe controlarse por debajo de los 90 metros cuadrados, siendo el tipo principal dos o tres dormitorios.