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Quelle: Securities Times

Am 6. August veröffentlichte das Büro für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huadu der Stadt Guangzhou eine Bekanntmachung über mehrere Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes, in der erwähnt wurde, dass diejenigen, die ein Haus kaufen, das „Quasi“ genießen können -Hukou"-Behandlung in Huadu.

„Quasi-Hukou“-Behandlung

In der Bekanntmachung wurde darauf hingewiesen, dass Personen, die in dieser Stadt nicht registriert sind und neu gebaute Gewerbewohnungen im Verwaltungsgebiet von Huadu kaufen, eine Huadu Talent Green Card erhalten und mit der Huadu Talent Green Card und dem Hauskaufvertrag die bezirkspolitische Betreuung und Aufnahmebehandlung genießen können . Wenn die Kinder des Karteninhabers die Altersvoraussetzungen in der Vorschulerziehungsphase gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Bildungsabteilung zur Vorschulerziehung erfüllen, sind sie berechtigt, sich für die computergestützte Kindergartenzuteilung anzumelden, die von der Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sie leben, organisiert wird In der Phase der Pflichtschulbildung wird das Bildungsministerium die allgemeinen Vorkehrungen treffen und die Qualifikationen für die Aufnahme in die Anfangsstufe der Pflichtschulbildung an öffentlichen Schulen (einschließlich der von der Regierung gekauften Plätze an Privatschulen) beschaffen.

In diesem Zusammenhang sagte Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik der Provinz Guangdong, dass der Kauf eines Hauses und die Sesshaftigkeit in Zukunft ein weit verbreitetes Phänomen sein werden und dass sogar die Miete eines Hauses oder der Besitz eines festen Wohnsitzes möglich sein wird, sich niederzulassen runter. Seit Anfang dieses Jahres haben mehr als ein Dutzend Städte, darunter Nanjing, Foshan, Wuhan und Shenyang, neue Vorschriften für die Haushaltsregistrierung eingeführt, darunter die Wiederaufnahme der Haushaltsregistrierung durch den Kauf eines Hauses, die Prüfung der Registrierung von Miethaushalten, die Erhöhung der Punkte für den Kauf eines Hauses, und „Schenken“ der Haushaltsregistrierung für den Kauf und die Miete eines Hauses. Der Schlüssel hängt jedoch vom Wert der Haushaltsregistrierung ab, z. B. davon, ob sie einen hohen Qualitätsabschluss aufweist, von den Erwartungen des Marktes an die Immobilienpreise in der Region und davon, ob es in der Region große Unternehmen gibt, die groß angelegte Immobilien anbieten können. Skalierungsjobs. Allerdings bedeutet die Regelung, dass man durch den Kauf eines Hauses eine Green Card für Talente erhalten kann, nicht, dass man „mit dem Kauf eines Hauses einen eingetragenen Dauerwohnsitz erhält“.

Viele Städte sind von mehreren Faktoren wie dem Verkaufsdruck auf dem Immobilienmarkt betroffen und haben sich sukzessive dem Kampf gegen „Menschenraub“ angeschlossen. Laut Statistiken des China Index Research Institute haben seit diesem Jahr mehr als zehn Städte im ganzen Land Richtlinien eingeführt, um beim Kauf eines Hauses eine Niederlassung zu ermöglichen oder eine Niederlassung zu beantragen. Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte, dass die aktuellen Siedlungsbedingungen in den meisten Städten insgesamt relativ entspannt seien und man erwarte, dass die Politik zur Abwicklung von Hauskäufen in mehr Städten gefördert werde.

Ein Haus mit garantiertem Wert kaufen?

Zusätzlich zur „Quasi-Hukou“-Behandlung wird in der Bekanntmachung auch eine energische Förderung der „Hausticket“-Neuansiedlung vorgeschlagen, bei der der Nennwert des Zimmertickets zusätzlich zum Grundentschädigungsbetrag und den Anreizen zur Hausenteignung den Prämienbetrag der Police erhöht (Spezifische Prämienbeträge und Betriebsdetails finden Sie in den Implementierungsdetails für die Neuansiedlung von Bezirkswohnungstickets.) Gleichzeitig fördert der Bezirk Huadu auch weiterhin die Umsetzung des sorgenfreien Kaufs von Alt gegen Neu und ermutigt Gewerbeimmobilien dazu, „Klein gegen Groß“, „Alt gegen Neu“ und „Low-End gegen High-End“ einzutauschen " und fördert durch die Aktivität „Erneuerungskauf" eine „sorglose Rückerstattung der Anzahlung“. Die Kaufkaution wird denjenigen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums auschecken und die Bedingungen erfüllen, vollständig zurückerstattet. Wenn Sie an der Inzahlungnahme in Form von „Zimmerkarten“ teilnehmen, werden Immobilienunternehmen aufgefordert, zusätzliche Vorzugszuschüsse zu gewähren.

Darüber hinaus ermutigt der Bezirk Huadu auch qualifizierte Immobilienunternehmen, bestehende Häuser zu verkaufen, und unterstützt Immobilienunternehmen bei der Einführung von „Sorglos-Preisgarantie“-Maßnahmen für neu gebaute Gewerbehäuser, wenn der Preis der Immobilie steigt Sinkt der Preis innerhalb eines bestimmten Zeitraums, können die Immobilienunternehmen Preisdifferenzausgleiche, Dekorationszuschüsse und andere Preisnachlässe gewähren. In diesem Zusammenhang ist Li Yujia der Ansicht, dass zur Förderung des Verkaufs bestehender Häuser die aktuellen Richtlinien in Bezug auf Landnutzung, Planung und Bauantrag, Finanzierung, Besteuerung, Lieferung und andere Aspekte unklar sind. Unterstützen Sie Immobilienunternehmen bei der Einführung von „Sorglos-Preisgarantie“-Maßnahmen für neu gebaute Gewerbeimmobilien, was in manchen Fällen „leichter gesagt als getan“ ist.

Schließlich wird der Bezirk Huadu auch qualifizierte Immobilienprojekte fördern, die in die „weiße Liste“ der Finanzierung aufgenommen werden, um den Finanzierungsbedarf von Immobilienunternehmen zu decken. Vermeiden Sie Risiken bei Immobilienprojekten, setzen Sie das Überwachungssystem für Vorverkaufsfonds strikt um und stellen Sie sicher, dass Aufsichtsfonds verwendet werden, um sicherzustellen, dass das Projekt wie geplant abgeschlossen und geliefert wird.

Am selben Tag verfasste das Guangzhou Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development den „Guangzhou Municipal Administrative Measures for Affordable Housing-Typ-Wohnraum (Testversion) (Entwurf für Kommentare)“ (im Folgenden als „Entwurf für Kommentare“ bezeichnet) und begann am 6. August, öffentliche Meinungen einzuholen. Im „Opinion Draft“ wird klargestellt, dass der Verkaufspreis von bezahlbarem Wohnraum mit Platzierungstyp anhand eines bestimmten Anteils des Preises für gewöhnlichen Gewerberaum am selben Standort bestimmt wird und eine Familie nur eine Wohneinheit besitzen kann. Es ist untersagt, bezahlbaren Wohnungsbau in irgendeiner Weise in gewerblichen Wohnraum umzuwandeln und auf den Markt zu kommen. Wer nach dem Kauf eine eigene Wohnung besitzt, muss aus dem bezahlbaren Wohnraum austreten. Darüber hinaus muss der Antragsteller über eine Haushaltsregistrierung in Guangzhou verfügen, über kein Haus in dieser Stadt verfügen und keine Aufzeichnungen über die Übertragung von Eigentumswohnungen in Guangzhou in den drei Jahren vor der Antragstellung vorweisen können, er muss nicht in den Genuss der Vorzugsregelungen für den Hauskauf gekommen sein, Alleinstehende Bewerber müssen über 10 Jahre alt sein. Bewerber mit einem Bachelor-Abschluss oder höher, mittleren und höheren beruflichen und technischen Titeln, hochqualifizierten Talenten und Hauptkarteninhabern der Guangzhou Talent Green Card unterliegen keiner Haushaltsregistrierung und Altersbeschränkungen, und ihre Sozialversicherungsjahre werden verkürzt (Hoch-) Für Begabte und Ärzte ist keine Sozialversicherungspflicht (1 Jahr für den Master-Abschluss, 2 Jahre für den Bachelor-Abschluss) erforderlich. Grundsätzlich sollte die Baufläche einer einzelnen Einheit in einem neuen Projekt unter 90 Quadratmetern liegen, wobei zwei oder drei Schlafzimmer die Hauptart sein sollten.