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Fonte: Securities Times

Em 6 de agosto, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Huadu da cidade de Guangzhou emitiu um aviso sobre diversas medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, que mencionou que quem compra uma casa pode desfrutar do "quase -hukou" tratamento em Huadu.

Tratamento "quase-hukou"

O aviso apontou que as pessoas que não estão registradas nesta cidade e adquirirem moradias comerciais recém-construídas na área administrativa de Huadu podem receber um Cartão Verde Huadu Talent e desfrutar de cuidados da política distrital e tratamento de admissão com o Cartão Verde Huadu Talent e o contrato de compra de casa . Se os filhos do titular do cartão cumprirem os requisitos de idade na fase de educação pré-escolar, de acordo com as disposições pertinentes do departamento de educação sobre educação pré-escolar, estão habilitados a inscrever-se na dotação de jardim de infância informatizada organizada pelo departamento de educação do distrito onde residem; Na fase de escolaridade obrigatória, o departamento de educação tomará as providências gerais e terá as qualificações para admissão ao ano inicial da escolaridade obrigatória nas escolas públicas (incluindo vagas adquiridas pelo governo em escolas privadas).

A este respeito, Li Yujia, investigador-chefe do Centro Provincial de Investigação de Políticas Habitacionais de Guangdong, disse que comprar uma casa e estabelecer-se será um fenómeno comum no futuro, e mesmo alugar uma casa ou ter uma residência estável poderá resolver abaixo. Desde o início deste ano, mais de uma dúzia de cidades, incluindo Nanjing, Foshan, Wuhan e Shenyang, introduziram novos regulamentos para o registo de agregados familiares, incluindo o reinício do registo de agregados familiares através da compra de uma casa, explorando o registo de arrendamento de agregados familiares, aumentando os pontos para a compra de uma casa, e “presentear” registro de domicílio para compra e aluguel de casa. No entanto, a chave depende do valor do registo do agregado familiar, nomeadamente se tem um diploma de alta qualidade, as expectativas do mercado para os preços da habitação na área e se existem entidades de grande escala na área que possam fornecer grandes- trabalhos em escala. No entanto, a estipulação de que você pode receber um green card para talentos ao comprar uma casa não significa que “comprar uma casa lhe dará uma residência permanente registrada”.

Afetadas por múltiplos fatores, como a pressão sobre as vendas no mercado imobiliário, muitas cidades aderiram sucessivamente à batalha para “roubar pessoas”. De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, mais de 10 cidades em todo o país introduziram políticas para se estabelecerem ou solicitarem liquidação na compra de uma casa. Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, disse que, em geral, as atuais condições de liquidação na maioria das cidades são relativamente relaxadas e espera-se que a política de liquidação de compra de casas possa ser promovida em mais cidades.

Comprar casa com valor garantido?

Além do tratamento “quase-hukou”, o edital também propõe promover vigorosamente o reassentamento “bilhete de casa”, em que o valor nominal do bilhete de quarto aumentará o valor da recompensa da apólice, além do valor da compensação básica e incentivos de desapropriação de casa (para valores específicos de recompensa e detalhes da operação, consulte os detalhes de implementação do reassentamento do bilhete de habitação distrital). Ao mesmo tempo, o distrito de Huadu também continua a promover a implementação da compra sem preocupações do antigo pelo novo, incentiva a habitação comercial a "trocar o pequeno pelo grande", "trocar o antigo pelo novo" e "trocar o barato pelo high-end ", e promove o "reembolso de depósito sem preocupações" por meio da atividade "Renovação de Compra", o depósito de compra será totalmente reembolsado para quem fizer o check-out dentro de um determinado período de tempo e atender às condições. Se você participar da atividade de troca na forma de “bilhetes de quarto”, as empresas imobiliárias são incentivadas a fornecer subsídios preferenciais adicionais.

Além disso, o distrito de Huadu também incentiva empresas imobiliárias qualificadas a vender casas existentes e apoia empresas imobiliárias a adotar medidas de “garantia de preço sem preocupações” para casas comerciais recém-construídas após os compradores comprarem uma nova casa, se o preço da propriedade for elevado. diminui dentro de um determinado período, as imobiliárias podem oferecer compensação por diferença de preço, subsídios para decoração de casa e outros descontos. A este respeito, Li Yujia acredita que para incentivar a venda de casas existentes, as actuais políticas em termos de uso do solo, planeamento e aplicação de construção, finanças, tributação, entrega e outros aspectos não são claras. Apoiar as empresas imobiliárias a adotarem medidas de “garantia de preços sem preocupações” para habitações comerciais recém-construídas, o que é “mais fácil falar do que fazer” em alguns casos.

Por último, o distrito de Huadu também promoverá projetos imobiliários qualificados para entrar na “lista branca” de financiamento para apoiar as necessidades de financiamento das empresas imobiliárias. Prevenir riscos de projetos imobiliários, implementar rigorosamente o sistema de supervisão de fundos de pré-venda e garantir que os fundos de supervisão sejam utilizados para garantir que o projeto seja concluído e entregue conforme programado.

No mesmo dia, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou elaborou as "Medidas Administrativas Municipais de Guangzhou para Habitações Acessíveis do Tipo Loteamento (Teste) (Projeto para Comentários)" (doravante denominado "Projeto para Comentários") e começou a solicitar opiniões públicas em 6 de agosto. O “Projecto de Parecer” esclarece que o preço de venda da habitação acessível do tipo colocação é determinado de acordo com uma determinada proporção do preço da habitação comercial normal no mesmo local, podendo uma família possuir apenas uma unidade. As moradias populares do tipo colocação estão proibidas de serem convertidas em moradias comerciais de qualquer forma e de entrar no mercado. Aqueles que possuem moradia própria após a compra devem sair das moradias populares do tipo colocação. Além disso, o requerente deve ter um registo familiar em Guangzhou, não ter casa nesta cidade e não ter registo de transferência de habitação própria em Guangzhou nos 3 anos anteriores ao pedido, não ter usufruído das políticas preferenciais para compra de casa, e ter pago segurança social por um total de 3 anos. Os candidatos solteiros devem ter mais de 10 anos de idade. Candidatos com diploma de bacharelado ou superior, títulos profissionais e técnicos intermediários e seniores, talentos altamente qualificados e titulares do cartão principal do Guangzhou Talent Green Card não estão sujeitos a registro familiar e restrições de idade, e seus anos de previdência social são reduzidos (alta- talentos de nível e doutores não são obrigados a ter anos de previdência social). 1 ano para mestrado, 2 anos para bacharelado). A princípio, a área de construção de uma única unidade em um novo projeto deve ser controlada abaixo de 90 metros quadrados, sendo dois ou três dormitórios a tipologia principal.