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Fonte: Securities Times

Il 6 agosto, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huadu della città di Guangzhou ha emesso un avviso su diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, in cui si menziona che coloro che acquistano una casa possono godere del "quasi -hukou" trattamento a Huadu.

Trattamento "quasi-hukou".

L'avviso sottolineava che le persone che non sono registrate in questa città e acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nell'area amministrativa di Huadu possono ricevere una Huadu Talent Green Card e usufruire dell'assistenza della politica distrettuale e del trattamento di ammissione con la Huadu Talent Green Card e il contratto di acquisto della casa. . Se i figli del titolare della carta soddisfano i requisiti di età nella fase dell'istruzione prescolare, secondo le disposizioni pertinenti del dipartimento dell'educazione sull'educazione prescolare, possono iscriversi all'assegnazione dell'asilo informatico organizzato dal dipartimento dell'educazione del distretto in cui vivono Durante la fase dell'istruzione obbligatoria, il dipartimento dell'istruzione prenderà le disposizioni generali e avrà le qualifiche per l'ammissione al grado iniziale dell'istruzione obbligatoria nelle scuole pubbliche (compresi i posti acquistati dal governo nelle scuole private).

A questo proposito, Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ha affermato che acquistare una casa e stabilirsi sarà un fenomeno comune in futuro, e anche affittare una casa o avere una residenza stabile sarà in grado di stabilirsi giù. Dall'inizio di quest'anno, più di una dozzina di città tra cui Nanchino, Foshan, Wuhan e Shenyang hanno introdotto nuovi regolamenti per gli insediamenti, tra cui il riavvio degli insediamenti tramite l'acquisto di una casa, l'esplorazione degli insediamenti tramite l'affitto, l'aumento dei punti per l'acquisto di una casa e " regalare" una registrazione della famiglia quando si acquista una casa o si affitta una casa. Tuttavia, la chiave dipende dal valore della registrazione della famiglia, ad esempio se ha un livello di alta qualità, dalle aspettative del mercato per i prezzi delle case nella zona e se ci sono entità su larga scala nella zona che possono fornire su larga scala. lavori su larga scala. Tuttavia, la clausola secondo cui si può ricevere una carta verde per i talenti acquistando una casa non significa che "l'acquisto di una casa ti darà una residenza permanente registrata".

Colpite da molteplici fattori, come la pressione sulle vendite del mercato immobiliare, molte città si sono successivamente unite alla battaglia per “derubare la gente”. Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest'anno più di 10 città in tutto il paese hanno introdotto politiche per stabilirsi o richiedere una liquidazione al momento dell'acquisto di una casa. Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha affermato che, nel complesso, le attuali condizioni di insediamento nella maggior parte delle città sono relativamente rilassate e si prevede che la politica di insediamento per l'acquisto di case possa essere promossa in più città.

Assicurare il prezzo di una casa?

Oltre al trattamento "quasi-hukou", la comunicazione propone anche di promuovere vigorosamente il reinsediamento "biglietto casa", in cui il valore nominale del biglietto della camera aumenterà l'importo del premio politico oltre all'importo del risarcimento di base e agli incentivi per l'esproprio della casa. (per gli importi specifici dei premi e i dettagli dell'operazione, fare riferimento ai dettagli sull'implementazione del reinsediamento del biglietto per gli alloggi distrettuali). Allo stesso tempo, il distretto di Huadu continua a promuovere l'implementazione dell'acquisto senza preoccupazioni di permuta vecchio con nuovo, incoraggia gli alloggi commerciali a "scambiare il piccolo con il grande", "scambiare il vecchio con il nuovo" e "scambiare la fascia bassa con quella alta". -end", e promuove il "rimborso senza preoccupazioni del deposito" attraverso l'attività "Rinnovo acquisto", il deposito di acquisto verrà completamente rimborsato a coloro che effettuano il check-out entro un certo periodo di tempo e che soddisfano le condizioni. Se si partecipa all'attività di permuta sotto forma di "biglietti per la camera", le società immobiliari sono incoraggiate a fornire ulteriori sussidi preferenziali.

Inoltre, il distretto di Huadu incoraggia anche le società immobiliari qualificate a vendere le case esistenti e sostiene le società immobiliari ad adottare misure di "garanzia del prezzo senza preoccupazioni" per le case commerciali di nuova costruzione dopo che gli acquirenti acquistano una nuova casa, se il prezzo della proprietà scende per un certo periodo, le società immobiliari possono fornire una compensazione per la differenza di prezzo, sussidi per la decorazione della casa e altri sconti. A questo proposito, Li Yujia ritiene che per incoraggiare la vendita delle case esistenti, le attuali politiche in termini di utilizzo del territorio, pianificazione e applicazione della costruzione, finanza, tassazione, consegna e altri aspetti non siano chiare. Sostenere le società immobiliari affinché adottino misure di “garanzia del prezzo senza preoccupazioni” per gli alloggi commerciali di nuova costruzione, il che in alcuni casi è “più facile a dirsi che a farsi”.

Infine, il Distretto di Huadu promuoverà anche progetti immobiliari qualificati da inserire nella “lista bianca” dei finanziamenti per sostenere le esigenze di finanziamento delle società immobiliari. Prevenire i rischi dei progetti immobiliari, implementare rigorosamente il sistema di supervisione dei fondi di prevendita e garantire che i fondi di supervisione vengano utilizzati per garantire che il progetto venga completato e consegnato come previsto.

Lo stesso giorno, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Guangzhou ha redatto le "Misure amministrative municipali di Guangzhou per gli alloggi accessibili di tipo assegnativo (prova) (bozza per commenti)" (di seguito denominata "bozza per commenti") e ha iniziato a sollecitare l'opinione pubblica il 6 agosto. La "Bozza di opinione" chiarisce che il prezzo di vendita degli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento è determinato in base a una certa proporzione del prezzo degli alloggi commerciali ordinari nella stessa posizione e una famiglia può possedere solo una unità. È vietato convertire gli alloggi a prezzi accessibili in lotti in alloggi commerciali ed entrare in qualsiasi modo nel mercato. Coloro che possiedono la propria proprietà dopo l'acquisto devono uscire dagli alloggi a prezzi accessibili in lotti. Inoltre, il richiedente deve avere una registrazione di famiglia a Guangzhou, non avere una casa in questa città e non avere alcuna traccia di trasferimento di alloggi di proprietà a Guangzhou nei 3 anni precedenti la domanda, non aver goduto delle politiche preferenziali per l'acquisto di case, e hanno pagato la previdenza sociale per un totale di 3 anni. I richiedenti single devono avere più di 10 anni. I candidati con una laurea o superiore, titoli professionali e tecnici intermedi e senior, talenti altamente qualificati e titolari della carta principale della Guangzhou Talent Green Card non sono soggetti alla registrazione del nucleo familiare e ai limiti di età, e i loro anni di previdenza sociale sono ridotti (alta- talenti e medici di livello non sono tenuti ad avere anni di previdenza sociale 1 anno per la laurea magistrale, 2 anni per la laurea triennale). In linea di principio, la superficie edificabile di una singola unità in un nuovo progetto dovrebbe essere controllata al di sotto dei 90 metri quadrati, con due o tre camere da letto come tipologia principale.