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Source : Securities Times

Le 6 août, le Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Huadu de la ville de Guangzhou a publié un avis sur plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier, qui mentionnait que ceux qui achètent une maison peuvent profiter du « quasi- -hukou" à Huadu.

Traitement « Quasi-hukou »

L'avis souligne que les personnes qui ne sont pas enregistrées dans cette ville et qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans la zone administrative de Huadu peuvent recevoir une carte verte Huadu Talent et bénéficier des soins politiques du district et du traitement d'admission avec la carte verte Huadu Talent et le contrat d'achat de maison. . Si les enfants du titulaire de la carte remplissent les conditions d'âge au stade de l'éducation préscolaire, conformément aux dispositions pertinentes du département de l'éducation sur l'éducation préscolaire, ils sont qualifiés pour s'inscrire à l'allocation informatisée de jardin d'enfants organisée par le département de l'éducation du district où ils résident ; Au stade de l'enseignement obligatoire, le ministère de l'Éducation prendra les dispositions générales et disposera des qualifications nécessaires à l'admission au premier niveau de l'enseignement obligatoire dans les écoles publiques (y compris les places achetées par le gouvernement dans les écoles privées).

À cet égard, Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a déclaré qu'acheter une maison et s'installer sera un phénomène courant à l'avenir, et même louer une maison ou avoir une résidence stable pourra s'installer. vers le bas. Depuis le début de cette année, plus d'une douzaine de villes, dont Nanjing, Foshan, Wuhan et Shenyang, ont introduit de nouvelles réglementations pour l'enregistrement des ménages, notamment la reprise de l'enregistrement des ménages en achetant une maison, l'exploration de l'enregistrement des ménages en location, l'augmentation des points pour l'achat d'une maison, et « offrir » l'enregistrement des ménages pour l'achat et la location d'une maison. Cependant, la clé dépend de la valeur de l'enregistrement du ménage, par exemple s'il possède un diplôme de haute qualité, des attentes du marché concernant les prix des logements dans la région et s'il existe des entités à grande échelle dans la région qui peuvent fournir des services à grande échelle. faire évoluer les travaux. Cependant, la disposition selon laquelle vous pouvez recevoir une carte verte pour talents en achetant une maison ne signifie pas que « l'achat d'une maison vous donnera une résidence permanente enregistrée ».

Affectées par de multiples facteurs tels que la pression sur les ventes immobilières, de nombreuses villes se sont successivement jointes à la bataille du « vol des gens ». Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, depuis cette année, plus de 10 villes à travers le pays ont mis en place des politiques d'installation ou de demande d'installation lors de l'achat d'une maison. Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche China Index, a déclaré que dans l'ensemble, les conditions d'installation actuelles dans la plupart des villes sont relativement détendues et que l'on s'attend à ce que la politique de règlement des achats de logements soit promue dans davantage de villes.

Acheter une maison avec une valeur garantie ?

En plus du traitement « quasi-hukou », l'avis propose également de promouvoir vigoureusement la réinstallation des « tickets de maison », dans laquelle la valeur nominale du ticket de chambre augmentera le montant de la récompense politique en plus du montant de l'indemnisation de base et des incitations à l'expropriation des maisons. (pour les montants spécifiques des récompenses et les détails de l'opération, veuillez vous référer aux détails de mise en œuvre de la réinstallation des tickets de logement du district). Dans le même temps, le district de Huadu continue également de promouvoir la mise en œuvre de l'achat sans souci de l'ancien contre du neuf, encourage les logements commerciaux à « échanger le petit contre le grand », « échanger l'ancien contre le neuf » et « échanger le bas de gamme contre le haut de gamme ». ", et favorise le "remboursement de l'acompte sans souci" grâce à l'activité "Achat de renouvellement", l'acompte d'achat sera entièrement remboursé à ceux qui vérifient dans un certain délai et qui remplissent les conditions. Si vous participez à l'activité de reprise sous forme de « tickets de chambre », les sociétés immobilières sont incitées à accorder des subventions préférentielles supplémentaires.

En outre, le district de Huadu encourage également les sociétés immobilières qualifiées à vendre des maisons existantes et aide les sociétés immobilières à adopter des mesures de « garantie de prix sans souci » pour les maisons commerciales nouvellement construites, une fois que les acheteurs ont acheté une nouvelle maison, si le prix de la propriété est élevé. diminue au cours d'une certaine période, les sociétés immobilières peuvent offrir une compensation de différence de prix, des subventions pour la décoration de la maison et d'autres réductions. À cet égard, Li Yujia estime que pour encourager la vente de maisons existantes, les politiques actuelles en termes d'utilisation des terres, de planification et d'application de la construction, de financement, de fiscalité, de livraison et d'autres aspects ne sont pas claires. Aider les sociétés immobilières à adopter des mesures de « garantie de prix sans souci » pour les logements commerciaux nouvellement construits, ce qui est « plus facile à dire qu'à faire » dans certains cas.

Enfin, le district de Huadu encouragera également les projets immobiliers qualifiés à entrer sur la « liste blanche » de financement afin de répondre aux besoins de financement des sociétés immobilières. Prévenir les risques liés aux projets immobiliers, mettre en œuvre strictement le système de supervision des fonds de pré-vente et garantir que les fonds de supervision sont utilisés pour garantir que le projet est achevé et livré comme prévu.

Le même jour, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Guangzhou a rédigé les « Mesures administratives municipales de Guangzhou pour les logements abordables de type lotissement (essai) (projet pour commentaires) » (ci-après dénommé le « projet pour commentaires »). , et a commencé à solliciter l'opinion publique le 6 août. Le « projet d'avis » précise que le prix de vente des logements abordables de type placement est déterminé en fonction d'une certaine proportion du prix des logements commerciaux ordinaires situés au même endroit, et qu'une famille ne peut posséder qu'un seul logement. Il est interdit de transformer des logements abordables de type placement en logements commerciaux et d'entrer sur le marché. Ceux qui possèdent un logement indépendant après l'achat doivent quitter le logement abordable de type placement. En outre, le demandeur doit avoir un enregistrement de ménage à Guangzhou, n'avoir pas de maison dans cette ville et n'avoir aucun dossier de transfert de propriété à Guangzhou au cours des 3 années précédant la demande, n'avoir pas bénéficié des politiques préférentielles pour l'achat d'une maison, et avoir cotisé à la sécurité sociale pendant 3 ans au total. Les candidats célibataires doivent avoir plus de 10 ans. Les candidats titulaires d'un baccalauréat ou plus, de titres professionnels et techniques intermédiaires et supérieurs, les talents hautement qualifiés et les principaux titulaires de la Guangzhou Talent Green Card ne sont pas soumis à l'enregistrement du ménage ni aux restrictions d'âge, et leurs années de sécurité sociale sont raccourcies (haut- (1 an pour le master, 2 ans pour le baccalauréat). En principe, la surface de construction d'une unité individuelle dans un nouveau projet doit être contrôlée en dessous de 90 mètres carrés, le type principal étant de deux ou trois chambres.