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Cada editor: Zhang Jinhe

El 6 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Huadu de la ciudad de Guangzhou emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso"). Este aviso ha atraído una amplia atención y menciona que los compradores de casas pueden disfrutar del tratamiento "quasi-hukou".

Según la correduría China, Chen Xueqiang, director de investigación de la sucursal del sur de China del Instituto de Investigación del Índice de China, cree que esta vez el distrito de Guangzhou Huadu emitió una política de disfrutar de un trato "cuasi-hukou" para la compra de viviendas.Tomó la iniciativa al lanzar la primera iniciativa de "comprar una casa e instalarse" en ciudades de primer nivel, y también reflejó el concepto de implementar políticas según la región.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, más de 10 ciudades han introducido políticas para establecerse o solicitar asentamiento mediante la compra de una casa, como Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang y otros lugares. Entre ellos, Hangzhou adopta actualmente un sistema de puntos para la liquidación. Puede establecerse si tiene 100 puntos de liquidación. Después del ajuste de la política de este año, los puntos para la compra de una vivienda se han incrementado de 30 puntos a 80 puntos, lo que aumenta significativamente el peso de los puntos. para compra de vivienda.

Anuncio oficial del distrito de Guangzhou Huadu: comprar una casa puede disfrutar del tratamiento "quasi-hukou"

Las medidas específicas de la nueva política del mercado inmobiliario anunciada por el distrito de Huadu son las siguientes:

1. Compra una casa y disfruta del tratamiento “quasi-hukou” en Huadu

Los residentes no locales que compren viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área administrativa del distrito de Huadu pueden recibir una Tarjeta Verde de Talento de Huadu y disfrutar de la atención de la política del distrito y el tratamiento de admisión con la Tarjeta Verde de Talento de Huadu y el contrato de compra de vivienda.Si los hijos del titular de la tarjeta cumplen los requisitos de edad en la etapa de educación preescolar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del departamento de educación sobre educación preescolar, están calificados para inscribirse en la asignación computarizada del jardín de infantes organizada por el departamento de educación del distrito donde viven; En la etapa de educación obligatoria, el departamento de educación hará los arreglos generales y tendrá las calificaciones para la admisión al grado inicial de educación obligatoria en las escuelas públicas (incluidas las plazas adquiridas por el gobierno en las escuelas privadas).

2. Promover vigorosamente la colocación de “boletos de habitación”

Al implementar la compensación por demolición dentro del área administrativa del distrito de Huadu, se agregarán métodos de compensación por boleto de habitación para que los demoledores elijan. Además del monto de compensación básica y los incentivos de expropiación de la casa, el valor nominal del boleto de habitación también incluirá un monto de recompensa de política adicional (para montos de recompensa específicos y detalles operativos, consulte las reglas de implementación de reasentamiento de boletos de habitación del distrito). Los titulares de boletos de habitación o sus familiares directos pueden comprar viviendas comerciales dentro de un tiempo, región y alcance específicos. Alentamos y apoyamos a empresas estatales poderosas y de buena reputación y otras compañías para que proporcionen viviendas comerciales de alta calidad.

3. Promover la implementación de compras de intercambio sin preocupaciones.

Continuar promoviendo la implementación de la actividad de "renovación de compra" para el intercambio de viviendas comerciales, alentar a las viviendas comerciales a "intercambiar viviendas pequeñas por más grandes", "cambiar viejas por nuevas" e "intercambiar configuraciones de gama baja por de gama alta", y promueva el "reembolso del depósito sin preocupaciones" a través de la actividad "renovar compra". El depósito de compra se reembolsará en su totalidad a quienes realicen el pago dentro del período y cumplan con las condiciones. Si participa en la actividad de intercambio en forma de "boletos de habitación", se recomienda a las empresas inmobiliarias que proporcionen subsidios preferenciales adicionales.

4. Abrir el canal verde para la solicitud de visas y certificados en línea

Implementar la firma online de vivienda comercial nueva con depósito. Para proyectos inmobiliarios que no pueden obtener certificados debido a problemas como impuestos impagos e hipotecas, etc., implementaremos políticas clasificadas y nos centraremos en resolver problemas, y abriremos un "canal verde" para que los compradores de viviendas soliciten bienes raíces. certificados en el momento oportuno.

5. Fomentar la venta de viviendas existentes con garantías de precio sin preocupaciones.

Alentar a las empresas inmobiliarias calificadas a vender viviendas existentes para aliviar las preocupaciones de los compradores de viviendas. Apoyar a las empresas inmobiliarias para que adopten medidas de "garantía de precio sin preocupaciones" para las casas comerciales de nueva construcción. Después de que los compradores compren una casa nueva, si el precio de la propiedad baja dentro de un período determinado, las empresas inmobiliarias pueden ofrecer compensación por la diferencia de precio y mejoras para el hogar. subvenciones y otros descuentos.

6. Hacer todo lo posible para garantizar la seguridad de los residentes que compran casas.

Implementar el mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano, promover proyectos inmobiliarios calificados para que ingresen a la "lista blanca" de financiamiento y apoyar las necesidades de financiamiento de las empresas inmobiliarias. Prevenir riesgos de proyectos inmobiliarios, implementar estrictamente el sistema de supervisión de fondos de preventa y garantizar que los fondos de supervisión se utilicen para garantizar que el proyecto se complete y entregue según lo programado.

Guangzhou anunció anteriormente que el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 15% y que se ha eliminado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales.

Vale la pena señalar que las políticas del mercado inmobiliario de Guangzhou se han ajustado anteriormente.

El 28 de mayo, Guangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para ajustar sus políticas del mercado inmobiliario. Los puntos clave son los siguientes:

1. Para los hogares que obtienen préstamos para comprar su primera vivienda comercial,El índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda se ajustará a no menos del 15% y se eliminará el límite inferior de las tasas de interés.；

2. Para los hogares que obtengan préstamos para comprar una segunda casa comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal se ajustará a no menos del 25% y se cancelará el límite inferior de las tasas de interés;

3. Aquellos que compran viviendas en áreas urbanas centrales como Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (excluyendo las ciudades de Jianggao, Taihe, Renhe, Zhongluotan), Nansha, etc.Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y puedan acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante los seis meses anteriores a la fecha de compra de la vivienda disfrutarán de los beneficios de la compra de vivienda para los hogares registrados como residentes;

4. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el período de pago se ajusta para pagar continuamente el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive). Permitir que se retire el fondo de previsión para pagar el pago inicial de la compra de la primera vivienda comercial de nueva construcción;

5. Apoyar y alentar a las asociaciones de la industria inmobiliaria, las empresas inmobiliarias y los intermediarios a construir plataformas para implementar diversas formas de viviendas comerciales “viejas por nuevas”, como ventas de agencias e intercambios de casas antiguas, y promover el establecimiento de nuevos modelos de transacción. .Alentar a las agencias de arrendamiento a gran escala a adquirir viviendas comerciales existentes.。

Desde principios de este año, los datos de transacciones del mercado inmobiliario de Guangzhou han disminuido.

Según datos de seguimiento del China Index Institute, a finales de julio de 2024, el inventario de viviendas comerciales nuevas en el distrito de Huadu alcanzó los 1.492 millones de metros cuadrados, ocupando el tercer lugar en la ciudad, y el ciclo de venta alcanzó los 24,2 meses.

Según datos del China Index Institute, el volumen de transacciones residenciales de primera mano en el distrito de Huadu en el primer semestre de 2024 fue de 2.937 unidades, ocupando el cuarto lugar entre los 11 distritos de Guangzhou.Según un informe del Instituto de Investigación Hefu, la tasa de venta de importantes proyectos inmobiliarios en el distrito de Huadu en el primer semestre de este año fue sólo de alrededor del 10%.

Según los datos de seguimiento del CRIC, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Guangzhou en julio de 2024 fue de 650.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 22% y un aumento interanual del 24%; El volumen de transacciones mensuales en el segundo trimestre de este año aumentó ligeramente en un 1%. Acumulativamente,En los primeros siete meses de este año, el área de transacciones de viviendas nuevas en Guangzhou fue de 3,85 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24%.

En términos de tasa de venta, los datos del CRIC muestran que la tasa de venta de viviendas nuevas en Guangzhou en julio de este año fue solo del 10%, que fue la misma que la tasa de venta en junio. Guangzhou tiene la tasa de venta de viviendas nuevas en julio más baja; las cuatro ciudades de primer nivel de.

Las noticias económicas diarias se compilan del sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Guangzhou Huadu, el sitio web oficial del Gobierno Municipal de Guangzhou, Brokerage China e información pública.