Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый редактор: Чжан Цзиньхэ

6 августа Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района Хуаду города Гуанчжоу опубликовало «Уведомление о ряде мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости» (далее именуемое «Уведомление»). Это уведомление привлекло широкое внимание, и в нем упоминалось, что покупка дома будет пользоваться режимом «квази-хукоу».

По данным брокерской компании China, Чэнь Сюэцян, директор по исследованиям южно-китайского филиала Китайского исследовательского института индексов, считает, что на этот раз район Гуанчжоу Хуаду ввел политику использования режима «квази-хукоу» при покупке жилья.Он взял на себя инициативу по запуску первой попытки «покупки дома и заселения» в городах первого уровня, а также отразил концепцию реализации политики в зависимости от региона.

Согласно статистике Китайского исследовательского института индекса, с этого года более 10 городов ввели политику поселения или подачи заявления на поселение путем покупки дома, например, Ухань, Ханчжоу, Сучжоу, Шэньян и другие места. Среди них в Ханчжоу в настоящее время принята система расчетов. Вы можете рассчитаться, если у вас есть 100 расчетных баллов. После корректировки политики в этом году баллы за покупку дома были увеличены с 30 до 80 баллов, что значительно увеличивает вес баллов. для покупки дома.

Официальное заявление района Хуаду в Гуанчжоу: при покупке дома можно получить лечение «квази-хукоу»

Конкретные меры новой политики рынка недвижимости, объявленной районом Хуаду, заключаются в следующем:

1. Купите дом и наслаждайтесь процедурой «квази-хукоу» в Хуаду.

Неместные жители, которые приобретают недавно построенное коммерческое жилье в административном районе района Хуаду, могут получить Зеленую карту талантов Хуаду и пользоваться услугами по уходу и поступлению в соответствии с политикой округа с помощью Зеленой карты талантов Хуаду и контракта на покупку дома.Если дети владельца карты соответствуют возрастным требованиям на этапе дошкольного образования, согласно соответствующим положениям отдела образования о дошкольном образовании, они имеют право зарегистрироваться в компьютеризированном детском саду, организованном отделом образования района, в котором они проживают; На этапе обязательного образования отдел образования примет общие меры и получит квалификацию для поступления в начальный класс обязательного образования в государственных школах (включая места, приобретенные государством в частных школах).

2. Активно продвигать размещение «билетов в номер»

При внедрении компенсации за снос в административной зоне района Хуаду на выбор сносчиков будут добавлены методы компенсации стоимости билетов на проживание. Помимо базовой суммы компенсации и льгот по экспроприации дома, номинальная стоимость билета на комнату также будет включать дополнительную сумму вознаграждения по полису (конкретные суммы вознаграждения и операционные подробности см. в правилах переселения районных билетов на комнату). Владельцы квартирных билетов или их ближайшие родственники могут приобрести коммерческое жилье в пределах определенного времени, региона и объема. Мы поощряем и поддерживаем авторитетные и влиятельные государственные предприятия и другие компании в предоставлении высококачественного коммерческого жилья.

3. Содействовать осуществлению беспроблемных покупок по программе Trade-in.

Продолжать содействовать осуществлению деятельности по «возобновлению покупки» для обмена коммерческого жилья, поощрять коммерческое жилье «обменять маленькое на большее», «обменять старое на новое» и «обменять недорогую конфигурацию на элитную», и продвигайте «беззаботный возврат депозита» посредством действия «возобновить покупку». Тем, кто оплатит заказ в течение периода, который соответствует условиям, будет полностью возвращен залог за покупку. Если вы участвуете в трейд-ин в форме «билетов на номер», компаниям по недвижимости рекомендуется предоставить дополнительные льготные субсидии.

4. Откройте зеленый канал для онлайн-заявки на получение визы и сертификата.

Осуществить онлайн-подписку нового коммерческого жилья с залогом. Для проектов в сфере недвижимости, которые не могут получить сертификаты из-за таких проблем, как неуплаченные налоги, ипотека и т. д., мы будем применять секретную политику и сосредоточимся на решении проблем, а также откроем «зеленый канал» для покупателей жилья, чтобы подать заявку на получение сертификатов на недвижимость в своевременно.

5. Поощряйте продажи существующего жилья с помощью надежных ценовых гарантий.

Поощряйте квалифицированные компании по недвижимости продавать существующие дома, чтобы избавить покупателей жилья от беспокойства. Поддержите компании по недвижимости, чтобы принять меры «гарантии цены без беспокойства» для новых коммерческих домов. После того, как покупатели приобретут новый дом, если цена на недвижимость упадет в течение определенного периода, компании по недвижимости могут предоставить компенсацию разницы в цене, украшение дома. субсидии и другие скидки.

6. Приложить все усилия для обеспечения безопасности жителей, приобретающих жилье.

Внедрить механизм координации финансирования городской недвижимости, продвигать квалифицированные проекты недвижимости для включения в «белый список» финансирования и поддерживать потребности предприятий в сфере недвижимости в финансировании. Предотвращайте риски проекта недвижимости, строго внедряйте систему надзора за фондом предпродажной подготовки и обеспечьте использование средств надзора для обеспечения завершения и сдачи проекта в соответствии с графиком.

Гуанчжоу ранее объявил, что минимальный первоначальный взнос за первый дом составляет 15%, а нижний предел процентных ставок по коммерческим кредитам был снят.

Стоит отметить, что политика Гуанчжоу на рынке недвижимости ранее была скорректирована.

28 мая Гуанчжоу выпустил «Уведомление о дальнейшем содействии стабильному и здоровому развитию городского рынка недвижимости» с целью корректировки политики на рынке недвижимости. Ключевые моменты заключаются в следующем:

1. Для домохозяйств, которые берут кредиты на приобретение своего первого коммерческого жилья,Минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческим потребительским жилищным кредитам будет скорректирован до уровня не менее 15%, а нижний предел процентных ставок будет отменен.；

2. Для домохозяйств, приобретающих второй коммерческий дом в кредит, минимальный размер первоначального взноса по кредитам на личное коммерческое жилье будет скорректирован до уровня не менее 25%, а нижний предел процентных ставок будет отменен;

3. Те, кто покупает жилье в центральных городских районах, таких как Юэсю, Хайчжу, Ливань, Тяньхэ, Байюнь (за исключением городов Цзянгао, Тайхэ, Жэньхэ, Чжунлуотань), Наньша и т. д.Семьи, которые не являются зарегистрированными жителями этого города и могут предоставить подтверждение непрерывной уплаты подоходного налога с населения или социального страхования в этом городе в течение шести месяцев до даты покупки дома, будут пользоваться преимуществами покупки дома для домохозяйств, зарегистрированных в качестве жителей;

4. При обращении покупателя жилья за кредитом в фонд жилищного обеспечения срок платежа корректируется таким образом, чтобы обеспечить непрерывную оплату фонда жилищного обеспечения в полном объеме на протяжении более 6 месяцев (включительно). Разрешить извлечение резервного фонда для оплаты первоначального взноса на покупку первого вновь построенного коммерческого жилья;

5. Поддерживать и поощрять ассоциации индустрии недвижимости, компании по недвижимости и посредников в создании платформ для реализации различных форм коммерческого жилья «старое на новое», таких как агентские продажи и обмен старых домов, а также способствовать созданию новых моделей транзакций. .Поощрять крупные лизинговые агентства приобретать существующее коммерческое жилье.。

С начала этого года данные о сделках на рынке недвижимости Гуанчжоу снизились.

По данным мониторинга China Index Institute, по состоянию на конец июля 2024 года объем нового коммерческого жилья в районе Хуаду достиг 1,492 миллиона квадратных метров, заняв третье место в городе, а цикл продаж достиг 24,2 месяца.

Согласно данным Китайского индексного института, объем сделок с жильем из первых рук в районе Хуаду в первой половине 2024 года составил 2937 единиц, заняв четвертое место среди 11 районов Гуанчжоу.Согласно отчету исследовательского института Хэфу, уровень продаж крупных проектов недвижимости в районе Хуаду в первой половине этого года составил всего около 10%.

По данным мониторинга CRIC, площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в Гуанчжоу в июле 2024 года составила 650 000 квадратных метров, что означает снижение в месячном исчислении на 22% и увеличение в среднем на 24% в годовом исчислении; ежемесячный объем транзакций во втором квартале этого года увеличился незначительно, на 1%. В совокупности,За первые семь месяцев этого года площадь сделок по новым домам в Гуанчжоу составила 3,85 миллиона квадратных метров, что на 24% меньше, чем в прошлом году.

Что касается уровня продаж, данные CRIC показывают, что уровень продаж новых домов в Гуанчжоу в июле этого года составил всего 10%, что соответствует уровню продаж в июне. В Гуанчжоу самый низкий уровень продаж новых домов в июле среди других; четыре города первого уровня.

Ежедневные экономические новости собираются с официального сайта Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района Хуаду Гуанчжоу, официального сайта муниципального правительства Гуанчжоу, брокерской компании China и общедоступной информации.