2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jokainen toimittaja: Zhang Jinhe
Guangzhoun kaupungin Huadu District Housing and Urban-Rural Development Bureau julkaisi 6. elokuuta "ilmoituksen useista toimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi" (jäljempänä "ilmoitus"). Tämä ilmoitus on herättänyt laajaa huomiota, ja siinä mainittiin, että talon ostaminen nauttii "quasi-hukou"-kohtelusta.
Kiinan välitystoimiston mukaan China Index Research Instituten Etelä-Kiinan haaran tutkimusjohtaja Chen Xueqiang uskoo, että tällä kertaa Guangzhou Huadu District julkaisi politiikan nauttia "quasi-hukou" -hoidosta kotiostoksissa.Se otti johtoaseman käynnistäessään ensimmäisen "asunnon ostamisen ja asettautumisen" ensiluokkaisiin kaupunkeihin, ja heijasti myös ajatusta politiikan täytäntöönpanosta alueen mukaan.
China Index Research Instituten tilastojen mukaan yli 10 kaupunkia on tämän vuoden jälkeen ottanut käyttöön politiikkaa asettuakseen tai hakea asuntoa ostamalla asunnon, kuten Wuhanissa, Hangzhoussa, Suzhoussa, Shenyangissa ja muissa paikoissa. Niistä Hangzhou ottaa tällä hetkellä käyttöön pistejärjestelmän, jos sinulla on 100 selvityspistettä. Tämän vuoden vakuutuskorjauksen jälkeen asunnon ostopisteet on nostettu 30 pisteestä 80 pisteeseen, mikä lisää pisteiden painoa. kodin ostoa varten.
Huadu Districtin ilmoittaman uuden kiinteistömarkkinapolitiikan erityistoimenpiteet ovat seuraavat:
1. Osta talo ja nauti "quasi-hukou"-hoidosta Huadussa
Ei-paikalliset asukkaat, jotka ostavat hiljattain rakennettuja liikeasuntoja Huadun piirin hallintoalueelta, voivat saada Huadu Talent Green Cardin ja nauttia piirin poliittisesta hoidosta ja sisäänpääsyhoidosta Huadu Talent Green Cardilla ja talon ostosopimuksella.Jos kortinhaltijan lapset täyttävät esiopetusvaiheessa asetetut ikävaatimukset, he ovat oikeutettuja ilmoittautumaan asuinalueensa opetusosaston järjestämään tietokoneavusteiseen päiväkotimäärään Oppivelvollisuusvaiheessa opetusosasto tekee yleiset järjestelyt ja saa pätevyyden julkisten koulujen oppivelvollisuuden aloitusluokille (mukaan lukien valtion ostamat paikat yksityisissä kouluissa).
2. Edistä voimakkaasti "huonelipun" sijoittelua
Toteutettaessa purkukorvausta Huadun alueen hallinnollisella alueella, huonelippujen korvausmenetelmät lisätään purkajien valittavaksi. Huonelipun nimellisarvoon sisältyy peruskorvauksen ja talon pakkolunastuskannustimien lisäksi myös ylimääräinen vakuutuspalkkio (tarkemmat palkkiosummat ja toiminnalliset tiedot löytyvät piirin huonelippujen uudelleenasettamisen täytäntöönpanosäännöistä). Huonelipun haltijat tai heidän lähimmät perheenjäsenensä voivat ostaa liikeasuntoja tietyn ajan, alueen ja laajuuden puitteissa. Kannustamme ja tuemme hyvämaineisia ja voimakkaita valtion omistamia yrityksiä ja muita yrityksiä tarjoamaan laadukkaita liikeasuntoja.
3. Edistää huolettoman vaihto-ostojen toteuttamista
Edistää edelleen "uusihankinta"-toiminnan toteuttamista kaupallisten asuntojen vaihdossa, kannustaa kaupallisia asuntoja "vaihtamaan pienet isompiin", "vaihtamaan vanhat uuteen" ja "vaihtamaan halvemmat kokoonpanot kalliisiin" ja mainostaa "huoletonta talletuksen palautusta" "uusi osto" -toiminnolla Niille, jotka kirjautuvat ulos ehdot täyttävän ajanjakson sisällä, ostotalletus palautetaan kokonaisuudessaan. Jos osallistut vaihtotoimintaan "huonelippujen" muodossa, kiinteistöyhtiöitä kannustetaan tarjoamaan ylimääräisiä etuustukia.
4. Avaa vihreä kanava online-viisumi- ja todistushakemukselle
Toteuta uusien kaupallisten asuntojen sähköinen allekirjoitus talletuksella. Kiinteistöhankkeissa, jotka eivät voi saada todistuksia ongelmien, kuten maksamattomien verojen ja asuntolainojen jne. vuoksi, toteutamme luokiteltuja käytäntöjä ja keskitymme ongelmien ratkaisemiseen sekä avaamme "vihreän kanavan" kodin ostajille kiinteistötodistusten hakemiseen ajoissa.
5. Kannusta olemassa olevien asuntojen myyntiä huolettomilla hintatakuilla
Kannustaa päteviä kiinteistöyhtiöitä myymään olemassa olevia koteja, jotta asunnon ostajat vapautuvat huolista. Tue kiinteistöyhtiöitä ottamaan käyttöön "huolettoman hintatakuun" toimenpiteitä uusille liiketaloille Ostajan ostamisen jälkeen, jos kiinteistön hinta putoaa tietyn ajan sisällä, kiinteistöyhtiöt voivat tarjota hintaerokorvausta, kodin sisustamista. tukia ja muita alennuksia.
6. Tee kaikkensa taloa ostavien asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi
Toteuttaa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi, edistää pätevien kiinteistöhankkeiden pääsyä rahoituksen "valkoiselle listalle" ja tukea kiinteistöyritysten rahoitustarpeita. Estä kiinteistöhankkeiden riskit, käytä tiukasti myyntiä edeltävää rahastovalvontajärjestelmää ja varmista, että valvontavaroilla varmistetaan projektin valmistuminen ja toimitus aikataulun mukaisesti.
On syytä huomata, että Guangzhoun kiinteistömarkkinapolitiikkaa on muutettu aiemmin.
Guangzhou julkaisi 28. toukokuuta "Ilmoituksen kaupungin kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edelleen edistämisestä" kiinteistömarkkinoiden politiikan mukauttamiseksi.
1. Kotitaloudet, jotka ottavat lainaa ostaakseen ensimmäisen liikeasunnon,Kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen alaraja tarkistetaan vähintään 15 prosenttiin ja koron alaraja poistetaan.；
2. Lainalla toisen liiketalon ostavien kotitalouksien osalta kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa tarkistetaan vähintään 25 prosenttiin ja korkojen alaraja peruutetaan.
3. Ne, jotka ostavat asuntoja keskeisiltä kaupunkialueilta, kuten Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (pois lukien Jianggao Town, Taihe Town, Renhe Town, Zhongluotan Town), Nansha jne.Perheet, jotka eivät ole tämän kaupungin rekisteröityjä asukkaita ja voivat todistaa jatkuvasta tuloveron tai sosiaalivakuutuksen maksamisesta tässä kaupungissa kuuden kuukauden aikana ennen asunnon ostopäivää, saavat asunnon ostamisen edut asukkaiksi rekisteröityneille kotitalouksille;
4. Kun asunnonostaja hakee asuntorahastolainaa, maksuaika sovitetaan siten, että se maksaa jatkuvasti asuntovakuutusrahastoa täysimääräisesti yli 6 kuukauden ajan (mukaan lukien). Salli eläkerahaston nostaminen ensimmäisen hiljattain rakennetun liikeasunnon oston käsirahaksi;
5. Tukea ja kannustaa kiinteistöalan yhdistyksiä, kiinteistöyhtiöitä ja välittäjiä rakentamaan alustoja erilaisten "vanhasta uudesta" kaupallisten asuntojen toteuttamiseksi, kuten välitysmyynti ja vanhojen talojen vaihto, sekä edistää uusien transaktiomallien perustamista. .Kannustaa suuria leasingtoimistoja ostamaan olemassa olevia liikeasuntoja。
Tämän vuoden alusta lähtien Guangzhoun kiinteistömarkkinoiden transaktiotiedot ovat laskeneet.
China Index Instituten seurantatietojen mukaan heinäkuun 2024 lopussa uusien kaupallisten asuntojen varasto Huadun alueella oli 1,492 miljoonaa neliömetriä, mikä sijoittui kolmanneksi kaupungissa, ja myyntisykli oli 24,2 kuukautta.
China Index Instituten tietojen mukaan ensikäden asuntojen transaktiovolyymi Huadun alueella vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli 2 937 asuntoa, mikä sijoittui neljänneksi Guangzhoun 11 piirin joukossa.Hefu Research Instituten raportin mukaan Huadun piirin suurten kiinteistöhankkeiden myyntiprosentti oli tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla vain noin 10 %.
CRIC-seurantatietojen mukaan uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppa-ala Guangzhoussa heinäkuussa 2024 oli 650 000 neliömetriä, joka on 22 % vähemmän kuin vuosi ja keskimäärin 24 % edellisvuoteen verrattuna kuukausittainen transaktiovolyymi kasvoi tämän vuoden toisella neljänneksellä hieman, 1 %. kumulatiivisesti,Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana uusien asuntojen kauppa-ala Guangzhoussa oli 3,85 miljoonaa neliömetriä, mikä on 24 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Mitä tulee myyntiin, CRIC-tiedot osoittavat, että uusien asuntojen myyntiprosentti Guangzhoussa oli tämän vuoden heinäkuussa vain 10 %, mikä oli sama kuin kesäkuun myyntiprosentti Guangzhoussa on alhaisin uusien asuntojen myyntiaste heinäkuussa neljä ensiluokkaista kaupunkia.
Päivittäiset talousuutiset on koottu Guangzhou Huadu District Housing and Urban-Rural Development Bureaun virallisilla verkkosivuilla, Guangzhoun kaupunginhallituksen virallisilla verkkosivuilla, Brokerage China, ja julkisista tiedoista.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
