berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap editor: Zhang Jinhe

Pada tanggal 6 Agustus, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huadu Kota Guangzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Beberapa Tindakan untuk Lebih Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat" (selanjutnya disebut sebagai "Pemberitahuan"). Pemberitahuan ini telah menarik perhatian luas, dan disebutkan bahwa pembeli rumah dapat menikmati perlakuan "quasi-hukou".

Menurut pialang Tiongkok, Chen Xueqiang, direktur penelitian Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Tiongkok Selatan, percaya bahwa kali ini Distrik Guangzhou Huadu mengeluarkan kebijakan menikmati perlakuan "kuasi-hukou" untuk pembelian rumah.Hal ini memimpin peluncuran program pertama "pembelian rumah dan menetap" di kota-kota tingkat pertama, dan juga mencerminkan konsep penerapan kebijakan menurut wilayah.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, lebih dari 10 kota telah memberlakukan kebijakan untuk menetap atau mengajukan pemukiman dengan membeli rumah, seperti Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang dan tempat lainnya. Diantaranya, Hangzhou saat ini mengadopsi sistem poin untuk penyelesaian. Anda dapat menetap jika Anda memiliki 100 poin penyelesaian. Setelah penyesuaian kebijakan tahun ini, poin untuk pembelian rumah telah ditingkatkan dari 30 poin menjadi 80 poin, sehingga meningkatkan bobot poin secara signifikan. untuk pembelian rumah.

Pengumuman resmi Distrik Huadu Guangzhou: Membeli rumah dapat menikmati perawatan "quasi-hukou".

Langkah-langkah spesifik dari kebijakan pasar properti baru yang diumumkan oleh Distrik Huadu adalah sebagai berikut:

1. Beli rumah dan nikmati perawatan “quasi-hukou” di Huadu

Penduduk non-lokal yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di wilayah administratif Distrik Huadu dapat menerima Huadu Talent Green Card dan menikmati perawatan kebijakan distrik dan perawatan penerimaan dengan Huadu Talent Green Card dan kontrak pembelian rumah.Jika anak-anak pemegang kartu memenuhi persyaratan usia pada tahap pendidikan prasekolah, sesuai dengan ketentuan yang relevan dari departemen pendidikan pendidikan prasekolah, mereka memenuhi syarat untuk mendaftar alokasi taman kanak-kanak terkomputerisasi yang diselenggarakan oleh departemen pendidikan di distrik tempat mereka tinggal; tahap wajib belajar, dinas pendidikan akan membuat pengaturan secara keseluruhan dan memiliki Kualifikasi untuk masuk ke kelas awal wajib belajar di sekolah negeri (termasuk tempat yang dibeli oleh pemerintah di sekolah swasta).

2. Promosikan secara gencar penempatan “tiket kamar”.

Saat menerapkan kompensasi pembongkaran di wilayah administratif Distrik Huadu, metode kompensasi tiket kamar akan ditambahkan untuk dipilih oleh penghancur. Selain jumlah kompensasi dasar dan insentif pengambilalihan rumah, nilai nominal tiket kamar juga akan mencakup jumlah hadiah kebijakan tambahan (untuk jumlah hadiah tertentu dan rincian operasional, silakan lihat peraturan pelaksanaan pemukiman kembali tiket kamar distrik). Pemegang tiket kamar atau anggota keluarga dekat mereka dapat membeli perumahan komersial dalam waktu, wilayah, dan cakupan tertentu. Kami mendorong dan mendukung badan usaha milik negara yang bereputasi dan kuat serta perusahaan lain untuk menyediakan perumahan komersial berkualitas tinggi.

3. Mempromosikan penerapan pembelian tukar tambah tanpa rasa khawatir

Terus mendorong penerapan aktivitas "pembelian baru" untuk tukar tambah perumahan komersial, mendorong perumahan komersial untuk "menukar yang kecil dengan yang lebih besar", "menukar yang lama dengan yang baru" dan "menukar konfigurasi kelas bawah dengan yang mewah", dan promosikan "pengembalian dana deposit tanpa khawatir" melalui aktivitas "perpanjang pembelian". Deposit pembelian akan dikembalikan sepenuhnya kepada mereka yang check out dalam periode yang memenuhi ketentuan. Jika Anda berpartisipasi dalam aktivitas tukar tambah dalam bentuk "tiket kamar", perusahaan real estate didorong untuk memberikan subsidi preferensial tambahan.

4. Buka saluran hijau untuk permohonan visa dan sertifikat online

Melaksanakan penandatanganan online perumahan komersial baru dengan deposit. Untuk proyek real estat yang tidak dapat memperoleh sertifikat karena masalah seperti pajak dan hipotek yang belum dibayar, dll., kami akan menerapkan kebijakan rahasia dan fokus pada penyelesaian masalah, dan membuka "saluran hijau" bagi pembeli rumah untuk mengajukan permohonan real estat sertifikat secara tepat waktu.

5. Mendorong penjualan rumah eksisting dengan jaminan harga tanpa rasa khawatir

Mendorong perusahaan real estate yang memenuhi syarat untuk menjual rumah yang ada untuk menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah. Mendukung perusahaan real estat untuk mengadopsi langkah-langkah "jaminan harga bebas kekhawatiran" untuk rumah komersial yang baru dibangun, setelah pembeli membeli rumah baru, jika harga properti turun dalam jangka waktu tertentu, perusahaan real estat dapat memberikan kompensasi selisih harga, perbaikan rumah. subsidi dan diskon lainnya.

6. Melakukan segala upaya untuk menjamin keamanan warga yang membeli rumah

Menerapkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, mempromosikan proyek-proyek real estat yang memenuhi syarat untuk memasuki "daftar putih" pembiayaan, dan mendukung kebutuhan pembiayaan perusahaan real estat. Cegah risiko proyek real estat, terapkan secara ketat sistem pengawasan dana pra-penjualan, dan pastikan dana pengawasan digunakan untuk memastikan proyek selesai dan dilaksanakan sesuai jadwal.

Guangzhou sebelumnya telah mengumumkan bahwa uang muka minimum untuk rumah pertama adalah 15%, dan batas bawah suku bunga pinjaman komersial telah dihapus.

Perlu dicatat bahwa kebijakan pasar properti Guangzhou telah disesuaikan sebelumnya.

Pada tanggal 28 Mei, Guangzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Peningkatan Lebih Lanjut Perkembangan Pasar Real Estat Kota yang Stabil dan Sehat" untuk menyesuaikan kebijakan pasar propertinya.

1. Bagi rumah tangga yang mengambil pinjaman untuk membeli perumahan komersial pertama mereka,Rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 15%, dan batas bawah suku bunga akan dihapus.；

2. Bagi rumah tangga yang mengambil pinjaman untuk membeli rumah komersial kedua, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 25%, dan batas bawah suku bunga akan dibatalkan;

3. Mereka yang membeli rumah di daerah pusat kota seperti Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (tidak termasuk Kota Jianggao, Kota Taihe, Kota Renhe, Kota Zhongluotan), Nansha, dll.Keluarga yang bukan merupakan penduduk terdaftar di kota ini dan dapat memberikan bukti pembayaran terus menerus pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial di kota ini dalam waktu enam bulan sebelum tanggal pembelian rumah akan menikmati manfaat pembelian rumah bagi rumah tangga yang terdaftar sebagai penduduk;

4. Apabila pembeli rumah mengajukan pinjaman dana simpanan perumahan, jangka waktu pembayarannya disesuaikan dengan pembayaran terus menerus dana simpanan perumahan secara penuh selama lebih dari 6 bulan (inklusif). Mengizinkan penarikan dana simpanan untuk membayar uang muka pembelian perumahan komersial pertama yang baru dibangun;

5. Mendukung dan mendorong asosiasi industri real estat, perusahaan real estat, dan perantara untuk membangun platform untuk menerapkan berbagai bentuk perumahan komersial “lama-untuk-baru” seperti penjualan agen dan pertukaran rumah lama, dan mendorong pembentukan model transaksi baru .Mendorong lembaga penyewaan skala besar untuk mengakuisisi perumahan komersial yang ada。

Sejak awal tahun ini, data transaksi pasar properti Guangzhou mengalami penurunan.

Menurut data pemantauan China Index Institute, pada akhir Juli 2024, inventaris perumahan komersial baru di Distrik Huadu mencapai 1,492 juta meter persegi, menempati peringkat ketiga di kota tersebut, dan siklus penjualan mencapai 24,2 bulan.

Menurut data dari China Index Institute, volume transaksi perumahan langsung di Distrik Huadu pada paruh pertama tahun 2024 adalah 2,937 unit, menempati peringkat keempat di antara 11 distrik di Guangzhou.Menurut laporan dari Hefu Research Institute, tingkat penjualan proyek real estate besar di Distrik Huadu pada paruh pertama tahun ini hanya sekitar 10%.

Menurut data pemantauan CRIC, luas transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di Guangzhou pada Juli 2024 adalah 650.000 meter persegi, penurunan bulanan sebesar 22% dan peningkatan rata-rata tahun ke tahun; volume transaksi bulanan pada kuartal kedua tahun ini sedikit meningkat sebesar 1%. Secara kumulatif,Dalam tujuh bulan pertama tahun ini, luas transaksi rumah baru di Guangzhou adalah 3,85 juta meter persegi, turun 24% dibandingkan tahun lalu.

Dalam hal tingkat penjualan, data CRIC menunjukkan bahwa tingkat penjualan rumah baru di Guangzhou pada bulan Juli tahun ini hanya 10%, sama dengan tingkat penjualan pada bulan Juni; Guangzhou memiliki tingkat penjualan rumah baru terendah pada bulan Juli empat kota tingkat pertama.

Berita ekonomi harian dikumpulkan dari situs resmi Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huadu Guangzhou, situs resmi Pemerintah Kota Guangzhou, Pialang Tiongkok, dan informasi publik