nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Chaque rédacteur : Zhang Jinhe

Le 6 août, le Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Huadu de la ville de Guangzhou a publié l'« Avis sur plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier » (ci-après dénommé « l'Avis »). Cet avis a attiré une large attention et mentionne que l'achat d'une maison bénéficiera du traitement « quasi-hukou ».

Selon la société de courtage Chine, Chen Xueqiang, directeur de recherche de la branche sud de la Chine du China Index Research Institute, estime que cette fois, le district de Guangzhou Huadu a adopté une politique permettant de bénéficier d'un traitement « quasi-hukou » pour les achats de maisons.Elle a pris l'initiative de lancer la première campagne « acheter une maison et s'installer » dans les villes de premier rang, et a également reflété le concept de mise en œuvre de politiques en fonction de la région.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, depuis cette année, plus de 10 villes ont mis en place des politiques d'installation ou de demande d'installation en achetant une maison, comme Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang et d'autres endroits. Parmi eux, Hangzhou adopte actuellement un système de points pour le règlement. Vous pouvez régler si vous disposez de 100 points de règlement. Après l'ajustement de la politique de cette année, les points pour l'achat d'un logement sont passés de 30 points à 80 points, ce qui augmente considérablement le poids des points. pour l'achat d'une maison.

Annonce officielle du district de Guangzhou Huadu : l'achat d'une maison peut bénéficier d'un traitement « quasi-hukou »

Les mesures spécifiques de la nouvelle politique du marché immobilier annoncée par le district de Huadu sont les suivantes :

1. Achetez une maison et profitez du traitement « quasi-hukou » à Huadu

Les résidents non locaux qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans la zone administrative du district de Huadu peuvent recevoir une carte verte Huadu Talent et bénéficier des soins politiques du district et du traitement d'admission avec la carte verte Huadu Talent et le contrat d'achat de maison.Si les enfants du titulaire de la carte remplissent les conditions d'âge au stade de l'éducation préscolaire, conformément aux dispositions pertinentes du département de l'éducation sur l'éducation préscolaire, ils sont qualifiés pour s'inscrire à l'allocation informatisée de jardin d'enfants organisée par le département de l'éducation du district où ils résident ; Au stade de l'enseignement obligatoire, le ministère de l'Éducation prendra les dispositions générales et disposera des qualifications nécessaires à l'admission au premier niveau de l'enseignement obligatoire dans les écoles publiques (y compris les places achetées par le gouvernement dans les écoles privées).

2. Promouvoir vigoureusement le placement de « tickets de chambre »

Lors de la mise en œuvre de l'indemnisation pour démolition dans la zone administrative du district de Huadu, des méthodes d'indemnisation par ticket de chambre seront ajoutées au choix des démolisseurs. En plus du montant de l'indemnisation de base et des incitations à l'expropriation de maison, la valeur nominale du ticket de chambre comprendra également un montant de récompense politique supplémentaire (pour les montants de récompense spécifiques et les détails opérationnels, veuillez vous référer aux règles de mise en œuvre de la réinstallation des tickets de chambre du district). Les détenteurs de billets de chambre ou les membres de leur famille immédiate peuvent acheter un logement commercial dans une période, une région et une portée spécifiques. Nous encourageons et soutenons les entreprises publiques et autres sociétés réputées et puissantes à fournir des logements commerciaux de haute qualité.

3. Promouvoir la mise en œuvre d’achats de reprise sans souci

Continuer à promouvoir la mise en œuvre de l'activité de « renouvellement d'achat » pour l'échange de logements commerciaux, encourager les logements commerciaux à « échanger des petits contre des plus grands », « échanger de l'ancien contre du neuf » et « échanger une configuration bas de gamme contre du haut de gamme », et promouvoir le « remboursement de l'acompte sans souci » grâce à l'activité « renouveler l'achat ». Ceux qui paient dans le délai et qui remplissent les conditions verront leur acompte d'achat entièrement remboursé. Si vous participez à l'activité de reprise sous forme de « tickets de chambre », les sociétés immobilières sont incitées à accorder des subventions préférentielles supplémentaires.

4. Ouvrir la voie verte pour les demandes de visa et de certificat en ligne

Mettre en place la signature en ligne des nouveaux logements commerciaux avec caution. Pour les projets immobiliers qui ne peuvent pas obtenir de certificats en raison de problèmes tels que des impôts et des hypothèques impayés, etc., nous mettrons en œuvre des politiques classifiées et nous concentrerons sur la résolution des problèmes, et ouvrirons une « voie verte » permettant aux acheteurs de maisons de demander des certificats immobiliers en une manière opportune.

5. Encouragez les ventes de maisons existantes avec des garanties de prix sans souci

Encouragez les sociétés immobilières qualifiées à vendre des maisons existantes pour soulager les acheteurs de leurs soucis. Aider les sociétés immobilières à adopter des mesures de « garantie de prix sans souci » pour les maisons commerciales nouvellement construites. Une fois que les acheteurs ont acheté une nouvelle maison, si le prix de la propriété baisse au cours d'une certaine période, les sociétés immobilières peuvent fournir une compensation de différence de prix et une décoration de la maison. subventions et autres réductions.

6. Mettre tout en œuvre pour assurer la sécurité des résidents qui achètent des maisons

Mettre en œuvre le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, promouvoir les projets immobiliers qualifiés pour entrer sur la « liste blanche » de financement et soutenir les besoins de financement des entreprises immobilières. Prévenir les risques liés aux projets immobiliers, mettre en œuvre strictement le système de supervision des fonds de pré-vente et garantir que les fonds de supervision sont utilisés pour garantir que le projet est achevé et livré comme prévu.

Guangzhou a précédemment annoncé que l'acompte minimum pour une première maison était de 15 % et que la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux avait été supprimée.

Il convient de noter que les politiques du marché immobilier de Guangzhou ont déjà été ajustées.

Le 28 mai, Guangzhou a publié l'« Avis sur la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier de la ville » pour ajuster les politiques du marché immobilier. Les points clés sont les suivants :

1. Pour les ménages qui contractent des emprunts pour acheter leur premier logement commercial,Le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement sera ajusté à au moins 15 %, et la limite inférieure des taux d'intérêt sera supprimée.；

2. Pour les ménages qui achètent une deuxième maison commerciale avec un prêt, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement sera ajusté à au moins 25 % et la limite inférieure des taux d'intérêt sera supprimée ;

3. Ceux qui achètent un logement dans les zones urbaines centrales telles que Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (à l'exclusion des villes de Jianggao, Taihe, Renhe, Zhongluotan), Nansha, etc.Les familles qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville et qui peuvent fournir la preuve du paiement continu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'assurance sociale dans cette ville au cours des six mois précédant la date d'achat du logement bénéficieront des avantages de l'achat d'un logement pour les ménages enregistrés comme résidents ;

4. Lorsqu'un acheteur demande un prêt du fonds de prévoyance logement, le délai de paiement est ajusté pour payer en continu l'intégralité du fonds de prévoyance logement pendant plus de 6 mois (inclus). Permettre le retrait du fonds de prévoyance pour verser la mise de fonds pour l'achat du premier logement commercial nouvellement construit ;

5. Soutenir et encourager les associations du secteur immobilier, les sociétés immobilières et les intermédiaires à créer des plates-formes pour mettre en œuvre diverses formes de logements commerciaux « ancien contre neuf », telles que les ventes d'agences et les échanges de maisons anciennes, et promouvoir la mise en place de nouveaux modèles de transaction. .Encourager les grandes agences de location à acquérir des logements commerciaux existants。

Depuis le début de cette année, les données sur les transactions sur le marché immobilier de Guangzhou ont diminué.

Selon les données de surveillance du China Index Institute, fin juillet 2024, le stock de nouveaux logements commerciaux dans le district de Huadu atteignait 1,492 million de mètres carrés, se classant au troisième rang de la ville, et le cycle de vente atteignait 24,2 mois.

Selon les données du China Index Institute, le volume de transactions résidentielles de première main dans le district de Huadu au premier semestre 2024 était de 2 937 unités, se classant au quatrième rang parmi les 11 districts de Guangzhou.Selon un rapport de l'Institut de recherche Hefu, le taux de vente des grands projets immobiliers dans le district de Huadu au premier semestre de cette année n'était qu'environ 10 %.

Selon les données de surveillance du CRIC, la superficie des transactions de nouveaux bâtiments résidentiels commerciaux à Guangzhou en juillet 2024 était de 650 000 mètres carrés, soit une diminution mensuelle de 22 % et une augmentation annuelle de 24 % ; le volume mensuel des transactions au deuxième trimestre de cette année a légèrement augmenté de 1 %. Cumulativement,Au cours des sept premiers mois de cette année, la superficie des transactions de logements neufs à Guangzhou était de 3,85 millions de mètres carrés, soit une baisse de 24 % sur un an.

En termes de taux de vente, les données du CRIC montrent que le taux de vente de maisons neuves à Guangzhou en juillet de cette année n'était que de 10 %, ce qui était le même que le taux de vente de juin. Guangzhou a le taux de vente de maisons neuves le plus bas en juillet ; les quatre villes de premier rang.

L'actualité économique quotidienne est compilée à partir du site Web officiel du Bureau du logement et du développement urbain et rural du district de Guangzhou Huadu, du site Web officiel du gouvernement municipal de Guangzhou, de Brokerage China et d'informations publiques.