Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε συντάκτης: Zhang Jinhe

Στις 6 Αυγούστου, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Huadu της πόλης Guangzhou εξέδωσε την "Ειδοποίηση σχετικά με διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων" (εφεξής η "Ειδοποίηση"). Αυτή η ειδοποίηση έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή και ανέφερε ότι η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να απολαύσει τη θεραπεία "οιονεί χούκου".

Σύμφωνα με την χρηματιστηριακή εταιρεία China, ο Chen Xueqiang, διευθυντής ερευνών του South China Branch του China Index Research Institute, πιστεύει ότι αυτή τη φορά η περιφέρεια Guangzhou Huadu εξέδωσε μια πολιτική απόλαυσης της θεραπείας «οιονεί χουκού» για τις αγορές σπιτιού.Πρωτοστάτησε στην έναρξη του πρώτου πλάνου «αγοράς σπιτιού και εγκατάστασης» σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και αντικατόπτριζε επίσης την έννοια της εφαρμογής πολιτικών ανάλογα με την περιοχή.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, από φέτος, περισσότερες από 10 πόλεις έχουν θεσπίσει πολιτικές για να εγκατασταθούν ή να υποβάλουν αίτηση για εγκατάσταση αγοράζοντας ένα σπίτι, όπως το Wuhan, το Hangzhou, το Suzhou, το Shenyang και άλλα μέρη. Μεταξύ αυτών, η Hangzhou υιοθετεί ένα σύστημα πόντων για διακανονισμό Μπορείτε να τακτοποιήσετε εάν έχετε 100 πόντους διακανονισμού. για αγορά σπιτιού.

Επίσημη ανακοίνωση της Περιφέρειας Guangzhou Huadu: Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να απολαύσει θεραπεία "οιονεί χούκου"

Τα συγκεκριμένα μέτρα της νέας πολιτικής αγοράς ακινήτων που ανακοίνωσε η Huadu District είναι τα εξής:

1. Αγοράστε ένα σπίτι και απολαύστε τη θεραπεία «quasi-hukou» στο Huadu

Οι μη ντόπιοι κάτοικοι που αγοράζουν νέα εμπορική κατοικία εντός της διοικητικής περιοχής της Περιφέρειας Huadu μπορούν να λάβουν μια Πράσινη Κάρτα Huadu Talent και να απολαύσουν τη φροντίδα της περιφέρειας και τη θεραπεία εισδοχής με την Πράσινη Κάρτα Huadu Talent και το συμβόλαιο αγοράς σπιτιού.Εάν τα παιδιά του κατόχου της κάρτας πληρούν τις προϋποθέσεις ηλικίας στο στάδιο της προσχολικής εκπαίδευσης, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του τμήματος εκπαίδευσης για την προσχολική αγωγή, μπορούν να εγγραφούν για την κατανομή ηλεκτρονικών υπολογιστών των νηπιαγωγείων που διαχειρίζεται το εκπαιδευτικό τμήμα της περιφέρειας όπου ζουν. Στο στάδιο της υποχρεωτικής εκπαίδευσης, το τμήμα εκπαίδευσης θα προβεί σε γενικές ρυθμίσεις και θα έχει τα προσόντα για την εισαγωγή στην αρχική τάξη της υποχρεωτικής εκπαίδευσης στα δημόσια σχολεία (συμπεριλαμβανομένων των θέσεων που αγόρασε η κυβέρνηση σε ιδιωτικά σχολεία).

2. Προωθήστε σθεναρά την τοποθέτηση «εισιτηρίου δωματίου».

Κατά την εφαρμογή αποζημίωσης κατεδάφισης εντός της διοικητικής περιοχής της περιφέρειας Huadu, θα προστεθούν μέθοδοι αποζημίωσης εισιτηρίων δωματίου για να επιλέξουν οι κατεδαφιστές. Εκτός από το βασικό ποσό αποζημίωσης και τα κίνητρα απαλλοτρίωσης κατοικίας, η ονομαστική αξία του εισιτηρίου δωματίου θα περιλαμβάνει επίσης ένα πρόσθετο ποσό ανταμοιβής πολιτικής (για συγκεκριμένα ποσά ανταμοιβής και λειτουργικές λεπτομέρειες, ανατρέξτε στους κανόνες εφαρμογής επανεγκατάστασης εισιτηρίου δωματίου της περιοχής). Οι κάτοχοι εισιτηρίων δωματίου ή τα στενά μέλη της οικογένειάς τους μπορούν να αγοράσουν εμπορική κατοικία εντός συγκεκριμένης ώρας, περιοχής και εμβέλειας Ενθαρρύνουμε και υποστηρίζουμε αξιόπιστες και ισχυρές κρατικές επιχειρήσεις και άλλες εταιρείες να παρέχουν εμπορική στέγαση υψηλής ποιότητας.

3. Προωθήστε την εφαρμογή αγορών χωρίς ανησυχίες

Συνέχιση της προώθησης της υλοποίησης της δραστηριότητας "ανανεωμένη αγορά" για εμπορικές συναλλαγές κατοικιών, ενθάρρυνση εμπορικών κατοικιών να "ανταλλάσσουν τα μικρά με μεγαλύτερα", "ανταλλάσσουν παλιό με νέο" και "ανταλλάσσουν εξοπλισμό χαμηλής ποιότητας με εξοπλισμό προηγμένης τεχνολογίας", και προωθήστε την "ανάλογη επιστροφή χρημάτων καταθέσεων" μέσω της δραστηριότητας "ανανέωση αγοράς" Η κατάθεση αγοράς θα επιστραφεί πλήρως σε όσους κάνουν check out εντός της περιόδου που πληρούν τις προϋποθέσεις. Εάν συμμετέχετε στη δραστηριότητα ανταλλαγής με τη μορφή «εισιτηρίων δωματίου», οι εταιρείες ακινήτων ενθαρρύνονται να παρέχουν πρόσθετες προνομιακές επιδοτήσεις.

4. Ανοίξτε το πράσινο κανάλι για ηλεκτρονική αίτηση βίζας και πιστοποιητικού

Υλοποιήστε την ηλεκτρονική υπογραφή νέων επαγγελματικών κατοικιών με κατάθεση. Για έργα ακίνητης περιουσίας που δεν μπορούν να λάβουν πιστοποιητικά λόγω προβλημάτων όπως απλήρωτοι φόροι και στεγαστικά δάνεια κ.λπ., θα εφαρμόσουμε διαβαθμισμένες πολιτικές και θα επικεντρωθούμε στην επίλυση προβλημάτων και θα ανοίξουμε ένα "πράσινο κανάλι" για τους αγοραστές κατοικιών να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικά ακίνητης περιουσίας στο έγκαιρα.

5. Ενθαρρύνετε τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών με εγγυήσεις τιμής χωρίς ανησυχίες

Ενθαρρύνετε τις εξειδικευμένες εταιρείες ακινήτων να πουλήσουν υπάρχοντα σπίτια για να απαλλάξουν τους αγοραστές κατοικιών από τις ανησυχίες. Υποστηρίξτε τις εταιρείες ακινήτων να υιοθετήσουν μέτρα "εγγύησης τιμής χωρίς ανησυχία" για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες Αφού οι αγοραστές αγοράσουν μια νέα κατοικία, εάν η τιμή του ακινήτου πέσει εντός ορισμένης περιόδου, οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να παρέχουν αποζημίωση διαφοράς τιμής, διακόσμηση σπιτιού. επιδοτήσεις και άλλες εκπτώσεις.

6. Καταβάλετε κάθε δυνατή προσπάθεια για να εξασφαλίσετε την ασφάλεια των κατοίκων που αγοράζουν σπίτια

Εφαρμογή του συντονιστικού μηχανισμού χρηματοδότησης αστικής ακίνητης περιουσίας, προώθηση εξειδικευμένων έργων ακίνητης περιουσίας ώστε να εισέλθουν στη «λευκή λίστα» χρηματοδότησης και υποστήριξη των χρηματοδοτικών αναγκών των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων. Αποτρέψτε τους κινδύνους έργων ακίνητης περιουσίας, εφαρμόστε αυστηρά το σύστημα εποπτείας του ταμείου προπώλησης και βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιούνται εποπτικά κεφάλαια για να διασφαλιστεί ότι το έργο ολοκληρώνεται και παραδίδεται όπως έχει προγραμματιστεί.

Η Guangzhou έχει ανακοινώσει προηγουμένως ότι η ελάχιστη προκαταβολή για μια πρώτη κατοικία είναι 15%, και το κατώτατο όριο στα επιτόκια των εμπορικών δανείων έχει αφαιρεθεί.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πολιτικές της Guangzhou για την αγορά ακινήτων έχουν προσαρμοστεί στο παρελθόν.

Στις 28 Μαΐου, η Guangzhou εξέδωσε την "Ειδοποίηση για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης" για την προσαρμογή των πολιτικών της αγοράς ακινήτων.

1. Για νοικοκυριά που λαμβάνουν δάνεια για να αγοράσουν την πρώτη τους εμπορική κατοικία,Ο ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια θα προσαρμοστεί σε τουλάχιστον 15% και θα καταργηθεί το κατώτατο όριο των επιτοκίων.；

2. Για τα νοικοκυριά που αγοράζουν δεύτερη εμπορική κατοικία με δάνειο, ο ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια θα προσαρμοστεί σε τουλάχιστον 25% και το κατώτατο όριο των επιτοκίων θα ακυρωθεί.

3. Όσοι αγοράζουν κατοικίες σε κεντρικές αστικές περιοχές όπως Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (εκτός από την πόλη Jianggao, την πόλη Taihe, την πόλη Renhe, την πόλη Zhongluotan), τη Nansha, κ.λπ.Οικογένειες που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης και μπορούν να προσκομίσουν απόδειξη συνεχούς πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ή κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη εντός έξι μηνών πριν από την ημερομηνία αγοράς κατοικίας, θα απολαμβάνουν τα προνόμια της αγοράς κατοικίας για νοικοκυριά που έχουν εγγραφεί ως κάτοικοι.

4. Όταν ένας αγοραστής κατοικίας υποβάλλει αίτηση για δάνειο από ταμείο προνοίας στέγασης, η περίοδος πληρωμής προσαρμόζεται ώστε να πληρώνει συνεχώς το ταμείο πρόνοιας στέγασης στο ακέραιο για περισσότερο από 6 μήνες (συμπεριλαμβανομένων). Να επιτρέπεται η απόσυρση του ταμείου προνοίας για την πληρωμή της προκαταβολής για την αγορά της πρώτης νεόδμητης εμπορικής κατοικίας.

5. Υποστήριξη και ενθάρρυνση ενώσεων του κλάδου των ακινήτων, εταιρειών ακινήτων και μεσάζοντες να δημιουργήσουν πλατφόρμες για την εφαρμογή διαφόρων μορφών εμπορικών κατοικιών «παλιό για νέο», όπως πωλήσεις πρακτορείων και ανταλλαγές παλαιών κατοικιών, και προωθήστε την καθιέρωση νέων μοντέλων συναλλαγών .Ενθάρρυνση γραφείων χρηματοδοτικής μίσθωσης μεγάλης κλίμακας να αποκτήσουν υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες。

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, τα δεδομένα συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της Guangzhou έχουν μειωθεί.

Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το China Index Institute, στα τέλη Ιουλίου 2024, το απόθεμα νέων εμπορικών κατοικιών στην περιοχή Huadu έφτασε τα 1,492 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση στην πόλη και ο κύκλος πώλησης έφτασε τους 24,2 μήνες.

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Institute, ο όγκος συναλλαγών σε κατοικίες από πρώτο χέρι στην περιοχή Huadu το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 2.937 μονάδες, καταλαμβάνοντας την τέταρτη θέση μεταξύ των 11 περιοχών της Guangzhou.Σύμφωνα με έκθεση του Ινστιτούτου Έρευνας Hefu, το ποσοστό πώλησης μεγάλων έργων ακινήτων στην περιοχή Huadu το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν μόνο περίπου 10%.

Σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της CRIC, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο Guangzhou τον Ιούλιο του 2024 ήταν 650.000 τετραγωνικά μέτρα, με μείωση 22% από μήνα σε μήνα και κατά μέσο όρο αύξηση 24%. Ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους αυξήθηκε ελαφρά κατά 1%. Σωρευτικά,Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή συναλλαγών των νέων κατοικιών στο Guangzhou ήταν 3,85 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 24% από έτος σε έτος.

Όσον αφορά το ποσοστό πώλησης, τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το ποσοστό πώλησης νέων κατοικιών στο Guangzhou τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους ήταν μόνο 10%, το οποίο ήταν το ίδιο με το ποσοστό πώλησης τον Ιούνιο στο Guangzhou οι τέσσερις πόλεις της πρώτης βαθμίδας.

Οι καθημερινές οικονομικές ειδήσεις συλλέγονται από τον επίσημο ιστότοπο του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Guangzhou Huadu, τον επίσημο ιστότοπο της δημοτικής κυβέρνησης της Guangzhou, την Brokerage China και τις δημόσιες πληροφορίες