notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ogni editore: Zhang Jinhe

Il 6 agosto, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huadu della città di Guangzhou ha emesso un "Avviso su diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" (di seguito denominato "Avviso"). Questo avviso ha attirato l'attenzione di molti e si menziona che gli acquirenti di case possono godere del trattamento "quasi-hukou".

Secondo l'agenzia di intermediazione cinese, Chen Xueqiang, direttore della ricerca della filiale della Cina meridionale del China Index Research Institute, ritiene che questa volta il distretto di Guangzhou Huadu abbia adottato una politica che prevede il trattamento "quasi-hukou" per gli acquisti di case.Ha preso l'iniziativa di lanciare il primo tentativo di "acquistare una casa e sistemarsi" nelle città di primo livello, e ha anche rispecchiato il concetto di attuazione delle politiche a seconda della regione.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest’anno più di 10 città hanno introdotto politiche per stabilirsi o richiedere una soluzione tramite l’acquisto di una casa, come Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang e altri luoghi. Tra questi, Hangzhou attualmente adotta un sistema a punti per il saldo. Puoi stabilirti se hai 100 punti di saldo. Dopo l'adeguamento della politica di quest'anno, i punti per l'acquisto di case sono stati aumentati da 30 punti a 80 punti, aumentando significativamente il peso dei punti. per acquisto casa.

Annuncio ufficiale del distretto di Guangzhou Huadu: l'acquisto di una casa può godere del trattamento "quasi-hukou".

Le misure specifiche della nuova politica del mercato immobiliare annunciata dal distretto di Huadu sono le seguenti:

1. Compra una casa e goditi il ​​trattamento “quasi-hukou” a Huadu

I residenti non locali che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nell'area amministrativa del distretto di Huadu possono ricevere una Huadu Talent Green Card e usufruire dell'assistenza della politica distrettuale e del trattamento di ammissione con la Huadu Talent Green Card e il contratto di acquisto della casa.Se i figli del titolare della carta soddisfano i requisiti di età nella fase dell'istruzione prescolare, secondo le disposizioni pertinenti del dipartimento dell'educazione sull'educazione prescolare, possono iscriversi all'assegnazione dell'asilo informatico organizzato dal dipartimento dell'educazione del distretto in cui vivono Durante la fase dell'istruzione obbligatoria, il dipartimento dell'istruzione prenderà le disposizioni generali e avrà le qualifiche per l'ammissione al grado iniziale dell'istruzione obbligatoria nelle scuole pubbliche (compresi i posti acquistati dal governo nelle scuole private).

2. Promuovere vigorosamente il posizionamento del “biglietto della camera”.

Quando si implementa la compensazione per la demolizione nell'area amministrativa del distretto di Huadu, verranno aggiunti metodi di compensazione del biglietto della camera che i demolitori potranno scegliere. Oltre all'importo del risarcimento di base e agli incentivi per l'esproprio della casa, il valore nominale del biglietto della camera includerà anche un importo aggiuntivo di ricompensa politica (per importi specifici della ricompensa e dettagli operativi, fare riferimento alle regole di implementazione del reinsediamento del biglietto della camera distrettuale). I titolari di biglietti per la camera o i loro parenti stretti possono acquistare alloggi commerciali entro un periodo, una regione e un ambito specifici. Incoraggiamo e supportiamo imprese statali rispettabili e potenti e altre società a fornire alloggi commerciali di alta qualità.

3. Promuovere l'implementazione di acquisti di permuta senza preoccupazioni

Continuare a promuovere l'attuazione dell'attività di "rinnovamento dell'acquisto" per la permuta di alloggi commerciali, incoraggiare gli alloggi commerciali a "scambiare il piccolo con il più grande", "scambiare il vecchio con il nuovo" e "scambiare la configurazione di fascia bassa con quella di fascia alta" e promuovere il "rimborso senza preoccupazioni del deposito" attraverso l'attività "rinnova acquisto" Il deposito di acquisto verrà completamente rimborsato a coloro che effettuano il check-out entro il periodo che soddisfa le condizioni. Se si partecipa all'attività di permuta sotto forma di "biglietti per la camera", le società immobiliari sono incoraggiate a fornire ulteriori sussidi preferenziali.

4. Aprire il canale verde per la richiesta online di visto e certificato

Implementare la firma online di nuovi alloggi commerciali con deposito. Per i progetti immobiliari che non riescono a ottenere certificati a causa di problemi quali tasse e mutui non pagati, ecc., implementeremo politiche riservate, ci concentreremo sulla risoluzione dei problemi e apriremo un "canale verde" per gli acquirenti di case per fare domanda per immobili certificati in modo tempestivo.

5. Incoraggiare la vendita di case esistenti con garanzie di prezzo senza preoccupazioni

Incoraggiare le società immobiliari qualificate a vendere case esistenti per alleviare le preoccupazioni degli acquirenti di case. Aiutare le società immobiliari ad adottare misure di "garanzia del prezzo senza preoccupazioni" per le case commerciali di nuova costruzione, se il prezzo della proprietà scende entro un certo periodo, le società immobiliari possono fornire una compensazione per la differenza di prezzo e lavori di ristrutturazione della casa. sussidi e altri sconti.

6. Compiere ogni sforzo per garantire la sicurezza dei residenti che acquistano case

Attuare il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani, promuovere progetti immobiliari qualificati affinché entrino nella "lista bianca" dei finanziamenti e sostenere le esigenze di finanziamento delle imprese immobiliari. Prevenire i rischi dei progetti immobiliari, implementare rigorosamente il sistema di supervisione dei fondi di prevendita e garantire che i fondi di supervisione vengano utilizzati per garantire che il progetto venga completato e consegnato come previsto.

Guangzhou ha precedentemente annunciato che l'acconto minimo per la prima casa è del 15% e che il limite inferiore sui tassi di interesse sui prestiti commerciali è stato rimosso.

Vale la pena notare che le politiche del mercato immobiliare di Guangzhou sono state modificate in precedenza.

Il 28 maggio, Guangzhou ha emesso l'"Avviso sull'ulteriore promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città" per adeguare le proprie politiche del mercato immobiliare. I punti chiave sono i seguenti:

1. Per le famiglie che contraggono prestiti per l’acquisto della prima abitazione commerciale,Il tasso minimo di acconto per i prestiti immobiliari personali commerciali sarà adeguato a non meno del 15% e il limite inferiore sui tassi di interesse sarà rimosso.；

2. Per le famiglie che contraggono prestiti per l'acquisto di una seconda casa commerciale, l'acconto minimo per i prestiti personali commerciali sarà adeguato a non meno del 25% e il limite inferiore sui tassi di interesse sarà cancellato;

3. Coloro che acquistano alloggi in aree urbane centrali come Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (escluse le città di Jianggao, Taihe, Renhe, Zhongluotan), Nansha, ecc.Le famiglie che non sono residenti registrate in questa città e che possono fornire prova del pagamento continuo dell'imposta sul reddito personale o dell'assicurazione sociale in questa città nei sei mesi precedenti la data di acquisto della casa godranno dei vantaggi dell'acquisto della casa per le famiglie registrate come residenti;

4. Quando un acquirente di una casa richiede un prestito al fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, il periodo di pagamento viene adeguato al pagamento continuo e completo del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per più di 6 mesi (inclusi). Consentire il prelievo del fondo di previdenza per versare l'acconto per l'acquisto del primo alloggio commerciale di nuova costruzione;

5. Sostenere e incoraggiare le associazioni del settore immobiliare, le società immobiliari e gli intermediari a costruire piattaforme per implementare varie forme di alloggi commerciali "vecchio per nuovo", come le vendite tramite agenzia e gli scambi di vecchie case, e promuovere la creazione di nuovi modelli di transazione .Incoraggiare le agenzie di leasing su larga scala ad acquisire alloggi commerciali esistenti。

Dall’inizio di quest’anno, i dati sulle transazioni del mercato immobiliare di Guangzhou sono in calo.

Secondo i dati di monitoraggio del China Index Institute, alla fine di luglio 2024, l’inventario di nuovi alloggi commerciali nel distretto di Huadu ha raggiunto 1.492 milioni di metri quadrati, classificandosi al terzo posto nella città, e il ciclo di vendita ha raggiunto 24,2 mesi.

Secondo i dati del China Index Institute, il volume delle transazioni residenziali di prima mano nel distretto di Huadu nella prima metà del 2024 è stato di 2.937 unità, classificandosi al quarto posto tra gli 11 distretti di Guangzhou.Secondo un rapporto dell'Istituto di ricerca Hefu, il tasso di vendita dei principali progetti immobiliari nel distretto di Huadu nella prima metà di quest'anno è stato solo del 10% circa.

Secondo i dati di monitoraggio CRIC, l’area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a Guangzhou nel luglio 2024 era di 650.000 metri quadrati, con una diminuzione mensile del 22% e un aumento medio del 24% su base annua; il volume delle transazioni mensili nel secondo trimestre di quest'anno è aumentato leggermente dell'1%. Cumulativamente,Nei primi sette mesi di quest'anno, l'area di transazione di nuove case a Guangzhou è stata di 3,85 milioni di metri quadrati, con un calo del 24% su base annua.

In termini di tasso di vendita, i dati CRIC mostrano che il tasso di vendita di nuove case a Guangzhou nel luglio di quest'anno è stato solo del 10%, che era lo stesso del tasso di vendita di giugno. Guangzhou ha il tasso di vendita di nuove case più basso nel mese di luglio; le quattro città di primo livello città di.

Le notizie economiche quotidiane vengono raccolte dal sito web ufficiale dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Guangzhou Huadu, dal sito web ufficiale del governo municipale di Guangzhou, da Brokerage China e da informazioni pubbliche