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Cada editor: Zhang Jinhe

Em 6 de agosto, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Huadu da cidade de Guangzhou emitiu o "Aviso sobre diversas medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" (doravante denominado "Aviso"). Este aviso atraiu grande atenção e mencionava que a compra de uma casa pode desfrutar do tratamento "quase-hukou".

De acordo com a corretora China, Chen Xueqiang, diretor de pesquisa da filial do Sul da China do China Index Research Institute, acredita que desta vez o distrito de Guangzhou Huadu emitiu uma política de desfrutar de tratamento "quase-hukou" para compras de casas.Assumiu a liderança no lançamento do primeiro tiro de “comprar casa e instalar-se” em cidades de primeira linha, e também refletiu o conceito de implementação de políticas de acordo com a região.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, mais de 10 cidades introduziram políticas para se estabelecerem ou solicitarem liquidação através da compra de uma casa, como Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang e outros lugares. Entre eles, Hangzhou adota atualmente um sistema de pontos para liquidação. Você pode liquidar se tiver 100 pontos de liquidação. Após o ajuste da política deste ano, os pontos para compra de casa aumentaram de 30 para 80 pontos, o que aumenta muito o peso dos pontos. para compra de casa.

Anúncio oficial do distrito de Guangzhou Huadu: comprar uma casa pode desfrutar de tratamento "quase-hukou"

As medidas específicas da nova política de mercado imobiliário anunciada pelo distrito de Huadu são as seguintes:

1. Compre uma casa e aproveite o tratamento “quase-hukou” em Huadu

Residentes não locais que adquirirem novas moradias comerciais na área administrativa do distrito de Huadu podem receber um Huadu Talent Green Card e desfrutar de cuidados com a política distrital e tratamento de admissão com o Huadu Talent Green Card e o contrato de compra de casa.Se os filhos do titular do cartão cumprirem os requisitos de idade na fase de educação pré-escolar, de acordo com as disposições pertinentes do departamento de educação sobre educação pré-escolar, podem inscrever-se na atribuição informática de jardins de infância geridos pelo departamento de educação do distrito onde residem. ; na fase de escolaridade obrigatória, o departamento de educação tomará as providências globais e terá as qualificações para admissão ao ano inicial da escolaridade obrigatória nas escolas públicas (incluindo vagas adquiridas pelo governo em escolas privadas).

2. Promova vigorosamente a colocação de “ingresso de quarto”

Ao implementar a compensação de demolição na área administrativa do distrito de Huadu, serão adicionados métodos de compensação de passagens de quarto para os demolidores escolherem. Além do valor da compensação básica e dos incentivos à expropriação da casa, o valor nominal do bilhete de quarto também incluirá um valor adicional de recompensa da apólice (para valores de recompensa específicos e detalhes operacionais, consulte as regras de implementação de reassentamento de bilhetes de quarto distritais). Os titulares de bilhetes de quarto ou seus familiares imediatos podem comprar moradias comerciais dentro de um período, região e escopo específicos. Encorajamos e apoiamos empresas estatais respeitáveis ​​e poderosas e outras empresas a fornecer moradias comerciais de alta qualidade.

3. Promova a implementação de compras de troca sem preocupações

Continuar a promover a implementação da atividade de "renovação de compra" para a troca de habitação comercial, incentivar a habitação comercial a "trocar o pequeno pelo maior", "trocar o antigo pelo novo" e "trocar equipamentos de gama baixa por equipamentos de gama alta", e promover o “reembolso de depósitos sem preocupações” através da atividade “renovar compra”. O depósito de compra será integralmente reembolsado a quem efetuar o check-out no prazo que reúna as condições. Se você participar da atividade de troca na forma de “bilhetes de quarto”, as empresas imobiliárias são incentivadas a fornecer subsídios preferenciais adicionais.

4. Abra o canal verde para solicitação de visto e certificado online

Implementar a assinatura online de novas habitações comerciais com caução. Para projetos imobiliários que não podem obter certificados devido a problemas como impostos e hipotecas não pagos, etc., implementaremos políticas confidenciais e nos concentraremos na resolução de problemas, e abriremos um "canal verde" para os compradores de casas solicitarem certificados imobiliários em em tempo hábil.

5. Incentive as vendas de casas existentes com garantias de preços sem preocupações

Incentive as empresas imobiliárias qualificadas a vender casas existentes para aliviar as preocupações dos compradores. Apoiar as imobiliárias a adotar medidas de "garantia de preço sem preocupações" para casas comerciais recém-construídas. Após os compradores adquirirem uma nova casa, se o preço do imóvel cair dentro de um determinado período, as imobiliárias podem fornecer compensação pela diferença de preço, decoração de casa. subsídios e outros descontos.

6. Faça todos os esforços para garantir a segurança dos moradores que compram casas

Implementar o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano, promover projetos imobiliários qualificados para entrar na “lista branca” de financiamento e apoiar as necessidades de financiamento dos empreendimentos imobiliários. Prevenir riscos de projetos imobiliários, implementar rigorosamente o sistema de supervisão de fundos de pré-venda e garantir que os fundos de supervisão sejam utilizados para garantir que o projeto seja concluído e entregue conforme programado.

Guangzhou anunciou anteriormente que o pagamento inicial mínimo para a primeira casa é de 15% e o limite inferior das taxas de juros dos empréstimos comerciais foi removido.

É importante notar que as políticas do mercado imobiliário de Guangzhou foram ajustadas anteriormente.

Em 28 de maio, Guangzhou emitiu o "Aviso sobre a promoção adicional do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade" para ajustar as políticas do mercado imobiliário.

1. Para as famílias que contraem empréstimos para aquisição da primeira habitação comercial,O rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial será ajustado para não menos de 15% e o limite inferior das taxas de juro será removido.；

2. Para as famílias que adquiram uma segunda habitação comercial com empréstimo, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial será ajustado para não menos de 25%, sendo cancelado o limite inferior das taxas de juro;

3. Aqueles que compram moradias em áreas urbanas centrais, como Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (excluindo a cidade de Jianggao, cidade de Taihe, cidade de Renhe, cidade de Zhongluotan), Nansha, etc.As famílias que não sejam residentes registadas nesta cidade e possam apresentar comprovativo de pagamento contínuo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares ou da segurança social nesta cidade nos seis meses anteriores à data da compra de casa, usufruirão dos benefícios da compra de casa para famílias registadas como residentes;

4. Quando um comprador de habitação solicita um empréstimo de caixa de previdência habitacional, o prazo de pagamento é ajustado para pagar continuamente a totalidade da caixa de previdência habitacional por mais de 6 meses (inclusive). Permitir o levantamento do fundo de previdência para pagar a entrada da compra da primeira habitação comercial recém-construída;

5. Apoiar e incentivar associações da indústria imobiliária, empresas imobiliárias e intermediários a construir plataformas para implementar várias formas de habitação comercial "velha por nova", tais como vendas de agências e trocas de casas antigas, e promover o estabelecimento de novos modelos de transação .Incentivar agências de arrendamento em grande escala a adquirirem habitações comerciais existentes。

Desde o início deste ano, os dados de transações no mercado imobiliário de Guangzhou diminuíram.

De acordo com dados de monitoramento do China Index Institute, no final de julho de 2024, o estoque de novas habitações comerciais no distrito de Huadu atingiu 1,492 milhão de metros quadrados, ocupando o terceiro lugar na cidade, e o ciclo de venda atingiu 24,2 meses.

De acordo com dados do China Index Institute, o volume de transações residenciais em primeira mão no distrito de Huadu no primeiro semestre de 2024 foi de 2.937 unidades, ocupando o quarto lugar entre os 11 distritos de Guangzhou.De acordo com um relatório do Hefu Research Institute, a taxa de venda de grandes projetos imobiliários no distrito de Huadu no primeiro semestre deste ano foi de apenas cerca de 10%.

De acordo com os dados de monitoramento do CRIC, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em Guangzhou em julho de 2024 foi de 650.000 metros quadrados, uma redução mensal de 22% e um aumento anual de 24%; o volume mensal de transações no segundo trimestre deste ano aumentou ligeiramente 1%. Cumulativamente,Nos primeiros sete meses deste ano, a área de transação de novas moradias em Guangzhou foi de 3,85 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 24%.

Em termos de taxa de venda, os dados do CRIC mostram que a taxa de venda de novas casas em Guangzhou em julho deste ano foi de apenas 10%, o que foi igual à taxa de venda em junho. Guangzhou tem a menor taxa de venda de novas casas em julho; as quatro cidades de primeiro nível.

Notícias econômicas diárias são coletadas do site oficial do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Guangzhou Huadu, do site oficial do Governo Municipal de Guangzhou, da Corretora China e de informações públicas