2024-08-06
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Jeder Herausgeber: Zhang Jinhe
Am 6. August veröffentlichte das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huadu der Stadt Guangzhou die „Mitteilung über verschiedene Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“ (im Folgenden als „Mitteilung“ bezeichnet). Diese Bekanntmachung hat große Aufmerksamkeit erregt und darin erwähnt, dass Käufer von Häusern die „Quasi-Hukou“-Behandlung genießen können.
Nach Angaben von Brokerage China ist Chen Xueqiang, Forschungsdirektor der Südchina-Abteilung des China Index Research Institute, der Ansicht, dass der Bezirk Guangzhou Huadu dieses Mal eine Richtlinie erlassen hat, die eine „Quasi-Hukou“-Behandlung bei Hauskäufen vorsieht.Es übernahm die Führung bei der Einführung des ersten Versuchs, „ein Haus zu kaufen und sich dort niederzulassen“ in erstklassigen Städten und spiegelte auch das Konzept der regionalen Umsetzung politischer Maßnahmen wider.
Laut Statistiken des China Index Research Institute haben seit diesem Jahr mehr als zehn Städte Richtlinien eingeführt, um sich niederzulassen oder eine Ansiedlung durch den Kauf eines Hauses zu beantragen, darunter Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang und andere Orte. Unter anderem führt Hangzhou derzeit ein Punktesystem für die Abrechnung ein. Sie können sich niederlassen, wenn Sie 100 Abrechnungspunkte haben. Nach der diesjährigen Richtlinienanpassung wurden die Punkte für den Hauskauf von 30 auf 80 Punkte erhöht, wodurch sich die Punktzahl deutlich erhöht für den Hauskauf.
Die konkreten Maßnahmen der vom Bezirk Huadu angekündigten neuen Immobilienmarktpolitik lauten wie folgt:
1. Kaufen Sie ein Haus und genießen Sie die „Quasi-Hukou“-Behandlung in Huadu
Nicht-Ortsansässige, die im Verwaltungsgebiet des Bezirks Huadu neu gebaute Gewerbewohnungen erwerben, können eine Huadu Talent Green Card erhalten und mit der Huadu Talent Green Card und dem Hauskaufvertrag die bezirkspolitische Betreuung und Aufnahmebehandlung in Anspruch nehmen.Wenn die Kinder des Karteninhabers die Altersvoraussetzungen in der Vorschulerziehungsphase gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Bildungsabteilung zur Vorschulerziehung erfüllen, sind sie berechtigt, sich für die computergestützte Kindergartenzuteilung anzumelden, die von der Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sie leben, organisiert wird In der Phase der Pflichtschulbildung wird das Bildungsministerium die allgemeinen Vorkehrungen treffen und die Qualifikationen für die Aufnahme in die Anfangsstufe der Pflichtschulbildung an öffentlichen Schulen (einschließlich der von der Regierung gekauften Plätze an Privatschulen) beschaffen.
2. Fördern Sie energisch die Platzierung von „Zimmerkarten“.
Bei der Einführung einer Abrissentschädigung im Verwaltungsgebiet des Bezirks Huadu werden den Abrisstätern zusätzliche Entschädigungsmethoden für Zimmertickets hinzugefügt. Zusätzlich zum Grundentschädigungsbetrag und den Anreizen zur Hausenteignung umfasst der Nennwert des Zimmertickets auch einen zusätzlichen Prämienbetrag (spezifische Prämienbeträge und betriebliche Einzelheiten finden Sie in den Umsetzungsregeln für die Neuansiedlung von Zimmertickets im Distrikt). Inhaber einer Zimmerkarte oder ihre unmittelbaren Familienangehörigen können innerhalb eines bestimmten Zeitraums, einer bestimmten Region und eines bestimmten Umfangs Gewerbewohnungen erwerben. Wir ermutigen und unterstützen seriöse und leistungsstarke staatliche Unternehmen und andere Unternehmen, hochwertige Gewerbewohnungen bereitzustellen.
3. Fördern Sie die Umsetzung sorgenfreier Inzahlungnahmekäufe
Weiterhin die Umsetzung der Aktivität „Erneuerung des Kaufs“ für die Inzahlungnahme von Gewerbeimmobilien fördern, Gewerbeimmobilien dazu anregen, „kleines gegen größeres zu tauschen“, „alt gegen neues einzutauschen“ und „Low-End-Konfiguration gegen High-End-Konfiguration auszutauschen“ und Fördern Sie die „sorglose Rückerstattung der Anzahlung“ durch die Aktivität „Kauf verlängern“. Die Anzahlung wird denjenigen, die innerhalb des Zeitraums auschecken und die Bedingungen erfüllen, vollständig zurückerstattet. Wenn Sie an der Inzahlungnahme in Form von „Zimmerkarten“ teilnehmen, werden Immobilienunternehmen aufgefordert, zusätzliche Vorzugszuschüsse zu gewähren.
4. Öffnen Sie den grünen Kanal für die Online-Beantragung eines Visums und Zertifikats
Implementieren Sie die Online-Unterzeichnung neuer Gewerbewohnungen mit Anzahlung. Für Immobilienprojekte, die aufgrund von Problemen wie unbezahlten Steuern und Hypotheken usw. keine Zertifikate erhalten können, werden wir klassifizierte Richtlinien umsetzen, uns auf die Lösung von Problemen konzentrieren und einen „grünen Kanal“ für Hauskäufer zur Beantragung von Immobilien eröffnen Zertifikate rechtzeitig vorlegen.
5. Fördern Sie den Verkauf bestehender Häuser mit sorgenfreien Preisgarantien
Ermutigen Sie qualifizierte Immobilienunternehmen, bestehende Häuser zu verkaufen, um Hauskäufern Sorgen zu ersparen. Unterstützen Sie Immobilienunternehmen bei der Einführung von „Sorglos-Preisgarantie“-Maßnahmen für neu gebaute Gewerbehäuser. Wenn der Preis der Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums sinkt, können Immobilienunternehmen einen Preisunterschiedsausgleich und eine Verbesserung des Eigenheims leisten Zuschüsse und andere Rabatte.
6. Bemühen Sie sich nach Kräften, die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten, die Häuser kaufen
Implementieren Sie den Koordinierungsmechanismus für städtische Immobilienfinanzierungen, fördern Sie qualifizierte Immobilienprojekte für die Aufnahme in die „weiße Liste“ der Finanzierung und unterstützen Sie den Finanzierungsbedarf von Immobilienunternehmen. Vermeiden Sie Risiken bei Immobilienprojekten, setzen Sie das Überwachungssystem für Vorverkaufsfonds strikt um und stellen Sie sicher, dass Aufsichtsfonds verwendet werden, um sicherzustellen, dass das Projekt wie geplant abgeschlossen und geliefert wird.
Es ist erwähnenswert, dass die Immobilienmarktpolitik von Guangzhou bereits zuvor angepasst wurde.
Am 28. Mai veröffentlichte Guangzhou die „Mitteilung zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes der Stadt“, um seine Immobilienmarktpolitik anzupassen. Die wichtigsten Punkte sind wie folgt:
1. Für Haushalte, die Kredite für den Erwerb ihrer ersten Gewerbewohnung aufnehmen,Die Mindestanzahlungsquote für gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen wird auf mindestens 15 % angepasst und die Untergrenze der Zinssätze wird aufgehoben.；
2. Für Haushalte, die Kredite für den Kauf eines zweiten Gewerbehauses aufnehmen, wird die Mindestanzahlungsquote für gewerbliche Privatwohnungskredite auf mindestens 25 % angepasst und die Untergrenze der Zinssätze wird aufgehoben;
3. Diejenigen, die Wohnungen in zentralen städtischen Gebieten wie Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun (mit Ausnahme der Städte Jianggao, Taihe, Renhe, Zhongluotan), Nansha usw. kaufen.Familien, die nicht in dieser Stadt registriert sind und einen Nachweis über die kontinuierliche Zahlung der Einkommensteuer oder Sozialversicherung in dieser Stadt in den sechs Monaten vor dem Datum des Hauskaufs vorlegen können, kommen in den Genuss der Vorteile des Hauskaufs für als Einwohner registrierte Haushalte;
4. Wenn ein Hauskäufer ein Darlehen aus der Wohnungsbauunterstützungskasse beantragt, wird die Zahlungsfrist so angepasst, dass die Wohnungsbauversorgungskasse über einen Zeitraum von mehr als sechs Monaten (einschließlich) kontinuierlich in voller Höhe bezahlt wird. Lassen Sie die Vorsorgekasse abheben, um die Anzahlung für den Kauf der ersten neu gebauten Gewerbewohnung zu leisten.
5. Unterstützung und Ermutigung von Verbänden der Immobilienwirtschaft, Immobilienunternehmen und Vermittlern beim Aufbau von Plattformen zur Umsetzung verschiedener Formen von „Alt-gegen-Neu“-Gewerbewohnungen wie Agenturverkäufen und Althaustauschen sowie Förderung der Etablierung neuer Transaktionsmodelle .Ermutigen Sie große Leasingagenturen, bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben。
Seit Anfang dieses Jahres sind die Transaktionsdaten auf dem Immobilienmarkt in Guangzhou zurückgegangen.
Laut Überwachungsdaten des China Index Institute erreichte der Bestand an neuen Gewerbeimmobilien im Bezirk Huadu Ende Juli 2024 1,492 Millionen Quadratmeter und lag damit an dritter Stelle in der Stadt, und der Verkaufszyklus erreichte 24,2 Monate.
Nach Angaben des China Index Institute betrug das Transaktionsvolumen aus erster Hand im Bezirk Huadu im ersten Halbjahr 2024 2.937 Einheiten und lag damit an vierter Stelle unter den elf Bezirken in Guangzhou.Einem Bericht des Hefu Research Institute zufolge lag die Verkaufsrate großer Immobilienprojekte im Bezirk Huadu in der ersten Hälfte dieses Jahres bei nur etwa 10 %.
Laut CRIC-Überwachungsdaten betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in Guangzhou im Juli 2024 650.000 Quadratmeter, was einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von durchschnittlich 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Das monatliche Transaktionsvolumen stieg im zweiten Quartal dieses Jahres leicht um 1 %. Kumulativ,In den ersten sieben Monaten dieses Jahres betrug die Transaktionsfläche neuer Häuser in Guangzhou 3,85 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In Bezug auf die Verkaufsrate zeigen CRIC-Daten, dass die Verkaufsrate neuer Häuser in Guangzhou im Juli dieses Jahres nur 10 % betrug, was der Verkaufsrate im Juni entspricht; Guangzhou weist im Juli die niedrigste Verkaufsrate neuer Häuser auf die vier Städte erster Ordnung.
Tägliche Wirtschaftsnachrichten werden auf der offiziellen Website des Guangzhou Huadu District Housing and Urban-Rural Development Bureau, der offiziellen Website der Guangzhou Municipal Government, Brokerage China und öffentlichen Informationen zusammengestellt
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