2024-08-06
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모든 편집자: 장진허
8월 6일, 광저우시 화두구 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했습니다. 이 공지는 광범위한 관심을 불러일으켰으며, 주택 구매자가 '준후커우' 대우를 받을 수 있다고 언급했습니다.
중국 중개회사에 따르면, 중국지수연구소 남중국지부 연구책임자인 Chen Xueqiang은 이번에 광저우 화두구가 주택 구입에 대해 '준후커우' 대우를 누리는 정책을 발표했다고 믿고 있습니다.1선 도시에서 '집 구입 및 정착'의 첫 번째 샷을 주도적으로 시작했으며, 지역에 따른 정책을 구현한다는 개념도 반영했습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 우한, 항저우, 쑤저우, 선양 등 10개 이상의 도시에서 주택 구입을 통해 정착하거나 정착을 신청하는 정책을 도입했다. 이 중 항저우는 현재 정산 포인트 제도를 채택하고 있는데, 올해 정책 조정 이후 주택 구입 포인트가 30포인트에서 80포인트로 늘어나 포인트 비중이 대폭 늘어났다. 주택 구입을 위해.
화두구가 발표한 새로운 부동산 시장 정책의 구체적인 조치는 다음과 같다.
1. 집을 구입하고 화두에서 '준후커우' 치료를 즐기세요
화두구 행정구역 내 신축 상업용 주택을 구입하는 비지역주민은 화두인재 그린카드를 받을 수 있으며, 화두인재 그린카드와 주택 구입 계약을 통해 지역 정책 관리 및 입학 대우를 받을 수 있다.카드 소지자의 자녀가 유아원 교육 단계의 연령 요건을 충족하는 경우, 유아원 교육 부서의 관련 규정에 따라 거주 지역의 교육부가 주최하는 컴퓨터 유치원 배정에 등록할 수 있습니다. 의무교육 단계에서는 교육부가 공립학교(사립학교에서 정부가 구입한 장소 포함)의 의무교육 시작 학년에 입학하기 위한 전반적인 준비와 자격을 갖습니다.
2. '객실권' 알선을 적극 추진한다
화두구 행정구역 내 철거 보상 실시 시, 철거자가 선택할 수 있는 객실권 보상 방법이 추가됩니다. 객실권 액면가에는 기본 보상금액 및 주택 수용 인센티브 외에 추가 정책 보상 금액도 포함됩니다(구체적인 보상 금액 및 운영 세부 사항은 지구 객실권 재정착 시행 규칙 참조). 객실권 소지자 또는 그 직계가족은 특정 시간, 지역, 범위 내에서 상업용 주택을 구매할 수 있습니다. 우리는 평판이 좋고 강력한 국영 기업 및 기타 기업이 고품질 상업용 주택을 제공하도록 장려하고 지원합니다.
3. 걱정 없는 보상판매 실시 촉진
상업용 주택 보상 판매를 위한 '갱신 구매' 활동의 시행을 지속적으로 촉진하고, 상업용 주택에서 '소형을 대형으로 교환', '오래된 것을 새 것으로 교환', '저급 구성을 고급형으로 교환'하도록 장려합니다. '구매 갱신' 활동을 통해 '걱정 없는 보증금 환불'을 추진합니다. 조건을 충족하는 기간 내에 체크아웃하는 고객에게는 구매 보증금이 전액 환불됩니다. '객실표' 형태로 트레이드인 활동에 참여하는 경우 부동산 회사는 추가 우대 보조금을 제공하도록 권장됩니다.
4. 온라인 비자 및 증명서 신청을 위한 그린 채널 개설
보증금을 통한 신규 상업용 주택의 온라인 서명을 구현합니다. 세금 미납, 주택담보대출 등의 문제로 인증서를 취득할 수 없는 부동산 프로젝트에 대해서는 분류 정책을 시행하고 문제 해결에 중점을 두고 주택 구매자가 부동산을 신청할 수 있는 '그린 채널'을 개설할 것입니다. 적시에 인증서.
5. 걱정 없는 가격 보장으로 기존 주택 판매 장려
주택 구매자의 걱정을 덜어주기 위해 자격을 갖춘 부동산 회사가 기존 주택을 판매하도록 권장합니다. 부동산 회사가 신축 상업용 주택에 대해 '걱정 없는 가격 보장' 조치를 취할 수 있도록 지원합니다. 구매자가 새 집을 구입한 후 일정 기간 내에 부동산 가격이 떨어지면 부동산 회사는 가격 차액 보상, 주택 개조 등을 제공할 수 있습니다. 보조금 및 기타 할인.
6. 주택 구입 주민의 안전 확보를 위해 최선을 다한다.
도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 실시하고 적격 부동산 프로젝트를 추진하여 융자 '화이트 리스트'에 진입하며 부동산 기업의 융자 수요를 지원합니다. 부동산 프로젝트 위험을 예방하고, 사전분양자금 감독제도를 엄격히 실시하며, 감독자금을 사용하여 프로젝트가 예정대로 완료되고 인도되도록 보장합니다.
광저우의 부동산 시장 정책이 이전에 조정되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
5월 28일, 광저우는 부동산 시장 정책을 조정하기 위해 "시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전 촉진에 관한 통지"를 발표했습니다.
1. 첫 상업용 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우,상업용 개인주택대출의 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 조정하고 금리 하한도 폐지한다.；
2. 두 번째 상업용 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 25% 이상으로 조정하고 이자율 하한선을 취소합니다.
3. Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun(Jiangao Town, Taihe Town, Renhe Town, Zhongluotan Town 제외), Nansha 등 중심 도시 지역에서 주택을 구입하는 자.이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족은 주택 구입일로부터 6개월 동안 이 도시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증빙을 제출할 수 있으며 거주자로 등록된 가구에 대한 주택 구입 혜택을 누릴 수 있습니다.
4. 주택구입자가 주택공적금 대출을 신청할 경우, 주택공적금 전액을 6개월(포함) 이상 지속적으로 납부하도록 지급기간이 조정됩니다. 첫 번째 새로 건설된 상업용 주택 구입에 대한 계약금을 지불하기 위해 적립금을 인출할 수 있도록 허용합니다.
5. 부동산 업계 협회, 부동산 회사 및 중개업체가 중개 매매, 헌집 교환 등 다양한 형태의 “새 새” 상업용 주택을 구현하기 위한 플랫폼을 구축하고 새로운 거래 모델 확립을 촉진하도록 지원 및 장려합니다. .대규모 임대업체가 기존 상업용 주택을 인수하도록 장려。
올해 초부터 광저우 부동산 시장 거래 데이터는 감소세를 보이고 있다.
중국 지수 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 말 현재 화두구의 신규 상업용 주택 재고는 149만2000㎡에 달해 전시 3위, 매매 주기는 24.2개월에 달했다.
중국지수연구원 자료에 따르면 2024년 상반기 화두구 주택 직접 거래량은 2,937가구로 광저우 11개 구 중 4위를 차지했다.허푸연구소 보고서에 따르면 올해 상반기 화두구 주요 부동산 프로젝트 매각률은 10% 정도에 불과했다.
CRIC 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 광저우의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적은 65만㎡로 전월 대비 22% 감소하고 전년 대비 평균 24% 증가했다. 올해 2분기 월별 거래량은 1% 소폭 증가했다. 누적적으로,올해 7월까지 광저우 신규주택 거래면적은 385만㎡로 전년 동기 대비 24% 감소했다.
판매율 측면에서 CRIC 데이터에 따르면 올해 7월 광저우의 신규 주택 판매율은 10%에 불과하며 이는 6월의 판매율과 동일하며 광저우는 7월 신규 주택 판매율이 가장 낮습니다. 4개의 1급 도시.
일일 경제 뉴스는 광저우 화두구 주택도시농촌개발국 공식 웹사이트, 광저우시 정부 공식 웹사이트, Brokerage China 및 공공 정보에서 수집됩니다.
