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各編集者：張晋和

8月6日、広州市花都区住宅都市農村開発局は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置に関する通知」（以下「通知」という）を発表した。この通知は広く注目を集めており、住宅購入者は「準戸口」待遇を享受できると記載されていた。

証券会社チャイナによると、中国指数研究所華南支店の研究主任陳学強氏は、今回広州花都区が住宅購入に関して「準湖口」待遇を享受する方針を出したと考えている。一線都市での「住宅購入・定住」の第一弾を先駆けて打ち出し、地域に応じた政策を展開する考え方も反映した。

中国指数研究所の統計によると、今年以降、武漢、杭州、蘇州、瀋陽など１０以上の都市が住宅購入による定住または定住申請の政策を導入している。このうち杭州市は現在、決済ポイント制を採用しており、今年の政策調整後、住宅購入ポイントが30ポイントから80ポイントに引き上げられ、ポイントの比重が大幅に高まった。住宅購入用に。

広州花都区公式発表：住宅を購入すると「準湖口」待遇が受けられる

花都区が発表した新たな不動産市場政策の具体策は以下の通り。

1. 家を買って花都の「準湖口」トリートメントを楽しむ

花都区の行政区域内で新築の商業住宅を購入する非地元住民は、花都人材グリーンカードを受け取ることができ、花都人材グリーンカードと住宅購入契約による地区の政策ケアと入院治療を受けることができます。カード所有者の子供が就学前教育に関する教育部門の関連規定に従って、就学前教育段階の年齢要件を満たしている場合、居住する地区の教育部門が主催するコンピューター化された幼稚園の割り当てに登録する資格が与えられます。義務教育の段階では、教育省が全体的な調整を行い、公立学校（政府が私立学校で購入した学校を含む）の義務教育の初級への入学資格を得る。

2.「宿泊券」の導入を強力に推進

花都区行政区域内で解体補償を実施する場合、解体業者が選択できる宿泊券補償方法が追加されます。宿泊券の額面には、基本補償額と住宅収用奨励金に加えて、追加の保険補償額も含まれます（具体的な報酬額や運用内容については、地区室券移転実施規則をご参照ください）。ルームチケット所有者またはその近親者は、特定の時期、地域、範囲内で商業住宅を購入できます。当社は、評判の高い有力な国有企業やその他の企業が高品質の商業住宅を提供することを奨励し、支援します。

3. 安心の下取り購入の推進

商業住宅の下取りにおける「更新購入」活動の実施を引き続き推進し、商業住宅に対し「小型から大型への交換」、「古いものから新しいものへの交換」、「ローエンドの構成をハイエンドへの交換」を奨励する。 「再購入」活動による「安心の保証金返金」を推進 期間内にチェックアウトして条件を満たした方には、購入保証金を全額返金いたします。 「ルームチケット」の形で下取り活動に参加する場合、不動産会社は追加の優遇補助金の提供を奨励する。

4. オンラインビザと証明書申請のためのグリーンチャネルを開く

デポジット付きの新しい商業住宅のオンライン署名を実装します。税金や住宅ローンの未払いなどの問題により証明書を取得できない不動産プロジェクトに対しては、秘密政策を実施して問題解決に重点を置き、住宅購入者が不動産を申請するための「グリーンチャネル」を開放します。証明書をタイムリーに発行します。

5. 安心の価格保証で中古住宅の販売を促進

住宅購入者の不安を軽減するために、資格のある不動産会社に既存住宅の販売を奨励します。新築事業用住宅の購入者が新築住宅を購入した後、一定期間内に物件価格が下落した場合、不動産会社が価格差額の補償や改修などを行う「安心価格保証」措置の導入を不動産会社が支援します。補助金やその他の割引。

6. 住宅を購入する住民の安全確保に万全を期す

都市不動産融資調整メカニズムを実施し、適格な不動産プロジェクトの融資「ホワイトリスト」への登録を促進し、不動産企業の融資ニーズをサポートする。不動産プロジェクトのリスクを防止し、販売前資金の監督システムを厳格に実施し、プロジェクトが予定どおりに完了し納品されることを保証するために監督資金が確実に使用されるようにします。

広州市は以前、最初の住宅の最低頭金は15％とし、商業ローン金利の下限を撤廃すると発表した。

広州の不動産市場政策が以前に調整されていることは注目に値します。

広州市は5月28日、不動産市場政策を調整するために「市の不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進することに関する通知」を発表した。要点は次のとおりである。

1. 初めてローンを組んで事業用住宅を購入する世帯へ商業用個人向け住宅ローンの最低頭金比率は15％以上に調整され、金利の下限も撤廃される。；

2. 2軒目の商業用住宅を購入するためにローンを組む世帯に対して、商業用個人住宅ローンの頭金最低比率を25％以上に調整し、金利の下限を撤廃する。

3.越秀、海珠、茘湾、天河、白雲（江高鎮、太和鎮、仁和鎮、中羅潭鎮を除く）、南沙などの中心都市部で住宅を購入する人。本市に住民登録されていない家族で、住宅購入日の6か月前までに本市で個人所得税または社会保険料を継続的に支払っている証明を提出できる家族は、住民として登録されている世帯の住宅購入の特典を享受できます。

4. 住宅購入者が住宅積立金ローンを申請する場合、支払期間は住宅積立金を 6 か月以上継続して全額返済するように調整されます。最初の新築商業住宅の購入の頭金を支払うために積立金を引き出すことができるようにする。

5. 不動産業界団体、不動産会社、仲介業者等による代理販売や古民家交換等の様々な形態の中古住宅の実現に向けたプラットフォームの構築を支援・奨励し、新たな取引モデルの確立を促進する。 。大規模な賃貸会社に既存の商業住宅を取得するよう奨励する。

今年初め以来、広州の不動産市場取引データは減少している。

中国指数研究所のモニタリングデータによると、2024年7月末現在、花都区の新築商業住宅の在庫は149万2000平方メートルに達し、市内で3位にランクされ、販売サイクルは24.2か月に達した。

中国指数研究所のデータによると、2024年上半期の花都区の中古住宅取引量は2,937戸で、広州市11区中第4位となった。合福研究所の報告によると、今年上半期の花都区の主要不動産プロジェクトの売却率はわずか10％程度だった。

CRICのモニタリングデータによると、2024年7月の広州市の新築商業住宅ビルの取引面積は65万平方メートルで、平均では前月比22％減少、前年比24％増加した。今年第 2 四半期の月間取引量は 1% わずかに増加しました。累積的に、今年の最初の7か月で、広州市の新築住宅の取引面積は385万平方メートルで、前年同期比24％減少した。

販売率に関しては、CRICデータによると、今年7月の広州市の新築住宅販売率はわずか10％で、6月の販売率と同じであったが、広州市は7月の新築住宅販売率が最も低い。の4つの一級都市。

毎日の経済ニュースは、広州花都区住宅都市農村開発局の公式ウェブサイト、広州市政府の公式ウェブサイト、仲介中国、広報情報から編集されています。