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"Shenzhen ha tenido días lluviosos recientemente y a menudo vivimos en la 'nube'". La Sra. Zhang, que vive en un edificio residencial de gran altura en Shuibei, distrito de Luohu, Shenzhen, parece arrepentirse de su decisión. para comprar una casa: "El piso 53 es demasiado alto. Y las casas de hoy son cada vez más altas, pero cada vez son menos prácticas".

En los últimos años, cada vez más ciudades han reforzado el control de la altura de los edificios de gran altura. En comparación con los edificios de oficinas comerciales, los edificios residenciales de gran altura atraen más la atención de los compradores de viviendas. La investigación real del periodista encontró que los proyectos de renovación urbana tienen una mayor proporción de edificios residenciales de gran altura, y es posible que sea necesario algo de "pensamiento frío" detrás de ellos.

Muchos lugares han emitido “órdenes de restricción de altura”

Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu, junto con el Departamento Provincial de Recursos Naturales y el Cuerpo Provincial de Bomberos y Rescate, redactaron las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de la planificación y construcción de edificios de gran altura". (Borrador para comentarios)". Los "Dictámenes" proponen reforzar el control de la altura de los edificios de gran altura. En general, no se permiten nuevas construcciones residenciales de más de 100 metros en varios lugares. Además, las ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones no pueden construir nuevos edificios de más de 250 metros de altura. Las ciudades con una población urbana permanente de menos de 1 millón tienen estrictamente restricciones para construir nuevos edificios de más de 100 metros de altura. Las ciudades con una población urbana permanente de entre 1 y 3 millones de habitantes tienen estrictamente prohibida la construcción de nuevos edificios de más de 150 metros de altura. Las ciudades con una población permanente de más de 3 millones no pueden construir nuevos edificios por encima de los 500 metros, y los nuevos edificios por encima de los 250 metros están estrictamente restringidos.

En los últimos tiempos, muchas ciudades han comenzado a centrarse en áreas que preocupan más a los compradores de viviendas, como la altura residencial y las áreas compartidas.

Anteriormente, se publicó la versión 2024 de las "Reglas de diseño arquitectónico de Shenzhen". Las revisiones incluyeron la reducción de las áreas de piscinas residenciales, lo que ha atraído mucha atención del público, aumentando efectivamente el área.Tarifa de la habitación , residencias y dormitorios están sujetos a un límite de altura de 150 metros.Foshan emitió el "Aviso sobre varias medidas para continuar promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", en el que se menciona alentar y apoyar a las empresas para que desarrollen productos residenciales diversificados y de alta calidad, incluidos terrenos residenciales recientemente transferidos y los "reducidos a la mitad". superficie de balcones en suites residenciales. Se aumenta el límite superior del 18% al 20% de la superficie construida de la suite; se cancela el requisito de un solo balcón.profundidady restricciones de área, etc.

Proyecto de casa nueva residencial de gran altura en Shenzhen

Se espera que regresen diversos productos.

Tomando el mercado de Shenzhen como ejemplo, los periodistas descubrieron que los edificios residenciales de gran altura actualmente terminados en Shenzhen se concentran principalmente en Futian, Luohu, Nanshan y otras áreas, y la principal fuente de oferta de suelo es la renovación urbana. En los distritos de Luohu y Futian de Shenzhen, los periodistas descubrieron que muchos proyectos de renovación urbana tienen más de 50 pisos de edificios residenciales, y algunos incluso superan los 60 pisos. En el distrito de Nanshan también han aparecido edificios residenciales de gran altura con más de 70 pisos.

¿Por qué los proyectos de renovación urbana en pueblos urbanos son particularmente propensos a edificios residenciales de gran altura? El periodista entrevistó a varios expertos de empresas inmobiliarias y descubrió que, para las empresas inmobiliarias, los proyectos de renovación urbana tienen mejores ubicaciones. Además, los costos de adquisición de terrenos y los costos de tiempo continúan aumentando, y los proyectos a menudo se construyen en edificios de gran altura con mayores ganancias. márgenes.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la aparición de residencias de gran altura después de la renovación urbana es en realidad un resultado inevitable, porque el costo de la renovación es cada vez mayor. En el pasado, cuando las expectativas de todos sobre el aumento de los precios de la vivienda eran altas, el "precio de venta" para que los aldeanos regresaran también sería relativamente alto. Este era el lado de la demanda.En cuanto a la oferta, muchos promotores siguen de cerca el mercado de renovación urbana de Shenzhen. Además, la renovación urbana debe volver a su carácter público y dejar suficiente espacio para las instalaciones públicas. De esta manera, será cada vez más difícil para los promotores. ganar dinero, y deben Para poder mejorartasa de volumenpor el precio.

El periodista también entrevistó al azar a varios compradores de viviendas. Todos los entrevistados dijeron que no considerarían edificios residenciales de gran altura ni proyectos con una proporción de superficie demasiado alta como su primera opción para ser propietarios de una vivienda. "Puedo vivir alto y ver lejos", un piso demasiado alto no es una buena idea. Afectará la calidad de vida posterior, como largos tiempos de espera para los ascensores, paredes delgadas del piso y otros problemas de calidad.

"Para los edificios de gran altura, es posible que no vea ningún problema al principio, pero en el proceso de mantenimiento posterior, encontrará que el costo de mantenimiento es cada vez mayor, y los problemas causados ​​por los edificios de gran altura también incluyen la Deficiencias en las instalaciones públicas, congestión del tráfico, etc., así como posteriores problemas de seguridad contra incendios”, dijo Li Yujia. Algunos expertos incluso están preocupados por lo que pasará con estos edificios residenciales de gran altura dentro de 70 años. Tampoco es probable que los promotores estén dispuestos a volver a gastar altos costos en “renovación urbana”.

Los conocedores de la industria dijeron que durante el período de auge de la industria de bienes raíces, las compañías de bienes raíces construyeron edificios de gran altura en un área central determinada con el propósito de elevar el nivel general del área a un nivel superior e impulsar otras parcelas alrededor del proyecto. , incluidos muchos proyectos residenciales. Sin embargo, el entorno del mercado inmobiliario ha cambiado significativamente. Después de todo, los edificios de oficinas residenciales y comerciales tienen usos diferentes. Debido a la necesidad de autoocupación, la gran mayoría de los compradores de viviendas no elegirán primero edificios residenciales de gran altura. En el futuro, se espera que regresen productos diversificados, como comunidades con una proporción de superficie de piso baja, residencias de varios pisos, villas apiladas y villas, para satisfacer más necesidades de mejora de los compradores de viviendas.