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"Shenzhen tem tido dias chuvosos recentemente e muitas vezes vivemos na 'nuvem'." A Sra. Zhang, que mora em um prédio residencial super alto em Shuibei, distrito de Luohu, Shenzhen, parece lamentar sua decisão. para comprar uma casa: “O 53º andar é um pouco alto. E, as casas de hoje estão ficando cada vez mais altas, mas estão se tornando cada vez menos práticas.”

Nos últimos anos, cada vez mais cidades reforçaram o controle de altura de edifícios altos. Em comparação com os edifícios de escritórios comerciais, os edifícios residenciais super altos atraem mais atenção dos compradores de casas. A investigação real dos repórteres descobriu que os projetos de renovação urbana têm uma proporção maior de residências super-altas, e pode ser necessário algum "pensamento frio" por trás deles.

Muitos lugares emitiram “ordens de restrição de altura”

Recentemente, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Jiangsu, em conjunto com o Departamento Provincial de Recursos Naturais e o Corpo Provincial de Bombeiros e Resgate, elaborou os "Pareceres sobre o Fortalecimento da Gestão e Controle do Planejamento e Construção de Arranha-céus (Rascunho para comentário)". Os “Pareceres” propõem reforçar o controlo de altura dos edifícios altos. Em geral, não são permitidos novos edifícios residenciais com mais de 100 metros em vários locais. Além disso, as cidades com uma população urbana permanente inferior a 3 milhões não estão autorizadas a construir novos edifícios com mais de 250 metros de altura. com uma população urbana permanente de 1 milhão a 3 milhões estão estritamente impedidos de construir novos edifícios com mais de 150 metros de altura. As cidades com uma população permanente superior a 3 milhões de habitantes não estão autorizadas a construir novos edifícios acima de 500 metros, e os novos edifícios acima de 250 metros são estritamente restritos.

Nos últimos tempos, muitas cidades começaram a se concentrar em áreas como altura residencial e áreas compartilhadas, que preocupam mais os compradores.

Anteriormente, foi lançada a versão 2024 das "Regras de Projeto Arquitetônico de Shenzhen". As revisões incluíram a redução de áreas de piscinas residenciais, o que atraiu muita atenção do público, aumentando efetivamente a área de piscinas residenciais.Tarifa do quarto , as residências e dormitórios estão sujeitos a um limite de altura de 150 metros.Foshan emitiu o "Aviso sobre Várias Medidas para Continuar a Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", que mencionou encorajar e apoiar empresas a desenvolver produtos residenciais diversificados e de alta qualidade, incluindo terrenos residenciais recém-transferidos e "metade" área de varandas em suítes residenciais O limite superior é aumentado de 18% para 20% da área construída da suíte;profundidadee restrições de área, etc.

Projeto de nova casa residencial de arranha-céus em Shenzhen

Espera-se que diversos produtos retornem

Tomando o mercado de Shenzhen como exemplo, os repórteres descobriram que os arranha-céus residenciais atualmente concluídos em Shenzhen estão concentrados principalmente em Futian, Luohu, Nanshan e outras áreas, e a principal fonte de fornecimento de terrenos é a renovação urbana. No distrito de Luohu e no distrito de Futian, em Shenzhen, os repórteres descobriram que muitos projetos de renovação urbana têm mais de 50 andares de edifícios residenciais, e alguns até ultrapassam 60 andares. No distrito de Nanshan, também surgiram edifícios residenciais super altos com mais de 70 andares.

Porque é que os projectos de renovação urbana em aldeias urbanas são particularmente propensos a edifícios residenciais muito altos? O repórter entrevistou vários membros de empresas imobiliárias e descobriu que, para as empresas imobiliárias, os projetos de renovação urbana têm melhores localizações. Além disso, os custos de aquisição de terrenos e os custos de tempo continuam a aumentar, e os projetos são muitas vezes construídos em edifícios super altos com maior lucro. margens.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro Provincial de Investigação de Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que o surgimento de tais edifícios residenciais super-altos após a renovação urbana é na verdade um resultado inevitável, porque o custo da renovação está a aumentar cada vez mais. No passado, quando as expectativas de todos relativamente ao aumento dos preços da habitação eram elevadas, o “preço pedido” para os aldeões regressarem também seria relativamente elevado. Este era o lado da procura.Quanto ao lado da oferta, muitos promotores estão atentos ao mercado de renovação urbana de Shenzhen. Além disso, a renovação urbana deve regressar à sua natureza pública e deve deixar espaço suficiente para as instalações públicas. ganhar dinheiro, e eles devem Para melhorarTaxa de volumepelo preço.

O repórter também entrevistou aleatoriamente vários compradores de casas. Todos os entrevistados disseram que não considerariam esses edifícios residenciais super altos e projetos com proporção de área útil muito alta como sua primeira escolha para casa própria. alto permite ver longe", um piso muito alto não é uma boa ideia. Isso afetará a qualidade de vida subsequente, como longos tempos de espera em elevadores, pisos finos e outros problemas de qualidade.

“Para edifícios super altos, você pode não ver nenhum problema no início, mas no processo de manutenção posterior, você descobrirá que o custo de manutenção está ficando cada vez mais alto, e os problemas causados ​​por edifícios super altos também incluem o toda a área. Deficiências em instalações públicas, congestionamento de tráfego, etc., bem como problemas subsequentes de segurança contra incêndio”, disse Li Yujia. Alguns especialistas estão até preocupados com o que acontecerá com esses arranha-céus residenciais em 70 anos? Também é pouco provável que os promotores estejam dispostos a gastar novamente custos elevados na “renovação urbana”.

Especialistas da indústria disseram que durante o período de expansão do setor imobiliário, as empresas imobiliárias construíram arranha-céus em uma determinada área central com o objetivo de elevar o nível geral da área a um nível mais alto e conduzir outros terrenos ao redor do projeto , incluindo muitos projetos residenciais. No entanto, o ambiente do mercado imobiliário mudou significativamente. Afinal, os edifícios residenciais e comerciais têm usos diferentes. Devido à necessidade de auto-ocupação, a grande maioria dos compradores de casas não escolherá primeiro edifícios residenciais super altos. No futuro, espera-se que produtos diversificados, como comunidades com baixa proporção de área útil, residências de vários andares, vilas empilhadas e vilas, retornem para atender a mais necessidades de melhoria dos compradores de casas.