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"Shenzhen ha avuto giornate piovose di recente e spesso viviamo nella 'nuvola'." La signora Zhang, che vive in un grattacielo residenziale a Shuibei, distretto di Luohu, Shenzhen, sembra avere qualche rammarico per la sua decisione. comprare una casa: "Il 53esimo piano è un po' troppo alto. E poi le case di oggi sono sempre più alte, ma diventano sempre meno pratiche".

Negli ultimi anni, sempre più città hanno rafforzato il controllo dell’altezza dei grattacieli. Rispetto agli edifici per uffici commerciali, gli edifici residenziali a molti piani attirano più attenzione da parte degli acquirenti di case. L'effettiva indagine del giornalista ha scoperto che i progetti di rinnovamento urbano hanno una percentuale maggiore di edifici residenziali a moltissimi piani, e dietro di essi potrebbe essere necessaria una certa "freddezza di pensiero".

Molti luoghi hanno emesso “ordini di limitazione dell’altezza”

Recentemente, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, insieme al Dipartimento provinciale delle risorse naturali e al Corpo provinciale dei vigili del fuoco e di soccorso, ha redatto i "Pareri sul rafforzamento della gestione e del controllo della pianificazione e della costruzione di grattacieli (Bozza per commento)". I "Pareri" propongono di rafforzare il controllo dell'altezza dei grattacieli. In generale, in diversi luoghi non sono ammesse nuove costruzioni residenziali di altezza superiore a 100 metri. Inoltre, le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 3 milioni non possono costruire nuovi edifici alti più di 250 metri. Le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 1 milione non possono costruire nuovi edifici alti più di 100 metri con una popolazione urbana permanente compresa tra 1 e 3 milioni di abitanti, è severamente vietato costruire nuovi edifici alti più di 150 metri. Le città con una popolazione permanente superiore a 3 milioni non sono autorizzate a costruire nuovi edifici sopra i 500 metri, e i nuovi edifici sopra i 250 metri sono severamente limitati.

Negli ultimi tempi, molte città hanno iniziato a concentrarsi su aree che preoccupano maggiormente gli acquirenti di case, come l’altezza residenziale e l’area condivisa.

In precedenza, era stata pubblicata la versione 2024 delle "Regole di progettazione architettonica di Shenzhen". Le revisioni includevano la riduzione delle aree delle piscine residenziali, che ha attirato molta attenzione da parte del pubblico, aumentando di fatto laPrezzo della camera , residenze e dormitori sono soggetti al limite di altezza di 150 metri.Foshan ha pubblicato l'"Avviso su diverse misure per continuare a promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", in cui si menziona l'incoraggiamento e il sostegno alle imprese per sviluppare prodotti residenziali diversificati e di alta qualità, compresi i terreni residenziali recentemente trasferiti e quelli "dimezzati" superficie dei balconi nelle suite residenziali. Il limite superiore è aumentato dal 18% al 20% della superficie edificata della suite; viene annullato l'obbligo di un balcone unico.profonditàe restrizioni di zona, ecc.

Progetto di una nuova casa residenziale a molti piani a Shenzhen

Si prevede il ritorno di diversi prodotti

Prendendo come esempio il mercato di Shenzhen, i giornalisti hanno scoperto che gli edifici residenziali a molti piani attualmente completati a Shenzhen sono concentrati principalmente a Futian, Luohu, Nanshan e in altre aree, e la principale fonte di approvvigionamento di terreni è il rinnovamento urbano. Nel distretto di Luohu e nel distretto di Futian di Shenzhen, i giornalisti hanno scoperto che molti progetti di rinnovamento urbano hanno più di 50 piani di edifici residenziali, e alcuni addirittura superano i 60 piani. Nel distretto di Nanshan sono apparsi anche grattacieli residenziali con più di 70 piani.

Perché i progetti di rinnovamento urbano nei villaggi urbani sono particolarmente inclini alla realizzazione di edifici residenziali molto alti? Il giornalista ha intervistato diversi addetti ai lavori di società immobiliari e ha appreso che per le società immobiliari, i progetti di rinnovamento urbano hanno posizioni migliori. Inoltre, i costi di acquisizione dei terreni e i costi in termini di tempo continuano ad aumentare, e i progetti sono spesso realizzati in grattacieli con profitti maggiori margini.

Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ritiene che la comparsa di residenze così altissime dopo il rinnovamento urbano sia in realtà un risultato inevitabile, perché il costo del rinnovamento sta diventando sempre più alto. In passato, quando le aspettative di tutti per l'aumento dei prezzi delle case erano alte, anche il "prezzo richiesto" per il ritorno degli abitanti dei villaggi sarebbe stato relativamente alto. Questo era il lato della domanda.Dal lato dell'offerta, molti costruttori tengono d'occhio il mercato del rinnovamento urbano di Shenzhen. Inoltre, il rinnovamento urbano deve ritornare al suo carattere pubblico e deve lasciare spazio sufficiente alle strutture pubbliche. In questo modo, per i costruttori sarà sempre più difficile farlo fare soldi, e devono Per migliorareTasso di volumeper il prezzo.

Il giornalista ha anche intervistato in modo casuale un certo numero di acquirenti di case. Tutti gli intervistati hanno affermato che non considererebbero questi grattacieli e progetti con un rapporto di superficie troppo alto come prima scelta per la proprietà della casa, anche se si dice che "tu può vivere in alto e vedere lontano", un piano troppo alto non è una buona idea. Influirà sulla qualità della vita successiva, come lunghi tempi di attesa per gli ascensori, pareti sottili del pavimento e altri problemi di qualità.

"Per gli edifici molto alti, all'inizio potresti non notare alcun problema, ma nel successivo processo di manutenzione, scoprirai che i costi di manutenzione stanno diventando sempre più alti, e i problemi causati dagli edifici molto alti includono anche il dell’intera area, carenze nelle strutture pubbliche, congestione del traffico, ecc., nonché conseguenti problemi di sicurezza antincendio”, ha affermato Li Yujia. Alcuni esperti sono addirittura preoccupati di cosa accadrà a questi grattacieli tra 70 anni? Inoltre, è improbabile che i costruttori siano disposti a spendere nuovamente costi elevati per il “rinnovamento urbano”.

Gli esperti del settore hanno affermato che durante il periodo di boom del settore immobiliare, le società immobiliari hanno costruito grattacieli in una determinata area centrale con lo scopo di elevare il livello complessivo dell'area a un livello più alto e di guidare altri lotti attorno al progetto , compresi molti progetti residenziali. Tuttavia, il contesto del mercato immobiliare è cambiato in modo significativo. Dopotutto, gli edifici per uffici residenziali e commerciali hanno usi diversi A causa della necessità di occupazione autonoma, la stragrande maggioranza degli acquirenti di case non sceglierà prima edifici residenziali a molti piani. In futuro, si prevede che prodotti diversificati come comunità a basso rapporto di superficie, residenze a più piani, ville accatastate e ville torneranno per soddisfare le esigenze di miglioramento degli acquirenti di case.