소식

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"심천은 최근 비오는 날이 많았고 우리는 종종 '구름' 속에 살고 있습니다." 선전시 뤄후구 수이베이의 초고층 주거용 건물에 살고 있는 장 씨는 자신의 결정에 대해 어느 정도 후회하는 것 같습니다. 집을 사려고 : "53층은 좀 너무 높네요. 그리고, 요즘 집들은 점점 높아지고 있지만 점점 실용성이 떨어지고 있어요."

최근 몇 년 동안 점점 더 많은 도시에서 고층 건물의 높이 제어를 강화했습니다. 상업용 오피스 빌딩에 비해 초고층 주거용 빌딩은 주택 구매자들의 관심을 더 많이 끌고 있습니다. 취재진의 실제 조사 결과 도시 재개발 사업은 초고층 주거용 건물의 비중이 더 높고, 그 뒤에는 다소 '냉철한 사고'가 필요할 수도 있다는 사실이 드러났다.

많은 곳에서 '신장 제한 명령'을 내렸습니다.

최근 장쑤성 주택도시농촌개발부는 지방 천연자원부, 지방 소방구조대와 함께 '고층 건물 계획 및 건설 관리 및 통제 강화에 관한 의견' 초안을 작성했습니다. (의견 초안)". '의견'에서는 초고층 건물의 높이 조절을 강화하자고 제안하고 있다. 일반적으로 다양한 장소에서는 100미터가 넘는 새로운 주거용 건물이 허용되지 않습니다. 또한 상시 인구가 300만 명 미만인 도시에서는 높이 250m를 초과하는 새 건물을 지을 수 없으며, 상시 인구가 100만 명 미만인 도시에서는 높이가 100m를 초과하는 도시의 신축이 엄격히 제한됩니다. 영구 도시 인구가 100만~300만 명인 경우 높이가 150미터를 넘는 새 건물을 짓는 것이 엄격히 제한됩니다. 상주 인구가 300만 명 이상인 도시에서는 높이 500m 이상 신축 건물을 짓는 것이 허용되지 않으며, 높이 250m 이상 신축 건물도 엄격히 제한된다.

최근 많은 도시에서는 주택 높이, 공유 면적 등 주택 구매자가 더 우려하는 영역에 초점을 맞추기 시작했습니다.

이전에 2024년 버전의 "심천 건축 설계 규칙"이 발표되었습니다. 개정 내용에는 주거용 수영장 면적이 줄어들어 많은 대중의 관심을 끌었습니다.객실 요금 , 주택 및 기숙사의 높이 제한은 150m입니다.포산은 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지속적으로 촉진하기 위한 여러 조치에 대한 통지"를 발표했습니다. 여기에는 기업이 새로 양도된 주거용 토지와 "반감기"를 포함하여 다양하고 고품질의 주거용 제품을 개발하도록 장려하고 지원하는 내용이 포함되어 있습니다. 주거용 스위트의 발코니 면적 상한은 스위트의 건축 면적의 18%에서 20%로 증가되며 단일 발코니에 대한 요구 사항이 취소됩니다.깊이지역 제한 등

심천 고층 주거용 새 주택 프로젝트

다양한 제품 재출시 예상

기자들은 선전 시장을 예로 들어 현재 선전에 완공된 초고층 주거용 건물은 주로 푸텐(Futian), 뤄후(Luohu), 난산(Nanshan) 및 기타 지역에 집중되어 있으며 토지 공급의 주요 원천은 도시 재개발이라는 사실을 발견했습니다. 기자들은 선전시 뤄후구와 푸텐구에서 많은 도시 재개발 프로젝트의 주거용 건물이 50층 이상이며 일부는 60층을 초과한다는 사실을 발견했습니다. 난산구에는 70층이 넘는 초고층 주거용 건물도 등장했다.

도시 마을의 도시 재개발 프로젝트가 특히 초고층 주거용 건물에 취약한 이유는 무엇입니까? 기자는 여러 부동산 회사 관계자를 인터뷰한 결과 부동산 회사의 경우 도시 재개발 프로젝트가 더 나은 위치에 있으며 토지 취득 비용과 시간 비용이 계속 증가하고 프로젝트가 수익성이 더 높은 초고층 건물에 건설되는 경우가 많다는 사실을 알게 되었습니다. 여백.

광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원인 Li Yujia는 도시 재개발 이후 이러한 초고층 주택의 출현은 재개발 비용이 점점 더 높아지고 있기 때문에 실제로는 불가피한 결과라고 믿습니다. 과거에는 집값 상승에 대한 모두의 기대가 높았던 시절에는 마을 주민들이 다시 이사할 때 요구하는 가격도 상대적으로 높았을 것이다. 이는 수요 측면이었다.공급 측면에서는 많은 개발자들이 선전의 도시 재개발 시장을 예의주시하고 있습니다. 더욱이 도시 재개발은 공공성으로 돌아가야 하며, 이러한 방식으로 개발자들이 공공 시설을 위한 충분한 공간을 확보하는 것이 점점 더 어려워질 것입니다. 돈을 벌고, 발전하려면볼륨 비율가격 때문에.

기자는 또한 다수의 주택 구매자를 무작위로 인터뷰했다. 인터뷰 대상자들은 모두 "당신이 주택 소유를 위한 첫 번째 선택으로 그렇게 초고층 주거용 건물과 너무 높은 용적률을 가진 프로젝트를 고려하지 않을 것"이라고 말했다. 높게 살 수 있고 멀리 볼 수 있다." 너무 높은 층은 좋지 않습니다. 엘리베이터 대기 시간이 길고 바닥 벽이 얇아 품질 문제 등 후속 생활의 질에 영향을 미칩니다.

“초고층 건물의 경우 처음에는 아무런 문제가 보이지 않을 수도 있지만, 이후의 유지 관리 과정에서 유지 관리 비용이 점점 더 높아지는 것을 알게 될 것입니다. 초고층 건물로 인해 발생하는 문제에는 다음과 같은 것도 포함됩니다. 공공 시설의 단점, 교통 혼잡 등은 물론 그에 따른 화재 안전 문제도 발생합니다.”라고 Li Yujia는 말했습니다. 일부 전문가들은 이들 초고층 주거용 건물이 70년 뒤에 어떻게 될지 걱정하기도 한다. 개발자들은 또한 다시 “도시 재생”에 높은 비용을 지출할 의향이 없을 것 같습니다.

업계 관계자들은 부동산 산업이 호황을 누리던 시절 부동산 회사들이 특정 핵심 지역에 초고층 건물을 지어 해당 지역의 전체적인 수준을 높이고 사업 주변의 다른 부지를 추진하는 일이 있었다고 전했다. , 많은 주거 프로젝트를 포함합니다. 그러나 부동산 시장 환경은 크게 변했습니다. 결국 주거용 건물과 상업용 사무실 건물은 자영업의 필요성으로 인해 대다수의 주택 구매자가 초고층 주거용 건물을 먼저 선택하지 않을 것입니다. 향후에는 저용적률 커뮤니티, 다층주거, 스택빌라, 빌라 등 다양한 상품이 재출시되어 주택구매자들의 더 많은 개선 요구를 충족시킬 것으로 예상된다.