ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

「深センは最近雨の日が多く、私たちは『雲』の中で暮らすことが多いです。」 深セン市羅湖区水北の超高層住宅に住む張さんは、自分の決断に少し後悔しているようだ。家を買うには：「53階はちょっと高すぎます。それに、今日の家はどんどん高くなっていますが、ますます実用的ではなくなってきています。」

近年、高層ビルの高さ規制を強化する都市が増えています。商業用オフィスビルと比較して、超高層住宅ビルは住宅購入者の注目を集めています。記者らが実際に調査したところ、都市再生事業では超高層住宅の比率が高く、その背景には「冷静な発想」が必要かもしれない。

多くの場所で「身長制限令」が出ている

最近、江蘇省住宅・都市農村開発局は、省天然資源局および省消防救助隊と協力して、「高層ビルの計画と建設の管理と管理の強化に関する意見」を起草した。 （コメント草案）」。 「意見書」では、高層建築物の高さ管理の強化を提案している。一般に、さまざまな場所で100メートルを超える住宅の新築は許可されていません。さらに、常住都市人口が 300 万人未満の都市は、高さ 250 メートルを超える新しい建物を建設することができません。 都市常住人口が 100 万人未満の都市は、高さ 100 メートルを超える新しい建物を建設することが厳しく制限されています。定住都市人口が100万人から300万人である都市では、高さ150メートルを超える新しい建物の建設が厳しく制限されている。常住人口が 300 万人を超える都市では、500 メートルを超える高さに新しい建物を建設することは許可されず、250 メートルを超える新しい建物は厳しく制限されています。

最近では、多くの都市が住宅の高さや共有面積など、購入者がより懸念するエリアに重点を置き始めています。

これに先立ち、2024年版の「深セン建築設計規則」の改訂版には、住宅用プール面積の削減が含まれており、事実上、住宅プールの面積が増加した。客室料金 、住居および寮には150メートルの高さ制限があります。佛山市は「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進し続けるためのいくつかの措置に関する通知」を発表し、企業が新たに譲渡された宅地や「半減」を含む多様で高品質の住宅商品を開発することを奨励および支援することに言及した。住宅用スイートのバルコニーの面積の上限が、スイートの建築面積の18％から20％に増加します。単一バルコニーの要件が廃止されます。深さエリア制限など。

深セン高層住宅新築プロジェクト

多様な製品の復活が期待される

深セン市場を例に挙げると、記者らは深センで現在完成している超高層住宅は主に福田、羅湖、南山などの地域に集中しており、主な土地供給源は都市再生であることを発見した。深セン市の羅湖区と福田区では、多くの都市再開発プロジェクトで50階建て以上の住宅が建設されており、中には60階建てを超えるものもあることを記者らが発見した。南山地区では70階建てを超える超高層住宅も登場している。

なぜ都市部の農村部における都市再生事業では特に超高層住宅が建てられる傾向にあるのでしょうか。記者が複数の不動産会社関係者に取材したところ、不動産会社にとって都市再開発プロジェクトは立地条件が良いことに加え、用地取得費や時間コストが上昇し続けており、収益性の高い超高層ビルが建設されるケースが多いという。余白。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、都市再生後のこのような超高層住宅の出現は、更新コストがますます高くなっているため、実際には避けられない結果であると考えている。かつて、住宅価格の上昇に対するみんなの期待が高かったときは、村民が立ち退くための「希望価格」も比較的高かった。これが需要面であった。供給面に関しては、多くの開発業者が深センの都市再生市場に注目している。さらに、都市再生は公共の性質に戻り、公共施設のための十分なスペースを残さなければならないため、開発業者にとってはますます困難になるだろう。お金を稼ぐ、そして改善するためにそうしなければならないボリュームレート価格の割に。

記者はまた、何人かの住宅購入者にランダムにインタビューしたが、インタビュー対象者全員が、そのような超高層住宅や容積率が高すぎるプロジェクトは住宅所有の第一候補として考慮しないと述べた。 「高ければ遠くまで見える」というように、高すぎる階は良くありません。エレベーターの待ち時間が長い、床の壁が薄いなど、その後の生活の質に影響します。

「超高層ビルの場合、最初は問題がなくても、その後の維持管理の過程で、維持費がどんどん高くなっていくことがわかります。また、超高層ビルが引き起こす問題には、公共施設の欠陥、交通渋滞など、それに伴う火災安全の問題もある」と李裕佳氏は語った。専門家の間では「この超高層住宅は70年後にどうなるのか？」と懸念する人もいる。開発業者も再び「都市再生」に高額な費用を費やすつもりはなさそうだ。

業界関係者によると、不動産業界の好況期に、不動産会社はエリア全体のレベルをより高いレベルに引き上げ、周辺の他の区画を推進する目的で、特定の中核エリアに超高層ビルを建設した。 、多くの住宅プロジェクトを含みます。しかし、不動産市場の環境は大きく変化しており、結局のところ、住宅用と商業用オフィスビルでは用途が異なります。住宅購入者の大多数は、まず超高層住宅を選択することはありません。今後は、住宅購入者のさらなる改善ニーズに応え、低容積率コミュニティ、高層住宅、スタックヴィラ、別荘など多様な商品が復活すると予想されます。