Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«Το Shenzhen έχει βροχερές μέρες πρόσφατα και συχνά ζούμε στο «σύννεφο» η κυρία Zhang, η οποία ζει σε ένα σούπερ πολυώροφο κτίριο κατοικιών στο Shuibei, στην περιοχή Luohu, στο Shenzhen, φαίνεται να έχει μετανιώσει για την απόφασή της». για να αγοράσετε ένα σπίτι: "Ο 53ος όροφος είναι λίγο πολύ ψηλός. Και , τα σημερινά σπίτια γίνονται όλο και πιο ψηλά, αλλά γίνονται όλο και λιγότερο πρακτικά."

Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότερες πόλεις ενισχύουν τον έλεγχο ύψους των πολυώροφων κτιρίων. Σε σύγκριση με τα εμπορικά κτίρια γραφείων, τα εξαιρετικά πολυώροφα κτίρια κατοικιών προσελκύουν περισσότερη προσοχή από τους αγοραστές κατοικιών. Η πραγματική έρευνα του ρεπόρτερ διαπίστωσε ότι τα έργα αστικής ανανέωσης έχουν υψηλότερο ποσοστό υπερυψηλών κτιρίων κατοικιών και μπορεί να χρειαστεί κάποια «ψυχρή σκέψη» πίσω από αυτά.

Πολλά μέρη έχουν εκδώσει «εντολές περιορισμού ύψους»

Πρόσφατα, το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Jiangsu, μαζί με το Επαρχιακό Τμήμα Φυσικών Πόρων και το Επαρχιακό Σώμα Πυροσβεστικής και Διάσωσης, συνέταξαν τις «Γνωμοδοτήσεις σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης και ελέγχου του σχεδιασμού και της κατασκευής πολυώροφων κτιρίων (Σχέδιο για Σχόλιο)». Οι «Γνώμες» προτείνουν την ενίσχυση του ελέγχου ύψους των πολυώροφων κτιρίων. Γενικά δεν επιτρέπονται νέα κτίρια κατοικιών άνω των 100 μέτρων σε διάφορα σημεία. Επιπλέον, οι πόλεις με μόνιμο αστικό πληθυσμό κάτω των 3 εκατομμυρίων δεν επιτρέπεται να χτίζουν νέα κτίρια ύψους άνω των 250 μέτρων με μόνιμο αστικό πληθυσμό από 1 εκατομμύριο έως 3 εκατομμύρια απαγορεύεται αυστηρά η ανέγερση νέων κτιρίων ύψους άνω των 150 μέτρων. Οι πόλεις με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3 εκατομμυρίων δεν επιτρέπεται να χτίζουν νέα κτίρια άνω των 500 μέτρων, ενώ τα νέα κτίρια άνω των 250 μέτρων υπόκεινται σε αυστηρούς περιορισμούς.

Τον τελευταίο καιρό, πολλές πόλεις έχουν αρχίσει να επικεντρώνονται σε περιοχές όπου οι αγοραστές κατοικιών ανησυχούν περισσότερο, όπως το ύψος κατοικίας και η κοινόχρηστη περιοχή.

Προηγουμένως, κυκλοφόρησε η έκδοση του 2024 των "Κανόνων Αρχιτεκτονικού Σχεδιασμού Shenzhen".Τιμή δωματίου , οι κατοικίες και οι κοιτώνες υπόκεινται σε όριο ύψους 150 μέτρων.Ο Foshan εξέδωσε την «Ανακοίνωση σχετικά με διάφορα μέτρα για τη συνέχιση της προώθησης της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων», η οποία ανέφερε την ενθάρρυνση και την υποστήριξη των επιχειρήσεων να αναπτύξουν διαφοροποιημένα και υψηλής ποιότητας προϊόντα κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των προσφάτως μεταβιβασθέντων οικιστικών εκτάσεων και της «μειωμένης» γης. εμβαδόν μπαλκονιών σε σουίτες κατοικιών Το ανώτερο όριο αυξάνεται από 18% σε 20% της οικιστικής επιφάνειας της σουίτας.βάθοςκαι περιορισμοί περιοχής κ.λπ.

Σεντζέν πολυώροφο οικιστικό νέο σπίτι

Αναμένεται να επιστρέψουν διάφορα προϊόντα

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά Shenzhen, οι δημοσιογράφοι διαπίστωσαν ότι τα επί του παρόντος ολοκληρωμένα σούπερ πολυώροφα κτίρια κατοικιών στο Shenzhen συγκεντρώνονται κυρίως σε Futian, Luohu, Nanshan και άλλες περιοχές και η κύρια πηγή προμήθειας γης είναι η αστική ανανέωση. Στην περιφέρεια Luohu και την περιοχή Futian του Shenzhen, οι δημοσιογράφοι διαπίστωσαν ότι πολλά έργα αστικής ανανέωσης έχουν περισσότερους από 50 ορόφους κτιρίων κατοικιών και μερικά ακόμη ξεπερνούν τους 60 ορόφους. Στην περιοχή Nanshan, εμφανίστηκαν επίσης υπερυψηλές κατοικίες με περισσότερους από 70 ορόφους.

Γιατί τα έργα αστικής ανάπλασης σε αστικά χωριά είναι ιδιαίτερα επιρρεπή σε υπερυψηλές κατοικίες; Ο δημοσιογράφος πήρε συνέντευξη από αρκετούς εμπειρογνώμονες εταιρειών ακινήτων και έμαθε ότι για τις εταιρείες ακινήτων, τα έργα αστικής ανανέωσης έχουν καλύτερες τοποθεσίες. περιθώρια.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι η εμφάνιση τέτοιων πολυώροφων κατοικιών μετά την αστική ανανέωση είναι στην πραγματικότητα ένα αναπόφευκτο αποτέλεσμα, επειδή το κόστος της ανανέωσης γίνεται όλο και υψηλότερο. Στο παρελθόν, όταν οι προσδοκίες όλων για άνοδο των τιμών των κατοικιών ήταν υψηλές, η «ζητούμενη τιμή» για να επιστρέψουν οι χωρικοί θα ήταν επίσης σχετικά υψηλή.Όσον αφορά την προσφορά, πολλοί προγραμματιστές παρακολουθούν στενά την αγορά της αστικής ανανέωσης του Shenzhen. Επιπλέον, η αστική ανανέωση πρέπει να επιστρέψει στη δημόσια φύση της και να αφήσει αρκετό χώρο για τις δημόσιες εγκαταστάσεις κάνουν χρήματα, και πρέπει Για να βελτιωθούνΡυθμός όγκουγια την τιμή.

Ο ρεπόρτερ πήρε επίσης τυχαία συνέντευξη από ορισμένους αγοραστές κατοικιών Όλοι οι ερωτηθέντες είπαν ότι δεν θα θεωρούσαν τέτοια υπερυψηλές κατοικίες και έργα με πολύ υψηλή αναλογία ορόφων, αν και λέγεται ότι «εσύ μπορεί να ζήσει ψηλά και να δει μακριά", ένας πολύ ψηλός όροφος δεν είναι καλή ιδέα. Θα επηρεάσει την ποιότητα της επόμενης ζωής, όπως μεγάλους χρόνους αναμονής για ανελκυστήρες, λεπτούς τοίχους δαπέδου και άλλα ζητήματα ποιότητας.

«Για υπερυψηλές οικοδομές, μπορεί να μην δείτε προβλήματα στην αρχή, αλλά στη μεταγενέστερη διαδικασία συντήρησης, θα διαπιστώσετε ότι το κόστος συντήρησης γίνεται όλο και υψηλότερο και τα προβλήματα που προκαλούνται από υπερυψηλές κτίρια περιλαμβάνουν επίσης ελλείψεις σε δημόσιες εγκαταστάσεις, κυκλοφοριακή συμφόρηση, κ.λπ., καθώς και επακόλουθα ζητήματα πυρασφάλειας», είπε ο Λι Γιούτζια. Ορισμένοι ειδικοί ανησυχούν ακόμη και για το τι θα συμβεί σε αυτά τα υπερυψηλές κατοικίες σε 70 χρόνια; Οι προγραμματιστές είναι επίσης απίθανο να είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν υψηλά κόστη για την «αστική ανανέωση».

Οι γνώστες του κλάδου είπαν ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου άνθησης της βιομηχανίας ακινήτων, εταιρείες ακινήτων έχτισαν υπερυψηλές κτίρια σε μια συγκεκριμένη περιοχή πυρήνα με σκοπό να ανεβάσουν το συνολικό επίπεδο της περιοχής σε υψηλότερο επίπεδο και να οδηγήσουν άλλα οικόπεδα γύρω από το έργο , συμπεριλαμβανομένων πολλών οικιστικών έργων. Ωστόσο, το περιβάλλον της αγοράς ακινήτων έχει αλλάξει σημαντικά. Άλλωστε, τα κτίρια κατοικιών και εμπορικών γραφείων έχουν διαφορετικές χρήσεις Λόγω της ανάγκης για ιδιόκτητη εργασία, η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών δεν θα επιλέξει πρώτα υπερυψηλές κατοικίες. Στο μέλλον, διαφοροποιημένα προϊόντα, όπως κοινότητες χαμηλής αναλογίας επιφάνειας ορόφων, πολυώροφες κατοικίες, στοιβαγμένες βίλες και βίλες αναμένεται να επιστρέψουν για να καλύψουν περισσότερες ανάγκες βελτίωσης των αγοραστών κατοικιών.