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„Shenzhen hatte in letzter Zeit regnerische Tage und wir leben oft in der ‚Wolke‘.“ Frau Zhang, die in einem Superhochhaus in Shuibei, Bezirk Luohu, Shenzhen, lebt, scheint ihre Entscheidung etwas zu bereuen um ein Haus zu kaufen: „Der 53. Stock ist etwas zu hoch. Und: Die heutigen Häuser werden immer höher, aber sie werden immer unpraktischer.“

In den letzten Jahren haben immer mehr Städte die Höhenkontrolle von Hochhäusern verstärkt. Im Vergleich zu kommerziellen Bürogebäuden ziehen Superhochhaus-Wohngebäude mehr Aufmerksamkeit bei Hauskäufern auf sich. Die tatsächliche Untersuchung von Reportern ergab, dass Stadterneuerungsprojekte einen höheren Anteil an Superhochhauswohnungen aufweisen und möglicherweise ein gewisses „kaltes Denken“ dahinter erforderlich ist.

Viele Orte haben „Höhenbeschränkungsanordnungen“ erlassen.

Kürzlich hat das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Jiangsu zusammen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen der Provinz und dem Feuerwehr- und Rettungskorps der Provinz die „Stellungnahmen zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle bei der Planung und dem Bau von Hochhäusern“ ausgearbeitet (Entwurf für einen Kommentar)“. Die „Stellungnahmen“ schlagen vor, die Höhenkontrolle von Hochhäusern zu verstärken. Generell sind an verschiedenen Stellen neue Wohngebäude über 100 Meter nicht erlaubt. Darüber hinaus dürfen Städte mit einer ständigen Stadtbevölkerung von weniger als 3 Millionen keine neuen Gebäude mit einer Höhe von mehr als 250 Metern bauen. Städte mit einer ständigen Stadtbevölkerung von weniger als 1 Million dürfen keine neuen Gebäude mit einer Höhe von mehr als 100 Metern bauen Mit einer ständigen Stadtbevölkerung von 1 bis 3 Millionen ist der Bau neuer Gebäude mit einer Höhe von mehr als 150 Metern strengstens untersagt. Städte mit einer ständigen Bevölkerung von mehr als 3 Millionen dürfen keine neuen Gebäude über 500 Metern bauen, und Neubauten über 250 Metern unterliegen strengen Beschränkungen.

In jüngster Zeit haben viele Städte begonnen, sich auf Bereiche wie Wohnhöhe und Gemeinschaftsfläche zu konzentrieren, die Käufern mehr am Herzen liegen.

Zuvor wurde die Version 2024 der „Shenzhen Architectural Design Rules“ veröffentlicht. Zu den Überarbeitungen gehörte die Reduzierung der Wohnpoolflächen, die große öffentliche Aufmerksamkeit erregte und effektiv zunahmZimmerpreis In Wohnungen und Wohnheimen gilt eine Höhenbegrenzung von 150 Metern.Foshan veröffentlichte die „Mitteilung über verschiedene Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“, in der die Ermutigung und Unterstützung von Unternehmen bei der Entwicklung diversifizierter und hochwertiger Wohnprodukte erwähnt wurde, darunter neu übertragene Wohngrundstücke und die „halbierten“ Die Obergrenze für Balkone in Wohnsuiten wird von 18 % auf 20 % der bebauten Fläche der Suite erhöht.Tiefeund Gebietsbeschränkungen usw.

Neues Wohnhochhausprojekt in Shenzhen

Es wird erwartet, dass verschiedene Produkte zurückkehren

Am Beispiel des Shenzhen-Marktes stellten Reporter fest, dass sich die derzeit fertiggestellten Superhochhaus-Wohngebäude in Shenzhen hauptsächlich auf Futian, Luohu, Nanshan und andere Gebiete konzentrieren und die Hauptquelle der Landversorgung die Stadterneuerung ist. In den Bezirken Luohu und Futian in Shenzhen stellten Reporter fest, dass viele Stadterneuerungsprojekte über mehr als 50 Stockwerke Wohngebäude verfügen, einige sogar über 60 Stockwerke. Auch im Bezirk Nanshan sind Superhochhäuser mit mehr als 70 Stockwerken entstanden.

Warum sind Stadterneuerungsprojekte in städtischen Dörfern besonders anfällig für Wohnhochhäuser? Der Reporter interviewte mehrere Insider von Immobilienunternehmen und erfuhr, dass Stadterneuerungsprojekte für Immobilienunternehmen bessere Standorte haben. Darüber hinaus steigen die Grundstückserwerbskosten und der Zeitaufwand weiter und Projekte werden häufig in Superhochhäuser mit höherem Gewinn gebaut Ränder.

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, glaubt, dass die Entstehung solcher Superhochhaus-Wohngebäude nach der Stadterneuerung tatsächlich ein unvermeidliches Ergebnis ist, da die Kosten für die Erneuerung immer höher werden. In der Vergangenheit, als jeder mit steigenden Immobilienpreisen rechnete, war auch der „Angebotspreis“ für die Rückkehr der Dorfbewohner relativ hoch. Dies war die Nachfrageseite.Was die Angebotsseite betrifft, beobachten viele Entwickler den Stadterneuerungsmarkt in Shenzhen genau. Darüber hinaus muss die Stadterneuerung zu ihrem öffentlichen Charakter zurückkehren und genügend Platz für öffentliche Einrichtungen lassen Geld verdienen, und sie müssen sich verbessernVolumenratefür den Preis.

Der Reporter befragte auch stichprobenartig eine Reihe von Hauskäufern. Alle Befragten sagten, dass sie solche Superhochhaus-Wohngebäude und Projekte mit zu hohem Grundflächenverhältnis nicht als ihre erste Wahl für Wohneigentum in Betracht ziehen würden „Ein zu hoher Boden ermöglicht eine weite Sicht“, ein zu hoher Boden ist keine gute Idee. Er beeinträchtigt die Qualität des späteren Lebens, z. B. lange Wartezeiten für Aufzüge, dünne Bodenwände und andere Qualitätsmängel.

„Bei Superhochhäusern sieht man zunächst vielleicht keine Probleme, aber im späteren Instandhaltungsprozess wird man feststellen, dass die Instandhaltungskosten immer höher werden, und zu den Problemen, die Superhochhäuser verursachen, gehören auch die.“ „Mängel in den öffentlichen Einrichtungen, Verkehrsstaus usw. sowie daraus resultierende Brandschutzprobleme“, sagte Li Yujia. Manche Experten machen sich sogar Sorgen darüber, was mit diesen Super-Wohnhochhäusern in 70 Jahren passieren wird? Auch die Bereitschaft der Bauträger, wieder hohe Kosten für die „Stadterneuerung“ auszugeben, ist unwahrscheinlich.

Brancheninsider sagten, dass Immobilienunternehmen während der Boomzeit der Immobilienbranche in einem bestimmten Kerngebiet Superhochhäuser mit dem Ziel errichteten, das Gesamtniveau des Gebiets auf ein höheres Niveau zu heben und andere Grundstücke rund um das Projekt zu erschließen , darunter viele Wohnprojekte. Allerdings hat sich das Immobilienmarktumfeld erheblich verändert. Denn Wohn- und Gewerbegebäude haben unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Bedarfs an Eigenheimen wird sich die überwiegende Mehrheit der Hauskäufer nicht zunächst für Superhochhäuser entscheiden. Es wird erwartet, dass in Zukunft diversifizierte Produkte wie Wohngemeinschaften mit niedrigem Grundflächenverhältnis, mehrstöckige Wohnhäuser, Reihenvillen und Villen zurückkehren, um den größeren Verbesserungsbedürfnissen von Hauskäufern gerecht zu werden.