berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

“Shenzhen sedang mengalami hari-hari hujan akhir-akhir ini, dan kami sering tinggal di 'awan'.” Zhang, yang tinggal di sebuah bangunan perumahan bertingkat tinggi di Shuibei, Distrik Luohu, Shenzhen, tampaknya menyesali keputusannya. untuk membeli rumah: "Lantai 53 agak terlalu tinggi. Dan, rumah-rumah saat ini semakin tinggi, tetapi semakin tidak praktis.”

Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak kota yang memperkuat pengendalian ketinggian gedung-gedung tinggi. Dibandingkan dengan gedung perkantoran komersial, bangunan hunian super tinggi lebih menarik perhatian pembeli rumah. Investigasi aktual reporter menemukan bahwa proyek pembaruan perkotaan memiliki proporsi bangunan tempat tinggal bertingkat super tinggi yang lebih tinggi, dan mungkin diperlukan beberapa "pemikiran dingin" di balik proyek tersebut.

Banyak tempat telah mengeluarkan “perintah pembatasan ketinggian”

Baru-baru ini, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Jiangsu, bersama dengan Departemen Sumber Daya Alam Provinsi dan Korps Pemadam Kebakaran dan Penyelamatan Provinsi, menyusun "Pendapat tentang Penguatan Manajemen dan Pengendalian Perencanaan dan Pembangunan Gedung Bertingkat Tinggi (Draf untuk Komentar)". "Pendapat" mengusulkan untuk memperkuat kontrol ketinggian gedung-gedung tinggi. Secara umum, bangunan tempat tinggal baru dengan tinggi lebih dari 100 meter tidak diperbolehkan di berbagai tempat. Selain itu, kota dengan jumlah penduduk tetap perkotaan kurang dari 3 juta jiwa tidak diperbolehkan membangun gedung baru dengan tinggi lebih dari 250 meter. Kota dengan jumlah penduduk tetap perkotaan kurang dari 1 juta jiwa dilarang keras membangun gedung baru dengan tinggi lebih dari 100 meter dengan populasi perkotaan permanen antara 1 juta hingga 3 juta orang dilarang keras membangun gedung baru yang tingginya lebih dari 150 meter. Kota-kota dengan populasi permanen lebih dari 3 juta tidak diperbolehkan membangun gedung baru di atas 500 meter, dan gedung baru di atas 250 meter dilarang secara ketat.

Belakangan ini, banyak kota mulai fokus pada area yang lebih diperhatikan oleh pembeli rumah, seperti ketinggian tempat tinggal dan area bersama.

Sebelumnya, "Aturan Desain Arsitektur Shenzhen" versi 2024 dirilis. Revisi tersebut mencakup pengurangan area kolam perumahan, yang telah menarik banyak perhatian publik, sehingga secara efektif meningkatkanTarif kamar , tempat tinggal dan asrama dikenakan batasan ketinggian 150 meter.Foshan mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Beberapa Langkah untuk Terus Mempromosikan Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat", yang menyebutkan mendorong dan mendukung perusahaan untuk mengembangkan produk perumahan yang terdiversifikasi dan berkualitas tinggi, termasuk lahan perumahan yang baru dialihkan dan "dibelah dua" luas balkon di suite hunian. Batas atas ditingkatkan dari 18% menjadi 20% dari luas bangunan suite dibatalkan;kedalamandan pembatasan area, dll.

Proyek rumah baru perumahan bertingkat tinggi Shenzhen

Produk yang beragam diharapkan akan kembali

Mengambil contoh pasar Shenzhen, wartawan menemukan bahwa bangunan perumahan super tinggi yang saat ini telah selesai dibangun di Shenzhen sebagian besar terkonsentrasi di Futian, Luohu, Nanshan dan daerah lainnya, dan sumber utama pasokan lahan adalah pembaruan perkotaan. Di Distrik Luohu dan Distrik Futian di Shenzhen, wartawan menemukan bahwa banyak proyek pembaruan perkotaan memiliki bangunan tempat tinggal lebih dari 50 lantai, dan beberapa bahkan melebihi 60 lantai. Di Distrik Nanshan, bangunan hunian super tinggi dengan lebih dari 70 lantai juga bermunculan.

Mengapa proyek pembaruan perkotaan di pedesaan sangat rentan terhadap bangunan perumahan bertingkat super tinggi? Reporter tersebut mewawancarai beberapa orang dalam perusahaan real estat dan mengetahui bahwa bagi perusahaan real estat, proyek pembaruan perkotaan memiliki lokasi yang lebih baik. Selain itu, biaya pembebasan lahan dan biaya waktu terus meningkat, dan proyek sering kali dibangun di gedung-gedung bertingkat super dengan keuntungan lebih tinggi margin.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, percaya bahwa munculnya hunian bertingkat tinggi setelah renovasi perkotaan sebenarnya merupakan akibat yang tidak dapat dihindari, karena biaya renovasi semakin tinggi. Di masa lalu, ketika ekspektasi semua orang terhadap kenaikan harga rumah tinggi, “harga yang diminta” bagi penduduk desa untuk pindah kembali juga akan relatif tinggi. Ini adalah sisi permintaan.Dari sisi pasokan, banyak pengembang yang memperhatikan pasar pembaruan perkotaan di Shenzhen. Selain itu, pembaruan perkotaan harus kembali ke sifat publik dan harus memberikan ruang yang cukup untuk fasilitas umum menghasilkan uang, dan mereka harus meningkatkannyaTingkat volumeuntuk harga.

Reporter juga secara acak mewawancarai sejumlah pembeli rumah. Semua orang yang diwawancarai mengatakan bahwa mereka tidak akan mempertimbangkan bangunan tempat tinggal super tinggi dan proyek dengan rasio luas lantai yang terlalu tinggi sebagai pilihan pertama mereka untuk memiliki rumah bisa hidup tinggi dan melihat jauh," lantai yang terlalu tinggi bukanlah ide yang baik. Hal ini akan mempengaruhi kualitas hidup selanjutnya, seperti waktu tunggu lift yang lama, dinding lantai yang tipis dan masalah kualitas lainnya.

“Untuk gedung-gedung super tinggi mungkin pada awalnya tidak melihat adanya masalah, namun pada proses pemeliharaan selanjutnya Anda akan menemukan bahwa biaya pemeliharaan semakin lama semakin tinggi, dan permasalahan yang ditimbulkan oleh gedung-gedung super tinggi juga antara lain. seluruh area. Kekurangan fasilitas umum, kemacetan lalu lintas, dll, serta masalah keselamatan kebakaran selanjutnya,” kata Li Yujia. Beberapa ahli bahkan khawatir, apa yang akan terjadi pada bangunan hunian super tinggi ini dalam 70 tahun ke depan? Para pengembang juga kemungkinan besar tidak akan mau lagi mengeluarkan biaya tinggi untuk “pembaruan kota”.

Orang dalam industri mengatakan bahwa selama periode booming industri real estat, perusahaan real estat membangun gedung-gedung super tinggi di kawasan inti tertentu dengan tujuan meningkatkan tingkat keseluruhan kawasan ke tingkat yang lebih tinggi dan mendorong plot lain di sekitar proyek. , termasuk banyak proyek perumahan. Namun, lingkungan pasar real estat telah berubah secara signifikan. Bagaimanapun, bangunan tempat tinggal dan perkantoran komersial memiliki kegunaan yang berbeda. Karena kebutuhan untuk dihuni sendiri, sebagian besar pembeli rumah tidak akan memilih bangunan tempat tinggal super tinggi terlebih dahulu. Di masa depan, produk-produk yang terdiversifikasi seperti komunitas dengan rasio luas lantai rendah, hunian bertingkat, vila bertumpuk, dan vila diharapkan dapat kembali memenuhi kebutuhan perbaikan pembeli rumah yang lebih banyak.