Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«В последнее время в Шэньчжэне были дождливые дни, и мы часто живем в «облаке»», — сказала Чжан, которая живет в высотном жилом доме в Шуйбэе, район Луоху, Шэньчжэнь, и, похоже, немного сожалеет о своем решении. купить дом: «53-й этаж слишком высок. Сегодняшние дома становятся все выше и выше, но они становятся все менее и менее практичными».

В последние годы все больше городов ужесточают контроль высоты высотных зданий. По сравнению с коммерческими офисными зданиями, сверхвысотные жилые здания привлекают больше внимания покупателей жилья. Настоящее расследование репортеров показало, что в проектах обновления городов выше доля сверхвысотных жилых домов, и для их реализации может потребоваться некоторое «холодное мышление».

Во многих местах изданы «приказы об ограничении высоты».

Недавно Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Цзянсу совместно с Департаментом природных ресурсов провинции и Провинциальным пожарно-спасательным корпусом подготовили «Заключения по усилению управления и контроля за планированием и строительством высотных зданий». (Проект для комментариев)». "Мнения" предлагают усилить контроль высоты высотных зданий. В целом в различных местах запрещено строительство новых жилых домов высотой более 100 метров. Кроме того, городам с постоянным городским населением менее 3 миллионов человек не разрешается строить новые здания высотой более 250 метров. Городам с постоянным городским населением менее 1 миллиона человек строго запрещено строить новые здания высотой более 100 метров. с постоянным городским населением от 1 до 3 миллионов строго запрещено строить новые здания высотой более 150 метров. Городам с постоянным населением более 3 миллионов человек не разрешается строить новые здания выше 500 метров, а строительство новых зданий выше 250 метров строго ограничено.

В последнее время многие города начали уделять больше внимания таким областям, как высота жилых домов и общая площадь, которые больше беспокоят покупателей.

Ранее была выпущена версия «Правил архитектурного проектирования Шэньчжэня» 2024 года. Изменения включали сокращение площадей жилых бассейнов, что привлекло большое внимание общественности, что фактически увеличило площадь жилых бассейнов.Стоимость номера , жилые и общежития имеют ограничение по высоте в 150 метров.Фошань выпустил «Уведомление о ряде мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», в котором упоминается поощрение и поддержка предприятий в разработке диверсифицированной и высококачественной жилой продукции, включая недавно переданные жилые земли и «половиненные» земли. площадь балконов в жилых квартирах увеличена с 18% до 20% от застроенной площади квартиры, отменено требование об одном балконе;глубинаи ограничения по территории и т. д.

Проект нового высотного жилого дома в Шэньчжэне

Ожидается возвращение разнообразных продуктов

На примере рынка Шэньчжэня репортеры обнаружили, что построенные в настоящее время супервысотные жилые дома в Шэньчжэне в основном сосредоточены в Футяне, Лоху, Наньшане и других районах, а основным источником предложения земли является обновление городов. В районах Луоху и Футянь в Шэньчжэне репортеры обнаружили, что во многих проектах реконструкции городов жилые дома имеют более 50 этажей, а некоторые даже превышают 60 этажей. В районе Наньшань также появились сверхвысотные жилые дома высотой более 70 этажей.

Почему проекты обновления городов в городских поселках особенно склонны к созданию сверхвысотных жилых зданий? Репортер взял интервью у нескольких инсайдеров компаний по недвижимости и узнал, что для компаний, занимающихся недвижимостью, проекты обновления городов имеют лучшие места. Кроме того, затраты на приобретение земли и временные затраты продолжают расти, а проекты часто строятся в сверхвысотных зданиях с более высокой прибылью. поля.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, считает, что появление таких сверхвысотных жилых домов после обновления городов на самом деле является неизбежным результатом, поскольку стоимость обновления становится все выше и выше. В прошлом, когда все ожидали роста цен на жилье, «запрашиваемая цена» для сельских жителей также была относительно высокой. Это была сторона спроса.Что касается предложения, многие застройщики внимательно следят за рынком обновления городов Шэньчжэня. Более того, обновление городов должно вернуться к своему общественному характеру и должно оставить достаточно места для общественных объектов. Таким образом, разработчикам будет все труднее это делать. зарабатывать деньги, и они должны Для того, чтобы улучшитьСкорость громкостипо цене.

Репортер также случайно опросил ряд покупателей жилья. Все опрошенные сказали, что они не будут рассматривать такие сверхвысотные жилые здания и проекты со слишком высокой площадью жилья в качестве своего первого выбора для домовладения. высокий позволяет видеть далеко», слишком высокий этаж – не лучшая идея. Это повлияет на качество последующей жизни, например, на долгое время ожидания лифта, тонкие стены пола и другие проблемы с качеством.

«Для сверхвысотных зданий поначалу вы можете не увидеть никаких проблем, но в дальнейшем в процессе обслуживания вы обнаружите, что затраты на техническое обслуживание становятся все выше и выше, и проблемы, вызванные сверхвысотными зданиями, также включают в себя Недостатки в общественных объектах, пробки на дорогах и т. д., а также последующие проблемы с пожарной безопасностью», — сказал Ли Юйцзя. Некоторые эксперты даже обеспокоены тем, что будет с этими сверхвысотными жилыми домами через 70 лет? Девелоперы также вряд ли захотят снова тратить большие средства на «обновление города».

Инсайдеры отрасли сообщили, что в период бума индустрии недвижимости компании по недвижимости строили сверхвысотные здания в определенной основной зоне с целью поднять общий уровень территории на более высокий уровень и обвести другие участки вокруг проекта. , включая множество жилых проектов. Однако ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. В конце концов, жилые и коммерческие офисные здания имеют разное назначение. Из-за необходимости самостоятельного проживания подавляющее большинство покупателей жилья в первую очередь не выбирают сверхвысотные жилые здания. Ожидается, что в будущем разнообразные продукты, такие как поселки с низкой площадью пола, многоэтажные жилые дома, многоэтажные виллы и виллы, вернутся, чтобы удовлетворить больше потребностей покупателей жилья в улучшении.