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"Shenzhen a connu des jours de pluie récemment et nous vivons souvent dans le 'nuage'. " Mme Zhang, qui vit dans un immeuble résidentiel de très grande hauteur à Shuibei, dans le district de Luohu, à Shenzhen, semble avoir des regrets quant à sa décision. pour acheter une maison : « Le 53ème étage est un peu trop haut. Et les maisons d'aujourd'hui sont de plus en plus hautes, mais elles deviennent de moins en moins pratiques.

Ces dernières années, de plus en plus de villes ont renforcé le contrôle de la hauteur des immeubles de grande hauteur. Comparés aux immeubles de bureaux commerciaux, les immeubles résidentiels de très grande hauteur attirent davantage l’attention des acheteurs de maison. L'enquête réelle des journalistes a révélé que les projets de rénovation urbaine comportent une proportion plus élevée de résidences de très grande hauteur et qu'une « réflexion froide » pourrait être nécessaire derrière eux.

De nombreux endroits ont émis des « ordonnances de restriction de hauteur »

Récemment, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Jiangsu, en collaboration avec le Département provincial des ressources naturelles et le Corps provincial d'incendie et de secours, a rédigé les « Avis sur le renforcement de la gestion et du contrôle de la planification et de la construction des immeubles de grande hauteur. (Projet pour commentaires)". Les « Avis » proposent de renforcer le contrôle de la hauteur des immeubles de grande hauteur. En général, les nouveaux bâtiments résidentiels de plus de 100 mètres ne sont pas autorisés à divers endroits. De plus, les villes dont la population urbaine permanente est inférieure à 3 millions ne sont pas autorisées à construire de nouveaux bâtiments de plus de 250 mètres de haut. avec une population urbaine permanente de 1 à 3 millions d'habitants, il est strictement interdit de construire de nouveaux bâtiments de plus de 150 mètres de haut. Les villes avec une population permanente de plus de 3 millions d'habitants ne sont pas autorisées à construire de nouveaux bâtiments au-dessus de 500 mètres, et les nouveaux bâtiments au-dessus de 250 mètres sont strictement limités.

Ces derniers temps, de nombreuses villes ont commencé à se concentrer sur des domaines tels que la hauteur résidentielle et les zones partagées qui préoccupent davantage les acheteurs.

Auparavant, la version 2024 des « Règles de conception architecturale de Shenzhen » avait été publiée. Les révisions comprenaient la réduction des zones de piscines résidentielles, ce qui a attiré beaucoup d'attention du public, augmentant effectivement la superficie.Prix ​​de la chambre , les résidences et dortoirs sont soumis à une limite de hauteur de 150 mètres.Foshan a publié un « Avis sur plusieurs mesures visant à continuer à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier », qui mentionnait l'encouragement et le soutien des entreprises à développer des produits résidentiels diversifiés et de haute qualité, y compris les terrains résidentiels nouvellement transférés et les « réduit de moitié ». superficie des balcons dans les suites résidentielles. La limite supérieure est augmentée de 18 % à 20 % de la superficie bâtie de la suite ; l'exigence d'un seul balcon est supprimée.profondeuret restrictions de zone, etc.

Projet de nouvelle maison résidentielle de grande hauteur à Shenzhen

Divers produits devraient revenir

En prenant le marché de Shenzhen comme exemple, les journalistes ont constaté que les immeubles résidentiels de très grande hauteur actuellement achevés à Shenzhen sont principalement concentrés à Futian, Luohu, Nanshan et dans d'autres régions, et que la principale source d'approvisionnement en terrains est la rénovation urbaine. Dans les districts de Luohu et de Futian à Shenzhen, les journalistes ont constaté que de nombreux projets de rénovation urbaine comptent plus de 50 étages de bâtiments résidentiels, et certains dépassent même 60 étages. Dans le district de Nanshan, des immeubles résidentiels de très grande hauteur de plus de 70 étages sont également apparus.

Pourquoi les projets de rénovation urbaine dans les villages urbains sont-ils particulièrement sujets aux immeubles résidentiels de très grande hauteur ? Le journaliste a interviewé plusieurs initiés de sociétés immobilières et a appris que pour les sociétés immobilières, les projets de rénovation urbaine ont de meilleurs emplacements. En outre, les coûts d'acquisition de terrains et les coûts de temps continuent d'augmenter, et les projets sont souvent construits dans des immeubles de grande hauteur avec des bénéfices plus élevés. marges.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur les politiques de logement du Guangdong, estime que l'émergence de ces immeubles résidentiels de très grande hauteur après la rénovation urbaine est en fait un résultat inévitable, car le coût de la rénovation est de plus en plus élevé. Dans le passé, lorsque les attentes de chacun concernant la hausse des prix de l'immobilier étaient élevées, le « prix demandé » pour que les villageois repartent était également relativement élevé.En ce qui concerne l'offre, de nombreux promoteurs surveillent de près le marché de la rénovation urbaine de Shenzhen. De plus, la rénovation urbaine doit redevenir publique et laisser suffisamment d'espace aux équipements publics. Il deviendra ainsi de plus en plus difficile pour les promoteurs. gagner de l'argent, et ils doivent Pour améliorerTarif volumétriquepour le prix.

Le journaliste a également interviewé au hasard un certain nombre d'acheteurs de maisons. Toutes les personnes interrogées ont déclaré qu'elles ne considéreraient pas de tels immeubles résidentiels de très grande hauteur et des projets avec un rapport de surface au sol trop élevé comme leur premier choix pour l'accession à la propriété. "Un étage trop haut permet de voir loin", un étage trop haut n'est pas une bonne idée. Cela affectera la qualité de vie ultérieure, comme les longs temps d'attente pour les ascenseurs, les murs de sol minces et d'autres problèmes de qualité.

« Pour les immeubles de très grande hauteur, vous ne verrez peut-être aucun problème au début, mais au cours du processus de maintenance ultérieur, vous constaterez que les coûts de maintenance sont de plus en plus élevés, et les problèmes causés par les immeubles de très grande hauteur incluent également le « Des lacunes dans les installations publiques, des embouteillages, etc., ainsi que des problèmes de sécurité incendie qui en découlent », a déclaré Li Yujia. Certains experts s’inquiètent même de ce qu’il adviendra de ces immeubles résidentiels de très grande hauteur dans 70 ans ? Il est également peu probable que les promoteurs soient disposés à dépenser à nouveau des coûts élevés pour la « rénovation urbaine ».

Les initiés du secteur ont déclaré que pendant la période de boom du secteur immobilier, les sociétés immobilières ont construit des immeubles de très grande hauteur dans une certaine zone centrale dans le but d'élever le niveau global de la zone à un niveau plus élevé et de conduire d'autres parcelles autour du projet. , incluant de nombreux projets résidentiels. Cependant, l'environnement du marché immobilier a considérablement changé. Après tout, les immeubles de bureaux résidentiels et commerciaux ont des usages différents. En raison du besoin d'occupation indépendante, la grande majorité des acheteurs de logements ne choisiront pas d'abord des immeubles résidentiels de très grande hauteur. À l'avenir, des produits diversifiés tels que les communautés à faible rapport de surface au sol, les résidences à plusieurs étages, les villas superposées et les villas devraient revenir pour répondre davantage aux besoins d'amélioration des acheteurs de maisons.